ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

西側でもレインボーブリッジがきちんと見えるのは30階以上です。
他からはほとんど見えません。場所によっては、橋脚が1本見える程度です。

富士山は綺麗に見えますが、そんなマンションは他にも山のようにありますしね。

[22: 匿名さん]

当方、西側中層ですが、ちょうどダイニングから富士山が見えるので、毎朝気分いいです♪
観覧車とか湾岸道路とか、かなり遠方まで抜けるので夜景もいいですよ〜。

[23: 検討中]

Googleアースでは、20Fでレインボーブリッジ見えそうですが、実際現地で確認しないと分かりませんね〜。
21さんは、30F以上お住まいですか〜羨ましいです。

[24: 匿名さん]

我が家は西側の比較的高層階ですが
レインボーブリッチも東京タワーも富士山も綺麗にみえますよ。

[25: 住人]

西側は、今のところ大きな建物が建つ予定もないし、眺望は安心ですね。
ここの85Aが欲しかったけど、高かったもんな。。
今なら結構値引きしてくれるんでしょうが。。

[26: 入居済み住民さん]

このマンションは挨拶しあったり、マンション内の行き来も気遣いがあって心地よいですね。雰囲気は、住んでみないと分からないですね。大規模過ぎると疎遠になりますが、程よい距離が素敵だなと感じます。

[27: 匿名さん]

程よい距離、って駅遠マンションスレでも使われる言葉ですね。
駅の近くは騒々しいから、ここは程よい距離だ。とか使われてる。
結局、住めば都で自宅は良く見える。

[28: 入居済み住民さん]

ここは駅遠という意味ではなく程よい距離ということで私も納得です。雰囲気いいと思います。住めば都と言われればそれまでですが。

[29: 匿名さん]

同感。かなり住み心地よし。
以前もタワマンだったが、ロビーは子供の溜まり場でぐちゃぐちゃになりエレベーターも人がいるのが分かってても閉まる始末。
規模が大きかったからなのか。思いやりに欠ける人が多かった。
その点、このマンションは節度、思いやりのある人が多い。

[31: 匿名さん]

比較検討できるマンションが周りに増えたことが理由ですかね〜。
駅は近いし、管理費共益費格安だし、住人の雰囲気も良いし、トータルでみると安かったと思うんですが…
コンパクトな間取りもあるので、投資用物件として所有する人も多いのかなと思います。
どんな間取りが残ってるんですかね〜。

[32: 匿名さん]

プラウド、三井どころか、スカイズ、CGPとか後発に抜かれまくりだね。。

[34: 匿名さん]

今の時期、が売るチャンスだと思いますがねえ。
あるいは三井の完売後に、唯一の新築東雲タワマンとして売るのかな。

[35: 匿名さん]

人気のないマンションって中古になっても厳しいよ。
周りはアベノミクス＆オリンピックで飛ぶように売れてるっていうのに。

[36: 匿名さん]

同じ東雲の三井売れ残りは、飛ぶようには売れていないみたいだが。

[37: 匿名さん]

私も同感です。どの方もすれ違うたびに挨拶をしてくださるし、コンセルジュさんも警備員さんもお掃除してくださるスタッフの方もみなさん明るく感じの良い方々ばかりで、かなりの心地よさです。

[38: 住人]

私も正直あまり期待してなかったのですが、管理人、コンシェルジュ感じいいですよね！
せっかくなので、お得物件ということで、知人に紹介しちゃいました。

[39: 匿名さん]

37　38　良いマンションアピール頑張れｗ

[40: 匿名さん]

いやいや、ここはたしかに感じの良い方が多く住まれてますね～。アピールすることも大事なことです！

[41: 匿名さん]

アピールして早く完売してもらわないと。中古で売り出し出来ないから。

[42: 匿名さん]

住んだ人から見たマンションの良さは、購入検討中の方には有益情報だと思います。
本当に気持ちよく住めるマンションだと思いますよ。それは事実で、いい事だと思います。子どもに優しくしてくださる人が多くて、とっても助かっています。

[44: 匿名さん]

こないだMR行ったときにすれ違った住民さんからも挨拶されたのには驚いた。

[45: 匿名さん]

ゴミを捨てるためにエレベーター乗らないといけない時点でアウト。ここには住めないね。

[46: 住人]

本当に付かず離れずという感じで心地よいです。
ゴミも部屋にディスポーザーがあるので臭わないし、エレベーターに乗るのも気になりません。
まあ、これは個人の価値観なので、リーズナブルな物件価格、管理費と比較してどうか、ということだと思います。
ゴミ出しにエレベーター乗るのが、絶対無理、といわれればそれまでですが、
この物件は、そうやって近視眼的にならず、冷静にメリデメを考えて、選んだ方が多いと思います。

[48: 匿名さん]

ネガの人の言葉にも冷静に対応できる住人さんが多いということからも、マンションの雰囲気が伝わりました

[49: 匿名さん]

変なレスばっかだと中古で売る時に困るし。中古で買う人も新築時の検討スレ見るかもしれないから一生懸命な訳ですよ。
住民板見ると廊下が汚いとか管理が悪いとか子供が破壊行為とかいろいろ苦情があって面白いんだけど。

[50: 匿名]

ネガのわりには、わざわざ住民スレまで目を通して書き込むんですね、お疲れさまです（笑）

今日は、お台場のオクトバーフェスタに行ってきました。
自転車で10分くらい、気候も良くて、気持ち良かったです。
有明も徒歩圏で、いろいろ飽きないですね。

[51: 住民]

SKYS板は、汚染土の件で荒れてますね。。

[53: 検討中]

まだ、空室ありますかね？
プレミアムフロア以外で。
前向きに検討したいのですが。

[54: 匿名さん]

マンション生活は、共同生活。互いに思いあって、節度ある住人が多いことは本当にありがたいことです。
挨拶一つ、笑顔一つ、思いやり一つで気持ちが温まります。
素敵な方が多いのも、顔立ちということだけでなくきちんと生活されていることを身なり立ち居振る舞いから感じられるからでしょう。
自分に必要なマンションのスペックと利便性、立地、オリンピック誘致、私には嬉しい誤算ばかりです。
本当にいい買い物ができたと感じます。

[55: 匿名さん]

ここの住民はみんな「リセット　アンド　ビギン！！」ができてる様でなによりです。

[56: 匿名さん]

あ！私もリセット&ビギンしてる！って思うときあります(笑)

[57: 入居済み住民]

平日の日中は、共働きの方が多いせいかとても静かでEVでも人様にお目にかかる事は中々ありません。
EVが高速で無いのが少し残念ですが。

[59: 匿名さん]

中耳炎になりやすいので、早いエレベータは苦手です。

[61: 匿名さん]

最終期最終次2戸の表示がOUTLINEから消えましたね。
残りは先着順18戸のみかな。

[64: 匿名さん]

今日、前を通りかかったらエントランスにイケてる警備員が立ってた。

[65: 入居済み住民さん]

あの警備員さん、いつも笑顔で、すっごく感じの良い方です♪

[66: 入居済み住民さん]

良いことでも悪いことでも個人が特定できる書き込みは控えませんか。

[67: 入居済み住民さん]

最近南側高層に入居したけど、
マジで買ってよかった〜。
海の先の地平線まで遮るものなしw
ディズニーランドの花火が、バルコニーから毎日見えるw
富士山も見えるw
こりゃいい買い物したわ。

[68: 入居済み住民さん]

67さん
喜んでいただいて何よりです！
わたしも、もうすぐ一年ですが、とっても満足です。

[70: 匿名さん]

住めば都って言いますしね。

[71: 働くママさん]

当初、購入反対でしたが、北西（ぎりぎり）から東南（ぎりぎり）まで望めるタワーマンションならではの眺望にやられました。すめば都になりました(笑)

[73: 匿名さん]

こちらに住んで、地震の揺れを感じたことがありません。
小さな規模は何度かあったはずですが…。住んでいる階によるのでしょうか。
耐震に住む友だちはかなり揺れを感じるようで、免震にして良かったと思っています。

[74: 匿名さん]

73さんと同意見。
風による揺れ？懸念されている方もいると思いますが
感じたことありません。中層階居住です。

[75: 匿名さん]

免震すごいですね。前回の震度４が震度２くらいな体感でした。強風時もありましたが、風による揺れはまったくないです。

[76: 匿名さん]

ここの免震は、オイルダンパーの三井の免震などと違い
鉛ダンパーを一部に使っているのが問題点だと思います。
震災時に鉛ダンパーは問題があった例があるそうです。

[77: 匿名さん]

震災　鉛ダンパー　亀裂
でググるとわかります。

[78: 住まいに詳しい人]

ここはオイルダンパーと鉛ダンパーの2種類使ってるよ
免震でダンパーが1種類だけのほうが珍しい

[80: 住民]

地震保険契約の際、免震ということでかなり優遇ありました。
保険会社によって違うのかもしれませんが、耐震、制震よりも優遇幅が大きかったので
それだけリスクが少ない、と認知されてるんだと知り、安心しました。
地震がないのが一番ですが。。

[81: 匿名さん]

案の定、免震話でネガの方が釣られに来た(笑)

[83: 匿名さん]

いつの間にかＳ氏お勧めのマンションになってるけど・・前からだっけ？

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131010/ecn131010181000...

[84: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーの件、結局マトモに反論できず、
か。

[85: 匿名さん]

榊のお勧め基準


駅近

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三井の免震などと違い
三井の免震などと違い
三井の免震などと違い

まじであからさまっすねぇ～
嘘撒き散らしてまで…そんな胸張れない仕事して辛くないですか？

[87: ビギナーさん]

>86さん
ステマって事ですか？

有り得そうなだけに痛いっす

[88: 購入検討中さん]

提灯記事って、結構物件見ている人にとってはネガティブでしかないのですが。

結構　理論破綻しているケースも多いし。しかし　評論家っていうのは金になれば何でもって感じだから好かん
この物件自体悪いとは思わんが
まともな情報が欲しいです。
上下階の騒音とか、8時台のエレベーターの状況とか

[89: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

No.87さん
嘘情報流しつつ湾岸タワー貶して三井上げるとか、いったい誰がやってるんでしょうねぇ。。はぁ。

[90: 入居済み住民さん]

夏頃越して来た者です。
他の部屋の音は、はっきりいって一度も聞こえた事無いですね。リビングのドアを開けておくと、廊下から出入りの音が聞こえるぐらいです。防音はかなりしっかりしてるのかと。
エレベーターは、7時45分くらいに高層寄りから乗っていますが、1分待たないのがほとんどですね。エレベーター自体はそんな速くないのにいつもなぜ待たないのかは謎ですw

[91: 住民]

当方、中層階ですが、
生活音は、窓閉めると、全くといいほど聞こえません。
エレベーターは、毎朝8時15分位に乗ってますが、一分以内にきますね。
もう少し混むと覚悟してたのですが、嬉しい誤算です。

[92: 入居済み住民さん]

高層階住民です。エレベータでいらいらしたことはないです。朝出勤時、エレベータを待つ間、東側の景色をぼんやり眺めようとするのですが、たいていぼんやり眺める間もなく、すぐにエレベータがくるので、走って乗っています。上階、隣の生活音は全く聞こえません。

[93: 匿名さん]

>85
駅近はポイント高いよ。
しかもりんかい線ユーザーなら、行きも帰りも座って通勤できるし。

[95: 匿名さん]

入居済み住民さん、いつも巡回監視ご苦労様です

[96: 入居済み住民さん]

単に設備がどうかといった短絡的な考えではなく、オプションでつけて、総額でどうか、だと思います。
多分、結果そんなに変わらないか、安いぐらい、と思います。
マンション選びは、設備だけでなく、眺望やランニングコストなどなど、トータルで考えないと、後悔すると思います。
私は、西側都内眺望、角部屋希望だったのですが、三井は晴海通り沿いだったので外し、こちらにしました。

[97: 契約済みさん]

私は悩みましたがこちらにしました。
パークは共用施設が豪華で管理費が。。
使う人はいいでしょうが、私は不要だったので。駐車場もこっちが安いし。
どちらもいいマンションだと思います。

[98: 匿名さん]

うちは、犬を買わないし、嫌煙家だし、茶道の趣味はないし、無駄な維持費を払いたくないので
パークは全く興味無し。

[99: 匿名さん]

パークタワー東雲が仕様が高くて良いマンションなのは承知してますよ～。
レックスガーデンではすっばらしい生活がおくれているので大丈夫です♪ご心配ありがとうございます！

[100: こちらに決めました]

私どもも三井と比較して検討しました。
見学する前は断然三井だよね〜と思いこんでおりました。
やはりブランド物件には惹かれました。
設備も食洗機や食器棚、ワイドスパンな間取りもあり魅力。

なのになぜレックスに決めたか。
一番は間取り、そして素晴らしい眺望でした。
そして長期住居として重要な管理費、修繕積立金が断然レックスが現実的だったことが決め手となりました。

住んでいる方の生の声を聞き、内廊下のおかげで隣接住居の騒音がほとんど無いということも確認できました。

wコン、アップル、プラウドは隣接住居の生活音がけっこうします。パーク東雲もおそらく同様で、廊下に面した部屋があるデメリットを考えると我が家はレックスしかない！という結論になりました。

外廊下はグッと庶民的な感じで、私はそういう雰囲気も嫌いじゃないですが、居室は静かが一番。以前はパーク同様の外廊下の部屋に住んでいて、休日に吹き抜けから、子供の嬌声や走り回る音が上下階から響き、かなり辛かったので…

パークは、共用施設が充実しているため、休日も騒がしいのではと悩みました。
プラウド東雲の住民板でも話題になってる生活音。

レックスは、様々な点でブランド名を気にさせない魅力を予想外に持っていて、決断することができました。
設備は自分で安く取り付けて充実させることができますので(^^)

[102: 匿名さん]

そのくらいレックス愛があるってことね！

[103: 匿名さん]

PT東雲のスレにも同じこと書いてあって、営業さんヒマなのかな

[104: 匿名さん]

契約者スレにまでわざわざ「パークタワー東雲と比較して」って書いてあるわ(笑)

[107: 入居済み住民さん]

パークタワー住民しつこい。。
目くそ鼻くそだって。

[108: 匿名さん]

他のマンションの悪口をわざわざ言わなくても…。スレ見るとレックスの人もパークタワー東雲を認めてるし、子供ように自分のオモチャを自慢するようなこと言って恥ずかしくないのかな。。。

[109: 匿名さん]

中古ってことは、一度売れたってことですかね。

何を言ってるんだろう。

[110: 匿名さん]

外廊下だと、この時期必ず扉を開けっ放しにする部屋がある。
そういう部屋にかぎって臭いがきつかったりする。

[111: 匿名さん]

№108さんに同感。
ネガの人はPTの住人さんではないのかも。
常識的にあんな表現を使えば多くの善良なPT住人さんに対してたった一人（二人？）でPT全体の品位を下げているようなものでとてもまともなPTの住人さんが書いているとは思えないのですが。

大体、文面からしても「ガス燃費代」としたら「電気代は払っているけどオール電化は快適です」が正しいのでは。
電気代を払っていない子供が書いているとしか思えませんが。もしかしたら本当に子供なのかも。

[112: 匿名さん]

PTS契約者です。PTSの掲示板でわざとレックスさんへの攻撃をし、荒らそうとしている方がいますが、契約者を代表している意見でも何でもありませんので無視していただければと思います。
こちらに書き込まれている105,106さんもPTS契約者を装って、無意味に荒らそうとしていると思います。
私はレックスを非常に魅力的に感じましたし、有楽町線を使う必要がなければ、こちらを契約していたかしれません。ご近所同士仲良くして行きたいですし、こちらの掲示板の温かい雰囲気も大好きです。荒らしのせいでご気分も害されたかと思います。代わりに謝らせて下さい。

[113: 入居済み住民さん]

NO112さん

ありがとうございます！　ご丁寧に恐縮です。パークタワー東雲もレックスガーデンもそれぞれコンセプトがあり、すみわけされていますし、検討する方にとってメリット、デメリットがあると思うので、そのご意見やお考えにアドバイスできればいいなと感じます。

残りわずかなパークタワー東雲さんは正直本当にすごいなって思います。
プラウド東雲も同様に。

レックスはまだ少々残っているので（値段の高いプレミアムフロアがほとんどのようですが。レックスのホームページもプレミアムの紹介サイトに変わっていますね）、レックスの住み心地等を少しでもお教えできればです！

[114: 匿名さん]

マンションは、決して安くない買い物です。
自らの目で見て、真剣に考えて購入を決めた方がほとんど。
パークにはパークの魅力があり、レックスにはレックスの良さがあります。
それは、個人が色々な観点からよく考えて決断をすることだと思います。
変にこき下ろすような表現をしなくてもいいと思います。
一人一人、購入を決めた方たちは縁があってその部屋と出会って新しい生活を楽しんでいるんですから。
私は、レックスに住んでいますが住人の方たちの節度ある行動に感謝しています。
本当に購入した部屋以外の部分は住んでみないと分かりませんから。

[115: 匿名さん]

同感。
レックスの住人は板でも日常でも節度があると思う。
有楽町線利用なので、パークを購入したが住民の品位はどうかなと思い巡らしている。
きっと、若いファミリー層が多いと思うし、愛犬家も多そう。
思いやりがあればと願う。決して安くない買い物だったので…

[116: 入居済み住民さん]

免震構造は強風で揺れると誰かがレスしてたけど、まったく揺れないことが今日判明！

[117: 入居済み住民さん]

風に関して確かに以前にそのような書き込みがありましたね。
地震についても震度３位の地震は揺れを感じなかったといったレスもありましたし、まだ仮入居で今日は旧居ですが近々、本格入居します。とても安心しました。

[118: 匿名]

南の出入り口のタイルがへこんでしまい過去に施工やりなおしてもらったあたりがまた凹んでますね！こないだみたいにひどくはありませんが。
あのあたりは下が軟らかいんでしょうか

[120: 匿名さん]

ここは元倉庫地なので土壌汚染の心配はないと説明受けました。
検討中で何度か通って概ね満足してるのですがネックはバルコニーが狭い。
知人とかに相談して背中を押してもらってる最中です(笑)