ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

可も無く不可も無くSimple is th bestとしてロビーを居室までの通過点と見る人には管理費、修繕費見合いでちょうど良いのでは。個人個人のマンションに対する価値観の違いでしょうね。

[202: 匿名さん]

安いよねー。

[203: 匿名さん]

いろいろコスト削減して特に共用部の仕様が低いことに対してプレミアム住戸の価格がアンバランスだと思う。
1億出すならSKYZや有明の最上階あたりのほうがいいと思う。
1億出せるような人が求めるマンションではないよね。

[204: 匿名さん]

そうかな。プレミアムの内装はかなりいいよ。

[205: 匿名さん]

確かに内装は一味違ってかなりグレード高かった。

[207: 匿名さん]

いや、だから専有部の内装がいくら豪華でも共用部がショボかったら人呼びづらいし。
BACみたいにちょっとだけ天井が高いぐらいで価格も抑えてたらもう売れてたと思うんだが。

[208: 匿名さん]

ゴミ出しだ各階にないのが駄目だな。

[209: 匿名さん]

東雲駅力向上が実現するかも。

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

[210: マンション住民さん]

そんなに見栄って大事なんだね。おもしろい

[211: 匿名さん]

209さん、情報ありがとうございます！京葉線とりんかい線がつながればいいな、と思ってました。

[214: 匿名さん]

他人がなんと言おうと、住んでる方が幸せなら、それでじゅうぶんでしょ。
今マンションいろいろ探してるけど、上記のような他の方の住まいを悪く言う人がいないところを探したいよ！

[215: 匿名さん]

>209
直通で問題になるのは、運賃問題ですね。JRりんかい線JR、の変則的な運賃の乗客が増えるから。

[216: 匿名さん]

TDRまで乗り換えなしで行けるのは魅力的ですね

[217: 匿名さん]

座れるのが魅力のりんかい線なのに、混んじゃう可能性が大。

[218: 匿名さん]

うちはゴミ捨て場と同じフロアは嫌だからここが良かったです。入って正解。
変わってる？
ロビーも病院ぽいかな、別にそんなことないけどなー

[219: 匿名さん]

デスポーザーあれば、フロアごとのゴミ捨て場なんて要らねん(･A･)

[220: ご近所さん]

無事、売り切れました？
見学したのでなんか他人事に思えなくて。

[221: 匿名さん]

>218

そうそう。ましてやごみ捨て場の隣の部屋はいやだよねー。

[222: 入居済みさん]

住宅取得税はいつくるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

忘れた頃に届く取得税、ですよ。
軽減措置申告はしましたか？

[227: 匿名さん]

そこまでの厳密さを求めているなら。明らかに検討する意思もなく、ただネガ要素を
書きたい人がいるみたいだけど、それはどうなるの？自分の書いたネガに反論されるのが嫌なだけだろ？
住民の意見も重要な要素だと思うよ。偏った意見だとしても実際に住んでるんだからね。

[228: 入居済みさん]

住宅取得税の軽減申告やっていません。
これはレックスガーデン住人みなさんにあてはまるんでしょうか。

勉強不足ですみません。

[229: ご近所さん]

若い方が多数住んでいて、とても素敵なマンションだと思います。
みなさんマナーもいいですし、都バスやりんかい線も意外に便利です。

ただし、プレミアムフロアを買えるような高所得者が求める共用施設や生活利便性が全くといっていいほどないので、価格を相当下げないと完売は不可能でしょうね。

・平置きパーキングがないのでスポーツカー、スーパーカーは駐車不可
・スカイラウンジが常時解放されていない
・今時各階ゴミステーションがない
・高層階用エレベーターがない（しかも速度が遅い）
・外装やエントランス、1Fロビーが有明・東雲エリアでもっとも質素

１億だせる方なら間違いなく豊洲、晴海、勝どきエリアでしょう。

せっかくプロパストの豪華主義から方向転換したまではよかったものの、プレミアム住戸だけプロパスト仕様を受け継いだので失敗したという印象です。

[230: 買い換え検討中]

凄いなぁ。
なんでそこまで激しく蔑むのでしょう。

普通のタワーマンションって書かれてますが、どういう施設があればタワーマンションと言えるのでしょうか？
それぞれのマンションで良いところ悪いところ、人によっては悪いところが良いところに感じるとか、色々な捉え方があると思うんですけどねぇ。

自分の価値観が全て正しいと信じ込み、人を見下したり、批判することによって、自分の優位性とか高所得者感とかそういう実感が欲しいのかしら。

中途半端な金持ちor井の中の蛙な方ですよ、そんなことするのは（笑）

[231: 物件比較中さん]

224様＞

各フロアにゴミ捨て場が無いことで、低級タワーマンションと認識しろとか凄い意見だな（笑）
そして住民がディスポーザがあるから無くても困らないとか、同じフロアにゴミ捨て場があるのは気分的に嫌だとか人それぞれの意見があるのに、それは見栄をはるなと。

私はフロアにあるタイプと無いタイプ、ディスポーザあるタイプなど結構色々なところに住みましたが、ディスポーザがあれば各フロアにゴミ捨て場はなくてもいいかなと感じてますよ。
生ごみがなければ臭いの出るゴミなんてある程度限られますしね。

各階にゴミ捨て場があるより、その分の毎月の管理費が安い方が魅力的だなぁ。
って書くと、貧乏人が見栄張るなって言われるのかな（笑）

[232: 匿名さん]

内廊下マンションは、並の外廊下マンションよりは高級ですよ。

[233: 匿名さん]

アトラス三河島も内廊下だけど高級とは全く思わないな…

>229
激しく同意。
共用部を極力減らして管理費を下げて、というコンセプトなのに最上階だけ億超えの内装だけ豪華仕様というのがアンバランス過ぎる…
プレミアだけ売れ残ってる現状が全てを表してるかと。

[234: 匿名さん]

三河島は見に行ったが、スーゼネも加わってて
二重サッシを採用。
高級とは全く思わないってのは言い過ぎだよ。街が気に入らなくて止めたけどね。

[235: 匿名さん]

ここは、プレミアムフロア以外は全部売れたようだから、なおさら、コンセプト違いのプレミアムはもったいない…。ごみ捨て場のこと書いてる方がいますが、ここのコンセプトが共益費を抑えてのタワーマンションライフをという、若い世代向けのコンセプトだから、豪華な共用施設同様、各階のごみ捨て場も無駄と捉えたのだと思います。兄がここに住んでいますが、全体的に都会のシティーホテルのような印象で、なかなか良いマンションだと感じましたよ。なかでもすれ違う住人の方がみんな挨拶してくれることが一番驚きましたし、感心しました。豪華な共用施設満載で、感じの悪い住民がいるところと、必要最低限の共用施設があって、感じの良い住民がいるここだったら、僕は間違いなくここを選んだ兄の選択は正しかったかなって思います～

[236: 匿名さん]

先着順　９戸→７戸に減りました。

[238: 匿名さん]

↑そこまで、けなすことなのかね。。なにを優先するかは、その人次第でしょ。

てゆうか、今までのスレを読み返してみると、ほとんどが、ゴミ捨て場の部分でしか、
ネガティブな発言がないから、各階に!という方は、他のマンションを買えばよいのでは。

希望の部屋を抑えられちゃったので、近くのマンションにしましたが、
私はここ、ネガティブにはまったく感じませんでしたよ。

[239: 匿名さん]

ゴミくらい、エレベータで一階までもってけよ！
ほんのわずかな時間だろｗ

ディスポーザーあるんだし、匂いもしないって。

[242: 匿名さん]

誰にもスレを見る義務は無いので、個人的に不快かどうかは関係なし。
納得した人が見たり、購入すれば良い。

[243: 匿名さん]

久しぶりにみたら、盛り上がってますね。
しかしそこまでネガティブに病院待合室とかゴミ捨てにこだわってる人ってどういうモチベーションなんだろうね。
マンションを選ぶ基準の一部分のみを何度も書いてるようですが。同じ人がずっと書き込んでるみたいだけど。
正直、自分は他人のマンションがどうか、なんて全く気にならないし、検討してない掲示板は、そもそも、見ないよね。
よっぽど暇を持て余してるのか、正義感がなんかであらゆるところに書き込んでるのでしょうか。
そのエネルギーを他に向けた方がいいのでは。
なんか利害関係があるのかな、と勘ぐってしまいます。

[244: 匿名さん]

ここの管理費は新築東雲タワーの5-6割。
各階のゴミ置き場をなくせば非常用エレベーター占有も減るし、人件費負担も軽くなる。
ゴミを1階に運べば、60m2で年間10万弱浮く。

コンセプト通りですね。

[245: 匿名さん]

ここをいわゆる「タワーマンション」として購入、検討してる人は少ないんじゃないかな？
背の高い普通のマンション、と見るだけで考え方は変わる。
それなりの眺望は欲しいけど管理費のかかる豪華な共用施設、サービスは不要という考え方もあると思う。
だからこそプレミア住戸の存在価値はよくわからんけどね。

[246: 匿名さん]

245さんの意見が正論の気がする。タワーレジデンスって表記が前にMR行ったときにされてたし。

レス見てたけど、ここの住民の皆さんが、レックスの良いところを必死にアピールする姿には好感もてたけど。
それだけ、このマンションを愛してるっていうわけでしょ。

ネガ書く人はもうちょっと言葉遣いに気をつければいいのに、あの書き方じゃなあ。
レックスの方はあまり、こういう方の相手をせずに、レックスで幸せな生活をエンジョイしてください！

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言っても竣工1年ちょっとで残り7戸か。
結構人気あるんですね。

[249: 匿名さん]

残り７戸。全部プレミアムフロアかな。

[250: 匿名さん]

逆に言うと、プレミアム以外は完売か。健闘したね。

[251: 匿名さん]

プレミアムはそれが在ることに意味がある気がするんですよねえ・・私がそう思うだけですよ。
誰かに買ってもらうに越したことはないですけど、プレミアムのような高級住戸のあるマンションの中に住んでいる気持ち、けっこう気分はいいものではないでしょうか。

販売中においては全体の注目度を引き上げてもいるのではないですか。

[252: 匿名さん]

全く売れないプレミアム住戸があるマンションに住む感じはどうでしょう？

[255: 匿名さん]

検討してるうちに、ここも、パークも売れてしまったか。。海浜幕張のタワーも視野に入れるか…

[256: 匿名さん]

そろそろ、スルースキルを使いましょう。

[258: 匿名さん]

ここって免震で、最近地震が多いけど、住民的にどうなんだろ？
やっぱりすっごくゆれるのかな？？

[260: 匿名さん]

↑どっか免震装置体験施設とか行ってみろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[261: 匿名さん]

免震装置体験施設って、直下型の縦揺れも体験できるの？

[263: 匿名さん]

ここのスレ読んでから、MRいったけど、百聞は一見にしかずだね
ネガは現地を見ないで、書き込んでる

[264: 匿名さん]

かなり前から販売中の物件なので
ネガさんも現地は見たことあると思うよ。

[265: 匿名さん]

仮に現地まで行って他のマンションと比較して投稿しているのなら推薦あるいは購入済みマンションがあるはずと思うので差し支えなかったら教えて頂けるとある意味で大変参考になるのですが。

[266: 匿名さん]

この流れできたら推薦されたマンションにとっては迷惑だろうね。

[267: 匿名さん]

先着順残6戸。

[268: 入居済みさん]

オリンピックもあるし時間の問題ですね

[269: 匿名さん]

オリンピックでも、東雲は競技場無し。関係無し。

[270: マンション住民さん]

東雲、確かに不便。
住んでない方がけなすには十分な立地ですが、他のマンションでは体験できない景色がここにはありますよー。

中層以上に住めば東京湾まで遮るものが何もなし。
他のマンションも目に入らないので、朝起きてベッドから外を見るとどこかに旅行に来ているかの感覚。
晴れの日は反射光も相まって、とても気持ちの良い東京湾方面の景色は私には格別ですね。

それでパークタワー、SKYZ、オークプレイス、勝どきのマンションと色々検討しましたが、ここを選びました。

そんな選び方する奴もいるってことで。
皆がみんな、資産価値を最重要項目として求めてる訳ではないってことも理解してくださいねー。

[271: 匿名さん]

グーグルで、ここから南側の東京湾を眺めてもイマイチな景色なんですけど。

[272: 匿名さん]

ゲートブリッジとか見えるっしよ？
ディズニーの花火も見えるし。
他でも見えるって言われればそれまでだけど、ここより海側に建つマンション無いから、そう言った面では他と違うのでは？開放感ありあり みたいな。

[273: マンション住民さん]

No271さん
都会的な夜景やマンションビューが好きな方には勿論いまいちかと思いますよー。
好みは人それぞれなので。

しかし、googleで見ただけで、わざわざけなすような書き込みをしなくてもいいんじゃないかな（笑）

[274: 匿名さん]

完売間近ですし部外者が景色を見るには、グーグルで眺めるぐらいしかないですから。
中古を内覧するなら別ですが。

[275: 匿名さん]

ゴミを捨てるためにゴミ袋を持っていちいちエレベーターに乗らないといけないタワーマンション、今時あり得なくない？

[276: 匿名さん]

有り得ないと思います。
エレベーターもすごく遅いし。
エレベーターや内廊下のデザインは割と好きだけど。、

[277: 匿名さん]

そんなあなたは各階毎にゴミ捨て場があるマンションをお求めになられたらよろしいのでは？
ただそれだけのことです。

[278: 匿名さん]

確か最上階南西角住戸残っていたはず。見に行けば眺望確認できますよ。
（売れてたら申し訳ない）

[279: 匿名さん]

>277
部外者ですけど、私も一度このマンション検討しましたが、各階ごみ捨て場がないのがネックでやめたんですよ。
今の時代に、ここは押さえておくポイントだったかな、と思いますし、検討スレなので、語るのはいいのでは？

[280: 匿名さん]

今の時代かどうかわかりませんが、
物件を選ぶ際には、やはり日当たり、間取り、高層階なら眺望、立地がポイントで、
各階ごみ置き場は、さほどポイントになりませんでした。
あればよし、なくてもよし、程度です。

[281: 匿名さん]

ここもうプレミアムだけなんだよね…
私は眺望と間取り重視だけど、パーク豊洲の間取りと、
ここの眺望を天秤にかけている間に…どちらも。。

[282: 匿名さん]

パークタワー豊洲の間取り？
行灯部屋２つの間取りがあったり、西日の西向きワイドな窓ガラスの間取りがあったりしたのに？

[283: 匿名さん]

ゴミもってエレベータ乗るの？
その場合、作業用エレベーター？？

[284: 匿名さん]

プレミアム欲しいけどお高いんですよね。。

[285: 匿名さん]

プレミアム、MR行ってきたけど、グレード高かった。だけに高いんだよな。晴海とスカイズとを含めて検討中。 ゴミゴミって記載が多いけど(笑)たしかにそこはマイナス点だね。そこを差し引いて雰囲気が良かったので、迷うな。

[286: 匿名さん]

各階ゴミステーションありに慣れてると、厳しいね。

[288: いつか買いたいさん]

今日、寒かったけど、千葉から友人と東雲のタワーマンションめぐりをし、
どのマンションの外観がかっこ良いのか、あくまでも個人的に順位付けしてみました。(あくまでも個人的にです)

①レックスガーデン
②ビーコン
③パークタワー東雲
④Wコンフォートタワーズ
⑤アップルタワー
⑥プラウドタワー東雲
⑦キャナルファースト

[289: 匿名さん]

パークの、部屋がないのにバルコニーはある北側の外観、かっこ良かったですか？

[290: いつか買いたいさん]

北側にエントランス、駐車場(立体かな)が暖色系のライトで、なかなかおしゃれで、上を見上げると、白がきれいでかっこよかったです！ ビーコンと個人的には優劣つけがたいです。(個人的意見です、住民の方々すみません)
レックスは外観、ホテルのようなたたずまいが、特に夜見るとはえてましたね！

[291: 入居済み住民さん]

288＆290さん、レックスガーデン住民を代表してお礼申し上げます。
機会があれば、辰巳桜橋から眺めてください。
正面に見えるレックスガーデンはかなりかっこいいです。
夜、エレベータホールがTの字に光っていて、
手前味噌ですが、かっこいいと思ってしまいます。

[292: いつか買いたいさん]

連投でたびたびすみません。
291さんのおっしゃっている場所から、まさに眺めさせていただきました。オシャレでした！
橋の中央にマンションが見えるってなかなかないですよ！
都民タワーに友人がおり、そこから、東雲タワーマンションを見たり、有明側から見たりと。
東雲のマンション群は雄大でした！

東雲ではありませんが、スカイズや、クロノも外観はかっこよかったですね～。豊洲のツインもブラックが二棟主張してて、これも良かったです。 湾岸っていいですね♪ 検討中です！

[293: 入居済み住民さん]

292さん、291です。今度は湾岸住民を代表してお礼申し上げます。
ぜひお越しください。お待ちしてます。

[294: 購入検討中さん]

車両入り口のガムテープは何？

[295: 入居済み住民さん]

残り2邸ですね。（今週のsummoより）

[296: 匿名さん]

残っている部屋は同じ31階であり、専有面積もほぼ同じであるにもかかわらず
片や1億888万円、片や7998万円ですがこの差は？
モデルルーム使用住戸なのでこんなに割引されているんですか？
家具がついて割引してもらえるなら、人の出入があった部屋でも妥協できそうですが
何か大きな問題がありますかね？

[297: 匿名さん]

南西角部屋と東向き中住戸
差が付いて当然でしょう。眺望の優劣も全く違うでしょうし。

[298: 匿名さん]

湾岸って結構、高層マンションが多いですね。
特にこのエリアは。
川の氾濫が心配とか思いながらも独特のロケーションが魅力で、どうしても探してしまいます。
ここだったら、夜景が絶景でしょうね。100万ドルの夜景とはいかないでしょうけど。

[299: 入居済み住民さん]

無事完売しましたね！

[300: 匿名さん]

東京オリンピック万歳！