ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[165: 入居予定さん]

エレベーターは如何がでしたか？江東区の某タワマンから住み替え予定の者ですが、こちらは結構揺れて、エレベーターが止まり復旧に数時間かかりました。ちなみに今のマンションは耐震構造です。

[166: 匿名さん]

ニュースでは東京は震度4と言ってましたね。今は埼玉居住ですが揺れは感じました。免震効果ですね。

[167: 入居済み住民さん]

エレベーターも全く問題なし。朝から通常運行です。
うちは起きてましたが、揺れには気づきませんでした。
中層ですが。

[168: 入居済み住民さん]

高層階住民です。一応気がついて目が覚めました。がたがたという揺れではなく、ゆらゆらなんです。だから怖い感じがしないというか、大丈夫かなー、と思って、続き寝ました。

[169: 匿名さん]

免震、横揺れは消してくれますから。
ただ、直下型の縦揺れは消してくれない。

[170: 入居済み住民さん]

うちもほとんど揺れませんでした〜。免震でよかった〜。

[171: 契約済みさん]

低層ですが、結構揺れました。
高い処の方が揺れないのでしょうか。

緊急地震警報がないことをはじめて知りました。（今時標準装備かと思ってました）

ところで、9月上旬現在、販売未了住戸が70戸もあるとは…
他の有明・東雲物件は完売御礼のようですが、レックスガーデン、大丈夫か？

他のマンションでは真っ先に完売する上層階のプレミアム住戸がかなり残っているようですし
タワーパーキングも全然埋まっていない・・・将来の修繕積立金など大丈夫なのかなぁ。

[172: 匿名さん]

高いのよ。
同じ値段だったらブランドたわまんに流れるよね。
あっちは完売らしいから、これから期待だね。

[173: 匿名さん]

残り70戸もあるわけ無いし。
8末に価格表見た限り20戸無いぐらいだったから今は10ぐらいでは？

[174: 入居済み住民さん]

残り一桁で、ほとんどがプレミアルームですね。
ここのコンセプトとは違う高級仕様だから売れ残ってるのでは？
ベース仕様の部屋（29F以下）は、（オリンピック決定以降？）、一気に売れたみたいですよ。

[175: 匿名さん]

私も低層階に住んでますが、先日の地震はかなり揺れた印象です。
本当に免震なのか疑ってしまいました...

[176: 物件比較中さん]

がら空きのタワーパーキングと、機械式駐車場を見る限り、残り1けた戸数とは到底思えません。
（もし事実なら、駐車場収入不足で大変なことになるでしょうね）

都バスの始発便が便利なので、確かに車は要らないかもしれないですけど。

[177: 入居済み住民さん]

先月駐車場申し込んだけど、少なくとも機械式はかなり埋まってましたよ〜。
安いところは全部埋まってました。。タワーは知りません。
ただ、数ヶ月前、タワーパーキングも含めての契約率が、当初計画に対して若干の未達ということでしたので
今はほぼトントンになってるのでは？
外から見ても、ほとんどの部屋でカーテン設置されてるので、
残り僅かだと思いますよ〜。

[178: 匿名さん]

当方、駐車場はタワーですが、昔に比べると、順番待ちありますね。
まだ空きはあるようですけど、バイク置場とか一杯みたいなので、拡張したり、前どなたかが言ってた、トランクルーム化とかできるといいですね。
最近引越しも多く、随分賑やかになったと感じます。
駐輪場も結構入ってるみたい。
閑散としてる感じも悪くなかったですけどね（笑）

[179: 匿名さん]

他の部屋の空き具合は住んでいて詳しくわかるものではないですから駐車場や駐輪場の稼動から少し想像してみたりはしますよね。

駐車駐輪があまりに少ないと「そんなに住人さん少ないのかな・・」なんて心配をしてしまいそうです（汗）
満車でうちが利用できないとなると困りますが賑やかさを確認できる要素ではあります。

それにしても電車とバス以外不要そうなほどに便利な立地だと思いますが皆さん自家用もお持ちなのですね。

[180: 匿名さん]

イオンの買物も、車で運んだほうが便利そうですし。
豊洲での買物も車でしょう。

[181: 匿名さん]

中層ですが、昨年入居した際は同じ階で空室ありましたが、今は全室入ってますね。
朝のエレベーターも、少しずつ、混んできた気がします。
8時半前に玄関出て、9時には会社に着くので本当に通勤が楽になりました〜。

[183: 入居済み住民さん]

わざわざ管理会社に問い合わせる住民の方が稀だと思いますが。。
組合の総会もそんなに頻繁にやってるわけではありませんし。

[186: 匿名さん]

餅付き大会、決行されるみたいですね。楽しみです。
天気が良ければいいですが。。

[187: 入居済み住民さん]

餅つき大会、楽しみです。年末ですね。入居して1年が経とうとしています。いいマンションを選んでよかったです。

[188: 匿名さん]

ここ、そんなにいいですか？
私は一生住むイメージわかず、もう引っ越したいです　泣
思った以上に住民の質に不満です。

[189: 匿名さん]

具体的に何が不満なの？

[190: 匿名さん]

大体、ホントに住民なら住民スレに書くべきだろうし。

[191: 入居済み住民さん]

188さん＞
何があったんでしょう？
私は住民の質にはだいぶ満足しています。

文句だけたれて詳細書かず皆に「？」を残す、たぶん188さんも188さんがおっしゃっている質の低い人間と同レベルなんだろうなと感じてしまいます。

[192: 入居済み住民さん]

住民の質が不満というのは私も含め住んでいる方は皆いい気持ちはしませんよ。気に入らないのであればそれで結構ですので早く引っ越されたらいかがでしょうか。

[193: 匿名さん]

「思った以上に」って購入した人の表現としてはちょっとおかしいですよ。

[194: 匿名さん]

>>188
そんなにマンション内で交流があるものなんですか??
ここまで戸数が多いと特定のご家庭と親しくなるのは稀と想像しますが。。
あまり交流を図りたくないというご家庭こそ向いていると思うんですよねこの規模は。少ないとフロア内の戸数も少ないケースが多くどうしても知り合ってしまうという。。

[195: 匿名さん]

お子さんがいると嫌でも交流はあるのでは？

[197: 匿名さん]

キャナルから20%単価下げないと
売れないみたい。

[198: 匿名さん]

キャナルのどれを基準にして？

[199: 匿名さん]

最上階プレミア以外はもううれてますよ。

[201: 匿名さん]

可も無く不可も無くSimple is th bestとしてロビーを居室までの通過点と見る人には管理費、修繕費見合いでちょうど良いのでは。個人個人のマンションに対する価値観の違いでしょうね。

[202: 匿名さん]

安いよねー。

[203: 匿名さん]

いろいろコスト削減して特に共用部の仕様が低いことに対してプレミアム住戸の価格がアンバランスだと思う。
1億出すならSKYZや有明の最上階あたりのほうがいいと思う。
1億出せるような人が求めるマンションではないよね。

[204: 匿名さん]

そうかな。プレミアムの内装はかなりいいよ。

[205: 匿名さん]

確かに内装は一味違ってかなりグレード高かった。

[207: 匿名さん]

いや、だから専有部の内装がいくら豪華でも共用部がショボかったら人呼びづらいし。
BACみたいにちょっとだけ天井が高いぐらいで価格も抑えてたらもう売れてたと思うんだが。

[208: 匿名さん]

ゴミ出しだ各階にないのが駄目だな。

[209: 匿名さん]

東雲駅力向上が実現するかも。

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

[210: マンション住民さん]

そんなに見栄って大事なんだね。おもしろい

[211: 匿名さん]

209さん、情報ありがとうございます！京葉線とりんかい線がつながればいいな、と思ってました。

[214: 匿名さん]

他人がなんと言おうと、住んでる方が幸せなら、それでじゅうぶんでしょ。
今マンションいろいろ探してるけど、上記のような他の方の住まいを悪く言う人がいないところを探したいよ！