ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-10-21 18:46:35]

利用者も増え、結果的に前年度、初めて通年黒字達成。３副都心へ乗換え無し。東雲駅から通勤で新宿駅まで30分かからない。ダイヤなど飽和状態の路線が多い中、複雑な事情もあるようですが十分に可能性をもった路線と思いますよ。

[No.152 by マンション住民さん 2013-10-21 19:39:06]

＞りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが

なら十分なんじゃないの？
そもそも、りんかい線使えりゃ便利って条件の人がここ検討するんだし。

それに、辰巳駅ユーザだけど、遠いのここ？普通に歩いて行ってるけど。
よっぽど貧弱な人でなければどっちの駅つかうにしても「便利」って言える距離だと思うがなぁ。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-21 20:19:53]

私も十分便利だと思う。そのくらい歩けとまでは言わないがwww

[No.155 by 入居済み住民さん 2013-10-21 21:00:56]

>144 人気ありますね。

[No.156 by サラリーマンさん 2013-11-08 12:56:34]

不動産の市場価値は駅近だけでなく、どんな路線の駅かにも大きく依存します。ターミナル駅なら尚更ですし、有楽町線かりんかい線かであれば、有楽町線の方が価値があるのは明らかです。
144さんの言うように、東雲駅はまったく価値がないというのは言い過ぎですが、辰巳駅の方が力が強いのは事実ですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-08 12:59:31]

一応、近くにバス車庫があるので
バスターミナルみたいなものだけどね。

[No.159 by 匿名さん 2013-11-09 09:04:21]

私は高層マンション同士のお見合いは眺望だけでなく私生活丸見えで絶対にイヤ。内廊下が好みだけど外がお見合いではね。それほど不便とは思えないし、ここの立地はその心配も今後あまりなさそうかも。

[No.160 by ＯＬさん 2013-11-09 14:03:19]

西側はチラホラ噂が立ってますよ。

[No.161 by 入居済み住民さん 2013-11-09 14:13:43]

西側はワンルームマンションが二つ立つみたいですね。
5F建てみたいなので、眺望には影響ないかと。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-09 22:08:41]

最上階住戸ばかりのこっているのかな。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-10 09:48:48]

今日の地震はどうだったのだろう。免震だとこの程度だと殆ど感じないのでしょうね。

[No.164 by 入居済み住民さん 2013-11-10 10:11:06]

中層で寝てましたが、全く気づきませんでした。
あまり揺れが強くなかったんですかね。

[No.165 by 入居予定さん 2013-11-10 11:42:14]

エレベーターは如何がでしたか？江東区の某タワマンから住み替え予定の者ですが、こちらは結構揺れて、エレベーターが止まり復旧に数時間かかりました。ちなみに今のマンションは耐震構造です。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-10 11:52:36]

ニュースでは東京は震度4と言ってましたね。今は埼玉居住ですが揺れは感じました。免震効果ですね。

[No.167 by 入居済み住民さん 2013-11-10 13:01:32]

エレベーターも全く問題なし。朝から通常運行です。
うちは起きてましたが、揺れには気づきませんでした。
中層ですが。

[No.168 by 入居済み住民さん 2013-11-11 21:25:32]

高層階住民です。一応気がついて目が覚めました。がたがたという揺れではなく、ゆらゆらなんです。だから怖い感じがしないというか、大丈夫かなー、と思って、続き寝ました。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-11 21:42:54]

免震、横揺れは消してくれますから。
ただ、直下型の縦揺れは消してくれない。

[No.170 by 入居済み住民さん 2013-11-11 22:48:24]

うちもほとんど揺れませんでした〜。免震でよかった〜。

[No.171 by 契約済みさん 2013-11-12 22:59:07]

低層ですが、結構揺れました。
高い処の方が揺れないのでしょうか。

緊急地震警報がないことをはじめて知りました。（今時標準装備かと思ってました）

ところで、9月上旬現在、販売未了住戸が70戸もあるとは…
他の有明・東雲物件は完売御礼のようですが、レックスガーデン、大丈夫か？

他のマンションでは真っ先に完売する上層階のプレミアム住戸がかなり残っているようですし
タワーパーキングも全然埋まっていない・・・将来の修繕積立金など大丈夫なのかなぁ。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-13 01:09:17]

高いのよ。
同じ値段だったらブランドたわまんに流れるよね。
あっちは完売らしいから、これから期待だね。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-13 01:24:53]

残り70戸もあるわけ無いし。
8末に価格表見た限り20戸無いぐらいだったから今は10ぐらいでは？

[No.174 by 入居済み住民さん 2013-11-13 07:24:53]

残り一桁で、ほとんどがプレミアルームですね。
ここのコンセプトとは違う高級仕様だから売れ残ってるのでは？
ベース仕様の部屋（29F以下）は、（オリンピック決定以降？）、一気に売れたみたいですよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-15 09:22:52]

私も低層階に住んでますが、先日の地震はかなり揺れた印象です。
本当に免震なのか疑ってしまいました...

[No.176 by 物件比較中さん 2013-11-17 08:30:43]

がら空きのタワーパーキングと、機械式駐車場を見る限り、残り1けた戸数とは到底思えません。
（もし事実なら、駐車場収入不足で大変なことになるでしょうね）

都バスの始発便が便利なので、確かに車は要らないかもしれないですけど。

[No.177 by 入居済み住民さん 2013-11-17 09:32:11]

先月駐車場申し込んだけど、少なくとも機械式はかなり埋まってましたよ〜。
安いところは全部埋まってました。。タワーは知りません。
ただ、数ヶ月前、タワーパーキングも含めての契約率が、当初計画に対して若干の未達ということでしたので
今はほぼトントンになってるのでは？
外から見ても、ほとんどの部屋でカーテン設置されてるので、
残り僅かだと思いますよ〜。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-17 09:53:43]

当方、駐車場はタワーですが、昔に比べると、順番待ちありますね。
まだ空きはあるようですけど、バイク置場とか一杯みたいなので、拡張したり、前どなたかが言ってた、トランクルーム化とかできるといいですね。
最近引越しも多く、随分賑やかになったと感じます。
駐輪場も結構入ってるみたい。
閑散としてる感じも悪くなかったですけどね（笑）

[No.179 by 匿名さん 2013-11-18 09:58:52]

他の部屋の空き具合は住んでいて詳しくわかるものではないですから駐車場や駐輪場の稼動から少し想像してみたりはしますよね。

駐車駐輪があまりに少ないと「そんなに住人さん少ないのかな・・」なんて心配をしてしまいそうです（汗）
満車でうちが利用できないとなると困りますが賑やかさを確認できる要素ではあります。

それにしても電車とバス以外不要そうなほどに便利な立地だと思いますが皆さん自家用もお持ちなのですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-18 10:03:04]

イオンの買物も、車で運んだほうが便利そうですし。
豊洲での買物も車でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-11-18 16:03:04]

中層ですが、昨年入居した際は同じ階で空室ありましたが、今は全室入ってますね。
朝のエレベーターも、少しずつ、混んできた気がします。
8時半前に玄関出て、9時には会社に着くので本当に通勤が楽になりました〜。

[No.183 by 入居済み住民さん 2013-11-18 22:53:11]

わざわざ管理会社に問い合わせる住民の方が稀だと思いますが。。
組合の総会もそんなに頻繁にやってるわけではありませんし。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-19 12:24:56]

餅付き大会、決行されるみたいですね。楽しみです。
天気が良ければいいですが。。

[No.187 by 入居済み住民さん 2013-11-20 21:43:45]

餅つき大会、楽しみです。年末ですね。入居して1年が経とうとしています。いいマンションを選んでよかったです。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-30 19:52:31]

ここ、そんなにいいですか？
私は一生住むイメージわかず、もう引っ越したいです　泣
思った以上に住民の質に不満です。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-30 20:06:03]

具体的に何が不満なの？

[No.190 by 匿名さん 2013-11-30 20:45:42]

大体、ホントに住民なら住民スレに書くべきだろうし。

[No.191 by 入居済み住民さん 2013-12-03 13:42:28]

188さん＞
何があったんでしょう？
私は住民の質にはだいぶ満足しています。

文句だけたれて詳細書かず皆に「？」を残す、たぶん188さんも188さんがおっしゃっている質の低い人間と同レベルなんだろうなと感じてしまいます。

[No.192 by 入居済み住民さん 2013-12-03 21:08:47]

住民の質が不満というのは私も含め住んでいる方は皆いい気持ちはしませんよ。気に入らないのであればそれで結構ですので早く引っ越されたらいかがでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-03 22:52:42]

「思った以上に」って購入した人の表現としてはちょっとおかしいですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-12-05 11:04:43]

>>188
そんなにマンション内で交流があるものなんですか??
ここまで戸数が多いと特定のご家庭と親しくなるのは稀と想像しますが。。
あまり交流を図りたくないというご家庭こそ向いていると思うんですよねこの規模は。少ないとフロア内の戸数も少ないケースが多くどうしても知り合ってしまうという。。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-05 12:00:15]

お子さんがいると嫌でも交流はあるのでは？

[No.197 by 匿名さん 2013-12-06 00:32:42]

キャナルから20%単価下げないと
売れないみたい。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-06 04:23:11]

キャナルのどれを基準にして？

[No.199 by 匿名さん 2013-12-06 22:06:40]

最上階プレミア以外はもううれてますよ。