ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[107: 入居済み住民さん]

パークタワー住民しつこい。。
目くそ鼻くそだって。

[108: 匿名さん]

他のマンションの悪口をわざわざ言わなくても…。スレ見るとレックスの人もパークタワー東雲を認めてるし、子供ように自分のオモチャを自慢するようなこと言って恥ずかしくないのかな。。。

[109: 匿名さん]

中古ってことは、一度売れたってことですかね。

何を言ってるんだろう。

[110: 匿名さん]

外廊下だと、この時期必ず扉を開けっ放しにする部屋がある。
そういう部屋にかぎって臭いがきつかったりする。

[111: 匿名さん]

№108さんに同感。
ネガの人はPTの住人さんではないのかも。
常識的にあんな表現を使えば多くの善良なPT住人さんに対してたった一人（二人？）でPT全体の品位を下げているようなものでとてもまともなPTの住人さんが書いているとは思えないのですが。

大体、文面からしても「ガス燃費代」としたら「電気代は払っているけどオール電化は快適です」が正しいのでは。
電気代を払っていない子供が書いているとしか思えませんが。もしかしたら本当に子供なのかも。

[112: 匿名さん]

PTS契約者です。PTSの掲示板でわざとレックスさんへの攻撃をし、荒らそうとしている方がいますが、契約者を代表している意見でも何でもありませんので無視していただければと思います。
こちらに書き込まれている105,106さんもPTS契約者を装って、無意味に荒らそうとしていると思います。
私はレックスを非常に魅力的に感じましたし、有楽町線を使う必要がなければ、こちらを契約していたかしれません。ご近所同士仲良くして行きたいですし、こちらの掲示板の温かい雰囲気も大好きです。荒らしのせいでご気分も害されたかと思います。代わりに謝らせて下さい。

[113: 入居済み住民さん]

NO112さん

ありがとうございます！　ご丁寧に恐縮です。パークタワー東雲もレックスガーデンもそれぞれコンセプトがあり、すみわけされていますし、検討する方にとってメリット、デメリットがあると思うので、そのご意見やお考えにアドバイスできればいいなと感じます。

残りわずかなパークタワー東雲さんは正直本当にすごいなって思います。
プラウド東雲も同様に。

レックスはまだ少々残っているので（値段の高いプレミアムフロアがほとんどのようですが。レックスのホームページもプレミアムの紹介サイトに変わっていますね）、レックスの住み心地等を少しでもお教えできればです！

[114: 匿名さん]

マンションは、決して安くない買い物です。
自らの目で見て、真剣に考えて購入を決めた方がほとんど。
パークにはパークの魅力があり、レックスにはレックスの良さがあります。
それは、個人が色々な観点からよく考えて決断をすることだと思います。
変にこき下ろすような表現をしなくてもいいと思います。
一人一人、購入を決めた方たちは縁があってその部屋と出会って新しい生活を楽しんでいるんですから。
私は、レックスに住んでいますが住人の方たちの節度ある行動に感謝しています。
本当に購入した部屋以外の部分は住んでみないと分かりませんから。

[115: 匿名さん]

同感。
レックスの住人は板でも日常でも節度があると思う。
有楽町線利用なので、パークを購入したが住民の品位はどうかなと思い巡らしている。
きっと、若いファミリー層が多いと思うし、愛犬家も多そう。
思いやりがあればと願う。決して安くない買い物だったので…

[116: 入居済み住民さん]

免震構造は強風で揺れると誰かがレスしてたけど、まったく揺れないことが今日判明！

[117: 入居済み住民さん]

風に関して確かに以前にそのような書き込みがありましたね。
地震についても震度３位の地震は揺れを感じなかったといったレスもありましたし、まだ仮入居で今日は旧居ですが近々、本格入居します。とても安心しました。

[118: 匿名]

南の出入り口のタイルがへこんでしまい過去に施工やりなおしてもらったあたりがまた凹んでますね！こないだみたいにひどくはありませんが。
あのあたりは下が軟らかいんでしょうか

[120: 匿名さん]

ここは元倉庫地なので土壌汚染の心配はないと説明受けました。
検討中で何度か通って概ね満足してるのですがネックはバルコニーが狭い。
知人とかに相談して背中を押してもらってる最中です(笑)

[121: ご近所さん]

ここ良いと思いますよ。
駅近いし、AEONだって十分近いですからね。

[122: 匿名さん]

月島の元倉庫地跡地のマンションを以前買いましたが、
土壌汚染を除去したと重説の時言われましたよ。

[123: 匿名さん]

＞118

基礎部分の下も見えないだけで沈下してるかもよ～

[124: 匿名さん]

埋立地だからね。少なからず出ると思う。
でもskyzみたいに深刻じゃないでしょ。

[125: 匿名さん]

いろいろと心配事が絶えないエリアですね。

[126: 匿名さん]

120
そうなんですよ。バルコニーがもう少し広いか、せめてガラスだったらなと思います。風を感じられないのが残念なんです。

[127: 匿名さん]

FIX窓って実際どうなんでしょう？
どうやって換気したらいいんですかね？

[128: 匿名さん]

換気は24時間換気がありますから。
高層階で窓を開けっ放しにするのは強風があるので危険ですよ。

[129: 匿名さん]

128さん、ありがとうございます。
127です。
検討してる者ですが窓があるのに開けられない窮屈感が
ないか心配です…

[130: 匿名さん]

例えば、ガラス張りの高層展望レストランで窓を開けたいかどうかだと思いますが。
開けて食事をしたいと考える方には向いていないかも。

[131: 匿名さん]

住まいとレストランを同一に考えてはいかんでしょ。

[132: 匿名さん]

バルコニーが無い分、広い視界を全天候で安全に。。悪くないと思いますよ。

[133: 入居済み住民さん]

入居前は同じような心配してましたがFIX窓は気になりませんよ。全然窮屈なんてことありません。

[134: 匿名さん]

Fix窓のリビングダイニングで毎日食事するのに
住まいとレストランを同一に考えられないとは。

[135: 匿名さん]

皆さん、アドバイスありがとうございます。
127です。

[136: 匿名さん]

先着順　残り９戸。

[137: 入居済み住民さん]

ここにきて一気に盛り上がってきましたね〜。
残りはプレミアムフロアのようなので、ここからは時間かかりそうですが。。

[138: 匿名さん]

プレミアムフロアーか。。。　パークタワー東雲のようなプチプレミアムくらいの部屋だったら買い手があったかも。。

[139: 匿名さん]

住まいとレストランを同一に考える奇特な人が住むマンション…

[140: 匿名さん]

例えが悪いだけで、あえて揚げ足とらなくても。悪口や誹謗中傷は検討材料にならないですよ。

[143: 匿名さん]

どこのマンションも効果なだけに今からマンション探しを始める方にはオリンピック効果前の実態が見えないね。

[144: 匿名さん]

>95
市場価値としては、りんかい線は駅に含まれませんよ。
もちろん、りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが、
マンションの価格としては、東雲駅の近くだからってのは無関係です。
辰巳駅から遠いので、ここは駅近とはいいませんよ。
そもそもりんかい線って本数少なくて、待たされますしね。

[145: 匿名さん]

辰巳駅から近いか遠いか……。すごい理論ですね……。極論すぎて驚きました。

[147: 匿名さん]

大崎経由で渋谷新宿池袋に行けるりんかい線を含めないとは
論理的に無茶苦茶。

[149: 匿名さん]

パークタワー東雲の検討版と同じように、ここも残り9とのことで、だんだんネガ要素が少なくなってきたのかな。
それにしても、りんかい線は駅に含まれないというネガには、正直、スレ見て電車の中で吹き出しそうになりました(笑)

[150: サラリーマンさん]

りんかい線がどうかはさておき、検討板なんだからネガも立派なコメントですよね。

[151: 匿名さん]

利用者も増え、結果的に前年度、初めて通年黒字達成。３副都心へ乗換え無し。東雲駅から通勤で新宿駅まで30分かからない。ダイヤなど飽和状態の路線が多い中、複雑な事情もあるようですが十分に可能性をもった路線と思いますよ。

[152: マンション住民さん]

＞りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが

なら十分なんじゃないの？
そもそも、りんかい線使えりゃ便利って条件の人がここ検討するんだし。

それに、辰巳駅ユーザだけど、遠いのここ？普通に歩いて行ってるけど。
よっぽど貧弱な人でなければどっちの駅つかうにしても「便利」って言える距離だと思うがなぁ。

[153: 匿名さん]

私も十分便利だと思う。そのくらい歩けとまでは言わないがwww

[155: 入居済み住民さん]

>144 人気ありますね。

[156: サラリーマンさん]

不動産の市場価値は駅近だけでなく、どんな路線の駅かにも大きく依存します。ターミナル駅なら尚更ですし、有楽町線かりんかい線かであれば、有楽町線の方が価値があるのは明らかです。
144さんの言うように、東雲駅はまったく価値がないというのは言い過ぎですが、辰巳駅の方が力が強いのは事実ですね。

[157: 匿名さん]

一応、近くにバス車庫があるので
バスターミナルみたいなものだけどね。

[159: 匿名さん]

私は高層マンション同士のお見合いは眺望だけでなく私生活丸見えで絶対にイヤ。内廊下が好みだけど外がお見合いではね。それほど不便とは思えないし、ここの立地はその心配も今後あまりなさそうかも。

[160: ＯＬさん]

西側はチラホラ噂が立ってますよ。

[161: 入居済み住民さん]

西側はワンルームマンションが二つ立つみたいですね。
5F建てみたいなので、眺望には影響ないかと。

[162: 匿名さん]

最上階住戸ばかりのこっているのかな。

[163: 匿名さん]

今日の地震はどうだったのだろう。免震だとこの程度だと殆ど感じないのでしょうね。

[164: 入居済み住民さん]

中層で寝てましたが、全く気づきませんでした。
あまり揺れが強くなかったんですかね。

[165: 入居予定さん]

エレベーターは如何がでしたか？江東区の某タワマンから住み替え予定の者ですが、こちらは結構揺れて、エレベーターが止まり復旧に数時間かかりました。ちなみに今のマンションは耐震構造です。

[166: 匿名さん]

ニュースでは東京は震度4と言ってましたね。今は埼玉居住ですが揺れは感じました。免震効果ですね。

[167: 入居済み住民さん]

エレベーターも全く問題なし。朝から通常運行です。
うちは起きてましたが、揺れには気づきませんでした。
中層ですが。

[168: 入居済み住民さん]

高層階住民です。一応気がついて目が覚めました。がたがたという揺れではなく、ゆらゆらなんです。だから怖い感じがしないというか、大丈夫かなー、と思って、続き寝ました。

[169: 匿名さん]

免震、横揺れは消してくれますから。
ただ、直下型の縦揺れは消してくれない。

[170: 入居済み住民さん]

うちもほとんど揺れませんでした〜。免震でよかった〜。

[171: 契約済みさん]

低層ですが、結構揺れました。
高い処の方が揺れないのでしょうか。

緊急地震警報がないことをはじめて知りました。（今時標準装備かと思ってました）

ところで、9月上旬現在、販売未了住戸が70戸もあるとは…
他の有明・東雲物件は完売御礼のようですが、レックスガーデン、大丈夫か？

他のマンションでは真っ先に完売する上層階のプレミアム住戸がかなり残っているようですし
タワーパーキングも全然埋まっていない・・・将来の修繕積立金など大丈夫なのかなぁ。

[172: 匿名さん]

高いのよ。
同じ値段だったらブランドたわまんに流れるよね。
あっちは完売らしいから、これから期待だね。

[173: 匿名さん]

残り70戸もあるわけ無いし。
8末に価格表見た限り20戸無いぐらいだったから今は10ぐらいでは？

[174: 入居済み住民さん]

残り一桁で、ほとんどがプレミアルームですね。
ここのコンセプトとは違う高級仕様だから売れ残ってるのでは？
ベース仕様の部屋（29F以下）は、（オリンピック決定以降？）、一気に売れたみたいですよ。

[175: 匿名さん]

私も低層階に住んでますが、先日の地震はかなり揺れた印象です。
本当に免震なのか疑ってしまいました...

[176: 物件比較中さん]

がら空きのタワーパーキングと、機械式駐車場を見る限り、残り1けた戸数とは到底思えません。
（もし事実なら、駐車場収入不足で大変なことになるでしょうね）

都バスの始発便が便利なので、確かに車は要らないかもしれないですけど。

[177: 入居済み住民さん]

先月駐車場申し込んだけど、少なくとも機械式はかなり埋まってましたよ〜。
安いところは全部埋まってました。。タワーは知りません。
ただ、数ヶ月前、タワーパーキングも含めての契約率が、当初計画に対して若干の未達ということでしたので
今はほぼトントンになってるのでは？
外から見ても、ほとんどの部屋でカーテン設置されてるので、
残り僅かだと思いますよ〜。

[178: 匿名さん]

当方、駐車場はタワーですが、昔に比べると、順番待ちありますね。
まだ空きはあるようですけど、バイク置場とか一杯みたいなので、拡張したり、前どなたかが言ってた、トランクルーム化とかできるといいですね。
最近引越しも多く、随分賑やかになったと感じます。
駐輪場も結構入ってるみたい。
閑散としてる感じも悪くなかったですけどね（笑）

[179: 匿名さん]

他の部屋の空き具合は住んでいて詳しくわかるものではないですから駐車場や駐輪場の稼動から少し想像してみたりはしますよね。

駐車駐輪があまりに少ないと「そんなに住人さん少ないのかな・・」なんて心配をしてしまいそうです（汗）
満車でうちが利用できないとなると困りますが賑やかさを確認できる要素ではあります。

それにしても電車とバス以外不要そうなほどに便利な立地だと思いますが皆さん自家用もお持ちなのですね。

[180: 匿名さん]

イオンの買物も、車で運んだほうが便利そうですし。
豊洲での買物も車でしょう。

[181: 匿名さん]

中層ですが、昨年入居した際は同じ階で空室ありましたが、今は全室入ってますね。
朝のエレベーターも、少しずつ、混んできた気がします。
8時半前に玄関出て、9時には会社に着くので本当に通勤が楽になりました〜。

[183: 入居済み住民さん]

わざわざ管理会社に問い合わせる住民の方が稀だと思いますが。。
組合の総会もそんなに頻繁にやってるわけではありませんし。

[186: 匿名さん]

餅付き大会、決行されるみたいですね。楽しみです。
天気が良ければいいですが。。

[187: 入居済み住民さん]

餅つき大会、楽しみです。年末ですね。入居して1年が経とうとしています。いいマンションを選んでよかったです。

[188: 匿名さん]

ここ、そんなにいいですか？
私は一生住むイメージわかず、もう引っ越したいです　泣
思った以上に住民の質に不満です。

[189: 匿名さん]

具体的に何が不満なの？

[190: 匿名さん]

大体、ホントに住民なら住民スレに書くべきだろうし。

[191: 入居済み住民さん]

188さん＞
何があったんでしょう？
私は住民の質にはだいぶ満足しています。

文句だけたれて詳細書かず皆に「？」を残す、たぶん188さんも188さんがおっしゃっている質の低い人間と同レベルなんだろうなと感じてしまいます。

[192: 入居済み住民さん]

住民の質が不満というのは私も含め住んでいる方は皆いい気持ちはしませんよ。気に入らないのであればそれで結構ですので早く引っ越されたらいかがでしょうか。

[193: 匿名さん]

「思った以上に」って購入した人の表現としてはちょっとおかしいですよ。

[194: 匿名さん]

>>188
そんなにマンション内で交流があるものなんですか??
ここまで戸数が多いと特定のご家庭と親しくなるのは稀と想像しますが。。
あまり交流を図りたくないというご家庭こそ向いていると思うんですよねこの規模は。少ないとフロア内の戸数も少ないケースが多くどうしても知り合ってしまうという。。

[195: 匿名さん]

お子さんがいると嫌でも交流はあるのでは？

[197: 匿名さん]

キャナルから20%単価下げないと
売れないみたい。

[198: 匿名さん]

キャナルのどれを基準にして？

[199: 匿名さん]

最上階プレミア以外はもううれてますよ。

[201: 匿名さん]

可も無く不可も無くSimple is th bestとしてロビーを居室までの通過点と見る人には管理費、修繕費見合いでちょうど良いのでは。個人個人のマンションに対する価値観の違いでしょうね。

[202: 匿名さん]

安いよねー。

[203: 匿名さん]

いろいろコスト削減して特に共用部の仕様が低いことに対してプレミアム住戸の価格がアンバランスだと思う。
1億出すならSKYZや有明の最上階あたりのほうがいいと思う。
1億出せるような人が求めるマンションではないよね。

[204: 匿名さん]

そうかな。プレミアムの内装はかなりいいよ。

[205: 匿名さん]

確かに内装は一味違ってかなりグレード高かった。