【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[81: 契約済みさん]

少し気になったのですがここの住所、大淀北１丁目９－６ですよね。
まさか間違いってことはないとは思うのですが、
いくつかの地図サイトで調べたのですが、少し違う場所が表示されるんです。
大淀配水場の住所も大淀北１丁目６－１５みたいですし。
間違いでなければ、すでに存在すると思われる大淀北１丁目９－６との
区別はどうなるのですかねぇ。
誰か詳しい方いっらしゃいますか？

[82: サラリーマンさん]

住所は契約時には決まって無かったと思います。

[83: 契約済みさん]

登記上の「地番」と実際の「住所（住居表示）」は別物ということですね。

[84: 契約済みさん]

81さん
大淀北1-9-6というのは地番であって住所ではありません。という文面を書類か何かに書いていましたので正式な住所は変わる可能性もあるのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

住所は変わるのでは無く、建物が出来て初めて決まる。

[86: 契約済みさん]

８１です。

地番と住居表示があり、それが違うってこともあるんですね。
「１丁目９－６」って「一生苦労する」「いちいち苦労する」って読めて
語呂が悪いなぁと感じてたんですが、
住居表示は「１丁目６－※※」ってなりそうでよかったです。
でも地番は「１丁目９－６」のままなんですね。
気にしないようにするか、別の語呂を考えます。

ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

なぁんだ、語呂合わせかよw

[88: 契約済みさん]

…語呂…面白くない。

[89: 契約済みさん]

上の書き込みは無視です

オプション会で営業マンの勧めで注文した物を冷静になって再検討した結果　一部をキャンセルする
事にしましたが、同じょうな雰囲気の中で注文されてた方　その後どうされましたか　

[90: 契約済みさん]

ちなみに、何をキャンセルされるのですか？

[91: 契約済みさん]

うちも結構キャンセルするかも他の業者にも見積もりしてみて決定します。

[92: 契約済みさん]

リビングの窓に張る紫外線カットシートをキャンセルします

[93: 契約済みさん]

うちはフロアーコーティングかなぁ

[94: 契約済みさん]

壁のスプレーみたいのどうしよう？

[95: 契約済みさん]

うちはセルフィールをキャンセルします。

[96: 契約済みさん]

マンションから淀川堤防までのショートカットの歩道はできないのでしょうか？
今ある道では少し時間がかかります。

[97: 契約済みさん]

近道が道ができるかどうかはわかりませんがyahooの地図で見る限りそんなに言うほど時間はかからないと思います

この程度で時間が気になるようなら大阪駅へはタクシーに乗られるのですか・・・歩ける範囲だと思いますが

[98: 契約済みさん]

マンションの駐車場から配水池横を抜けて、堤防に出れるような道ができればいいですね。

[99: 契約者]

抜け道ができるということは
抜け道から浸入ができるということです。
そんなん嫌だな。

[100: 契約済みさん]

大丈夫ですよ、そんな空間ありませんから。
ショートカットの道をつくるには、水道局敷地か他の敷地を公道にするか、マンションの敷地にするか
しないと。土台無理。

[101: 契約済みさん]

昨日オプション会に行ってきました。最終段階の平日で人でも少なくひっそりしていました。
建物も２０階まで立ち上がつていました。
今月末でマンションギラリーは閉鎖し取り壊しになります。

将来マンション西側に高速道路の出口に接続する道ができる計画があるのでその時に歩道等が出来れば
防波堤までの近道になるかも・・・・・・

[102: 契約者]

オプションのキャンセル電話された方、応対はさらっとした感じでしたか？
気弱なのでなかなか電話できずにいます。

[103: 契約済みさん]

結構あっさりでしたよ！
わかりました。処理ししておきます。みたいな感じです。

[104: 契約済みさん]

　マンションギャラリーの取り壊しが始まっていました。何か寂しい感じもしますが、いよいよ完成が近づいているなって
気持ちで楽しみです！！

[105: 102です]

103さん、ご返答ありがとうございます。安心しました。
近々キャンセル電話します。

[106: 契約済みさん]

　今日久しぶりにマンションを見に行ったんですが、もう20階まで建物ができていました。20階って思ったより
低く感じたのですが、皆さんはどうですか？

[107: 契約済みさん]

先日ブリーゼのブノアでランチをしたときの写真です。
上から見るとかなり大きくて目立ちましたよ！
また、阪急、JRに乗っていても川沿いで一段と目を引くかと思いました。
サンクタスと比べたら小さいですが幅があるので遠くから見るとかなり
大きいですよ。

[108: サラリーマンさん]

20階ぐらいだとそんなに高く感じないのかも。
大阪も高い建物が増えてきていますし。
横に大きいのと、道路からの距離が少し離れているので、小さく見えるのですかね。

前の道路からの騒音があまり無い事と、自転車を停める区画が当たる事を願っています。

[109: 契約済みさん]

十三上空から、FQCの全景を撮影しました。右下がマンションです。中央が梅田貨物ヤードです。何ができるか楽しみです。

[110: 契約済みさん]

写真です。

[111: 匿名さん]

すごいですね！どんなお仕事の方なんでしょうか?（笑）

[112: 契約済みさん]

111さん
なぜ仕事が気になるんですか？
飛行機に乗れば誰でも写真は撮れると思いますが、、、

[113: 匿名さん]

十三上空からと書かれていたので、ヘリコプターに乗ったりなどお仕事で特別に撮ったのかと思いました。すいません。飛行機からも良く見えましたーとでも書いて頂ければ…m(_ _)m 単なる文の取り違えですので、気になさらないで下さい…

[114: 匿名さん]

これデジカメですよね？
着陸態勢に入る際は電子機器の電源は切らないと航空法違反ですぞ。

[115: 契約者さん]

住宅（復興支援）エコポイントはもらえるのでしょうか？
ＨＰ見ても「予約制」「必要書類」などよくわからなかったです。。
家電に使えるかなとちょっと期待していたのですが・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[116: 契約済みさん]

エコポイント気になります。
誰かお願いします！

[117: 契約済みさん]

私も気になって、以前にアクラスに確認したら、ｴｺポイントの申請はマンション側ですでにされていて、私たちがすることは、入居説明会の時にいうてくれるといっていました。

[118: 匿名さん]

入居説明会ってどこでやるんですか？

[119: 契約済みさん]

マンションの話とはヅレますが、

車を買おうかと思っているのですが、引っ越す何日前に購入できますか？

引っ越し後じゃないと無理ですかね？

[120: 115]

117さん
ありがとうございます。
エコポイントもらえるんですね。うれしいです。

[121: 契約済みさん]

119さん、私も車を購入予定なのですが、駐車場を申し込まれているなら、引っ越し前に購入するようアクラスの担当者に言われました。駐車場はサイクルポートと違って申込者が少なく、余っているんですかね???

[122: 契約済みさん]

引っ越し前に購入できるとなれば、
どのぐらい前に購入できますかね？

すいません、素人で…。

誰か教えて下さい。

[123: 匿名]

アクラスにきく方が確実だと思いますが。

[124: 匿名さん]

確かに入居説明会ってどこでやるのかなぞですね。

[125: 契約済みさん]

入居説明会は貸会議室のようなところを借りてやると聞いた記憶がありますが、勘違いかもしれないです。

[126: 契約済みさん]

122さん
車購入の際に車庫証明が必要なので、もしマンションの駐車場で車庫証明取るならば、住民票を移してからじゃないとむつかしいはず。
駐車場は10,000円と9000円のところが空いていたいたと思いますよ

[127: 契約済みさん]

インテリアOPの締め切りは、いつでしたっけ？

[128: 入居予定さん]

　入居説明会の話が出ていますが、日時をご存じの方はいらっしゃいますか？

[130: 契約済みさん]

↑
スルーで。

[131: 契約済みさん]

ご存知の方も多いとは思いますが、
うめぐるバスが新梅田シティまで期間限定で拡張されてます！
利用者が多ければ定期運行されるかも。
乗れる人はぜひ乗りましょう(^^)
http://www.grandfront-osaka.jp/umegle/bass

[132: サラリーマンさん]

梅グル、黒字なのかな〜。
あんまり乗っているのを見ません。
見る時間帯が悪いのか？。

モデルルームが完全に取り壊されましたね。

[133: 契約済みさん]

先日大阪まで行った帰りにマンションの建設現場を見ました。建物は２０階まで完成　１８階のベランダまでできていましたので年内には外観の足場と覆いは取れるのでは・・・後は、内装の作業だと思いますが引き渡しは、早くても３月２９日以降のようですね。　１２月中旬以降に一度説明会が開かれるようですね。

大阪駅周辺も師走に向かってにぎやかになってきましたよ・・・・・

[134: 契約済みさん]

モデルルームの跡地、ファミリーマートが建つようですね。
案内が来ましたね。
コンビニが便利かなーと思っていたので嬉しいですね‼︎

[135: 契約者]

コンビニ便利でいいですね。
マンションエントランス付近との境目をきちんとして、侵入者やごみのないようにしていただきたいです。

[136: 契約済みさん]

コンビニ便利ですが、ガラの悪い若者の溜まり場にならないか不安です。
本屋かカフェかパン屋さんがよかったなぁ。。

[137: 契約者さん]

付近に他にコンビニやライフもあるし、若者の溜まり場にはならない気がしますが・・・
図面を見るとけっこうエントランスの真横なので、どんな配置で（駐車場とか）建つのか気になります。
店先にベンチなど置かなければいいのですが。

[138: 契約済みさん]

駐車場の配置も図面に載っていますよ。
西側に5台置ける駐車場です。
花火大会はドリンククーラーなどを軒先に出して、客もごった返してるでしょうね。我慢ですね。。

[139: 契約済みさん]

天下一品が。。。

[140: 契約済みさん]

ファミマで良かった！！Ｔポイントカード使えるし、品ぞろえが好みです。

[141: サラリーマンさん]

若者が溜まったらすぐに警察を呼びましょう。
ちょっと明るくなって良いかもしれませんね。

うちは南側なのでうるさくなるのは勘弁ですが。

[142: 契約済みさん]

マンション前　コンビニ工事状況

[143: きき]

南側低層階には圧迫感ありますね…
植樹などで、ある程度仕切られたらいいのですが…

[144: 契約済みさん]

モデルルームよりも全然低くて、横も半分くらいになるので、全然圧迫感ないですよー。

[145: 契約済みさん]

みなさん、家具とかの総額予算ってだいたいおいくらくらいですか？
ダイニングテーブル・ソファー・ベッド・ｶｰﾃﾝ・家電等を足すものすごい金額に、、、

[146: 契約済みさん]

うちは80万位しそうです。
今カーテンを考えているのですが、リビングの窓の高さは
どれくらいかわかる方いらっしゃいますか？
横も縦もあるので金額高くなりそうです・・・。

[147: 契約済みさん]

総額の予算を１５０万程度で考えています。食器戸棚は購入しないと入らないので無駄な買い物です。
冷蔵庫・LEDの照明家具・カーテンは入居後に考えます。(２０万程度)・リビングに合わせた家具を思案中です
その他もろもろですがまだ実感がないので１２月の入居説明会の後で具体的に決めたいと思っています。
雛様のお知恵拝借です。よろしく

[148: 契約済みさん]

昨日　マンションの前を通りました。コンビニの基礎工事が進んでいましたまたマンションの方は、夜遅くまで内部の
工事をしているようでした。

入居説明会の資料が届きましたね　１２月で日程が指定されていました。

[149: 契約済みさん]

入居日アンケートですが、鍵の引き渡し日とはいつからのことなんでしょうか？
ざっくりと3月下旬しか書いてなくていつから希望日書けるのかわからなくて。
わかる方教えていただけないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

同じこと思いました。
引き渡し日が書いてないのに希望日をどう書けと？
って...
「下旬」ってことは20日以降と考えれば、20日の平日に引き渡しもあり得る？
21日は祝日、22日土曜、23日日曜ですがこの前半辺りで引き渡しってことになるんでしょうか。

高層階だと内覧から引き渡しまでの日数があまりないです。
内覧で問題あった箇所は最内覧会で確認するはずですが、いまのところその日程は設けてないようです。
一発合格するクオリティで進んでいると好意的に解釈したいですが...

[151: 契約済みさん]

家具などのご予算、皆様やはり100万円前後くらいなんですね。お金がどんどん消えていく。。

先日届いた書類の中で火災保険関係のも入っていましたが、他社比較とかの検討無に申し込まれますか？

[152: 契約済みさん]

アンケートの引越日はアクラスに鍵の引渡日を確認してから、記入した方が良さそうですね。火災保険はネットとかの保険会社の方が安いですよねー。ただ、地震とかの事を考えると、しっかり補償してくれる会社がいいですよね。迷いますね。
昨日テレビで見たのですが、駐車場が空いているマンションは管理費が上がるから、気を付けた方がいいっていってました。このマンションはどんな感じなんですかね???

[153: 契約済み]

今回発送されてきた『お引渡しのしおり』などでは、鍵のお引渡し( = 物件のお引渡し)が、３月下旬などとしか記載されていませんが、マンションの契約をしたときに→『ファインクォーターシティ 売買契約書』の2ページの下から二段目の所に、本物件引渡予定日が記載されています。

あと、最初に支払った手付金の 保証証書(→黄色い紙)にも引渡予定期日が記載されています。

なので我が家では、これら契約書等に記載されている引渡予定日をもとに引越日を決めようと思っています。

[154: 契約済みさん]

売買契約書も黄色い紙も、3月末日と書いてありました。
下旬でなくて末日って..
引越し希望日4月にした方がいいのかな。。

[155: 契約済みさん]

アクラスに確認した方がいいですよー。
アクラスに確認すると、契約書の日付とは違う予定日を言われたので。

[156: 契約済みさん]

152さんへ　駐車場の空きがあると管理費が上がる件ですが当マンションは関係がないと思います。最近のマンションは機械式の駐車場が多いのでその場合は機械の保守点検に多額の費用が掛かるので空きが多いと当然収入が少なく赤字になるので管理費から補てんすることになり５年計画の上げ幅が当初の計画よりあがることになります。当マンションは自走式３階建てと平置き駐車場でメンテナス費用が掛からないので管理費に上乗せする必要がないので５年計画の巾しか上がらいと思います。

引っ越しのアンケートはがきは希望日を書いて出すのがいいと思います。入居説明会の時に逆算して鍵の引き渡しを申し入れれば・・・・ただ、下旬といっても２０日～３１日と幅があるので２５日～３１日の引っ越し希望が無難化も・・

火災保険は２～３社で見積を取る方が(ネット見積で1000円のクオカード進呈あり)同一条件でも差が出ると思います。

住所表示が決まりましたね　大阪市大淀北１丁目６－２１－部屋番号

[157: 契約済みさん]

156さん
住所どこか資料に書いてるのですか？

[158: 契約済みさん]

入居説明会の案内きてないんですか？
来てないならアクラスに、問い合わせした方がいいですよ。

[159: 匿名さん]

公の場ですから、住所書かないで下さい…
案内もちゃんと見ましょうよ。

[160: 契約済みさん]

No.159　
別に住居表示も地番も公の場で言ってもいいでしょ。

ダメな理由がわからん。

よその物件なんか賃貸業者のＨＰでも載せてるし、法務局に行ったら地番もわかる。

[161: 契約済みさん]

ここのページの１番上にもキッチリと住所載ってるしｗ

[162: 契約済みさん]

159さん

住所を公開すると困ることでもあるのですか

所在地であり番地は各人の部屋番号ですから部屋番号と氏名を公開しなければ個人の情報は守られていますよ・・・

他の人のご意見は・・・

[163: 契約済みさん]

北区がぬけてませんか？
大阪市のあと、いきなり大淀北？

[164: マンション管理士1号]

火災保険は銀行の窓口販売の火災保険が１０%安いですよ！
保険会社はどこの銀行も3社位の付き合いがあるのでその中で決めては？
但しローンを組んだ銀行にかぎります。
マンション管理士1号より

[165: 契約済み]

本日アクラスさん伺ってローンの打合せをしてきました。
鍵の引き渡しは3月28日に予定しているそうです。
なので、それ以前の引越しはありえません。

ネットは絶対に先に申し込むのが得ですね！
ユーコムかNTTか迷いますが、、

マンションの住所なんてあっとゆう間にネットに出ますよ！賃貸マンションなら出なくても、大規模マンションですし、、、関西の分譲マンション調べて見てください。
マンション大全集か、homes不動産アーカイブでほぼ出てきますよ！住所、戸数、階高、竣工年、販売価格など
かくゆう私も対マンションの仕事なので、頻繁に使ってます！

[166: 契約済みさん]

早々に引っ越して新生活！と思ってましたが，
3月中というのは難しそうですね。

お子さんの転校などの事情で引っ越しを急ぐ方もいると思うので，
当方は4月中旬以降ぐらいに遅らせようと思います。

[167: 契約済みさん]

165さんに質問なのですが、全戸３月２８日に鍵の引渡しなのでしょうか？

差し支えなければ何月頃にご契約されたか教えていただけませんか？

[168: 契約済み]

165です。
アクラスの方の言い方では、全戸3月28日だったと思います。100％確実とは言い切れませんが、、
何より管理会社の京阪カインドの資料の中に、
管理費の引き落としは5月28日にするとあり、
その際、3月分、4月分、5月分、6月分を引き落とす。
3月分は29日からの日割りです。と書いてませんでしたかね？確か書いてありました！
契約したのは去年です。

[169: 契約済み]

165連投です。
全住民が4月1日入居は物理的に無理です。と、言ってましたね笑
引越業者の斡旋は、あくまでバッティング件数を調整する為なんだと思います。エントランスの車寄せも限度ありますし、ライフ前のあの道路にトラックをずらーっと並べる訳にもいかんでしょう。EVだって20階動くんですから、なかなか自分の番こないでしょうし、、

ただし！斡旋業者を使わない方や、個人で引越しされる方に引越日の規制を掛けたりまではしないです。と言ってました。
階段を使って手荷物を運ぶぐらいなら良いのかも知れませんね、、
階段を使って大型家電を運ぶとかは控えた方がいいのでしょうが笑
私も焦らずに4月中旬の平日に引越す予定です。
引越による住民同士のトラブルがない事を祈ります。

[170: 入居予定さん]

私は子どもの学校や自分の仕事の段取り的にも、
また、今住んでいる賃貸の引き渡しの関係もあり
3月中には引っ越ししたかったので
かなりの月末引き渡しであることにショックでした。
20日ぐらいから引っ越しできると思っていたのに…

なるべく引っ越しして新生活を立てて落ち着きたいです。

[171: 契約済みさん]

167です。
165さん、失礼な質問にお答えいただきましてありがとうございます。
我が家も昨年の契約なので、時期的には同じ条件ですね。

私の持っている資料には（例1）として鍵の引渡しが３月２８日の場合
３月の残りの日数の日割り分と4,5,6月分が5月27日に引き落とされると書かれています。

例なので、それ以外の可能性もあるのでは？と考えています。

[172: 入居予定さん]

Googleマップに建築中のマンションが写ってましたよ。

[173: 匿名さん]

3月引き渡しの方と4月引き渡しの方の2パターンですよ。全戸3/28じゃないですね。

[174: 契約済みさん]

No.172さん、サンクス(*ﾟ▽ﾟ*)

[175: 契約済み]

本日入居説明会に行って来ました。

インターネットはUcomで申し込む人が多いのかな〜。

JCOMと迷うな〜。

NTTは高いな〜。

[176: 内覧前さん]

ネットはUcomにしました。
価格ドットコム経由でのキャンペーンで契約しようかとも思いましたが、電話込みで2000円以下なら十分安い即決です。
あと五日間映画とか視聴できるサービスが気になったので。

[177: 入居前さん]

NTTにしました

[178: 契約者]

週末に入居説明会に行くのですが、子ども連れて行く予定です。わりと長時間なので心配です。すでに参加された方どんな感じでしたか？
共有名義なので夫婦で参加しなければならないようです。

[179: 契約済み]

うちは４時間かかりましたよ。

子連れだと結構大変だと思います。　　

司法書士の先生と夫婦の持ち分について決めるまで、
一時間半位で終わります。

後は延々と営業が続き、最後にオプションの最終確認があるだけなので、
旦那さんを置いといて、奥さんは子供と帰るのもありだと思います。

[180: 契約済み]

UCOMの５日間映画見放題のサービスいいですよね。

UCOMで速度が出れば一番いいのですが。

ＪＣＯＭの営業の人が
「混み合っても安定してスピードが出ます」
と言っていたのが気になりました。

迷いますね。

ＮＴＴを契約されている方もいらっしゃいますね。