【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[551: 契約済みさん]

考えが浅はかな方が多いのですね笑
542の言う真意は、手数料について
「自分で確認をしたのか？」です。
今頃他人任せにしたことをここで意見交換して、何になるのでしょう？

何もアクラスが
「ローンを通してくれた」とは一言も
書いてないはず。
書類を渡しただけ…とは、いささかおかし過ぎて 笑
たくさんある銀行の中で、どこが利用者にとって有利なのかアドバイスしたり、確認をとったりしてくれたことを言ってるのでしょう。

私は金融系の仕事をしてますが、
審査というのは非常に難しいことを理解していますし、個人の信用情報の記載は
銀行の開示が多いだけでも疑念が生まれ不利になることがあるのです。

簡単に通ったと思える人はそれなりに理解力があるはずです。
タワーを検討した方は、なぜその時のことを覚えているのに買ったマンションの当時のことを覚えていないのでしょう。
不思議で仕方ない。

やれやれ先が思いやられますな。

[552: 契約済みさん]

引越しまで１ヶ月をきっている方もいらっしゃると思います。

すでに点検商法などの業者に狙われているので注意しましょう。
よくあるのが換気扇のフィルターです。

取り付けた業者や管理会社などと偽って、引越し中の混雑時や引越しして間もない頃にやってきます。
「現在の状態を見せてください」「取り付け方に不具合がないか点検させてください」と言って部屋に上がりこんできます。
そして数万円分も枠やフィルターのまとめ買いを薦めてきます。
中には「このマンションはフィルターをつける義務がある」と言う嘘をつく業者もいます。

枠もフィルターもネットで業者の扱うものと同じ物を安く買うことが出来ます。送料や代金引換も無料の所もあります。

一度でも一軒でも、エントランスを通しこのような業者を入れてしまうと、他の部屋にまで玄関先に来られてしまいますので注意しましょう。

[553: 契約済みさん]

551さん

たくさんある銀行の中で、どこが利用者にとって有利なのかアドバイスしたり、確認をとったりしてくれたことを言ってるのでしょう。

これは事前審査の段階の事ですよね？
もしこれが手数料に入るのであれば、事前審査に対して手数料がかかる事を告知、もしくはこの段階で手数料を払う必要があるのではないでしょうか？

やはり契約後のサービスならローンの申し込み用紙を受け渡しする部分にあたると思いますので、強いて言えばそれに+で銀行を行き来するのに必要な交通費になります。

[554: 引越前さん]

皆様　住民票は、何時頃移されますか・・・

転出の受付は、２週間前から受け付けてもらえますが
転入は入居日から１４日以内に届けることになります。

３月２８日の引き渡し日に市役所行くのは時間的にむっかしいし２９日・３０日は休みだし３１日か
４月１日が最短かなと思っています。

登記は、新住所で行います。

[555: 契約済みさん]

「事務手数料」のままならよかったのに、「斡旋手数料」と記載されたら一気に嫌な感じ賀しますね。。
どちらにしても今回は支払わないと鍵引き渡しのとき困りそうです。
うちは振り込み済ませました。

[556: 匿名さん]

見にくい争いはやめましょう。やっぱり団地レベルかぁと思われてしまいます…！

[557: 契約済みさん]

うちも振り込み済ませました。

嫌な事は忘れて前に進みましょう。

皆様よろしく願いします。

[558: 契約済みさん]

549さん

宅建業として認められているって本当ですか？
私が見た情報だとグレーゾーンと言う書き方でしたが。

自由に値段を設定していいという時点で、
おもいっきりグレーな感じですが。

もう払っちゃったし、しょうがないですけどね。

不動作業界ってグレーなんだな〜と感じました。

やっぱり普通じゃないですよね～。

[559: 契約済みさん]

皆さん5万円や5万2500円で話が進んでいますが、私は5万4000円の請求が来ています。
なぜ少し高いんですかね?
まだ3月で、支払い期日も3月なので消費税は5%ではないのですか？
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[560: 契約済みさん]

ふと、家からファインクォーターを見ると、今晩から航空障害灯が点灯し始めたようです。
存在感ある立派なマンションだなぁー

[561: 契約済みさん]

引き渡しが3月か4月かで、変わってきます。

これも説明受けていませんよね。

ちょっといい加減だな。

[562: 引越前さん]

５５９さん
消費税は、売買契約書の契約日付が平成２５年９月３０日以前だと５％ですが
平成２５年１０月１日以降は８％になりますが引渡が平成２６年３月３１日までに
引渡が完了すれば消費税は５％となります。

それより本体価格の消費税はいくらになっていましたか・・・・

[563: 引越前さん]

あと少しで入居ですね～。本当に楽しみですよね。

皆さんは梅田駅まで徒歩で行きますか？
それともバスを利用しますか？
自転車で行けると便利だろうけど、駐輪場がないですよね…

二期計画予定地に駐輪場できると良いですよね 。

[564: 引越前さん]

駐輪場は一家に一台の割り当てはないのですか　先着順で何台でもよかったのですか

駐車場は申し込み順で抽選時に空きが出たようですが

[565: 入居前さん]

梅田まではどのルートが近いのでしょうか？
スカイビルの地下道を抜ける道でしょうか？

消費税増税はマンションに限らず世間的な常識の範囲だと思いますよ。
それもあって早めに契約した人も多いわけですし。
オーダー家具も納期が４月になると増税対象なので焦ります。

[566: 匿名]

Sタイプに入居する者です。
カーテンの購入を検討しているのですが、どなたかカーテンの寸法をご存知ではないでしょうか。採寸を書いた紙をなくしてしまいました。下は、白い仕切りよりやや長めで考えております。

それと、キッチンの流し台の寸法は教えて頂けたら有難いです。

宜しくお願いします。

[567: 引越前さん]

566さん
カーテンの寸法はわかりませんが流し台の寸法は入手したと思われる
平面図に記載されていますよ

[568: 契約済みさん]

駐輪場はグランフロントの地下にあります。


ヨドバシカメラの隣も平日なら空いています。

[569: 契約済みさん]

みなさま、消費税について意見交換されていますね、
基本的なことでお恥ずかしいですが…

最終内容確認書の、支払い方法の記載で、売買代金→本体価格の下に、消費税及び地方消費税額、とあります。
これは何に対しての5%なのでしょうか？？
本体価格に0.05を掛けても、その金額になっていないのですが…

[570: 入居予定さん]

みなさん、内覧会はどうでしたか？

我が家は、
畳傷数か所、フローリングの各角の剥がれ、ドアの角の剥がれ（ササくれ）
網戸のほつれ、が主に目立ってありました。

特に”角”となる場所は要注意です。結構処理がいい加減になってる
ところが多く、気をつけて見ないと見落とす部分と思います。年月が
経つと剥がれてくる可能性大ですね。フローリングの角処理も
いい加減に思いました。特にフローリングが白の方は気が付きにくい
と思うのでよく見た方がいいと思います。

いまどき、素人でも見える処理の不備はプロには見えないのでしょうか？
最新のマンションなのでしっかりしてると期待しましたが、
少しガッカリしました。。。

なんとなく再内覧会は多い気がしてます。。。

皆さまも気を付けてチェックすることをお勧めします。

[571: 引越前さん]

569さん
本体価格は、土地と建物(購入した物件)の合計額ですが消費税は
土地にはかかりませんので下記の計算で建物(部屋番号)の価格が出ます。

消費税／０．５％が部屋番号の価格になります。
残りが土地(部屋番号)の価格になりますので一度計算してください。

皆様
内覧会の情報ありがとうございます。
参考にして注意深くチェックしたいと思います。

[572: 契約済みさん]

571さん、わかりやすい説明をありがとうございます。

[573: 契約済みさん]

再々内覧会になった方とかいますか？
入居までに間に合うか心配です。

[574: 引越前さん]

再内覧はありますが、再々内覧はないと言われましたよ。再内覧で見つけた不具合は入居時に確認してくださいと言われました。

[575: 入居前さん]

再々内覧会になりました。
手直しが出来ていない所がたくさんあったので、更に追加で見つかった所もありました！
先方は引っ越し日に確認をしたいようでしたが、バタバタと忙しい時に落ち着いて確認出来ませんし、
その時まだ不備があったとしたら家具類を置くことが出来ないかも知れないので完璧になった家に引っ越したいのでその前に時間をとってもらいました。
担当者は困った顔をされましたが、ここまできて遠慮している場合じゃないと思いわがままをとおしました。
次回こそは完璧な仕上げを(^_^;)!!

[576: 契約済みさん]

それはついてないですね。
うちは手直しもほとんどなく、あった部分も軽いものでした。
ほっと一安心です。

[577: 引越前さん]

内覧会に行きました。軽微なところが６ヶ所見つかりました
パンフレットで見た豪華さはなくごく一般的な仕上がりでした。
２４時間生ごみが出せるのは助かります。封筒とか宛名の書いているものも生ごみで
出せるので個人情報のゴミあさりの心配がありません。

[578: 契約済みさん]

>577さん
24時間ゴミドラムは、あくまで生ゴミ用であって、紙などは捨てれないはず。

確認はされましたか？
知人から聞いた話では…マナーの悪いところでは、しょっちゅうゴミドラムが壊れるそうです。
理由は、シュレッダーがわりに紙くず～布製品まで何でも突っ込む人がいるとか。
ゴミドラムはあくまで生ゴミ用と考えるのが、一般的では？
生ゴミを圧縮して捨てる為のものであって、ドリルのような金属に濡れた紙が大量にへばりついたらどうなるか？…想像出来ますよね。(T-T)
これだけの世帯で、壊れるのは悲惨です。要ご確認下さい！

[579: 契約済みさん]

本はダメですが、紙、プラスチック、陶器はOKだったと。

[580: 契約済みさん]

内覧会で個別に説明を受けましたが…
578さんはまだ内覧会されていないのですか？

[581: 引越前さん]

587さん
人の話を書くのではなく自分で確認してください。

ゴミドラムの説明員から大阪市は陶器・紙　も生ごみに入れてOKです
ゴミ袋は、スーパーで貰うものでOKだそうです。

指定のゴミ袋を買う必要はありません。

資源ごみは別の場所があり指定日に扉が開くそうです。

[582: 引越前さん]

すみません
５８７さんではなく５７８さんでした。

[583: 契約済みさん]

なぜ知人から聞いた話で、攻めるような書き方ができるのか…
そもそも、契約者なら内覧会で聞く説明ですし、578さんは契約者じゃないのかも。

[584: 契約済みさん]

外から見たらトラブルが多そうなマンションに見えるだろうな。

[585: 契約済みさん]

内覧で気になったのですが、トイレの換気ON後　OFFにしても
すぐに切れず、しばらく回ってるのですが、そのような仕様
なのでしょうか？　

[586: 契約済みさん]

内覧会は、1週間前に終わりました。すばらしい仕上がりで、是正箇所はありませんでした。さすが日本を代表する信用と実績の大手ゼネコンです。ただ、各部屋の照明スイッチの高さが少し低いのではないかと思っています。今住んでるマンションの位置に慣れているから、余計そう感じるかもしれません。皆さんいかがですか？

[587: 入居前さん]

585さんへ。。

換気扇は、ファンが2つ、装着されていてトイレを換気したいといときは、2つ目が回るそうですよ！
24時間換気システムなので、もう一つは、ずっと回っているのですが、もし止めたければバスルームの換気スイッチを長押しすると止まるそうです。
って、私も疑問でしたので、竹中さんにお聞きしました。。

[588: 契約済みさん]

再内覧に行ってきましたが、お直しのところは全て綺麗になってました。ひとまず安心です。

アクラスさんから個別に説明があったのですが、こちらでも騒がれていた約5万円のローン斡旋手数料なくなったみたいです。（ちなみに我が家は提携銀行ではありません）まだ振込んでなくてよかったです。
弊社で協議した結果無くなりましたとおっしゃってましたよ。

[589: 585]

587さんへ
　ありがとうございます。疑問が解消しました。

[590: 契約済みさん]

ローン手数料、振り込んでしまいました！！
返金してもらわなければ…あす電話します！

[592: 契約済みさん]

昨日は五万円の話は何も言われなかったですが、昨日決まったんですかね？
それは本当の話なんでしょうか？

[593: 契約済みさん]

気になったので、アクラスさんに確認しました。

我が家の場合は、プロパーで事務手続きを全て自分達で処理したので、返金頂けると言うことで納得できました。

[594: 契約済みさん]

契約書には支払うようになっているのではないのですか？
提携銀行で申し込みしている場合は支払うのですか？

[595: 契約済みさん]

プロパーだけじゃなくて斡旋料も無くなるの？

苦情の電話してんけど、連絡ないよ。

[596: 契約済みさん]

あくまでプロパーの方で、アクラスがローン手続きや事務処理に一切関わってない場合のみだそうです。
普通にアクラスが事務処理をしていれば、手数料はかかりますので、契約書通り支払わないといけませんね。
５８８さんのケースは非常に少ないとのことでした。基本は重要事項説明書どおりで変わりないということです。

[597: 契約済みさん]

わかりました。ありがとうございます。
事務手数料で5万
それにしてもボロい商売ですね。

[598: 契約済みさん]

私も五万円払いますが、アクラスさんには今後しっかり説明して頂いて
私達のように不満を持つ人達が今後出ないようにしていただきたいですね。
斡旋料取られるのしっかり聞いてたら斡旋なしの他行を考えてた可能性もありましたし。
ちなみに私は自分の会社が勧めてくれた銀行と斡旋された銀行と対して条件変わらなかった
ので斡旋手数料取られるの聞いてたら会社が勧めるローンを選んでたでしょうね。

[599: 契約済みさん]

アクラス、迷走してるな。

なんか無茶苦茶やん。

『ローンを組んだ人からは一律5万頂きます』
と偉そうに言ってたのに。

言ってる事変わってるやん。

結局、契約の時にも説明してないって事でしょうね。

説明していたら、
プロパーの人からも、胸張って5万取れるよね～。

[600: 契約済みさん]

重要事項説明書と契約書とおりと
最後まで一一貫していたら、
無理矢理でも納得していたのに
がっかり