【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[541: 契約済みさん]

何千万もの買い物をするのに、聞いた覚えがない物に
ハンコを押す？

うちは、前持って渡された重要事項説明書と契約書を
とにかく読んで、わからない言葉はネットで調べ、
無料不動産セミナーに見本を見せて相談、
契約当日は初対面の宅建主任者という人に、
とにかく質問しまくりました。
実印押すので、其れなりに準備はしました

[542: 契約済みさん]

>541さんの意見に同意です。

私はタワーマンションも所有しておりますが、売主が数社いるところでは…
50000×数社分支払いました。
銀行に支払う事務手数料とは別にです。

「最後の最後に気分を害した」と言うコメントもありますが、普通に考えれば
確認をせずに実印を押した方に問題があるのでは？
“寝てたので” なんて…言い訳にもならないですよ。
諸費用の明細をもらうことも、常識でしょう。見せてもらったのにもらえなかったなんて、ありえません。

解らなくて当然。だから聞く！
確認をする！ 常識でしょう？
全てのことを、人任せにせず聞く前にも
調べる。
聞いてからも、自分で調べて確認をする。
大の大人が、こんなことで憤慨すること
事態、非常識でしょう。
知っていたら、自分で銀行にあたった？
確認も調べもせずに、実印を押したような方が、どこの銀行や支援機構に相談に行くのでしょう。
提携を使ったから、金利も安くなったし
審査をする前に…他の借入をどう処理するかなど、相談できたのでは？

契約書を今の時点で、引っ張りだしてきたなら、解るはずです。
提携を使わない場合は、プロパーです。
ローンが万が一付かなかった場合は、
手付没収ですよ？
プロに任せず、そんなリスクを侵してまで…ご自身でやれるのでしょうか？
銀行の審査が落ちても、銀行にはクレームを言えないでしょう。

ここで、50,000の手数料で論議している方は、どれだけスムーズにローンが通った方達でしょうか？
そうであれば、こんな常識的なことで
炎上することが私には理解できません。
煩わしい手続きや、アドバイスを感謝することが常識ある大人だと思いますよ。
気持ちよく…皆さん入居しましょう。

ローンを通してもらえて喜んでいる人も多いはずです。
こんな破格のマンションに住めるのですから。今市内のマンションは価格が高騰していて、二度とこんな良いマンションは手に出来ないでしょう。
今回の選択に寄与して頂いた関係者の皆様に、私は心底感謝の意を伝えます。

[543: 契約済みさん]

542さん
宅建業ができるサービスは書類を銀行に渡すだけです。
宅建業の口ぞえでローンの審査が通るということはありません。
審査をして通す通さないを判断するのは金融業である申し込まれた銀行がすることです。

50000円のサービス内容は「書類を持っていく」だけです。

プロパーローンでも事前審査を自分の足で銀行に行き通してからになるので、契約には支障がなく宅建業は関わる必要がありません。

なので、「アクラスさんが仲介をしてローンを通してもらえた」という事はまったくありません。


それに、今までこの件に関して炎上しているとは思えません。
掲示板の趣旨のとおり意見交換だと解釈しています。

[544: 契約済みさん]

542さんが一人で炎上してますね。


横の敷地に何が出来るのかな〜。

[545: 引越前さん]

カーテンをオーダーする時は、業者が無料で現場に行き採寸してくれますので
お願いすれば如何ですか

ただ　引渡前は内覧会の時に同行してもらうしか方法はありませんが

内覧会の時　駐車場は利用できましたか

[546: 引越前さん]

５４２さん
私はタワーマンションも所有しておりますが、売主が数社いるところでは…
50000×数社分支払いました。

　嘘でしょう

タワーマンションも検討しましたがそのような事は言われたことがありません
概算費用の明細書にも記載はありませんでした。

５４２さんの勘違いではありませんか

[547: 契約済みさん]

駐車場は利用不可。

駐輪場は利用可。

[548: 契約済みさん]

542さん。

わざわざタワーマンション所有とか。笑


いらねー！その情報ー。笑

まじ542さん長々書いて一人炎上だな！

[549: 内覧前さん]

ローン斡旋事務手数料に関しては、気持ち悪いですね。

前にも書きましたが、提携ローンを利用もしていないのに一律5万も支払うことに納得ができません。


宅建業では報酬としてもらってもいい費用だそうです。


私は、不動産保証協会大阪支部に電話して苦情言いましたよ。

[550: 契約済みさん]

５４２さん

私は提携銀行だけでなく他の銀行の事前審査も通っていますが、他の銀行の方が条件がよかったので、プロパーローンにしました。

提携銀行を使ったからといって必ずしも安く済むわけではありませんよ。


５４２さんは毎回不動産屋さんに仲介料以外の手数料を払われているんですね。

手数料を取る業者さんにとってはとても良いお客様ですね！

[551: 契約済みさん]

考えが浅はかな方が多いのですね笑
542の言う真意は、手数料について
「自分で確認をしたのか？」です。
今頃他人任せにしたことをここで意見交換して、何になるのでしょう？

何もアクラスが
「ローンを通してくれた」とは一言も
書いてないはず。
書類を渡しただけ…とは、いささかおかし過ぎて 笑
たくさんある銀行の中で、どこが利用者にとって有利なのかアドバイスしたり、確認をとったりしてくれたことを言ってるのでしょう。

私は金融系の仕事をしてますが、
審査というのは非常に難しいことを理解していますし、個人の信用情報の記載は
銀行の開示が多いだけでも疑念が生まれ不利になることがあるのです。

簡単に通ったと思える人はそれなりに理解力があるはずです。
タワーを検討した方は、なぜその時のことを覚えているのに買ったマンションの当時のことを覚えていないのでしょう。
不思議で仕方ない。

やれやれ先が思いやられますな。

[552: 契約済みさん]

引越しまで１ヶ月をきっている方もいらっしゃると思います。

すでに点検商法などの業者に狙われているので注意しましょう。
よくあるのが換気扇のフィルターです。

取り付けた業者や管理会社などと偽って、引越し中の混雑時や引越しして間もない頃にやってきます。
「現在の状態を見せてください」「取り付け方に不具合がないか点検させてください」と言って部屋に上がりこんできます。
そして数万円分も枠やフィルターのまとめ買いを薦めてきます。
中には「このマンションはフィルターをつける義務がある」と言う嘘をつく業者もいます。

枠もフィルターもネットで業者の扱うものと同じ物を安く買うことが出来ます。送料や代金引換も無料の所もあります。

一度でも一軒でも、エントランスを通しこのような業者を入れてしまうと、他の部屋にまで玄関先に来られてしまいますので注意しましょう。

[553: 契約済みさん]

551さん

たくさんある銀行の中で、どこが利用者にとって有利なのかアドバイスしたり、確認をとったりしてくれたことを言ってるのでしょう。

これは事前審査の段階の事ですよね？
もしこれが手数料に入るのであれば、事前審査に対して手数料がかかる事を告知、もしくはこの段階で手数料を払う必要があるのではないでしょうか？

やはり契約後のサービスならローンの申し込み用紙を受け渡しする部分にあたると思いますので、強いて言えばそれに+で銀行を行き来するのに必要な交通費になります。

[554: 引越前さん]

皆様　住民票は、何時頃移されますか・・・

転出の受付は、２週間前から受け付けてもらえますが
転入は入居日から１４日以内に届けることになります。

３月２８日の引き渡し日に市役所行くのは時間的にむっかしいし２９日・３０日は休みだし３１日か
４月１日が最短かなと思っています。

登記は、新住所で行います。

[555: 契約済みさん]

「事務手数料」のままならよかったのに、「斡旋手数料」と記載されたら一気に嫌な感じ賀しますね。。
どちらにしても今回は支払わないと鍵引き渡しのとき困りそうです。
うちは振り込み済ませました。

[556: 匿名さん]

見にくい争いはやめましょう。やっぱり団地レベルかぁと思われてしまいます…！

[557: 契約済みさん]

うちも振り込み済ませました。

嫌な事は忘れて前に進みましょう。

皆様よろしく願いします。

[558: 契約済みさん]

549さん

宅建業として認められているって本当ですか？
私が見た情報だとグレーゾーンと言う書き方でしたが。

自由に値段を設定していいという時点で、
おもいっきりグレーな感じですが。

もう払っちゃったし、しょうがないですけどね。

不動作業界ってグレーなんだな〜と感じました。

やっぱり普通じゃないですよね～。

[559: 契約済みさん]

皆さん5万円や5万2500円で話が進んでいますが、私は5万4000円の請求が来ています。
なぜ少し高いんですかね?
まだ3月で、支払い期日も3月なので消費税は5%ではないのですか？
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[560: 契約済みさん]

ふと、家からファインクォーターを見ると、今晩から航空障害灯が点灯し始めたようです。
存在感ある立派なマンションだなぁー