【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[521: 引越前さん]

915様
振込が遅れても延滞金は発生しませんが鍵の引渡し前までに請求額の支払いを完了していないと鍵の
引渡が受けれませんので注意してください。

[522: 契約済みさん]

諸費用の明細頂いていましたよ。

その時は事務手数料でした。

それが事務手数料がローン斡旋手数料に変化していました。

ローン斡旋手数料払いたくない。

なんの手数料やねん。

[523: 契約済みさん]

ローン組んでお金が調達できないと買えないので、ローンの諸手続きをするのは営業活動のひとつだし、別に手数料とるのは納得できませんが。
払わないっていうのもできなさそうだしもやもやします。

せっかく今までの対応など良くて満足していたのに残念です。

[524: 契約済みさん]

512様
延滞金ではありませんが、遅延損害金はどの物件を購入しても重要事項説明書に書かれていると思います。

支払期日翌日から支払いされた日までの遅延日数分は、該当金額の数％を日割りして遅延損害金として売主が買主に請求できるようになっていますよ。


522様
単に事務手数料と書かれていたのなら、気づきにくいですよね・・・

377戸で１８８５万円・・・決算前というのもあるのでしょうか・・・？

[525: 契約済みさん]

あ・・現金での支払いなら377戸ではないですね。

[526: 入居前さん]

ローン斡旋手数料(52.500円)の事は、
売買契約書の第１２条５項に記載されていますので売買契約書に記名捺印
されたと思いますので今更この書き込みで意見を交わしても意味がないと思います。

引越し屋さん見積でマンション推奨の業者とそれ以外の業者で価格差は大きく
ありましたか

[527: 契約済みさん]

気になって調べてみました。

重要事項説明書って本の９ページに書いてありました。

こんな事があるから、長々と説明されていたのか。

半分寝てたので、忘れてました。

今の家は中古で買って、仲介手数料を１００万近く取られたので、

今回は安くすむって感じです。あっと諸費用とは別にです。

[528: 契約済みさん]

金額の問題ではなく、販売方法にもやもやするんです。

最初から請求しない業者もあるし、自分でローンを組みに行けば請求されない業者もあるので、
商談の時点で「ローン斡旋手数料」として記載して欲しかったです。

[529: 入居前さん]

417さん
防水パンの大きさは63x63ですが四隅に足台付きのタイプで左右と後ろにスペースがあるので大きいドラム式のものも置けますよ。どの位の余裕があるかは部屋のタイプで違うかもしれないので実際に測られた方が良いと思います。ちなみに、私が測ったところでは国産のドラム式ならどれも置ける寸法でしたのでドラム式に買い替える予定です。

[530: 内覧前さん]

週末に内覧会がありますのでお知恵拝借
　特に注意して確認するような所を２～３教えてください。


よろしくお願いします。

[531: 契約済みさん]

ガラスのキズ。
床のへこみ。
畳のほつれ。

うちは、こんなもんでした。

[532: 契約済みさん]

どなたか犬の足洗い場を見られた方いらっしゃいますか？内覧会で見てくるのを忘れていました。もし、いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えていただけたら嬉しいです。

[533: 内覧前さん]

私は提携している金融機関以外でローンを組む手続きをしています。

ローン斡旋事務手数料に関して、アクラスに問い合わせたら重要事項説明書に書かれているし、その時に説明しているの一点張りでした。

抵当権を組むローンは、斡旋の有無に関わらずちょうだいすることになっていますと言われましたね。

かわいげのない金額ではありませんし、もちろん納得はしていませんので、今、対処方法を検討中です。

[534: 入居前さん]

532さん

見ましたよ。自転車置き場の出入り口から入った左手にありました。
1メートル幅くらいの大きさの洗い場に大き目ヘッドのシャワーがついてました。

リビングのカーテンをオーダーしようと思っているのですが、カーテンレールから床まで2070㍉であっているのかな・・・
２回採寸してこなかったので、ちょっと不安なので、ご存じの方がいらっしゃれば、教えてくださいませ。。

内覧会に行って、改めて免震構造なんだなぁって実感しました。揺れてもいいように１メートルくらいの隙間が建物本体の
回りにぐるりとありました。その隙間の上にプレートを渡る個所がたくさんありましたね！

[535: 契約済みさん]

我が家も207センチでした。間取りによって違うかもしれませんが、ご参考までに

[536: 契約済みさん]

ローン斡旋手数料やローン取扱事務手数料については、宅建業の正当な報酬ではありませんので宅建協会や府の不動産係に問い合わせれば、請求されなくなるケースがあるようですが、今回は売買契約書と重要事項説経書に記載されたものに捺印を捺してしまっているので、それも難しいです。

うちの場合は概算の諸費用の明細は見せてはもらいましたが、頂いていませんでした。
契約時の説明ですが、「提携ローンの手続きを仲介するとかかる」「本物件をローンの担保にするとかかる」というようなわかりやすい言い方ではなく、長い説明の中で事務手数料とさりげなく言われていたと思います。（担当者により違いがあるかもしれません）
なので、あまり記憶には残っていませんでした。

一戸建ての場合は契約前にじっくり考える事もできましたが、マンションの場合は契約までに期限があるので注意することができませんでした。
今回はどうしようもないので、今後の為の勉強代のつもりでうちは振込みを済ませました。

[537: 契約済みさん]

536さんが言うとおり払わなくてはいけないのでしょうね。
払わなくて良くなることはまずない。

でも何か腹立ちますね。

お金のことなんで説明受けてたら覚えてるはずなんですが。。
聞いた覚えがないんです。笑

ま、売買契約書に印押してるでしょ。
と言われたら、はい。その通り。となりますし。

最後の最後で不快な気持ち。

ま、勉強代ですね。

[538: 契約済みさん]

530さん
うちも週末に内覧会です。

キズや汚れはもちろんですが

○ドアや窓などのビスに不足がないか

○開閉がスムーズか

○閉めたときにゆがみやスキマがないか

も注意します。


今も分譲マンションに住んでいるのですが、そのマンションの新築の内覧会の時に引き戸を全開にしたままでいたのでスルーしてしまって気づけなかったのですが、
引き戸が閉めると少しずつ勝手に開いていくという戸袋側が下がっている状態で取り付けられていました。
引越し後に発見しすぐに直しに来てもらったのですが、上部のレールに薄い金属の板をビスで留めつけられて、閉めたときに戸が板につっかえさせるだけの処置しかしてもらえませんでした。
その頃は新築マンションを買ったのは初めての事だったので、「こういうものなのか」となっとくしていましたが、
今思うと、引き戸の土台部分の傾斜から直してもらえばよかったです。取ると穴が残るので今でも変な金属の板とビスで止まっています＾＾；

こんな経験があるので今度はしっかり見ようと思います。

[539: 契約済みさん]

カーテンは205でオーダーしました。

[540: 入居前さん]

カーテンの長さのご返信ありがとうございます！
2070mmみたいですので、2050mmで発注します。