【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[433: 契約済みさん]

旧朝日放送跡地ですが、
現在話が宙に浮いてる状況みたいですね。
平成27年春に28階建の建物が竣工予定とあれば、
現在の段階で着工中でないと厳しくですもんね。

[434: 契約済みさん]

恐らく朝日放送跡地だと思うのですが、淀川にある医誠会病院の本部が移動してくるはずですよ。その敷地内に高層の建物が立ちます。

[435: 契約済みさん]

近くに大きい病院ができれば嬉しいですもんね。
医誠会には何も記載が無かったのでどうかなぁと思ってます。

[436: 契約済みさん]

病院出来て嬉しい？
あんなの税金の垂れ流しでっせ。
意味のない薬飲んで、患者は喜ぶ。
医者は金が入って喜ぶ。

外科系以外の医者は税金使うなと言いたい。

病院よりも、ホームセンターでも出来てくれたほうが良いな。

[437: 契約済みさん]

これから内覧会にいかれる方へ。部屋のタイプによると思いますがエアコンの配管位置をよくチェックされたほうが良いです。私の部屋は室外機への配管引き出しがひざくらいの位置にあって、配管が邪魔して壁際にベッドや棚が置けないことがわかってガッカリしました。おかげでそこがデッドスペースになるので家具の配置が難しくなりました。平面図で見たときは当然高い位置にあると思っていたのですが、なぜこんな設計に・・・。

[438: 契約済みさん]

437さんの部屋のタイプはおしえていただけませんか？

[439: 契約済みさん]

エアコンの配管の位置などはだいぶ前に、モデルルームで設計図書を見せてもらって
詳しく教えて貰っていたので我が家はそういう行き違いはありませんでした。

家具のサイズや配置などでも平面の間取り図では分からない事だらけなので、
設計図書のコピーや書き写しは必須じゃないかと思ってました。

[440: 契約済みさん]

437さん、モデルルームが実際そうなってましたよ。壁にベッド置いてたから、見えにくかったかもですが、配管も実装してました。どのタイプも同じ設計のはず。

[441: 契約済みさん]

内覧会で測られた方がいらっしゃったら教えてください。
食器棚を購入するのにキッチンの天井高さを知りたいのですが、2300mmでしたか？

[442: 契約済みさん]

441さん、うちの場合はキッチンの天井高　2296mm　でした。
部屋により微妙に違うそうなので、内覧時に実測された方が確実だと思います。

[443: 契約済みさん]

多少は誤差があるのですねー優秀な方でしょうか、、

[444: 契約済みさん]

441です。
ありがとうございました。
やはり実際に測らないとだめですね。

[445: 契約済みさん]

内覧を済ませたみなさま、ズバリ新築の部屋に入った時、ベランダからの風景をみたとき、どう思いましたか？
やっぱりテンション上がりましたか？

[446: 契約済みさん]

うちは低層階なのでテンションは上がりませんでした。

眺望に期待していませんでしたし。

見晴らしが良くても飽きますから。

[447: 契約済みさん]

うちも低層階です。 ベランダの網戸が汚れていたり、日当たりなどもイマイチでテンション下がりました。

[448: 契約済みさん]

内覧会は低層階から順番みたいです。

[449: 契約済みさん]

そ…そんな…！
内覧会で、ポジティブな感情を持った方はいらっしゃらないのでしょうか…

[450: 契約済みさん]

室内はどうでしたか？

[451: 契約済み]

7階東側です。良かったですよ〜窓からの景色で気になったのは水道局のだだっ広い敷地ですがね笑
廊下の風がすごい！風のある日でしたが、川風でしょうか？ドアが重たいくらいの風でした笑
テンション上がりますよ！廊下の眺望も川が見えて気持ち良いもんでした！
竹中ｻﾝもしっかりした方でしたし！再内覧が楽しみです！

[452: 契約済みさん]

見晴飽きますかね。。。
私は早く眺望みたいです！

[453: 匿名さん]

慣れることはあっても、飽きることはないですね。

[454: 契約済みさん]

見晴らしよかったです。
スカイビルやウエスティンも見えて。夜景が楽しみです。

風がすごかったです。
1階の管理室行くまでに重いドアがあるのですが、その風のせいで開け閉めが大変でした。
そして危険だと思いました。あんなに風が入るのかと・・・
小さい子供や、お年寄りなどの開け閉めは危険です。心配しょうなのですが・・・

[455: 契約済みさん]

眺望は飽きるでしょう。

開放感はあるのかもしれませんが。

はじめは楽しいのかもしれませんが、
一年もすれば確実に飽きると思います。

桜が美しいのはなぜか？

それは一週間ぐらいで散ってしまうからではないでしょうか？

年がら年中、桜が咲いていたとしたら、美しさはあまり感じなくなるでしょう。

希少性の問題だと思うのですが。

[456: 455]

内覧会で感じた事。

押入れとクローゼットが使いやすそう。
宅配ボックス多すぎ。
エントランス豪華になりそう。
風通し良さそう。

こんなところでしょうか。

夏にあれだけ風が通ってくれればエアコンゼロも夢じゃない？

[457: 契約済みさん]

眺望 飽きる人もいれば、飽きない人もいるでしょう。
それは飽きっぽい性格の人もいれば、そうでない人がいるのと同じだと思います。

私も飽きっぽい性格ですが、週末だけでも夜景が楽しめれば、、それで満足です♪平日は忙しいので。

希少性というより、性格や価値観だと思います。

[458: 契約済みさん]

眺望は1ヶ月で飽きます（笑）
以前そうでした。
ただ無いよりは絶対にあった方が良いです。

[459: 契約済みさん]

私は眺望楽しみですよ～

景色が好きな人は、飽きないですよ～

毎日、高さ２０階位のビルで勤務していますが
たまに外を見ると気持ちいいです～

夕焼けもきれいですし、夜は月もきれいですし！

１０階くらいまでならそんなに眺望気にしないけど
20階前後くらいなら楽しめると思います～

[460: 引越前さん]

内覧会を済まされた皆様　ご苦労様でした。

内覧会での不具合は、どんなところにありましたか　

また同行者は工事関係者か販売会社の人ですか　

３月に内覧会がありますので参考のため教えていただけますか

よろしくお願いいたします

[461: 匿名さん]

飽きると言うのは、嫌になったりする意味ですよね？

[462: 契約済みさん]

飽きようが飽きまいがどっちでもよくないですか？笑
いちいち話す内容ではないし、個人の見解でっそれで終わり。

[463: 契約済みさん]

内覧会は竹中の方が同行して、不具合や修正箇所を伝えると確認して用紙に記入してくれます。
我が家は汚れ、傷以外に扉やトイレ内の部品の緩みや不具合がありました。
宅配ボックスは戸数の多さを考えると適性な気がします。

うちは南側なので、日当り良くぽかぽかしていたので嬉しかったです。

[464: 契約済みさん]

トイレに部分の緩み？

何が緩んでいたんでしょう？

全く見ていなかったな。

[465: 契約済みさん]

我が家は、タオルかけにヒビがありました。
取り替えになるとのことです。
キズは見つけれませんでしたが、全部で三個です。
みなさん、何個ぐらいありましたか？？

[466: 契約済みさん]

どなたか、ナチュラルの床材を選んだ方で、色合いがわかるような写真を
アップして下さる方はいらっしゃいますでしょうか・・・？

明日、家具を選びに行こうと思ってたのですが、内覧会で
うっかり写真を撮るのを忘れてしまったことに気づきました。
床の色とマッチするように、家具の色合いも選ぼうと思ってたのに、
肝心の写真を撮り忘れました(>_<)

[467: 契約済みさん]

我が家は検査員のかたと内覧会に行ってまいりました。
当初は検査員なんて大げさかな…とも思いましたが正解でした！
浴室の天井裏や蛇口の水漏れ、部屋の傾きなんてところまで…自分たちでは絶対に気づかないところまで見ていただけたので安心です。

壁紙ひとつとっても一見きれいに見えますが端の少しの浮きなんかも将来的にはがれて
くる可能性もなきにしもあらずなので厳しくチェックしました。
小さな傷など含めますとチェックシート４枚にもわたりました。。。

持参されるもので懐中電灯をおすすめします！
部屋が少し暗いので棚の奥や部屋の隅など見えにくいところのチェックに最適です。

[468: 契約済みさん]

検査員ですか。
費用はいくらくらいかかるのでしょうか？
後から後悔するよりも先に投資したほうがいいですもんね！

検討してみます。

[469: 内覧前さん]

検査員って竹中の人ではないのですか？

[470: 契約済みさん]

自転車の出入口、自動ドアだよ。

嬉し〜。

[471: 契約済みさん]

まぁ、Teburaキーないと意味ないですけどね。
我が家は追加しなかったのでTebura1本なんで、嫁に使わしてあげようと思ってます。

そういえばごみ捨て場もTeburaだと楽そうですね。

[472: 契約済み]

竹中は部屋の内覧について来て、部屋の説明や、手直し箇所の指示をメモ取るだけですよ！
チェックするべき項目は本当にたくさんありますから、まだ内覧会前の方は、ググって内覧ポイントの知識つけてから行くと良いと思います。
傷や壁紙ばかり見てると大事なところ見落としますよ！
初めての方や、建築業界以外の方は、外部の検査員？有料でしょうが、頼むのもありかもしれませんね！

我々は新品を買うのです！少しでも欠陥があるのは嫌なもんですしね！
特に、作業員が現地で造作している、棚や、ドア、床、キッチン周りは、手作りですからね。要チェックですよ！

[473: 引越前さん]

ところで皆様　残高の支払い請求書は届きましたか・・・・
支払いは、３ヵ所に分けて支払うそうです。振込料が３回分必要になりますね

[474: 引越前さん]

NO.473様
残高の支払い、気になってたんです！！
請求書が届くのですね。ポストをチェックします。
ありがとうございます。
これを払っとかないと、家具など購入するのが不安でして。。。笑

[475: 契約済みさん]

わかります！
不安ですよね。
今月中には届くと聞きましたよ(^^)

[476: 引越前さん]

請求書が届きました。支払期限が３月１４日になっていました。

鍵の引渡が３月２９日でした。

[477: 契約済みさん]

契約時期により、支払い期限、引き渡し日は異なります。

[478: 契約済みさん]

どなたか、内覧会に行かれた方でエレベーターのドア幅、高さ、中の奥行など図られた方いらっしゃいませんでしょうか？
もし図られた方がいらっしゃいましたら教えてもらえないでしょうか？
お願い致します。

[479: 入居前さん]

我が家はサイクルポートのんびり場所が屋外でショックでした。

[480: 契約済みさん]

のんびり場所、になごみました。

サイクルポート、屋根がない部分があるのですか？
それはショックですね。自分もそうかもしれないです。
端っこなので…

[481: 契約済みさん]

サイクルポートはえぐいな。
頼むから、屋根付きであって欲しい。

[482: 契約済みさん]

サイクルポートって屋根ないんですか？
内覧会では確認することできなかったんですが…もしそうであればショックです。

[483: 契約済みさん]

図面を見たら、全てに（屋根あり）とありますが…

[484: 検討中の奥さま]

サイクルポートは屋根ありとかそういう次元ではなくて、屋内です。

今日明細が届きました

融資紹介料なんかで５００００円も取られるのおかしくないですか？

そんな説明受けてない！

[485: 契約済みさん]

融資紹介料？
いやいや、って感じですね。
そんなの普通なんですか？

[487: 契約済みさん]

ローン斡旋手数料だった。

なんじゃそれ。


そんなん知らん。


普通はそんなもんなのか?

誰か説明受けた。

明日、怒りの電話をする。

[488: 契約済みさん]

端のサイクルポートは屋外って感じです！

マンションの建物の出っ張りが屋根のかわり
みたいな感じでした

それにしても融資紹介料きいてないですね

[489: 契約済みさん]

皆さんは明細書見てないの?

なんかムカムカしてきた。

[490: 契約済みさん]

皆さんがサイクルポートって言ってる所は、
一台一台止める駐輪場の事ではないでしょうか?

[491: 契約済みさん]

我が家はまだ支払い用紙？が届いていないのでよくわからないのですが、契約前にもらった諸費用概算表の中にある融資関係の欄の事務手数料とは別のものなんですかね？

[492: 契約済みさん]

事務手数料がローン斡旋手数料に名前が代わっています。

変な名前だ。


許せん。

[493: 契約済みさん]

大阪市消費者センターに相談ですな！

[494: 契約済みさん]

斡旋手数料は提携ローンにした場合のみなのでしょうか？
それなら説明ないとおかしいですよね。五万って。

サイクルポートは図面によると18区画は屋外です。ひさしのみで壁なしです。自転車通路の横って感じかな。屋内と同じ値段というのもおかしな話ですが、当たっただけましなのかな。風よけの板とかつけて欲しいです。

[495: 契約済みさん]

斡旋手数料？は重説に書いてなかったでしたっけ。
提携でもプロパーでも名目が変わるだけで一律に５万だったような。

[496: 契約済みさん]

重説には書いてあるのでしょうけど、
そんな説明受けていませんよね?

販売価格に入れとけばいいのに。

ネットで調べると取っていないところもあるらしい。

50000円払わないといけないのかしら?

[497: 契約済みさん]

重説の内容についてハンコ押す前に口頭で説明がありましたよ。
しなくてはならないはずですので、無いということはないと思いますよ。

[498: 契約済みさん]

内覧会行ってまいりました。

居室や共用部分、どれもいいなぁと思いましたが、唯一ゴミドラムだけが不便そうに感じました。

[499: 契約済みさん]

そうでしょうね〜。

あったんでしょうね〜。

でもされた覚えがない。

斡旋手数料なんて名前は初めて聞いた気がする。

皆さんは納得されてますか？

客を銀行に紹介しといて、
お客から斡旋料を取るのっておかしくないですか?

とるんなら銀行から取れよ。

とお父さんは言いたい。

[500: 契約済みさん]

たしか重要事項説明の時におっしゃってましたよ。そのとき友達に尋ねたのでなんとなく覚えてます。

友達のところは、戸建てを小さな不動産会社で購入した時、21万請求されたといってたから5万で安心してたんですけど。
仕事休んで、自分で書類の準備や手続きをやって大変な思いをするなら、色んな手続きやって頂いて5万だったら
いいかなって思うのは私が不精者だからでしょうか？（笑）提携？で金利優遇もあったし。
けど、みなさんのお声で心配になって調べたら（ネットですけど・・・）、5万は妥当な範囲となってました。
もしかして色んな支払いに麻痺してるのかな？（笑）

それにしても、内覧会でものすごい勢いでキレて女性をお見かけしました。
大勢住むとなると、あんな威圧的な感じの方も何人かはいらっしゃるんですね～（泣）

お隣でないことを祈ります。
みっともない態度は気をつけようと思っちゃいました。

洋室側が思ってたより暗くてショックでしたが、早く住みたいな。

[501: 契約済みさん]

その女性はどのようなことでお怒りだったんですかね？
理不尽にキレてるならちょっとひきますが、正当な権利を主張してるのであればきになりませんがね。

[502: 契約済みさん]

それなら販売価格って何やねんと思いませんか?

1戸売って、アクラスに50000円しか入らない事はないでしょうし。

50000円を販売価格に含めておくのが当たり前だと思うのですが。

お金の取り方が許せません。

納得できません。

何千万の買い物をした後なので、
50000円はたいした事ないと思うかもしれませんが、
50000円あればいい家具が買える。

[503: 契約済みさん]

引き渡し時期によって手数料の消費税が違うからでは無いでしょうか?

うちは４月引き渡しで8%になっています。

自分が内覧に行った時も消費税に切れている人が居ました。

うちは、説明受けていませんよ。

営業さんも知りませんでしたからね。

金を払うのは３月なのに、消費税は８%（涙）

僕たちは不動産屋の言いなりです。

[504: 契約済みさん]

ローン斡旋手数料をネットで調べると、払わなくて良いという記事が多いのですが…。

[505: 契約済みさん]

提携の銀行だったら、斡旋料は発生してなかったわけですよね？
だったら、多少金利高くても他行にしておけばよかったよ。
時間的に今からローン変更出来ないですよね。
やり方が納得いかないな、、、

[506: 契約済みさん]

うちは提携銀行ローンですが、5万円請求きてます。
銀行を選ぶ段階で斡旋料の説明をしておいて欲しいですね。少しの金利の違いで悩んでいたことを思うと五万は高額です。

[507: 契約済みさん]

提携でない銀行で融資を受けてもローン取扱事務手数料として請求されます。
どちらも売買契約書と重要事項説明書に記載されていました。

うちは提携外の銀行ローンなので自分たちで足を運んでいて代行業務を受けていませんが、なぜかローン斡旋手数料で請求がきています・・・

[508: 契約済みさん]

再内覧の時は、再度、採寸の時間をもらえたりするんでしょうか？
測り忘れてしまったところが数箇所ありました。。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[509: 契約済みさん]

私も家具を選んでてはかり忘れに気づいた一人です。

皆さんは引っ越し業者決めましたか？
口コミを見ると提携業者は微妙な口コミばかりで不安になってきました。

[510: 契約済み]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[511: 契約済みさん]

皆さん50000円の請求とありますが細かく言うと54000円ですか？
私は54000円で請求きてます！
多少差があるのですか？

[512: 内覧前さん]

うちは現金なのでローン事務手数料はないのですが
管理準備金50000円カインドに支払うように請求が来ています。
ローンの方は京阪不動産に支払う？ローン事務手数料以外に管理準備金も50000円請求ありますか？

私は消費税5％に間に合うか、8％になるかは買う時に説明ありました。
（こちらも消費税は心配だったのでまず質問しましたし）
キレてた女性はそのあたり確認や説明が不十分だったのかもしれませんね^^;;

[513: 契約済みさん]

提携ではないところでローンを組んだ場合、買ったマンションを抵当権（担保）に当てるとローン取扱事務手数料として52,500円の請求をするといった内容が契約時に実印を捺した売買契約書と重要事項説明書に書いてあります。
ローン斡旋事務手数料についても52,500円と書いてありました。

提携ローンでもそれ以外の銀行で組んだローンでも金額は同じみたいですね。

売主から貰える販売代行の報酬はあまり多くないので、こういった名目を設ける所があるというのをネットで見ました。
経営が厳しいところでは、引渡し時にも手数料を請求するようです。

[514: 契約済みさん]

再内覧の時も採寸できますよー！
最内覧でチェック終わって、一度エントランスに戻ってサインして部屋に戻るって感じです(^^)

[515: 引越前さん]

皆さん請求書きてるんですね。
我が家はまだです。
いつ来るんだろ。

[516: 契約済みさん]

我が家もまだ請求書きてません。皆さんの情報を読んでいるといくらの請求がくるのか不安です。皆さん、当初予定より諸経費多く請求されていますか？

[517: 契約済みさん]

洗濯機の設置場所が60センチ×60センチで…一般的なドラム式洗濯乾燥機はなかなか、おけないですね。

[518: 契約済みさん]

請求書の額は多くないですよ。

見積以内に収まっています。

ローン斡旋手数料は54000円入っていますが（涙）。

まだ来てない人は遅すぎますね。

契約の時ローン斡旋手数料ついて、
どんな説明をされたんだろう?

『銀行を斡旋した手数料として50000円頂きます』
なんて説明だったら、絶対に払いたくない。

[519: 契約済みさん]

ローンですが、管理準備金５００００円もついていますよ。
管理組合設立直後に一時的に必要となるマンション共用部の火災保険料、管理用備品の購入に使われるそうです。

ところで、みなさんは契約前に概算でも諸費用の詳細な明細を書面でいただいていましたか？

もしあったら契約前にローン斡旋手数料にも気づいていたはずですよね。
今回のように寝耳に水な事も防げていたんじゃないかと思います。

請求書から振込み日までに間があまりないので、そのまま振り込まなくてはならない感じですね・・・

振込みが遅れると、物件価格の数％から日割りされたものが延滞金として請求されると書いてあった気がします＾＾；

[520: 契約済みさん]

ひどくないか?
ひどくないか?

不動産屋はこんなのが当たり前なのか?

[521: 引越前さん]

915様
振込が遅れても延滞金は発生しませんが鍵の引渡し前までに請求額の支払いを完了していないと鍵の
引渡が受けれませんので注意してください。

[522: 契約済みさん]

諸費用の明細頂いていましたよ。

その時は事務手数料でした。

それが事務手数料がローン斡旋手数料に変化していました。

ローン斡旋手数料払いたくない。

なんの手数料やねん。

[523: 契約済みさん]

ローン組んでお金が調達できないと買えないので、ローンの諸手続きをするのは営業活動のひとつだし、別に手数料とるのは納得できませんが。
払わないっていうのもできなさそうだしもやもやします。

せっかく今までの対応など良くて満足していたのに残念です。

[524: 契約済みさん]

512様
延滞金ではありませんが、遅延損害金はどの物件を購入しても重要事項説明書に書かれていると思います。

支払期日翌日から支払いされた日までの遅延日数分は、該当金額の数％を日割りして遅延損害金として売主が買主に請求できるようになっていますよ。


522様
単に事務手数料と書かれていたのなら、気づきにくいですよね・・・

377戸で１８８５万円・・・決算前というのもあるのでしょうか・・・？

[525: 契約済みさん]

あ・・現金での支払いなら377戸ではないですね。

[526: 入居前さん]

ローン斡旋手数料(52.500円)の事は、
売買契約書の第１２条５項に記載されていますので売買契約書に記名捺印
されたと思いますので今更この書き込みで意見を交わしても意味がないと思います。

引越し屋さん見積でマンション推奨の業者とそれ以外の業者で価格差は大きく
ありましたか

[527: 契約済みさん]

気になって調べてみました。

重要事項説明書って本の９ページに書いてありました。

こんな事があるから、長々と説明されていたのか。

半分寝てたので、忘れてました。

今の家は中古で買って、仲介手数料を１００万近く取られたので、

今回は安くすむって感じです。あっと諸費用とは別にです。

[528: 契約済みさん]

金額の問題ではなく、販売方法にもやもやするんです。

最初から請求しない業者もあるし、自分でローンを組みに行けば請求されない業者もあるので、
商談の時点で「ローン斡旋手数料」として記載して欲しかったです。

[529: 入居前さん]

417さん
防水パンの大きさは63x63ですが四隅に足台付きのタイプで左右と後ろにスペースがあるので大きいドラム式のものも置けますよ。どの位の余裕があるかは部屋のタイプで違うかもしれないので実際に測られた方が良いと思います。ちなみに、私が測ったところでは国産のドラム式ならどれも置ける寸法でしたのでドラム式に買い替える予定です。

[530: 内覧前さん]

週末に内覧会がありますのでお知恵拝借
　特に注意して確認するような所を２～３教えてください。


よろしくお願いします。

[531: 契約済みさん]

ガラスのキズ。
床のへこみ。
畳のほつれ。

うちは、こんなもんでした。

[532: 契約済みさん]

どなたか犬の足洗い場を見られた方いらっしゃいますか？内覧会で見てくるのを忘れていました。もし、いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えていただけたら嬉しいです。