【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[282: 契約者]

コーナンが出来てくれれば一番良いですが、
敷地がそれほど広くないのでは？

ドンキホーテぐらいなら…。

[283: 匿名さん]

中津ですから溜まり場になりますよ。

[284: 入居前さん]

マクドだと思います。
ドライブスルーありの。

[285: 契約済みさん]

飲食店は嫌だなー。
特にマクドなんかゴキブリの溜まり場だし。

[286: 入居前さん]

広さ的、重量的にマクド。24時間の。
物流のトラック多いし、路駐で休憩してるの多いから需要あり。
ここらに車で行けるマクドないから、丁度通り道で寄りやすそう。

マクド視点で見ると、採算とれそう　なんて考えますね。

でも横は嫌だな。。

[287: 契約済みさん]

マクドは困るな。。

[288: 契約済みさん]

東向き低層階が…

[289: 契約済みさん]

24時間はあかんわー。

[290: 契約済み]

大淀排水場の水を沸かしたウメキタ銭湯が良いです。笑

うそです笑まぁきりが無いので横の想像はこんなもんにしときましょう！

しかし京阪カインドの管理費高いですねぇ汗
清掃員も多すぎな気がしますし、、

無駄のない組合運営をしていきたいですね！

[291: 契約済みさん]

管理費ってどれくらいですか？

[292: 契約済みさん]

>管理費ってどれくらいですか？

契約済みならもらった資料を確認すれば？

[293: 契約済みさん]

管理費は部屋の広さによってちがうしね。
ここは温泉とか立体駐車場とかジムとか、余計な共有物がないから、管理費はそんなに高くないと思いました。

[294: 契約済みさん]

私も高いとは思わないな。

[295: 契約済みさん]

どことどう比べて高いのか不明ですね。
いったい相場はおいくらぐらいなのかもわからないが。

[296: 契約済み]

管理費高い発言をした290です。

言葉足らずで申し訳ないです。
戸当たりの管理費は他の新築に比べると安いですね！大規模ですし、共用部に変な設備ないので、当たり前です。

違います。私が言いたかったのは、
緑のファイル内の管理規約集、P84の管理会社との
契約書に記載のある、
月額300万オーバーの管理委託費です。

10年で3億6000万円です。

15年に一度のマンションの大規模修繕工事に、
うちの場合は、
3億8000万円かかるでしょう！
平均戸当たり100万円と言いますから。

修繕積立金は6年目からほぼ倍に値上がりします。
うちも長期修繕計画に記載があります。

ともに3億...どこの業者でも飛びついて仕事したい金額です。

出来れば無駄なく、なおかつ皆様快適に過ごせる賢いマンションでありたいですねってお話しでした。

管理委託費を同規模のマンションで200万円台に抑えてる
ところもあるでしょう。

もちろんケチなマンションは、管理人もおかず、自主管理といって、管理会社をつけてないようなところもあります。掃除も皆でしてます笑

[297: 契約済みさん]

梅きた銭湯いいなぁ。
通いつめそう…
マッサージとか、カフェとか、本屋ANDDやとか、
癒し系なものができてほしい。
食べ物屋はいらないわ。

[298: 契約済みさん]

下に配水管がたくさん通っているということは、定期借地権付けて貸し出して商店でも建てられたら、
その後で配水管の工事があったらどうするんだろう？というのがありますが、どうにかなるもんなんでしょうかね〜。
ちなみに過去の貸付を見ると駐車場が多いみたいですね。

[299: 入居予定さん]

NTTのネットにするよていなんですけど、入られた方はどこのプロバイダにしましたか？？
キャンペーン内容を聞いて一番よかったのは、ソネット。あと迷っているのはワクワクさんかぷららです。

[300: 契約済みさん]

やはりＮＴＴが人気なんですね。
私は、ＵＣＯＭにしようと思っていますが・・・。

[301: 契約済みさん]

内覧会は階によって日にちが違いますが、一番早くていつから開始なんですか？
各階の日程が記載されていた資料がどこかにいってしまって・・・。
知っている方がいれば教えてください。

[302: 契約済みさん]

NTTのネットに決めた者です。NTTの営業さんから、あまり使わないのであれば、わくわくか、ぷららを勧められたのでわくわくにしました。長い目で見て安いと感じましたので(^_^;)

[303: 入居予定さん]

No.299です

No.302さんワクワクですか、ありがとうございます。
ソネットにしますーー。二年でプロバイダ変える予定ですが(笑)

[304: 契約済みさん]

内覧会一番早い人は、2月8日からのはずですよ

[305: 契約済みさん]

No.301です。
No.304さんありがとうございます。
来週からいよいよ内覧会開始なんですね！

部屋の中、部屋から見える外の景色、どんなんなのか楽しみです。

[306: 契約済みさん]

2月8日からはじまるんですね！！！！
いよいよだ！！！！

[307: 引越前さん]

内覧会も近づき引越の準備も大変だと思いますが３月中・４月上旬・中旬・下旬　５月以降とそれぞれだと思いますが
南向き・東向きにそれぞれ2基しかないエレベータで1日に何軒位の引っ越しができるのでしょうか　ほとんどの人が
到着が10時以降になると思いますので込み合いますね・・・平日と土・日・祝では件数も違いますね

引越より先に購入した家具が到着しますので搬入の時間が気になります。

[308: 契約済みさん]

最近、引っ越しの為のソファーやらテレビやら、買いまくっていくらあっても足りんぞ。

[309: 引越前さん]

一寸気になる情報が　エコポイントの交換締め切りが３月３１日迄　それ以降は無効になるようです。

エコポイトは、何時入手できるのかご存知の方　教えてください。

[310: 契約済みさん]

私もｴｺﾎﾟｲﾝﾄ気になっていました。
入手方法がわかりません。
と言うよりいただけるのか。。。

ご存知の方教えていただけるとありがたいです。

[311: 引越前さん]

エコポイントの件　確認を取りました結果　「復興支援エコポイント」で交換は東北地方の物産又は
家電製品でカタログギフトから選択するとのことでした。

締め切りは、２７年１月３１日までですが国の予算額に達成した時の何れか早い時までです

エコポイントは、鍵の引渡時に貰えるようです。

[312: 契約済みさん]

エコポイントは商品券や現金ではないってことですね・・・。

[313: 契約済みさん]

確認ありがとうございます。
助かりました。

[314: 入居予定さん]

掲示板でも大分前にテレビの壁面への固定は不可という書き込みを見たのですが、

その他家具などを壁面に固定する予定の方は
いますでしょうか？

例えば

壁の一部に本棚、食器棚を転倒防止も兼ねて固定する、

というようなプランを
考えている方はいますか？

[315: 契約済みさん]

商品券はあるでしょう。
間違いなく、JCBの金券

[316: 契約済みさん]

前にテレビの件で投稿した者ですが、確か、お隣さんとの間の壁は穴を開けたりはできないとききました。
壁の構造上だめみたいです。
お隣さんとつながってない壁は大丈夫みたいですが。
分かりにくい説明ですみません。。

[317: 引越前さん]

３１４さんへ

管理事務所に建築に関する詳細図面が置いてあるので壁面の仕上げ方法を確認する事ができます。

今どきのマンションは隣との境をコンクリート壁だけで仕上げることはありませんので室内の壁面と
コンクリート壁の間に石膏ボードを止める枠がありますのでコーナンとかの日曜大工用品を置いて
ある店舗に行くと壁の中の柱等を調べる商品がありますのでそれを壁に充てて横と縦に滑らせると
一定間隔でブザーが鳴りますのでそのところにミシン針を突き刺して１cm以上入ると木の枠ですが
防火対策で木ではなく薄い鉄板を加工した物を使用しているときがありますのでその時は
タッピングねじを使って確認してください。ただし３mm程度の穴が開きますので注意してください。

[318: 契約済みさん]

315さん　
商品券はないでしょう。

[319: 契約済みさん]

私も壁面に家具を固定したくて
管理会社に、確認しましたら
このマンションは、隣との境はコンクリートの上に直接クロスを貼っているため
不可だと言われました。
石膏ボードがないので隣と接する壁には
カレンダーや時計、押しピンなども固定
できないそうです。

また、コンクリートは、共用部になるため
固定のためにアンカーなどネジを打ち込むことで
建物の強度に関わってくるそうです。


せっかく賃貸でできなかったようなことを
新居で試したかったのに
残念でなりません。

[320: 引越前さん]

319さん　情報ありがとうございます。　念のため入居後に建築図面を確認することにします。

コンクリート壁では、隣の音が聞こえますので防音対策はしていると思いますがね・・・

[321: 契約済みさん]

もし、内覧会でコンクリート壁への固定について確認できましたら、ここで共有できたら幸いです！

うちは３月なので、もし早い目に内覧会される方で、壁への固定を確認される方いたらお願いします！

[322: 契約済みさん]

早い方は来週から内覧会ですね。
エントランスなどどんな感じだったか、報告していただけばうれしいです。
家はフローリングコートをどうしようか悩んでます。

[323: 契約済みさん]

エントランス気になるな－

[324: 契約者]

来週から内覧会なのですか。
日曜日からじゃないですよね？
エントランスまでの道の舗装が、まだ出来ていなかったように見えました。
（本日夜９時）

まだ電気がついていたので、頑張っているのかな〜。

エントランスすごく豪勢な雰囲気がします。

多分かっこいいですよ〜。

部屋を見るのも楽しみだけど。

共用施設を見るのも楽しみだな〜。

自転車置き場も楽しみ〜。

[325: 契約済みさん]

内覧会の日程のお知らせ、まだ来ないのですが、皆さんは受け取りましたか？

[326: 契約済みさん]

かなり前に内覧会の案内受け取りましたよ。確か、入居者説明会から二週間後くらいには、時間も指定で受け取りました。問い合わせた方が良さそうですね。

[327: 契約済みさん]

内覧会の案内私は入居説明会の時にもらいましたよ。
時間と持ち物などかいてありました。

確か週末だったと思います。

[328: 契約済みさん]

内覧会楽しみです。
私は3月なので先ですが。
先に行かれた方が写真UPして下さると嬉しいです。

完成も間近。
ファインクオーターの賃貸がでてますね！
19万とか。

[329: 契約済みさん]

わ、ホントですねー＜賃貸

これからまだ出てくるでしょうね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[330: 入居前さん]

ホントですね！賃貸ーはやっ

[332: 契約済みさん]

近況の写真をUPしまーす。

[333: 契約済みさん]

写真2

[334: 契約済みさん]

写真3

[335: 契約済みさん]

淀川方面から

[336: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので嬉しいです。

エントランス、軒もしっかりあって
広く見えますね。

ウチは東棟なので、日当たりが心配でしたが
北側からの写真でみた感じでは南棟の影に入らず
午後もなんとかなりそうかな〜と希望が持てました。

[337: 契約済みさん]

本日

[338: 契約済みさん]

エントランスの庇の高さ6メートル以上ありそうです。
しかも想像してたより大きいです。
内覧会が楽しみです！！！

[339: 契約済みさん]

本当楽しみですよね！

完成間近ー♡

[340: 内覧前さん]

写真ありがとうございます！
エントランスまでのアプローチが思ったより長くてよかったです。
道からエントランスまで数歩ってマンションもありますが
やっぱり奥まっていたほうが雰囲気ありますよねー
内覧会行く方、共有スペースの写真待ってまーす！

[341: 契約済みさん]

植栽がいいですね。春から夏にかけて葉がしげると、またエントランスが奥まった感じになって、さらに素敵になりそう！
密かに中庭も楽しみにしています。

[342: 契約済みさん]

カメラだと遠く見えますね。
実際見たより距離感出てると思います。
過度の期待は禁物ですよw

[343: 契約済みさん]

かっこいいね！！
納得！納得！

[344: 契約済みさん]

337さんの写真だとかなり奥行きありそうですね。
実際はどうなのか早く見に行きたいです。
引越しの荷造りまだ何もしていません。。(笑)

[345: 契約済みさん]

引越しの準備をそろそろしないと…汗
まだ先と思ってたらもう2月！楽しみと焦りが…

[346: 契約済みさん]

↑
間違いない

[347: 契約済みさん]

夜のエントランス

[348: 契約済みさん]

エントランスの庇の間接照明はパンフレットでは気がつかなかったが
かっこいいですね！！
パンフレットは夕景なのでくっきりしていなかったので気づきませんでした。
グッ～ト！！！

[349: 契約済みさん]

今週末の内覧会すごく楽しみです！
でも、内覧の時間40分は短い気がします(´._.｀)
チェック漏れが無いように急いでやらないといけないですね。
部屋の中楽しむ時間があればいいのですが。

[350: 契約済みさん]

今週末ですか～！！！
40分で部屋中見るのは神経使いそうですね。
私はまだまだ先なのでうらやましい！

[351: 契約済みさん]

明日は内覧会帰りの方で、書き込み盛り上がりそうですね！
私はまだ先なので羨ましい！共用部分の写真、あげていただけたら嬉しいです。

[352: 内覧前さん]

内覧会の終了後にカーテンレールの実寸はかったりetc・・・
を日が暮れるまででしたら、アクラスさんに一言声をかけてもらったら自由にしてもいいとおっしゃってましたよ。

[353: 契約済みさん]

352さんは内覧会もう行かれたのですか？

[354: 内覧前さん]

352です。
内覧会は３月なのですが、以前にアクラスさんにおたずねしたら、そうおっしゃってました。

[355: 契約済みさん]

ゆっくり内覧できたらいいですね。
焦りもなく安心して見れますもんね。

[356: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
アプローチ部分です。
ファインクォーターシティの文字前で並んで写真とりましたw

[357: 契約済みさん]

エントランスから見た中庭部分です。
ガラス張りでガラス注意の貼り紙がありました。
少しの雪と白い石の袋です。

[358: 契約済みさん]

東側の一階です。
すごく長く感じました。

[359: 契約済みさん]

左がサイクルポート、右がクォーターガレージ。

[360: 契約済みさん]

エントランスから右を向いたときです。
左エレベーターホール。
エレベーターは大きい方だけ動いてました。

[361: 契約済みさん]

クラブクォーター。

[362: 契約済みさん]

ゴミ置き場から見た駐車場。

[363: 契約済みさん]

たくさんの写真ありがとうございます。

[364: 契約済みさん]

本当にたくさんの写真

ありがとうございます♬

[365: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
やっと自分の部屋を見ることが出来てどうでしたか？
やっぱり感動しました？

[366: 内覧前さん]

ありがとうございます(^o^)
内覧会楽しみです！

[367: 契約済みさん]

皆さま、ありがとうこざいます！
感激です。
欲をいえばエントランスロビーとかも見てみたいです！
よかったらアップお願いしまーす^ ^

[368: 契約済みさん]

契約してから今日まで想像を膨らませすぎたのか、実際はちょっと狭く感じました（汗

それでもやっぱりテンション上がりましたね。
新生活が楽しみです。

[369: 契約済みさん]

エントランス部分は、人が多くて...
コンシェルジュ側です。

[370: 契約済みさん]

エントランス正面を少し見上げた感じです。

[371: 契約済みさん]

内覧会を経験して、「こんな準備しといたほうがいいよ」
「当日はこう動いたらいいよ」等何かアドバイスがあれば
教えてください。

[372: 契約済みさん]

外廊下から、淀川を見た感じはどうでしたか？

[373: 契約済みさん]

内覧と採寸の時間は別でした。
内覧はあくまで部屋の感じを見る。傷や汚れがないかのチェックです。
内覧が終わったあと、共有部の説明などがあり、マンション側が決めた予定を全て終わらせてから採寸の手続きをして、自分の部屋に戻って採寸をするという流れでした。
夕方5時までは採寸などで部屋にいていいみたいなので、1日予定のあいている方はゆっくり採寸できると思います。

[374: 契約済みさん]

受付で、使い捨てスリッパとカイロをもらいました。
内覧時は、簡易電気をてけてくれますが採寸時はダウンライトのみなので少し暗いかもしれません。
天候にもよると思いますが。

[375: 契約済みさん]

内覧会楽しみになってきました！
時間に余裕をもって行きたいと思います。

東側ですが、何か建築中でしょうか？
説明とかありましたか？

[381: 契約済みさん]

内覧会の時、直さないといけないとか不具合などありましたか？
またここは、チェックした方がよいとかあれば教えて下さい。