【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[21: 契約済みさん]

10番様
ロービを通って右に進むとスロープがあり駐輪場の横の通路が一段づつ長く伸びた階段のような廊下を通って
東棟のエレベーターホールに通じていますね。私は南棟で自転車がないので気にしていませんでした。

オプション相談会が９月上旬にありますので確認したいと思います。

先日　水道局の自家発電設備建設の通知が届きましたが特に影響は無いようですね。

奥様方へマンションの所有者は旦那さん１００％で登記されますか・・・・それとも共有名義にされますか
出来れば将来の事を考慮して共有名義にすることがおすすめです。

[22: 契約済みさん]

共有名義？
私は共有名義は絶対しませんね。
仕事がら離婚で揉めて共有名義の為苦しんでる方をたくさん
みてきました。
離婚しないとは言えないじゃないですか？

[23: 契約者]

夫のみのローンでの契約でも共有名義にできるのでしょうか？

[24: 契約済みさん]

オプションでフロアマニキュアやキラミカを申込みされた方いますか？？？申し込もうか現在迷っているので良いアドバイスをいただけたらと思っています。

[25: 契約済みさん]

23さん
共有名義にできますので１０対９０か２０対８０(夫)ぐらいでご主人と話されてはいいかがですか

[26: 契約済みさん]

23さん
登記はいくらでもできますよ。
ただ、あとで贈与税がごっそり課税されますよ。
お金の負担をせずに、財産を得てますからね。

[27: 23です]

贈与税が課税されるにもかかわらず共有名義にするメリットは何ですか？
共有名義にされる方が多いのでしょうか。
いままで考えたことがなく勉強不足ですみません。

[28: 契約済みさん]

離婚のことを言ってるんじゃなくて、万が一亡くなった時の相続の時のことを言ってるんじゃない？

[29: 契約済みさん]

キッチンの色をスモーキーグレーにした方いらっしゃいますか？？
その方は、食器棚を何色にするか知りたいです。よろしくお願いします。

[30: 契約済みさん]

私はよく分かってないけど
共有名義です。
主人の希望でそうしました。

[31: 住民でない人さん]

23さん
通常は登記の持分と実際の負担割合を同じにします。全額ローンなら、ローンの割合と登記の割合を同じにすれば贈与の問題もでません。
住宅ローン控除は、現在は年末残高が二千万円が上限です。そのため、それより多くのローンをされて、奥さんにも収入がある場合には共有にしたほうが所得税は安くなります。

[32: 契約済み]

スカイビルはいろいろイベントやって楽しいですよ。

いままで流星観測や初日の出、日食などいきました

[33: 23です]

共有名義について色々教えていただきありがとうございます。夫婦で相談してみます。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプション説明会に先週末行ってきました！

バルコニーのタイルは積水のタイルだそうで一般的なタイルより裏の足が少し高いらしく
掃除が楽なようです！ただ掃除というのは水を流すと下に溜まっているホコリなどのゴミが
流れるという仕組みのようです。担当の方が説明してくれました。

バルコニータイルやフロアマニキュアは説明会来場特典で少しお安くなるようです。
一応伝票だけおこしてもらったので11月の末までもう少し悩んでみようと思います。

[35: 契約済みさん]

バルコニーのタイル､いいですよねー
小さな椅子とテーブル置いての日向ぼっこに憧れています。

しかし他のオプションと比較しての優先度の低さから
嫁に却下されました(>_<)

ってことで，入居してからボチボチ個人でタイル買ってこようかと思ってます。

[36: 契約者]

私のインテリアオプション会での担当者は換気扇フィルターが人気だと言っていましたが、フィルターが一万円以上ってそんなに高いものなのか疑問で頼みませんでした。
現在の住居の換気扇より新しいタイプなので量販店に合うフィルターがあるのか？金額は？よくわかりません。
みなさんフィルター頼まれましたか？

[37: サラリーマンさん]

フィルターがある事すら知りませんでした。

[38: 契約済みさん]

オプション会がまだなので詳細分かりませんが、フィルター1万は高いですね〜
交換しなくていいフィルターなのでしょうか？
ダスキンかホームセンターの安いのをマメに交換する方が良さそう。

[39: 契約者]

フィルターは使い捨てタイプが複数枚の値段で、なくなったらネット注文みたいです。
やはりホームセンターなどでサイズの合うものを探した方がよさそうですね。
そして頼まれてる方もそれほどいないようですね。
うっかり担当者の話にのせられるところでした・・・

[40: サラリーマンさん]

100きんにもフィルターの上に貼る、キッチンペーパーみたいなのが有りますよ。

[41: 契約済みさん]

オプション会の予約をしていますが何も頼まないので行くのを悩んでいます。
オプション会に行かれた方　参考になりましたか・・・・

巾100の食器棚を頼もうと思い資料を見たところ配送費が8.000円もかかるので家具店で同じものを
買うことに決めましたので頼むものがありません。

いずれにしても他店より割高ですね

[42: 契約者]

我が家は３つほど検討中のオプションがあったので参加しました。
長引くと嫌なので、「この三つを検討中です」と伝えましたが、やはり他のものも勧めてきますしちょっと興味を示すとぐいぐい推してこられて疲れました。
モデルルーム内に各オプションのメーカーの方々が待ち構えていて、モデルルームもゆっくり見れる雰囲気ではなかったです。（見納め。と思っていたのでちょっと残念でした）

頼まないなら行かない方がいいかもしれません。

[43: 契約済みさん]

確かにモデルルーム は複数組が入り乱れて、それぞれが担当に説明を受けるので落ち着きませんでした。
少しでも興味あれば行くことをお勧めします。仮申し込み？するだけで本申し込みまでにやめてもキャンセル料かからないので。
うちは多分全部キャンセルすると思います。他社で頼むにしても参考にはなると思いますよ。

[44: 契約済みさん]

我が家もとりあえず数点のオプションを申し込みました。
キャンセル受付期間中に他社に相談するつもりです。
オプション会は担当者によってかなり当たりハズレがありますね。（こればかりは運ですが。。）
申し込み会の前に下見に行ったのですがその時の方がかなりいいかげんで。。結局、申し込み会の時に間違った説明をされていたことに気づくというハプニングがありました。。

[45: 契約済みさん]

オプションは本当に悩みますね。欲しいものはたくさんあるけど、予算もあるし。

[46: 契約済みさん]

前にも話が出てたと思うのですが、モデルルームはいつまであるんでしょうか？マンションが完成するまでですかね？

[47: 契約済みさん]

オプション会のご意見ありがとうございました。
とりあえずモデルルームの見納めに行き写真を撮ってきます
建設現場の進捗状況も知りたいので

先日　横浜のＩＫＥＡ　に行きましたら９８０円のレースのカーテンが９９円で売っていましたのでとりあえずリビングの
窓用に５枚買いました。神戸のＩＫＥＡでは半額の４９０円で売っていたものです。

[48: 契約済みさん]

モデルルームは、オプション申込会などのイベント（？）がないと開いてないようです。
もしご自身の申し込み会以外の日に行く時は事前に開いているか確認取られたほうが良いです。

[49: 契約済みさん]

モデルルームはこれらのイベントが終わったら無くなるそうですよ。
見納めしといた方がいいかもですね。

[50: 契約者]

我が家は９月のローン申込会がマンションギャラリー見納めになりそうです。
ちょっと寂しいですね。
跡地の使用先が気になるところです。

[51: 契約済みさん]

話の流れと違いますが、建設中の大雨って影響無いものでしょうか。
この間短時間だったけど梅田が浸水して、
横断歩道渡るのも大変な時ありましたけどああいうの影響無いのかな。

[52: 契約済さん]

私も気になってます
梅田は土地が低いと言われているので集中豪雨はほんと心配ですね
テレビで見たかっぱ横丁ぐらいの水位だったらマンションが建っていたら
一階は水に浸かってエレベターはアウトですもんね
何もなかったので連絡こなかったのかなぁ・・・

[53: 契約済みさん]

雨での地盤のゆるみなどが心配です。大丈夫かな・・

[54: 契約済みさん]

いやいや地中杭で保持されているので雨ごときで影響ありませんよ。大丈夫

[55: 匿名]

付近に住んでいますが先日の雨ではこの辺りは水に浸かることなく大丈夫でしたよ。
ただリバーサイドから梅北の立地は「水に浸かる」と報道されていますね。
我が家はリバーサイドが気に入っていますし納得の上契約しました。

[56: 契約済みさん]

55さん
今　何階ぐらいまでできていますか　　１９階か２０階

[57: 55]

19階までできています。
遠くからでも目立って見えるようになりましたよ。

[58: 契約済みさん]

もう19階まで建ってるんですね！！
完全も近いですね！
入居早まりますかね？

[59: どん]

私の予想では入居時期はそのままだと思います！
建設初期からのスピード的にもこのぐらいの時期に20階まで完成するのは予想できました。
これから内装を仕上げていけば3月入居が妥当かな？と勝手に予想してます。
でも、入居がもし早まったら嬉しいですね！

[60: 契約済みさん]

入居の時期ですが契約書に記載のある３月末までのグループと４月以降のグループが在り
計画通りの入居で早まることはないと思います。
完売の時期が予想より早かったので完全に完成しても入居時期が変わることはありません。
契約の時に説明を受けました。
契約残金の支払も当然３月末までのクループと４月以降のクループては違ってきますので
会社決算の売上高が今期計上か次期計上かです

[61: 契約者]

大規模マンションなので入居時期を分けているだけで、引き渡しや内覧会、支払い（金消会）は一斉だと思っていました。

[62: 契約済みさん]

9月6日、うめきた広場でサッカー観戦するみたいですね！

[63: 契約済み]

ホスクリーンや室内物干しを天井から取り付ける予定の方は
いらっしゃいますか？
自分で取り付けますか？
業者に頼みますか？
そもそも取り付けられるものですか？
オプション会で聞いてみようかな。

[64: 契約済みさん]

私も気になってます！
自分でつけるにしても下地補強がいるのかな？

[65: 契約済みさん]

最近のマンションの天井は木材と違いビスが通る１ミリ程度の金物を加工した物で下地を作るのでホームセンターで
下地センサーを購入すると下地はすぐに見つかりますよ　多分壁面と中間仕切りも金物で作ると思いますね

[66: 契約済みさん]

マンションパビリオン，9/29閉鎖のお知らせきましたね。
多分ローン相談会のついでにみるのが最後になるかな。

さて跡地は何ができますかね～
現実的なハナシはさておき，個人的な希望ベスト3を勝手に言うと，

1．焼きたてパン屋 （朝，出来たてパン買いに行きます！）
2．花屋 （何となく･･･見た目とか雰囲気よくなるかなと(笑)）
3．警察派出所 （治安向上に期待･･･できたらマンションに合わせたカッコイイデザインで(^_^; ）

薬局も助かると思うけど，最近はスーパー化してて
騒々しくなりそうなのでちょっと嫌かな。

以上､暇にまかせて勝手に言わせていただきました。

[67: サラリーマンさん]

素敵な妄想デスね。

自分は駐車場かなと予想していますが。

[68: 契約済みさん]

跡地は平地って言ってましたよ・・・

[69: 契約済みさん]

跡地は今は未定のはずですが、何かができる可能性はありますよ！

ちなみに、私の希望は
大きめの布団も洗えるコインランドリーです。

[70: 契約済みさん]

定食屋がいいな…。