【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[151: 契約済みさん]

家具などのご予算、皆様やはり100万円前後くらいなんですね。お金がどんどん消えていく。。

先日届いた書類の中で火災保険関係のも入っていましたが、他社比較とかの検討無に申し込まれますか？

[152: 契約済みさん]

アンケートの引越日はアクラスに鍵の引渡日を確認してから、記入した方が良さそうですね。火災保険はネットとかの保険会社の方が安いですよねー。ただ、地震とかの事を考えると、しっかり補償してくれる会社がいいですよね。迷いますね。
昨日テレビで見たのですが、駐車場が空いているマンションは管理費が上がるから、気を付けた方がいいっていってました。このマンションはどんな感じなんですかね???

[153: 契約済み]

今回発送されてきた『お引渡しのしおり』などでは、鍵のお引渡し( = 物件のお引渡し)が、３月下旬などとしか記載されていませんが、マンションの契約をしたときに→『ファインクォーターシティ 売買契約書』の2ページの下から二段目の所に、本物件引渡予定日が記載されています。

あと、最初に支払った手付金の 保証証書(→黄色い紙)にも引渡予定期日が記載されています。

なので我が家では、これら契約書等に記載されている引渡予定日をもとに引越日を決めようと思っています。

[154: 契約済みさん]

売買契約書も黄色い紙も、3月末日と書いてありました。
下旬でなくて末日って..
引越し希望日4月にした方がいいのかな。。

[155: 契約済みさん]

アクラスに確認した方がいいですよー。
アクラスに確認すると、契約書の日付とは違う予定日を言われたので。

[156: 契約済みさん]

152さんへ　駐車場の空きがあると管理費が上がる件ですが当マンションは関係がないと思います。最近のマンションは機械式の駐車場が多いのでその場合は機械の保守点検に多額の費用が掛かるので空きが多いと当然収入が少なく赤字になるので管理費から補てんすることになり５年計画の上げ幅が当初の計画よりあがることになります。当マンションは自走式３階建てと平置き駐車場でメンテナス費用が掛からないので管理費に上乗せする必要がないので５年計画の巾しか上がらいと思います。

引っ越しのアンケートはがきは希望日を書いて出すのがいいと思います。入居説明会の時に逆算して鍵の引き渡しを申し入れれば・・・・ただ、下旬といっても２０日～３１日と幅があるので２５日～３１日の引っ越し希望が無難化も・・

火災保険は２～３社で見積を取る方が(ネット見積で1000円のクオカード進呈あり)同一条件でも差が出ると思います。

住所表示が決まりましたね　大阪市大淀北１丁目６－２１－部屋番号

[157: 契約済みさん]

156さん
住所どこか資料に書いてるのですか？

[158: 契約済みさん]

入居説明会の案内きてないんですか？
来てないならアクラスに、問い合わせした方がいいですよ。

[159: 匿名さん]

公の場ですから、住所書かないで下さい…
案内もちゃんと見ましょうよ。

[160: 契約済みさん]

No.159　
別に住居表示も地番も公の場で言ってもいいでしょ。

ダメな理由がわからん。

よその物件なんか賃貸業者のＨＰでも載せてるし、法務局に行ったら地番もわかる。

[161: 契約済みさん]

ここのページの１番上にもキッチリと住所載ってるしｗ

[162: 契約済みさん]

159さん

住所を公開すると困ることでもあるのですか

所在地であり番地は各人の部屋番号ですから部屋番号と氏名を公開しなければ個人の情報は守られていますよ・・・

他の人のご意見は・・・

[163: 契約済みさん]

北区がぬけてませんか？
大阪市のあと、いきなり大淀北？

[164: マンション管理士1号]

火災保険は銀行の窓口販売の火災保険が１０%安いですよ！
保険会社はどこの銀行も3社位の付き合いがあるのでその中で決めては？
但しローンを組んだ銀行にかぎります。
マンション管理士1号より

[165: 契約済み]

本日アクラスさん伺ってローンの打合せをしてきました。
鍵の引き渡しは3月28日に予定しているそうです。
なので、それ以前の引越しはありえません。

ネットは絶対に先に申し込むのが得ですね！
ユーコムかNTTか迷いますが、、

マンションの住所なんてあっとゆう間にネットに出ますよ！賃貸マンションなら出なくても、大規模マンションですし、、、関西の分譲マンション調べて見てください。
マンション大全集か、homes不動産アーカイブでほぼ出てきますよ！住所、戸数、階高、竣工年、販売価格など
かくゆう私も対マンションの仕事なので、頻繁に使ってます！

[166: 契約済みさん]

早々に引っ越して新生活！と思ってましたが，
3月中というのは難しそうですね。

お子さんの転校などの事情で引っ越しを急ぐ方もいると思うので，
当方は4月中旬以降ぐらいに遅らせようと思います。

[167: 契約済みさん]

165さんに質問なのですが、全戸３月２８日に鍵の引渡しなのでしょうか？

差し支えなければ何月頃にご契約されたか教えていただけませんか？

[168: 契約済み]

165です。
アクラスの方の言い方では、全戸3月28日だったと思います。100％確実とは言い切れませんが、、
何より管理会社の京阪カインドの資料の中に、
管理費の引き落としは5月28日にするとあり、
その際、3月分、4月分、5月分、6月分を引き落とす。
3月分は29日からの日割りです。と書いてませんでしたかね？確か書いてありました！
契約したのは去年です。

[169: 契約済み]

165連投です。
全住民が4月1日入居は物理的に無理です。と、言ってましたね笑
引越業者の斡旋は、あくまでバッティング件数を調整する為なんだと思います。エントランスの車寄せも限度ありますし、ライフ前のあの道路にトラックをずらーっと並べる訳にもいかんでしょう。EVだって20階動くんですから、なかなか自分の番こないでしょうし、、

ただし！斡旋業者を使わない方や、個人で引越しされる方に引越日の規制を掛けたりまではしないです。と言ってました。
階段を使って手荷物を運ぶぐらいなら良いのかも知れませんね、、
階段を使って大型家電を運ぶとかは控えた方がいいのでしょうが笑
私も焦らずに4月中旬の平日に引越す予定です。
引越による住民同士のトラブルがない事を祈ります。

[170: 入居予定さん]

私は子どもの学校や自分の仕事の段取り的にも、
また、今住んでいる賃貸の引き渡しの関係もあり
3月中には引っ越ししたかったので
かなりの月末引き渡しであることにショックでした。
20日ぐらいから引っ越しできると思っていたのに…

なるべく引っ越しして新生活を立てて落ち着きたいです。

[171: 契約済みさん]

167です。
165さん、失礼な質問にお答えいただきましてありがとうございます。
我が家も昨年の契約なので、時期的には同じ条件ですね。

私の持っている資料には（例1）として鍵の引渡しが３月２８日の場合
３月の残りの日数の日割り分と4,5,6月分が5月27日に引き落とされると書かれています。

例なので、それ以外の可能性もあるのでは？と考えています。

[172: 入居予定さん]

Googleマップに建築中のマンションが写ってましたよ。

[173: 匿名さん]

3月引き渡しの方と4月引き渡しの方の2パターンですよ。全戸3/28じゃないですね。

[174: 契約済みさん]

No.172さん、サンクス(*ﾟ▽ﾟ*)

[175: 契約済み]

本日入居説明会に行って来ました。

インターネットはUcomで申し込む人が多いのかな〜。

JCOMと迷うな〜。

NTTは高いな〜。

[176: 内覧前さん]

ネットはUcomにしました。
価格ドットコム経由でのキャンペーンで契約しようかとも思いましたが、電話込みで2000円以下なら十分安い即決です。
あと五日間映画とか視聴できるサービスが気になったので。

[177: 入居前さん]

NTTにしました

[178: 契約者]

週末に入居説明会に行くのですが、子ども連れて行く予定です。わりと長時間なので心配です。すでに参加された方どんな感じでしたか？
共有名義なので夫婦で参加しなければならないようです。

[179: 契約済み]

うちは４時間かかりましたよ。

子連れだと結構大変だと思います。　　

司法書士の先生と夫婦の持ち分について決めるまで、
一時間半位で終わります。

後は延々と営業が続き、最後にオプションの最終確認があるだけなので、
旦那さんを置いといて、奥さんは子供と帰るのもありだと思います。

[180: 契約済み]

UCOMの５日間映画見放題のサービスいいですよね。

UCOMで速度が出れば一番いいのですが。

ＪＣＯＭの営業の人が
「混み合っても安定してスピードが出ます」
と言っていたのが気になりました。

迷いますね。

ＮＴＴを契約されている方もいらっしゃいますね。

[181: 入居予定さん]

うちもNTTにしました。

[182: 契約済み]

ＮＴＴは速度が安定しているのでしょうか？

[183: 契約者]

178です
179さん、ご回答ありがとうございます。
様子を見て途中で子どもと抜ける方向で考えてみます。ありがとうございました。

[184: 契約済みさん]

うちもNTTにしました。
NTTは建物内も光配線方式と言うことなので、LAN方式や同軸に比べてマンション内での通信混雑の影響は受けにくいと思って決めました。
来年以降に 10Gのサービスも始まるそうですし。

[185: 契約済み]

NTT契約される世帯が一番多いのでしょうか。

[186: 契約済みさん]

すいません、インターネットにあまり詳しくないので教えてください。
速度的にも料金的にもＵＣＯＭが一番良いと感じたのですが、なぜＮＴＴの契約者が多いのでしょうか？もし良ければ、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？

[187: 契約済みさん]

任意では、ないみたいなんですが、管理会社に鍵を渡さないといけないのですねー。

[188: 契約済みさん]

UCOMの5日見放題は、最近のTVしかみれないのですねー
HP→http://p.unext.jp/device
どこにしようかな…

[189: 契約済みさん]

NO186さん
インターネットで検索したり、youtubeを観るくらいなら、UCOMで充分です。300mbくらいの速度が出るので……
それ以上サクサク使いたいとか、プロバイダーを変えたくないとかブランド力でNTTにする方がいらっしゃいます。

[190: 契約済みさん]

No189さん早速の回答ありがとうございます。
ＵＣＯＭは1ＧＢと聞いたのですが、ＬＡＮ配線方式なので300ＭＢまで速度が落ちるということなのでしょうか？
ＮＴＴは光配線方式なので、１ＧＢの速度を保てるということでしょうか？
素人なので色々質問してしまってすいません。

[191: 契約済みさん]

:ＵＣＯＭは1ＧＢと聞いたのですが、ＬＡＮ配線方式なので300ＭＢまで速度が落ちるということなのでしょうか？

そうですね。実際の速度は、そのくらいだと思います。
でも、インターネットを見るくらいだったら、全然問題ないですよ。
毎月の費用が抑えられるのは、UCOMですよね。

[192: 入居予定さん]

すみません、横レスですが、

では、ネットゲーム等を利用する場合は
NTTの方が望ましい、ということでしょうか？

[193: 契約済み]

ユーチューブ普通に見られるのなら、Ucomで良いかな。

ダメならまた考えよう。

[194: 契約済みさん]

auのスマホユーザーの方なら割引恩恵が受けられるJ:COMがかなりお得でしょうね

[195: 契約済みさん]

確か今日ファミマオープンですね。

[196: 契約済みさん]

ネットを使用する時間帯にもよりますが、快適にゲームを楽しむのでしたら、NTTがよいと思いますよ！

[197: 匿名]

ファインクォーターのキャンセル待ちって何組くらいいるんでしょうか。

[198: 入居予定さん]

196さん、ありがとうございます！

やはり安心を買うためにNTTを第一候補に検討します。

[199: 契約済み]

ファミリーマート大丈夫かな〜。
潰れないかな〜。

[200: 契約済みさん]

ファミマ潰れて欲しいのですか？

[201: 契約済みさん]

引越しの見積りとられた方いらっしゃいますか？
とられた方、どこの業者で何日、いくらか教えていただけると嬉しいです。

[202: 契約済みさん]

ファミマよりローソンがよかったけど近くにあるもんな。。。
ファミマｲﾔだな・・・

[203: 契約済みさん]

本日ファミマ行ってきました。
フライドチキン無料でいただきました。

[204: 契約済みさん]

Ｎｏ203様
ファミマ酒・たばこ売ってましたか？

[205: 匿名さん]

ファミマでええやん。ローソンもセブンイレブンも既にあるんやから。

[206: 契約済み]

ファミマで良いけど、
お客さん居るのかな〜と思って。

[207: 契約済みさん]

U-com　は、ゲームとか画像を多く見るとかソフトのダウンロード版を購入する方には速度が遅いので無理があるようです。
NTTは、各戸に１Ｇの光ケーブルを入れてから各部屋にRANで分岐するので速度は安心ですが付の費用が３８００円程度かかりますので費用対効果でどちらにするか決めたらどうでしょうか・・・・
多分　平日の１９時から２５時頃と祝祭日は、U-COM で不満がてると思います。メール程度だと不満はないと思います。

[208: 契約済みさん]

入居者説明会で、エコポイントの質問をされた方いますか？エコポイントはいつもらえるんですかね？できれば入居時の家電に使いたいなぁと思って。

[209: 契約済みさん]

私もエコポイント気になってました！
オプションや家具とかの費用の補填とかもできるのでしょうか？

[210: 契約済みさん]

今月でエコポイントは、終了では?

[211: 契約済みさん]

エコポイントは、十分間に合うはず。

[212: 契約済みさん]

引越しはみなさん決められましたか？

[213: 契約済みさん]

３月２８日に鍵の引渡を受けますが引越の日時は未定ですが４月下旬から引越の費用が下がるそうです(業者の説明です)
とりあえず２月２０日頃に引越費用の見積を取る予定ですが土日祝は高いので平日を予定しています。

エコポイントはすでに業者が確保しているので確実に貰えるようです。(契約前に確認しています)

[214: 契約済みさん]

引っ越しは、4月半ばの平日の予定です！
ところで皆さんは、地震保険に加入しますか？

[215: 内覧前さん]

３月末の引っ越しです。搬入にものすごく時間がかかっても、料金が割高でも、賃貸の家賃一月分払うのはきついので。

[216: 内覧前さん]

地震保険は入りませんでした。とりあえず後で入ることもできるので今はいいかなーと。
迷ったんですが引っ越しで物入りですし。免震構造に期待して。

[217: 契約済みさん]

地震保険は無駄だと思います。

新築後１０年程度は免震構造で震度５程度は大丈夫だと思いますがゴムの劣化等もあるので
１０年先に考えます。

ところで地震保険は、火災・倒壊以外に何が補償されるのですか・・たとえばテレビが壊れたとか
パンフレットも見ていないし説明も聞いていないので補償の内容が判りません

[218: 内覧前さん]

説明会の火災保険屋さんまったく内容の説明をしてくれなかったので銀行＆ネットで他社の見積もりと比較して決めます。

[219: 契約済みさん]

先日の説明会で地震+火災保険申し込んだのですが、キャンセルとか出来るのでしょうか。
他も検討したくなりました。

[220: 契約済みさん]

219さん
まだ引渡が完了していないのでキャンセルはできると思いますので至急電話で申し入れたほうがいいと思います。

キャンセルが不可との回答があったらその理由を聞いて下さい。理屈で説明するかも・・・

[221: 契約済みさん]

エコポイントは、明日必着ですか？

[222: 契約済みさん]

↑荒らし？

[223: 契約済みさん]

本日　引越し日で３月２８日・２９日で希望があるかの確認連絡がありましたが両日はとても引越はできませんので
ご希望の方は、連絡をされたらどうですか

[224: 内覧前さん]

引っ越し日ではなく、鍵の引き渡しの日ですよ。

[225: 契約済みさん]

224さん

いや、そうではなく、28日から引越しはできるといってたけど、鍵の引き渡しとかぶるから
引越しは難しいのでは？
という意味やと思います。

[226: 契約済みさん]

契約者の皆様で３月２８日の引渡を受ける方はいよいよカウントダウンですね
あと今日(１２月３０日)から８８日ですが３月８日に内覧会がありますのでトラブル等が無ければ
予定通り３月２８日に鍵を受け取れます。

[227: 契約済みさん]

引っ越し業者の見積もりって話進んでますか？？

時期と値段で、悩んでます。。。

[228: 契約済みさん]

引越しの予定が未定のためまだ引越し業者とはコンタクトを取っていません。
とりあえず３月末日に鍵を受け取ってから考えます

当分は、車で出かけてマンションの駐車場に止めて市内に出る予定です。

[229: 契約済みさん]

インターネットは決められましたか？少し前のコメントを拝見しているとＮＴＴかＵＣＯＭの方が多いように感じました。うちは携帯がＡＵなので、Ｊｃｏｍも候補にいれているのですが、インターネットに詳しい方で、それぞれの長所や、短所等教えていただければ、助かります。

[230: 契約済みさん]

ネットはＮＴＴにしました。普通にインターネットを閲覧したり、動画を視聴するぐらいの方ならユーコム一択かと。。
通信速度に関しては、あまり違いが出ないと思います。ＮＴＴはマンションの電気室から部屋まで光ファイバー、ＵＣＯＭはＬＡＮケーブルです。シューズボックス内のＨＵＢからは全戸ＬＡＮケーブルで各部屋のＬＡＮ端子です。
選択するプロバイダーや、パソコンのスペックにもよるし、、入居後に皆さんで比較してみたいですね。
ＪＣＯＭのテレビ・電話・ネットを既に契約されている方や、今回セットで申し込む方はＪＣＯＭでも良いのでしょうが、
何せ、上りの理論値が１０Ｍｂｐｓという超低速！ダウンロード・受信は早いけど、アップロード・送信が重たいですよ！
私がＮＴＴを選んだのは、光ファイバーだからです。将来の高速通信にも耐えうるからです。

あっという間に引き渡しまであと７０日！！

[231: 部外者]

今日マンションの前を通ったら、道路側の壁が取り壊され、一階部分が見える様になっていました。

いよいよですね。

駐輪場に当選したし、引っ越しが楽しみです。

[232: 契約済みさん]

うちは駐輪場はずれました・・・。・゜・(ノД`)・゜・

[233: 契約済みさん]

No.230さん、とてもわかりやすい説明ありがとうござました。No.229です。今現在、ＮＴＴを使用していますが、携帯がＡＵのために迷っていました。やはり、ネットはＮＴＴが強いようですね。将来のことも考えて、このまま継続してＮＴＴにしようかと思います。

[234: 契約済みさん]

誰かお知りの方がおられたら教えていただきたいのですが、バルコニーの窓はハイサッシではないでしょうか？
天井高って他の新築物件と比べて普通くらいなのでしょうか？
間口など、横の事ばかり気にして縦の事は全くきにしてませんでした。

まあ、もうすぐ引渡しなのでだからなんなの？って話なんですが、、、。

いずれにせよ楽しみですね。

[235: 部外者]

ハイサッシでは無いと思います。

[236: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会！
本当に本当に楽しみです！

みなさん何か引越しに際して準備等はされてますか？

[237: 契約済みさん]

引き渡し日なんですが、提携銀行以外の人は平日じゃないとダメなんですね。
3月末に仕事を休むのはちょっとツライです。。

[238: 契約者]

うちは提携銀行でローンを組んだけど、金土のどちらかでした。

[239: 契約済み]

ファミマ行ってきました駐車場も小さく(5台程度)、しっかり囲いもしてあるので安心です！！お酒もタバコも売ってるタイプのコンビニでした！
復興エコポイントが15万ついて、そのうち75,000円ぐらいがJCB商品券になるので、家電の足しになればと思います！残り75,000円は被災地関連の引き換えしか出来ないので、悩みますが、、、

食器棚、内覧会当日でもフォームさんが買えますよ〜と言ってました。ニトリやIKEAも行きましたが、悩みます。
一生モンですからね、、

[240: 契約済みさん]

みなさん
もうすぐ内覧会ですね〜

本日マンションの前を見てみましたが、駐車場のエントランス及びマンションのエントランスがだいぶ形に
なって来ていました。

一つ気になったことがあったのですが、隣の水道局の資材置き場の事務所のようなものが
取り壊されており平地になっているようでした、まさかとは思うのですが横にマンションなど建たないか
不安になったのですが皆さん何か情報などお持ちでしょうか？

しょうもないことで恐れ入りますが、情報をお持ちでしたらご教示いただけますでしょうか。

よろしくお願い致します。

[241: 契約済みさん]

だんだん出来上がってきてるんですね。現在住んでる所から遠くなかなか見に行けず、内覧会が楽しみです。
近くの方は見に行けてうらやましいです。
もしよければ写真をアップしていただけるとうれしいです。

[242: 契約済みさん]

私も東側の土地で何か取り壊してるな〜と見てました。
水道局の工事予定を見ると、用品倉庫1号倉庫等解体撤去工事に該当しそうですね。

そのあと、用品倉庫用地外柵設置工事->外柵、門扉の設置　が予定されてるみたいです。
土地の入札なんかは予定されてない？みたいなので、タイムズにでもしてくれたら嬉しいですが！

[243: 契約済みさん]

↑すいません、よく見ると、外柵設置工事は取り消されてました。

[244: 契約済みさん]

写真投稿します。

[245: 契約済みさん]

しゃしん2枚目

[246: 契約済みさん]

しゃしん3枚目

[247: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
タイムズなら本当いいですね〜
私は東側なので同じくらいのマンションが建ってしまうと
かなりショックです、、、
何も建たないことを祈ります。

[248: 契約済みさん]

241です。
写真ありがとうございます。
もう少しで出来上がりという実感がわきました。

[249: 契約済みさん]

写真の投稿ありがとうございます。
中々見にいけないのでとっても有難いです！
完成も間近！本当に楽しみです。

東側に何か建つ。。。
困るなー。

大丈夫かな。。

[250: 契約者]

毎日、マンションの前を通りますが、
東側で何かが取り壊されているのに気付きませんでした。