【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[No.151 by 契約済みさん 2013-11-21 12:21:09]

家具などのご予算、皆様やはり100万円前後くらいなんですね。お金がどんどん消えていく。。

先日届いた書類の中で火災保険関係のも入っていましたが、他社比較とかの検討無に申し込まれますか？

[No.152 by 契約済みさん 2013-11-21 12:35:59]

アンケートの引越日はアクラスに鍵の引渡日を確認してから、記入した方が良さそうですね。火災保険はネットとかの保険会社の方が安いですよねー。ただ、地震とかの事を考えると、しっかり補償してくれる会社がいいですよね。迷いますね。
昨日テレビで見たのですが、駐車場が空いているマンションは管理費が上がるから、気を付けた方がいいっていってました。このマンションはどんな感じなんですかね???

[No.153 by 契約済み 2013-11-22 01:38:30]

今回発送されてきた『お引渡しのしおり』などでは、鍵のお引渡し( = 物件のお引渡し)が、３月下旬などとしか記載されていませんが、マンションの契約をしたときに→『ファインクォーターシティ 売買契約書』の2ページの下から二段目の所に、本物件引渡予定日が記載されています。

あと、最初に支払った手付金の 保証証書(→黄色い紙)にも引渡予定期日が記載されています。

なので我が家では、これら契約書等に記載されている引渡予定日をもとに引越日を決めようと思っています。

[No.154 by 契約済みさん 2013-11-23 14:02:11]

売買契約書も黄色い紙も、3月末日と書いてありました。
下旬でなくて末日って..
引越し希望日4月にした方がいいのかな。。

[No.155 by 契約済みさん 2013-11-23 16:43:43]

アクラスに確認した方がいいですよー。
アクラスに確認すると、契約書の日付とは違う予定日を言われたので。

[No.156 by 契約済みさん 2013-11-24 23:25:51]

152さんへ　駐車場の空きがあると管理費が上がる件ですが当マンションは関係がないと思います。最近のマンションは機械式の駐車場が多いのでその場合は機械の保守点検に多額の費用が掛かるので空きが多いと当然収入が少なく赤字になるので管理費から補てんすることになり５年計画の上げ幅が当初の計画よりあがることになります。当マンションは自走式３階建てと平置き駐車場でメンテナス費用が掛からないので管理費に上乗せする必要がないので５年計画の巾しか上がらいと思います。

引っ越しのアンケートはがきは希望日を書いて出すのがいいと思います。入居説明会の時に逆算して鍵の引き渡しを申し入れれば・・・・ただ、下旬といっても２０日～３１日と幅があるので２５日～３１日の引っ越し希望が無難化も・・

火災保険は２～３社で見積を取る方が(ネット見積で1000円のクオカード進呈あり)同一条件でも差が出ると思います。

住所表示が決まりましたね　大阪市大淀北１丁目６－２１－部屋番号

[No.157 by 契約済みさん 2013-11-25 12:10:36]

156さん
住所どこか資料に書いてるのですか？

[No.158 by 契約済みさん 2013-11-25 14:19:13]

入居説明会の案内きてないんですか？
来てないならアクラスに、問い合わせした方がいいですよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-11-28 23:02:22]

公の場ですから、住所書かないで下さい…
案内もちゃんと見ましょうよ。

[No.160 by 契約済みさん 2013-11-29 10:13:08]

No.159　
別に住居表示も地番も公の場で言ってもいいでしょ。

ダメな理由がわからん。

よその物件なんか賃貸業者のＨＰでも載せてるし、法務局に行ったら地番もわかる。

[No.161 by 契約済みさん 2013-11-29 19:14:19]

ここのページの１番上にもキッチリと住所載ってるしｗ

[No.162 by 契約済みさん 2013-11-29 22:05:10]

159さん

住所を公開すると困ることでもあるのですか

所在地であり番地は各人の部屋番号ですから部屋番号と氏名を公開しなければ個人の情報は守られていますよ・・・

他の人のご意見は・・・

[No.163 by 契約済みさん 2013-11-30 07:19:06]

北区がぬけてませんか？
大阪市のあと、いきなり大淀北？

[No.164 by マンション管理士1号 2013-11-30 11:50:29]

火災保険は銀行の窓口販売の火災保険が１０%安いですよ！
保険会社はどこの銀行も3社位の付き合いがあるのでその中で決めては？
但しローンを組んだ銀行にかぎります。
マンション管理士1号より

[No.165 by 契約済み 2013-11-30 17:24:36]

本日アクラスさん伺ってローンの打合せをしてきました。
鍵の引き渡しは3月28日に予定しているそうです。
なので、それ以前の引越しはありえません。

ネットは絶対に先に申し込むのが得ですね！
ユーコムかNTTか迷いますが、、

マンションの住所なんてあっとゆう間にネットに出ますよ！賃貸マンションなら出なくても、大規模マンションですし、、、関西の分譲マンション調べて見てください。
マンション大全集か、homes不動産アーカイブでほぼ出てきますよ！住所、戸数、階高、竣工年、販売価格など
かくゆう私も対マンションの仕事なので、頻繁に使ってます！

[No.166 by 契約済みさん 2013-11-30 21:51:54]

早々に引っ越して新生活！と思ってましたが，
3月中というのは難しそうですね。

お子さんの転校などの事情で引っ越しを急ぐ方もいると思うので，
当方は4月中旬以降ぐらいに遅らせようと思います。

[No.167 by 契約済みさん 2013-12-02 15:38:55]

165さんに質問なのですが、全戸３月２８日に鍵の引渡しなのでしょうか？

差し支えなければ何月頃にご契約されたか教えていただけませんか？

[No.168 by 契約済み 2013-12-02 16:06:08]

165です。
アクラスの方の言い方では、全戸3月28日だったと思います。100％確実とは言い切れませんが、、
何より管理会社の京阪カインドの資料の中に、
管理費の引き落としは5月28日にするとあり、
その際、3月分、4月分、5月分、6月分を引き落とす。
3月分は29日からの日割りです。と書いてませんでしたかね？確か書いてありました！
契約したのは去年です。

[No.169 by 契約済み 2013-12-02 16:34:29]

165連投です。
全住民が4月1日入居は物理的に無理です。と、言ってましたね笑
引越業者の斡旋は、あくまでバッティング件数を調整する為なんだと思います。エントランスの車寄せも限度ありますし、ライフ前のあの道路にトラックをずらーっと並べる訳にもいかんでしょう。EVだって20階動くんですから、なかなか自分の番こないでしょうし、、

ただし！斡旋業者を使わない方や、個人で引越しされる方に引越日の規制を掛けたりまではしないです。と言ってました。
階段を使って手荷物を運ぶぐらいなら良いのかも知れませんね、、
階段を使って大型家電を運ぶとかは控えた方がいいのでしょうが笑
私も焦らずに4月中旬の平日に引越す予定です。
引越による住民同士のトラブルがない事を祈ります。

[No.170 by 入居予定さん 2013-12-03 00:42:16]

私は子どもの学校や自分の仕事の段取り的にも、
また、今住んでいる賃貸の引き渡しの関係もあり
3月中には引っ越ししたかったので
かなりの月末引き渡しであることにショックでした。
20日ぐらいから引っ越しできると思っていたのに…

なるべく引っ越しして新生活を立てて落ち着きたいです。

[No.171 by 契約済みさん 2013-12-03 02:46:17]

167です。
165さん、失礼な質問にお答えいただきましてありがとうございます。
我が家も昨年の契約なので、時期的には同じ条件ですね。

私の持っている資料には（例1）として鍵の引渡しが３月２８日の場合
３月の残りの日数の日割り分と4,5,6月分が5月27日に引き落とされると書かれています。

例なので、それ以外の可能性もあるのでは？と考えています。

[No.172 by 入居予定さん 2013-12-06 22:18:32]

Googleマップに建築中のマンションが写ってましたよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-07 10:51:41]

3月引き渡しの方と4月引き渡しの方の2パターンですよ。全戸3/28じゃないですね。

[No.174 by 契約済みさん 2013-12-10 10:43:38]

No.172さん、サンクス(*ﾟ▽ﾟ*)

[No.175 by 契約済み 2013-12-10 22:23:15]

本日入居説明会に行って来ました。

インターネットはUcomで申し込む人が多いのかな〜。

JCOMと迷うな〜。

NTTは高いな〜。

[No.176 by 内覧前さん 2013-12-11 08:14:36]

ネットはUcomにしました。
価格ドットコム経由でのキャンペーンで契約しようかとも思いましたが、電話込みで2000円以下なら十分安い即決です。
あと五日間映画とか視聴できるサービスが気になったので。

[No.177 by 入居前さん 2013-12-11 20:38:21]

NTTにしました

[No.178 by 契約者 2013-12-11 20:58:55]

週末に入居説明会に行くのですが、子ども連れて行く予定です。わりと長時間なので心配です。すでに参加された方どんな感じでしたか？
共有名義なので夫婦で参加しなければならないようです。

[No.179 by 契約済み 2013-12-11 21:46:23]

うちは４時間かかりましたよ。

子連れだと結構大変だと思います。　　

司法書士の先生と夫婦の持ち分について決めるまで、
一時間半位で終わります。

後は延々と営業が続き、最後にオプションの最終確認があるだけなので、
旦那さんを置いといて、奥さんは子供と帰るのもありだと思います。

[No.180 by 契約済み 2013-12-11 21:52:10]

UCOMの５日間映画見放題のサービスいいですよね。

UCOMで速度が出れば一番いいのですが。

ＪＣＯＭの営業の人が
「混み合っても安定してスピードが出ます」
と言っていたのが気になりました。

迷いますね。

ＮＴＴを契約されている方もいらっしゃいますね。

[No.181 by 入居予定さん 2013-12-11 21:59:27]

うちもNTTにしました。

[No.182 by 契約済み 2013-12-11 22:13:20]

ＮＴＴは速度が安定しているのでしょうか？

[No.183 by 契約者 2013-12-11 23:18:24]

178です
179さん、ご回答ありがとうございます。
様子を見て途中で子どもと抜ける方向で考えてみます。ありがとうございました。

[No.184 by 契約済みさん 2013-12-14 17:04:45]

うちもNTTにしました。
NTTは建物内も光配線方式と言うことなので、LAN方式や同軸に比べてマンション内での通信混雑の影響は受けにくいと思って決めました。
来年以降に 10Gのサービスも始まるそうですし。

[No.185 by 契約済み 2013-12-14 21:28:11]

NTT契約される世帯が一番多いのでしょうか。

[No.186 by 契約済みさん 2013-12-15 07:56:50]

すいません、インターネットにあまり詳しくないので教えてください。
速度的にも料金的にもＵＣＯＭが一番良いと感じたのですが、なぜＮＴＴの契約者が多いのでしょうか？もし良ければ、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？

[No.187 by 契約済みさん 2013-12-15 08:12:52]

任意では、ないみたいなんですが、管理会社に鍵を渡さないといけないのですねー。

[No.188 by 契約済みさん 2013-12-15 08:34:42]

UCOMの5日見放題は、最近のTVしかみれないのですねー
HP→http://p.unext.jp/device
どこにしようかな…

[No.189 by 契約済みさん 2013-12-15 08:54:59]

NO186さん
インターネットで検索したり、youtubeを観るくらいなら、UCOMで充分です。300mbくらいの速度が出るので……
それ以上サクサク使いたいとか、プロバイダーを変えたくないとかブランド力でNTTにする方がいらっしゃいます。

[No.190 by 契約済みさん 2013-12-15 09:02:01]

No189さん早速の回答ありがとうございます。
ＵＣＯＭは1ＧＢと聞いたのですが、ＬＡＮ配線方式なので300ＭＢまで速度が落ちるということなのでしょうか？
ＮＴＴは光配線方式なので、１ＧＢの速度を保てるということでしょうか？
素人なので色々質問してしまってすいません。

[No.191 by 契約済みさん 2013-12-15 13:24:41]

:ＵＣＯＭは1ＧＢと聞いたのですが、ＬＡＮ配線方式なので300ＭＢまで速度が落ちるということなのでしょうか？

そうですね。実際の速度は、そのくらいだと思います。
でも、インターネットを見るくらいだったら、全然問題ないですよ。
毎月の費用が抑えられるのは、UCOMですよね。

[No.192 by 入居予定さん 2013-12-15 17:59:52]

すみません、横レスですが、

では、ネットゲーム等を利用する場合は
NTTの方が望ましい、ということでしょうか？

[No.193 by 契約済み 2013-12-15 22:40:46]

ユーチューブ普通に見られるのなら、Ucomで良いかな。

ダメならまた考えよう。

[No.194 by 契約済みさん 2013-12-16 03:12:24]

auのスマホユーザーの方なら割引恩恵が受けられるJ:COMがかなりお得でしょうね

[No.195 by 契約済みさん 2013-12-17 13:00:11]

確か今日ファミマオープンですね。

[No.196 by 契約済みさん 2013-12-17 20:30:23]

ネットを使用する時間帯にもよりますが、快適にゲームを楽しむのでしたら、NTTがよいと思いますよ！

[No.197 by 匿名 2013-12-17 22:22:13]

ファインクォーターのキャンセル待ちって何組くらいいるんでしょうか。

[No.198 by 入居予定さん 2013-12-17 23:19:33]

196さん、ありがとうございます！

やはり安心を買うためにNTTを第一候補に検討します。

[No.199 by 契約済み 2013-12-18 06:30:26]

ファミリーマート大丈夫かな〜。
潰れないかな〜。

[No.200 by 契約済みさん 2013-12-18 09:11:41]

ファミマ潰れて欲しいのですか？