【契約者専用②】ファインクォーターシティ

[契約済みさん]

次スレ立てました。
皆様、ご利用ください。

前スレ
【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

[141: サラリーマンさん]

若者が溜まったらすぐに警察を呼びましょう。
ちょっと明るくなって良いかもしれませんね。

うちは南側なのでうるさくなるのは勘弁ですが。

[142: 契約済みさん]

マンション前　コンビニ工事状況

[143: きき]

南側低層階には圧迫感ありますね…
植樹などで、ある程度仕切られたらいいのですが…

[144: 契約済みさん]

モデルルームよりも全然低くて、横も半分くらいになるので、全然圧迫感ないですよー。

[145: 契約済みさん]

みなさん、家具とかの総額予算ってだいたいおいくらくらいですか？
ダイニングテーブル・ソファー・ベッド・ｶｰﾃﾝ・家電等を足すものすごい金額に、、、

[146: 契約済みさん]

うちは80万位しそうです。
今カーテンを考えているのですが、リビングの窓の高さは
どれくらいかわかる方いらっしゃいますか？
横も縦もあるので金額高くなりそうです・・・。

[147: 契約済みさん]

総額の予算を１５０万程度で考えています。食器戸棚は購入しないと入らないので無駄な買い物です。
冷蔵庫・LEDの照明家具・カーテンは入居後に考えます。(２０万程度)・リビングに合わせた家具を思案中です
その他もろもろですがまだ実感がないので１２月の入居説明会の後で具体的に決めたいと思っています。
雛様のお知恵拝借です。よろしく

[148: 契約済みさん]

昨日　マンションの前を通りました。コンビニの基礎工事が進んでいましたまたマンションの方は、夜遅くまで内部の
工事をしているようでした。

入居説明会の資料が届きましたね　１２月で日程が指定されていました。

[149: 契約済みさん]

入居日アンケートですが、鍵の引き渡し日とはいつからのことなんでしょうか？
ざっくりと3月下旬しか書いてなくていつから希望日書けるのかわからなくて。
わかる方教えていただけないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

同じこと思いました。
引き渡し日が書いてないのに希望日をどう書けと？
って...
「下旬」ってことは20日以降と考えれば、20日の平日に引き渡しもあり得る？
21日は祝日、22日土曜、23日日曜ですがこの前半辺りで引き渡しってことになるんでしょうか。

高層階だと内覧から引き渡しまでの日数があまりないです。
内覧で問題あった箇所は最内覧会で確認するはずですが、いまのところその日程は設けてないようです。
一発合格するクオリティで進んでいると好意的に解釈したいですが...

[151: 契約済みさん]

家具などのご予算、皆様やはり100万円前後くらいなんですね。お金がどんどん消えていく。。

先日届いた書類の中で火災保険関係のも入っていましたが、他社比較とかの検討無に申し込まれますか？

[152: 契約済みさん]

アンケートの引越日はアクラスに鍵の引渡日を確認してから、記入した方が良さそうですね。火災保険はネットとかの保険会社の方が安いですよねー。ただ、地震とかの事を考えると、しっかり補償してくれる会社がいいですよね。迷いますね。
昨日テレビで見たのですが、駐車場が空いているマンションは管理費が上がるから、気を付けた方がいいっていってました。このマンションはどんな感じなんですかね???

[153: 契約済み]

今回発送されてきた『お引渡しのしおり』などでは、鍵のお引渡し( = 物件のお引渡し)が、３月下旬などとしか記載されていませんが、マンションの契約をしたときに→『ファインクォーターシティ 売買契約書』の2ページの下から二段目の所に、本物件引渡予定日が記載されています。

あと、最初に支払った手付金の 保証証書(→黄色い紙)にも引渡予定期日が記載されています。

なので我が家では、これら契約書等に記載されている引渡予定日をもとに引越日を決めようと思っています。

[154: 契約済みさん]

売買契約書も黄色い紙も、3月末日と書いてありました。
下旬でなくて末日って..
引越し希望日4月にした方がいいのかな。。

[155: 契約済みさん]

アクラスに確認した方がいいですよー。
アクラスに確認すると、契約書の日付とは違う予定日を言われたので。

[156: 契約済みさん]

152さんへ　駐車場の空きがあると管理費が上がる件ですが当マンションは関係がないと思います。最近のマンションは機械式の駐車場が多いのでその場合は機械の保守点検に多額の費用が掛かるので空きが多いと当然収入が少なく赤字になるので管理費から補てんすることになり５年計画の上げ幅が当初の計画よりあがることになります。当マンションは自走式３階建てと平置き駐車場でメンテナス費用が掛からないので管理費に上乗せする必要がないので５年計画の巾しか上がらいと思います。

引っ越しのアンケートはがきは希望日を書いて出すのがいいと思います。入居説明会の時に逆算して鍵の引き渡しを申し入れれば・・・・ただ、下旬といっても２０日～３１日と幅があるので２５日～３１日の引っ越し希望が無難化も・・

火災保険は２～３社で見積を取る方が(ネット見積で1000円のクオカード進呈あり)同一条件でも差が出ると思います。

住所表示が決まりましたね　大阪市大淀北１丁目６－２１－部屋番号

[157: 契約済みさん]

156さん
住所どこか資料に書いてるのですか？

[158: 契約済みさん]

入居説明会の案内きてないんですか？
来てないならアクラスに、問い合わせした方がいいですよ。

[159: 匿名さん]

公の場ですから、住所書かないで下さい…
案内もちゃんと見ましょうよ。

[160: 契約済みさん]

No.159　
別に住居表示も地番も公の場で言ってもいいでしょ。

ダメな理由がわからん。

よその物件なんか賃貸業者のＨＰでも載せてるし、法務局に行ったら地番もわかる。

[161: 契約済みさん]

ここのページの１番上にもキッチリと住所載ってるしｗ

[162: 契約済みさん]

159さん

住所を公開すると困ることでもあるのですか

所在地であり番地は各人の部屋番号ですから部屋番号と氏名を公開しなければ個人の情報は守られていますよ・・・

他の人のご意見は・・・

[163: 契約済みさん]

北区がぬけてませんか？
大阪市のあと、いきなり大淀北？

[164: マンション管理士1号]

火災保険は銀行の窓口販売の火災保険が１０%安いですよ！
保険会社はどこの銀行も3社位の付き合いがあるのでその中で決めては？
但しローンを組んだ銀行にかぎります。
マンション管理士1号より

[165: 契約済み]

本日アクラスさん伺ってローンの打合せをしてきました。
鍵の引き渡しは3月28日に予定しているそうです。
なので、それ以前の引越しはありえません。

ネットは絶対に先に申し込むのが得ですね！
ユーコムかNTTか迷いますが、、

マンションの住所なんてあっとゆう間にネットに出ますよ！賃貸マンションなら出なくても、大規模マンションですし、、、関西の分譲マンション調べて見てください。
マンション大全集か、homes不動産アーカイブでほぼ出てきますよ！住所、戸数、階高、竣工年、販売価格など
かくゆう私も対マンションの仕事なので、頻繁に使ってます！

[166: 契約済みさん]

早々に引っ越して新生活！と思ってましたが，
3月中というのは難しそうですね。

お子さんの転校などの事情で引っ越しを急ぐ方もいると思うので，
当方は4月中旬以降ぐらいに遅らせようと思います。

[167: 契約済みさん]

165さんに質問なのですが、全戸３月２８日に鍵の引渡しなのでしょうか？

差し支えなければ何月頃にご契約されたか教えていただけませんか？

[168: 契約済み]

165です。
アクラスの方の言い方では、全戸3月28日だったと思います。100％確実とは言い切れませんが、、
何より管理会社の京阪カインドの資料の中に、
管理費の引き落としは5月28日にするとあり、
その際、3月分、4月分、5月分、6月分を引き落とす。
3月分は29日からの日割りです。と書いてませんでしたかね？確か書いてありました！
契約したのは去年です。

[169: 契約済み]

165連投です。
全住民が4月1日入居は物理的に無理です。と、言ってましたね笑
引越業者の斡旋は、あくまでバッティング件数を調整する為なんだと思います。エントランスの車寄せも限度ありますし、ライフ前のあの道路にトラックをずらーっと並べる訳にもいかんでしょう。EVだって20階動くんですから、なかなか自分の番こないでしょうし、、

ただし！斡旋業者を使わない方や、個人で引越しされる方に引越日の規制を掛けたりまではしないです。と言ってました。
階段を使って手荷物を運ぶぐらいなら良いのかも知れませんね、、
階段を使って大型家電を運ぶとかは控えた方がいいのでしょうが笑
私も焦らずに4月中旬の平日に引越す予定です。
引越による住民同士のトラブルがない事を祈ります。

[170: 入居予定さん]

私は子どもの学校や自分の仕事の段取り的にも、
また、今住んでいる賃貸の引き渡しの関係もあり
3月中には引っ越ししたかったので
かなりの月末引き渡しであることにショックでした。
20日ぐらいから引っ越しできると思っていたのに…

なるべく引っ越しして新生活を立てて落ち着きたいです。

[171: 契約済みさん]

167です。
165さん、失礼な質問にお答えいただきましてありがとうございます。
我が家も昨年の契約なので、時期的には同じ条件ですね。

私の持っている資料には（例1）として鍵の引渡しが３月２８日の場合
３月の残りの日数の日割り分と4,5,6月分が5月27日に引き落とされると書かれています。

例なので、それ以外の可能性もあるのでは？と考えています。

[172: 入居予定さん]

Googleマップに建築中のマンションが写ってましたよ。

[173: 匿名さん]

3月引き渡しの方と4月引き渡しの方の2パターンですよ。全戸3/28じゃないですね。

[174: 契約済みさん]

No.172さん、サンクス(*ﾟ▽ﾟ*)

[175: 契約済み]

本日入居説明会に行って来ました。

インターネットはUcomで申し込む人が多いのかな〜。

JCOMと迷うな〜。

NTTは高いな〜。

[176: 内覧前さん]

ネットはUcomにしました。
価格ドットコム経由でのキャンペーンで契約しようかとも思いましたが、電話込みで2000円以下なら十分安い即決です。
あと五日間映画とか視聴できるサービスが気になったので。

[177: 入居前さん]

NTTにしました

[178: 契約者]

週末に入居説明会に行くのですが、子ども連れて行く予定です。わりと長時間なので心配です。すでに参加された方どんな感じでしたか？
共有名義なので夫婦で参加しなければならないようです。

[179: 契約済み]

うちは４時間かかりましたよ。

子連れだと結構大変だと思います。　　

司法書士の先生と夫婦の持ち分について決めるまで、
一時間半位で終わります。

後は延々と営業が続き、最後にオプションの最終確認があるだけなので、
旦那さんを置いといて、奥さんは子供と帰るのもありだと思います。

[180: 契約済み]

UCOMの５日間映画見放題のサービスいいですよね。

UCOMで速度が出れば一番いいのですが。

ＪＣＯＭの営業の人が
「混み合っても安定してスピードが出ます」
と言っていたのが気になりました。

迷いますね。

ＮＴＴを契約されている方もいらっしゃいますね。

[181: 入居予定さん]

うちもNTTにしました。

[182: 契約済み]

ＮＴＴは速度が安定しているのでしょうか？

[183: 契約者]

178です
179さん、ご回答ありがとうございます。
様子を見て途中で子どもと抜ける方向で考えてみます。ありがとうございました。

[184: 契約済みさん]

うちもNTTにしました。
NTTは建物内も光配線方式と言うことなので、LAN方式や同軸に比べてマンション内での通信混雑の影響は受けにくいと思って決めました。
来年以降に 10Gのサービスも始まるそうですし。

[185: 契約済み]

NTT契約される世帯が一番多いのでしょうか。

[186: 契約済みさん]

すいません、インターネットにあまり詳しくないので教えてください。
速度的にも料金的にもＵＣＯＭが一番良いと感じたのですが、なぜＮＴＴの契約者が多いのでしょうか？もし良ければ、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？

[187: 契約済みさん]

任意では、ないみたいなんですが、管理会社に鍵を渡さないといけないのですねー。

[188: 契約済みさん]

UCOMの5日見放題は、最近のTVしかみれないのですねー
HP→http://p.unext.jp/device
どこにしようかな…

[189: 契約済みさん]

NO186さん
インターネットで検索したり、youtubeを観るくらいなら、UCOMで充分です。300mbくらいの速度が出るので……
それ以上サクサク使いたいとか、プロバイダーを変えたくないとかブランド力でNTTにする方がいらっしゃいます。

[190: 契約済みさん]

No189さん早速の回答ありがとうございます。
ＵＣＯＭは1ＧＢと聞いたのですが、ＬＡＮ配線方式なので300ＭＢまで速度が落ちるということなのでしょうか？
ＮＴＴは光配線方式なので、１ＧＢの速度を保てるということでしょうか？
素人なので色々質問してしまってすいません。