神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンスみなと元町駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-24 13:50:34
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公式URL:プレサンスみなと元町駅前 http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail435.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/

名称 プレサンスみなと元町駅前
所在地 神戸市中央区栄町通
交通 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩1分
間取り 1K・1LDK・3LDK
総戸数 69戸
住居専有面積 22.62㎡~68.64㎡
バルコニー面積 3.00㎡~11.48㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工予定 平成25年9月下旬
入居予定 平成25年9月下旬


【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
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株式会社プレサンス住販て どうでしょうか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

[スレ作成日時]2013-08-21 18:38:52

 
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プレサンスみなと元町駅前ってどうですか?

1: 匿名さん 
[2013-08-29 09:23:26]
プレサンス神戸みなと元町
2003年築
22.2㎡
4階
850万円

http://www.kenbiya.com/realestate/466973d4s

この新築の周りを調べてたら、
名称がそっくりの10年前のマンションが出てきた。
この中古マンションも新築時は1600万円くらいしたのかな?
だとしたら10年で半値に下がったってことか、、、
神戸はおしゃれなイメージはあるけど投資としては向いてないのかな?
3: 匿名さん 
[2013-09-29 09:59:17]
オシャレな街並みに相応しい感じですね。
この辺りのマンションは全て順調に売れています。

一昔前まではワンルーム賃貸エリアが主でしたが、今ではファミリー層も住むオシャレで便利な、購入層にとっても価格面は篦棒に高い訳でもなく、神戸の無駄に人気のある地区のように変な値付けがされているようにも思えないエリアです。

プレサンスさんなかなか良いセンスしてますね。
4: 匿名さん 
[2013-09-29 10:30:48]
この辺りの新築の物件の専有平米単価の相場はどれくらいですか?

最上階15階の一番広い68㎡だと3200万円くらいかな?

2階の一番狭い22㎡だと750万円くらいかな?

5: 匿名さん 
[2013-09-29 10:37:42]
2、3年まえは新築1平米30万程でしたよ、ここ最近はアベノミクスチャーで1平米40万〜45万ですねー
6: 匿名さん 
[2013-09-29 10:50:25]
なるほどそんなに値上げしてるんですねー

神戸でも三宮や元町の一極集中で地価上がってるのかな

景気がよくても高い時に買うのは考えちゃうな
2008年のリーマンショックの時は新築の売れ残りが1年くらいであちこちのマンションで30%くらい値引きしてたし

7: 匿名さん 
[2013-10-12 16:07:42]
空き51室から54室になったけど、9月からなのに増えることはあるの?
10: とろざえもん 
[2014-02-26 02:25:41]
最近空室が減ってきているみたいですね。このエリアは人口も少しずつ増えているようなので、空室率が減ってきているのでしょうか?ただ、やはり投資としてはいまいちなのかもですね。他の三宮周辺のマンションよ方がよいのかも。。勉強になります。
11: 匿名さん 
[2014-10-21 17:37:16]
SUUMOで賃貸が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0001233227/

1Kですから、賃貸に出す人も多そうですね。7.3万円は妥当ですか?
12: 匿名さん 
[2014-11-04 10:29:19]
大体、近隣の相場の賃貸を見ると新築レベルで7万弱。
築年数が古いと同じ広さで4,5万からあります。
相場と言えば相場かもしれません。
ただ、北西で7.3万なら他を借りますね。
せめて東か西向きなら検討しますが。
北側は、本当に日照がないので。
13: 匿名さん 
[2014-11-27 09:47:24]
現在は、6.4万円の物件もあり。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0001233227/

6.4万円の方は、三ノ宮徒歩15分となっていますが、違う物件でしょうか。外観写真が一緒のような違うような・・・。平米は23.01なので一緒のような気もします。

賃貸板ではないのですが、気になったので乗せてみました(笑)。
14: 匿名さん 
[2015-04-07 08:31:17]
こちらには中古もあります。

http://chintai.door.ac/detail/free4275457.htm

5801万円と6466万円は中古マンションだと思うのですが。
賃貸と一緒になっているとわかりにくいですね。

賃貸もあります。
15: 匿名さん 
[2015-07-12 20:29:39]
近く?のプレサンス神戸みなと元町の中古物件がありました。

http://myhome.nifty.com/mansion/detail/?url=http%3A%2F%2Fwww.century21...

1Kで1080万円。2002年築の割にはキレイです。
16: 匿名さん 
[2015-07-12 21:04:07]
>>15
空室多過ぎじゃないか?
上の階の同じ平米数で62,000円だし


プレサンス神戸みなと元町の空室一覧(全23件)
http://chintai.door.ac/detail/free2280438.htm

9階

1K
22.20m²
5.401万円
7,990円
無料
8万円
17: 匿名さん 
[2015-07-12 21:11:00]
>>15
2年前の>>1の部屋だと850万だから景気良くて価格上がってんのかな?

成約するとは思えない強気の価格だけどアベノミクスでバブル化してるから売れる可能性もあるんだろうか
18: 匿名さん 
[2015-10-11 14:10:27]
新築が幾らしたのか知らないが
この狭い部屋をこの価格で売り出してるが
本気で買い手が現れると思ってるのかな?


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004244809/?di...
プレサンスみなと元町駅前 12階 
価格  2,940万円
間取り 1LDK
専有面積  46.02m2(壁芯)
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 北西
所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目 
交通 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩1分  
築年月 2013年9月(築2年)
19: 匿名さん 
[2016-02-18 06:50:42]
15階建ての12階なので、比較的高層階ですよね。ただ2940万円はちょっと高いような気がします。

これは違いますが、中古マンションでも50㎡以上だと住宅ローン減税が対象ですか?金利が下がるなら買ってもいいと考える人がちらほら出てくるのかなとか思いました。

眺めはどうなんでしょう。実際の部屋を見てみたいですよね。
20: 匿名さん 
[2016-07-23 08:07:04]
賃貸出ていますね。12万円からの物件があります。1LDKで46.02㎡。月々13万円ほどになるでしょうか。

http://chintai.door.ac/detail/free4275457.htm

金額が違う物件がいくつかあります。12階、13階、14階で部屋も選ぶことができるみたい。いいですね。
21: 匿名さん 
[2016-12-23 07:31:54]
DOOR賃貸で物件見ました。

http://chintai.door.ac/buildings/749bd331-3f5a-5c60-bcea-13e08b29c01f/...

1Kとありましたが、間取りが1Kじゃないですよね?分類間違い??シロウト目に見ても、3室の洋室があり、LDKがあるので3LDKと思うのですが。バストイレ別、LDKが真ん中にあって12畳なのでファミリータイプです。

1kで10万超えって高いなと思っていたのですが、3LDKなら仕方ない気がしました。
22: 匿名さん 
[2017-06-29 00:58:55]
新築競合が増えるので、ここは儲からないし売れない。
23: 匿名さん 
[2017-07-28 12:15:13]
管理が杜撰。民泊業者が所有しているようで海外旅行者と思われる人の出入りが多い。
ゴミ捨て場やポスト周辺も汚い。その為か入居者の入れ替わりが激しく空室も多い。

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