サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

[働くママさん]

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの情報を希望しています。
サンヨーホームズさんの評判なども教えてください！

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1番4、1番9、1番10（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～93.88平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

あれ、確か空き部屋の管理費・修繕積立金は売主が全額負担するはずなので
値上げはないのでは？
駐車場に空きが多ければ管理費の収入が少なくなり、困窮することが
あるかもしれませんけど。

[182: 未熟な検討者 [男性 30代]]

そですよね？売れてないからハイ！値上げって有りえないですよね〜
このマンションって、かなり大きいし販売してない部屋の分は払ってるんじゃないですかね？
そのへんの状況が安心できれば、金額も安くて魅力だし見学に行ってみようかと思うのですが、みなさんどう思われますか？

[183: 匿名さん]

アピタにも近いのはプラスポイントだけど駅から遠い…野並からあの坂を上り下りはキツイ。


価格重視ならいいかもしれないけど
個人的にはここの物件は魅力はないです…

[184: 匿名さん]

>>182
売れてない部屋の管理費はデベが負担してるでしょう。
修繕積立金は、新築は入居時に一次金で払うから最初は安く設定してるし、２年経っても売れない場合はデベ負担って規約になってない？

[185: 賃貸住まいさん]

残り７戸だと思うけど、修繕費の安さに目を取られてはだめですよ。

[186: [男性 50代]]

坂道ね、まっ、あれくらいをきついって言ってるようじゃ年いった時に苦労しますよ。それよりも大雨や大地震みたいな自然災害が起こった時に安全で安心できる場所の方が良くないですか？
駅遠いっていっても十分歩ける距離ですし、歩きの方がバスよりも時間が計算できるのでせっかちな僕にとっては気分的に楽ですけどね。

[187: 匿名さん]

老後のための足腰鍛えれるとプラス思考な人向きの物件なんでしょうね。
この猛暑の中、坂があるのは徒歩でも自転車でも辛そう。

せっかちなら駅近選べばいいのに笑

[188: 購入検討中さん [男性 30代]]

理想だけを考えたら、家は買えない。何が必要かを考えないと。

[189: [男性 30代]]

内装がとてもチープです。
キッチン、洗面が石じゃない物件は他マンションではなかったです、、、

安いから、、で納得いくかな

[190: 匿名さん [男性 30代]]

条件は、そんなに悪くないのにイマイチ売れていない。何かあるのでしょうか？

[191: 買いたいけど買えない人]

第４期で９戸しか販売しないからでしょ。

[192: 匿名さん]

既に中古で売りに出てますね。
２階 72.09m² 南向き
2600万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1265620000069/

[193: 購入検討中さん]

第４期絶賛販売中なのに？。

[194: 匿名さん]

キックボードも許されるマンションw

[195: 匿名さん]

住民スレ見ました。

ラウンジでキックボードって・・・
コンシェルジュが居るみたいだけどそういう事は注意してくれないのかな？

1年弱で外部掲示板に書かれるような子供の苦情が出るとかお互いに迷惑かけあう
ファミリー層じゃないと住みにくそうですね・・・

[196: 匿名さん]

緑区だから(笑)

[197: 匿名さん]

>>192
2500万に値下げしてる。

[198: 物件比較中さん]

新築と価格変わらないしに中古なんて売れないよー。

[199: 緑区で家探し]

>>197
見学してきました。前の方が犬を飼ってたらしく、結構キズや汚れが目立ちましたよ。自分も愛犬との生活を考えてたので、見学前はいいかな！と思ったんですが、引越し後リフォームをされてなくて正直無理でしたw

[200: 緑区で家探し [男性 40代]]

業者さんぽい書き込みしてる人って何の為に書き込みしてるんでしょう

[201: 匿名さん]

>>199
居住中の売主がいる部屋を見学したんでしょ。
特定されちゃうよ。
そもそも新築でも大して変わらない額だと思うし、瑕疵担保責任も新築と中古では違うから、新築で買えばいいのに。

[202: ＯＬさん]

残りはまだあと７戸ですか？。

[203: 匿名さん]

>>202
自分で確認すれば？

[204: 匿名さん]

>>199
てかまだ居住中だし。

[205: 購入検討中さん [男性 30代]]

少し前に見に行きました。
アピタも近くて良い印象でしたよー。
営業さんも優しくて良い人でした、前向きに検討しようと思います。

[206: 匿名さん [男性 30代]]

今さら100万値引きするなら、なぜ最初からやらない？

[207: 匿名さん]

>>206
えっ？最初からなんてありえないやろ。まぁ相生山は500万値引きしてるけどな。

[208: 匿名 [男性 40代]]

相生山の物件は最初のスタートが高すぎたから、それくらいの値引きは当然でしょ！
サンメゾンさんはスタートから安かったから、値引きは申し訳ないくらいと思いますよ。
見た目の金額だけじゃなくて、コスト面などを考慮にいれて私は購入しましたよ。

[209: 購入検討中さん [男性 30代]]

100万円サービスといってもサンヨーホームズが全国で出してる物件に対してですよね。
最初から100万円値引きなんて・・・そんなマンション有るんですか？
完成しても売れ残ってたら値引き！からの➡最終分譲でさらに値引きって不動産関係の友人に聞きましたよ。

[210: 匿名さん]

>>209
100万値引きは、中古で出てる物件の話しでしょ。

[211: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>210
ちがいますよ(笑)
公式ホームページにクリスマスキャンペーンの告知してました。
なぜそこで中古マンションの話が出てくるの？
新築マンションの話でしょー。

[212: 匿名さん [男性 30代]]

>>207
契約を急がせるかわりに値引きがあっても当たり前やのに、全くなかった。
それから大して時間がたってないのに、100万値引き。
杭問題で、厳しいのかな？

[213: ３月から相生山]

>>212
ここも残り20戸らしいからラストスパートじゃないの？相生山は３月入居が90世帯しかないんだから、相当苦戦してる証拠。メジャー７で駅１分なのにこんな状態なんて末期だよ。

[214: 匿名さん]

>>211
値引きと諸費用サービスは、厳密には違うけどな。
あと、完成してもうすぐ1年のマンションなら、これくらいのサービスは当たり前だよ。

[215: 匿名さん]

>>207
相生山も最初から500万値引きなんてしてないでしょ。
売れなくて困ったから11月位にやった一斉価格更新の事でしょ？
それなら>>18の通りここでも同じような事やってるよ。

>>213
相生山は3月入居が90じゃなくて、3月までに90契約を取る事を目標に
してるだけ。かなり厳しいらしい・・・

[216: 匿名さん]

正直はじめは、全く購入検討に入らなかった物件だけど、スーパー入口まで３分やから決めた。
駅まで行きは坂やし８分、帰りは山道やけど１０分程度で着く。
趣味も満喫したいので、返済比率15％に納めたかったのでここに決めました。

[217: 入居予定さん]

ここの営業マン嘘つき。北向しか残っていませんって言ってたのに。
先日の鍵渡しの時にマンションの前通りかかったら｢南向きでこの価格｣ってゆー看板見てビックリ。今時、隠し物件なんてあるの？

[218: 匿名さん]

>>217
あなたの聞き間違えか勘違いじゃないの？
このマンションは大体が南向きで一部東と西向きが有るけど
北向きなんて1部屋も無いでしょ(笑)

[219: 入居予定さん]

>>218
でも南向きは完売と言ってたの！！営業マンお疲れー

[220: 匿名さん]

マンション買えない人の虚偽書込みは、いつ見ても醜い。
ボーナスもスズメの涙かw
家族にも散々イヤミ言われてるんだろうな。
つくづく可哀想。
これくらいは大目に見るか。

[221: 入居予定さん]

>>220
えー(笑)買ったんだけどwあなたが買えないんじゃないの？
つーか、こんなマンションくらい買えない人なんていないでしょ

[222: 匿名さん]

>>221
北向きの部屋を買ったんだねｗ
つくづく可哀想。

[223: 匿名さん]

>>221
そう言えば、どのマンションでもＭＲ前に書かされるアンケートで、明らかに属性が悪くてローン審査も降りなさそうな人には、適当な対応して返すらしいよ。
一度、どのマンションでもいいからＭＲ見学に行って、嘘でもいいから勤め先に一部上場企業を書けば、対応の違いに驚くだろうから試してみなよ。

[224: 物件比較中さん]

本日、見学に行きましたが思った以上に混んでいました。仕様は可もなく不可もなくでしたが、余計な共用施設もないので良かったです。

[225: 匿名さん]

>>223
たしかに上場企業勤めだと、どの物件でも対応が良いというより売り込みがしつこいですよ。
ローン審査なんて簡単に通るから、凄く高い住戸も勧められます。
結果的には大手デベの物件を買うのが無難かという結論になるんですけどね。

[226: ご近所の奥さま]

第４期販売、変わらず７戸のままで推移中？。

[227: 匿名さん]

抽選で商談ルームを大幅値下げで販売するようですね。
そろそろ完売間近ってことなのかな？

[228: 匿名さん]

>>227
残り7部屋ですね。完成から一年経ちますし値下げは当然ですよ。

[229: 匿名さん]

検討し見学にも行きましたが、野鳥の溜まり場になっておりましたので検討から外しました。

[230: 物件比較中さん [女性 20代]]

何度かこちらのマンションに見学に伺いました。
そこで気になったのが１階ラウンジで子供たちが鬼ごっこして遊んだり、多数で椅子を占領し勉強をしていることです。
あのような光景を見て感じたことなんですが、大規模マンションにキッズルームはやはり必要だなと。
ここのマンションに来るまでは必要ない派だったんですがね。
なぜ自宅で勉強しないで、ラウンジで勉強するのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230
キッズルームで勉強する子供なんていないw

[232: 物件比較中さん [女性 20代]]

>>231
じゃあ何故ラウンジで勉強するんでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
ラウンジで勉強する人がいないマンションなんて山ほどあるよ。
築何十年の団地とか。

[234: 購入経験者さん]

プラウドではこんな光景ないです。皆様モラルがあるので～

[235: 匿名さん]

>>234
プラウド買えない人ねw

[236: 購入経験者さん]

>>235
ごめんなさい。購入者です(笑)

[237: 匿名さん]

タイミングの問題でしょうね。
小学生がラウンジを占拠し出した頃に親達が注意すれば良かったけど、放置したらそのまま日常化してしまう。
これはプラウドでも他の大手デベのマンションでも起こりうるし、どれだけ親達にモラルがあるかだね。

[238: 匿名さん]

>>236
プラウド買った人は、このマンションに興味ないし、
こんな書き込みしないよね。
まあ稀に
マンション買ったの？どこ？
プラウド！
って人はいるけどw

[239: 匿名さん [男性]]

>>237
その通りだと思います。
どの大規模マンションもありますから。

[240: 匿名さん]

ロビーでお菓子パーティーしても許されるマンションw
エレベーターの全階にボタンを押し、鬼ごっこやケイドロをする子供たち。
個人宅の玄関前で座り込んで談笑。
やりたい放題ですね。

[241: 匿名さん]

マンションは管理で買わないと。
サンヨーコミュニティは何も対策してくれないで有名

[242: 匿名さん]

>>241
野村もなんもしてくれないですけど。
口うるさいくらいの年配の常駐管理人がいるマンションじゃないと、住民に注意とか難しいでしょ。

[243: 匿名さん]

年配の管理人さんに叱って貰うか、管理組合で対策を考えないとね。
暴れまわる子供を放置してる親が理事なら、期待は出来ないけど。

[244: 匿名さん]

>>240
それ、このマンションではありませんね。
あなたの住んでるとこでしょうが、あなたがなんとかするしかないでしょうね。

[245: 匿名さん]

>>244
残念ながらこのマンション。
今日見学に行きましたが本当に子供たちが走り回っていたので、ビックリしました。
よって、こちらは検討から外します。

[246: 匿名さん]

>>245
毎度、
検討から外します。
だなw

[247: 住民Aさん]

>>244
だいたい14時～夕方まで非常階段使って上から下まで騒いでるから。
あなたも住民なら確認したら？

[248: 住民Aさん]

>>243
そうですね。ありがとうございます。しかしコンシェルジュさんも管理人さんもただ見てるだけなので全く期待出来ませんが、春の総会で他の住民の方と議題に出す予定です。

[249: 匿名さん]

結局、このスレに粘着してる検討から外しますさんは、
購入希望者でなく単なる近隣住民だったワケだｗ
ＭＲ前で反対運動してた人たちかな？
お金で解決したはずだが。

[250: 入居済み住民さん]

鬼ごっこぐらいやらせてあげて。
公園は汚いし不審者がいるかもしれないのよ。うちの子供に何かあれば責任とってくれるのかしら？

[251: 買い換え検討中 [男性 40代]]

新築、中古と色々みましたがここの中古は高いですね。新瑕疵担保責任も新築と中古では違うから、結局新築を、値引きいれてもらって購入しましたよー。かなりラッキーでした。

[252: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、見学に行ってきました。ここに書かれてるほど悪くない印象でしたよ。値段も安かったですし。
私達の中では最終候補の一つに入れてます。営業の方も良い人でしたし、他と見比べて決めたいと思います。

[253: 匿名さん]

各家庭に配られた注意書のお陰で鬼ごっこなくなりましたね。

[254: 働くママさん]

第４期の時７戸あったはずの空き部屋、今はどうなりました？。

[255: 匿名さん]

>>254
あと２戸です。看板がありました。

[256: 購入検討中さん]

いくら引いてもらえたんですか？？

[257: ご近所さん]

第５期１０戸売りへと変更しました。

[258: eマンションさん]

>>257 ご近所さん
残り３戸

[259: 匿名さん]

>>253
よかったですね！近所も同じような感じで、学校からの再三の注意でもなおらず、他の住民から相手にされなくなってはじめてやめました。

親はマンションロビーで遊ばせるのって、雨の日でも屋根つきだから安心って思うのでしょうけれど、ロビーは共用部分であって遊び場ではないんですよね。公園に行くなり、キッズパークに行くなりしてほしいと思っていました。

一度、ロビーを通った時におにごっこ？している子供とぶつかって、妊娠中だったら怖かったなと感じたくらいです。

[260: マンション比較中さん]

第５期販売って２０戸から売り出しスタート！。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション比較中さん

嘘はいいです。２邸ですから。

[262: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[263: デベにお勤めさん]

第５期で２０戸も残しておきながらよく売り切りましたよね。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 デベにお勤めさん

だから？で、あなたはどちらのデベにお勤めでしょうか？

[265: 匿名さん]

子育て世代が多いと聞いていたので、ある程度は覚悟していましたが…。たまたま上階の方が酷いんでしょうか？
子供の走る音は我慢できても、車？またがって乗るおもちゃ？かわかりませんがゴロゴロ、ゴロゴロとかなり響きます。みなさんならどこまで我慢しますか？

[266: 匿名さん]

>>265
ファミマン住まいは初めてですか？
基本的にファミマンはそんなもんだと思いますよ。
例外があったらラッキー位に思っておいたほうがいいんじゃないですかね？

旦那さんがカリカリしてたら嫁さんが「私はこんなもんだと思ってたよ」と言ってあげる。
嫁さんがカリカリしてたら旦那さんが「俺はこんなもんだと思ってたよ」と言ってあげる。
これくらいで丁度いいんじゃないですか？

夫婦共々「こんなはずじゃなかった！ザケンなよ」ってタイプだとマンションだけじゃなくて
これから人生いろいろ大変だと思いますけどね。

[267: 匿名さん]

少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます

[268: 匿名さん]

ベランダでゴロゴロっと車？で遊ばせてるお宅もありますよね？？
1階ならわかるんですが…。ベランダからの転落事故も多いし、ベランダから子供の声だけ聞こえてくると心配になります。

[269: マンション検討中さん]

ベランダって意外と響くんですよね。ルーフバルコニーでも走ってる子供もいますがね。

[270: 匿名さん]

ベランダで遊ばないで下さい。本当に響きます。
コミュニティに再度ポスティングしてもらうか。

[271: 匿名さん]

時間を気にせず、ずっとなんか作ってる？
家具？子供？コンコン、コンコンうるさい！！！
せめて夜は9時過ぎたらやめてほしい。

[272: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー(TдT)

[273: 匿名さん]

掲示板に貼り紙ありましたね。
ベランダや、夜間の音。
気にしているのは自分だけじゃないんだと思えました。

[274: 匿名さん]

避難はしごの鉄蓋の上で子供が遊んでうるさい。
真上ではないですがかなり響きます。
真下の人はもっとうるさいだろうな。かわいそう。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
今も走り回ってますね。隣の方にも足音が響き渡っているそうです。　

[276: 名無しさん]

>>271 匿名さん
初めてコンコン聞こえました。朝からうるさかったですね。

[277: 匿名さん‐評判気になる]

>>10 匿名さん

>>10 匿名さん
それは、近所にある住宅に日陰を作ってしまうからですよ。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん‐評判気になるさん
でも大金もらって解決してるはずです。　
ライオンズやアピタを建設する際も反対運動がありました。

[279: デベにお勤めさん]

だから２０戸も残っちゃってるわけですか。

[280: 匿名さん]

夜21時過ぎても、ゴンゴンドンドン鳴り響く。
椅子を揺らしてゴンゴンさせてる音です。
わざと足音大きくして歩く音も聞こえてくるし……

小さいお子さんがいるのでしょうが、毎日毎日辛いです。