サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

[働くママさん]

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの情報を希望しています。
サンヨーホームズさんの評判なども教えてください！

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1番4、1番9、1番10（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～93.88平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[128: ご近所さん]

>>127
いや、サンメゾンさんと、反対派どっちも勝ち負けとはならないやろ。買った人が、こんなはずじゃなかったって後悔した時が負け。

[129: 匿名さん]

反対派は、お金もらえたら勝ちでしょう。
人としては負けてるけど。

[130: 匿名さん]

129
それは反対派の方に失礼ですよ。本当にお金が目当てならこんなに長く反対活動はしません。サンメゾンさんもお金で解決できるのであれば既にしてるはずですよ。人として負けているなんて言えるほど知識や経験があるとは思えませんがね。ただ、ここまで長期化させたにはサンメゾンさんの初期の対応が悪かったと思います。ただし、私は反対派でもありません。ただの経験者です。

[131: 匿名さん]

>130
わざわざ反対派ではないって書いてるところが、あなたが反対派だって言ってるのと同じですよ。
ＰＣ遠隔操作事件の片山もそうでしたよね(笑)
反対派の貴重な意見ありがとう。
お金目的なのも、みんな分かってます。

[132: 匿名さん]

129 131さん
本当に残念な方ですね。

[133: 匿名さん]

>132
あなた>52書き込んだ人でしょ。
>130と合わせて、反対派の本音が垣間見えるね。
まあ、お金で解決した場合は、必然的にどこかしらから漏れるからね。
アピタのときはあんなに貰えたのにね(笑)

[134: キャリアウーマンさん]

第２期では９戸、第３期では販売戸数未定となってましたね。

[135: 業界人]

ここは業界でも有名な物件です。
法律上問題なければ当然建築申請をして許可も下りるのです。
建物が建って嫌な思いをするのならば第一種住宅地域に引越しを検討してみてはいかがでしょうか？（高い建物は建ちませんよ（笑）そこを買った（住んでる）方の判断ミスです。
それを新たに建てるマンションデベに対して反対をするのは如何なものかと・・・
ご自身のミスジャジでしょ！
元々マンションが建つ可能性のあるところに住んでいるのですから諦めるしかありませんね。
業界人としては周辺の反対住民の方は好きにやれいい程度でしか見ていないと思いますが（笑）
たぶんデベや販社は形上それなりの対応はする可能性がありますが、好きにしたら程度の対応だと思います。
気が済むまで反対したらいいと思います！

上司に説明するのが面倒なので、私の案件では反対が起きないように願うばかりです。
（上司もまた反対してるのかぁと笑うのですけど…）
私は高見の見物をさせていただきます。
参考に、北区に○藤一級建築士っていますので、反対運動のアドバイスをして頂けますよ！
ご意見がありましたら何なりと！

[136: 社宅住まいさん]

第２期が１戸、第３期が９戸となりました。

[140: 業界人]

販売戸数厨?意味がわからん?
意味不明な投稿がウザイ!
日本人なのか?
語学に問題があるのか?
要は反対者なのだろう…

[141: 匿名]

意味がわからんに（？）をつける意味がわからん
日本人じゃなかったら何か問題あるのかわからん
語学（力）に問題があるのか？
要は反対してる方々と同レベルなんだろう
野並て中国と韓国みたいなエリアなんだね大声だしたもの勝ち？

[142: 業界人]

輩やクレマーの類なのでしょう。
中国や韓国は今回の件とは全く関係なく、甚だ失礼な話です。
私は在日ですが、このような方が投稿するのであれば、
同胞と相談して徹底的に調べて糾弾しなければいけません。
合法的にですが・・・？

[143: 匿名さん]

なにこれ？
ここの反対運動ってあっちの人たちが関わってるってこと？
怖いわー合法的に何するつもりなんでしょうね
同胞って何？
今のご時世に在日宣言して脅迫してくるとかこわいわー
気に入らないなら削除依頼ってあるのを誰かおしえてあげてー

[144: 土地勘無しさん]

第３期７戸販売中です。

[145: 匿名さん]

週末恒例のモデルルーム前の反対活動がしばらくやってないみたいだけど、解決済みなの？
それとも厚いからお休み中？

[146: 匿名さん]

まだまだ残ってるみたいですね。
候補ではあったのですが、人気のない物件だと
入居後も空き家だらけなのかなと不安もあり二の足を踏んでます。
販売会社代わったんですかね。
土地勘なさそうな印象でそれも不安材料に…

[147: 販売関係者さん]

第３期が７戸、第４期が未定となりました。

[148: 匿名さん]

完売まで何年もかかりそうなので見送りました。
入居してからも見学の人が来たり、のぼりがマンション前にたっているのは嫌だなと。
それが何年も続くのは…。売りに出すことになっても難しそうだし。
価格は安くてよかったんですがね。

[149: 物件比較中さん]

ここって大幅に値引きしてくれるんですか？

[150: 匿名さん]

詳しくはわからないのですが、サンヨーホームズ側が、聞く耳持たずの状態だったようですね。
そういうことを聞くと、入居後何かトラブルがあった時の対応もそういう感じなのか？と、感じてしまいます。

このマンションの前の道路は、確かに渋滞しやすいですね。
アピタの出入り口の二カ所が接している道路は、よく渋滞しているようです。
野並までの道路も工事しているので、なおさらかもしれません。

[151: 匿名さん]

引き渡しが終われば事業主はもう関係ないので、そのあとの話は管理会社です。
そもそもこの事業主に何も期待はしてませんが、物件自体にこれといった売りがないように感じました。
他もいくつか見てますが、話を聞き終えた後に多かれ少なかれ特徴が分かるのですが、ここは何がいいんでしょう？
他と比べて劇的に安いんでしょうか？安くしてくれるんでしょうか？

[152: ご近所の奥さま]

第３期では７戸、第４期では販売戸数未定となってるだがね。

[153: 匿名さん]

アピタに繋がる道沿いの、覆いが取れましたね。
車で通りましたが、西側の部屋がとても道路に近くてびっくりしました。ベランダにいたら、確実に目が合いそうな距離ですね。
あの前の道は、いったいいつ完成するのでしょうかねぇ？

[154: 匿名さん]

スケールが大きいながらのメリットもいろいろありそうですね。植栽があるのでそれほど目立たないかなと思ったのですが専用庭もありますし結構近いんですね。たまーにそういうマンションを見かけますがプライバシーがちょっと心配かなと。上階なら大丈夫かしら

[155: 匿名さん]

>>154

道路に面した一階に当たる部分は、まだ仕切りがあるので、植栽等はどのような状態かわかりませんが、二階に関しては北側のベランダの角が道路に面していて、歩道とマンションの境目の真上という感じでした。道路から入れそうなイメージです。

[156: 匿名さん]

モデルルーム前の反対運動復活してるな。
いい歳したおっさんがニタニタしながら、「伝治山の秩序を守れ」ってのぼり持ってる姿はホラーだな(笑)
池上台の秩序を守ってほしい。

[157: 匿名さん]

>>156

このマンションの周辺には、反対ののぼりが今でもたくさんありますよね。
もう完成するのに、目的はどこにあるのか？と思いますが…
ホラーにまで見えてしまうなら(笑)、お互いの言い分を町内会長を通じて話し合ってもらったらいかがですか⁉︎

[158: 物件比較中さん]

出ました！。第４期は１６戸です。

[159: 物件比較中さん]

なお、この特ダネは７月８日の時点でのお話です。

[160: 契約済みさん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543668/

[161: マンコミュファンさん]

第４期は１６戸から動きがありまへんなぁ。
なんでけなぁ。

[162: 匿名さん]

１６１サマ、今は残り７戸じゃないのですか？
駅までも徒歩１０分だし、周辺環境も悪くないし、価格も安い。
どうして残っているのかなって感じだけどね。

[163: 匿名さん]

駅までは下りですが、徒歩１０分は厳しいですね。
男性がさっさと歩いて１０分かな？と、思います。
駅から自宅は登り坂ですから、１０分は到底無理ですね。

周辺をマンションに囲まれて、なんとなく閉塞感がありますね。

そんなところも、いまひとつな理由かもしれません。

[164: 賃貸住まいさん]

第４期、何度見ても１６戸！。

[165: 匿名さん]

徒歩10分は慣れた人でも無理でしょう。
自転車で行ったらいいと思います。

なかなか売れない物件ですね。
昔は野並、すごく人気だったのに。。。

[166: 匿名さん]

ここを買うなら同じ学区のプリオールさんでしょうね。駅も近くて環境も悪くないですしね。ここは駅にも遠くて小学校や中学校までも大回りして一番遠くなりますから。

[167: ママさん]

販売戸数が１６戸となりました。

[168: 匿名さん]

前を通り掛かったけど、もう完成してるのでしょうか？
北側の団地の住民が相変わらず反対運動してるようだが、
ベランダに「裁判中」と垂れ幕が掛かってる部屋が、
思いっきり日当たりが良さそうなのは笑った。

[169: 匿名さん]

まぁ、裁判が続いているということは、日照権以外にもいろいろもめているんでしょう。
長引けば、どちらにとってもマイナスだと思いますが、どうなっているんでしょうねぇ。

[170: 匿名さん]

昨日久しぶりにアピタへ買い物に行ったら、のぼりが無くなってました。
反対って収まったんですかね。

[171: 購入検討中さん [男性 30代]]

実物見学会いってきました。近隣さんの反対運動は和解したみたいですよ。
さすがにあの戸数は大きいなと・・・。
中身は可もなく不可もなくって感じで、価格と月額かかる費用など考えると良い印象でした。
駐車場代が安いのも我が家には◎でした。

[172: 匿名さん]

この前、実物を見に行ってきましたが、近隣反対は解決したみたいです。
なんとなく閉塞感がありようにみえますが、上の階はぬけてて、眺望はよかったですよ。

[173: 匿名さん]

反対運動、解決して良かったですね。
事務所使用の部屋が100万円値下げになっているようですね。
1階ですし、172さんのようなご意見もあることですし、もっとがんばってほしいところですが、少しでも値下げはありがたいですかね。
先着順の販売戸数は20戸になっていますね。
上の階はまだ残っているのでしょうか？
駐車場は安くていいですね。

[174: 購入検討中さん [男性 30代]]

No.171です。
確かに閉塞感はありました。東側にラビデンス、南側にはライオンズマンション

小生、最上階希望なので見晴らしは最高に良かったです。

でも、最上階ってやっぱり熱いんですか？暑いんですか？

友達に聞くと眺望、日当たりが劇的に変わらないんなら１つ下の階でもいいんじゃない？と言われました。

皆さんどう思われます？

[175: 匿名さん]

>174さん
最上階に住んだことがあります。賃貸ですが。

上階に人がいない分、足音の被害がなくてよかったです。
家族も住むマンションだと、上からの生活音って相当だと聞きますので、私の意見としてみては、やっぱり最上階が買えるならそちらがいいかと思います。

最上階はやっぱり暑いです。夏はクーラー必須。
ただし、冬は日当たり良好で暖房費がかかりませんでした。

[176: 匿名さん]

このマンションが建ってから余計に閉塞感がありますね
中日電子の頃はまだ開放感があったのですが

マンション北側のタウン伝治山にお住まいの方々が
本当に不憫で仕方がありません

東側では目の前に受水槽を設置され、中央部は駐車場の排気ガスや騒音に悩まされ、
夜でもライトが照らされ･･･

アピタまで小走りなら1分は可能です
野並駅まで小走りなら10分は可能です

マンション敷地内から道路へ合流する際はお気をつけくださいね
歩道まで車の先を突っ込まないと歩行者等を発見するのが難しいと思われます
設置されているのが小さなミラーのみなので

平日の朝及び夕方は近隣の小学生が通学に使用しているので道路への合流に時間がかかります

[177: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格と立地条件は、良いと思いますが
反対運動の影響かかなり残ってるみたいです。このまま、売れなければ管理費が上がるのではと悩んでいます

[178: 買いたいけど買えない人]

第４期で１６戸と販売戸数が多いですよね。
これも反対運動の影響でしょうか。
和解内容がわからないので何とも言えませんが。

[179: 未熟者の検討者]

>>177教えて欲しいのですが、なぜ売れなかったら管理費が上がるのですか？

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>179売れなければ、管理費を払う世帯も少ないので、当初計画と差が出れば上がるかなと思ったからです。ただの素人的な考えです。

[181: 匿名さん]

あれ、確か空き部屋の管理費・修繕積立金は売主が全額負担するはずなので
値上げはないのでは？
駐車場に空きが多ければ管理費の収入が少なくなり、困窮することが
あるかもしれませんけど。

[182: 未熟な検討者 [男性 30代]]

そですよね？売れてないからハイ！値上げって有りえないですよね〜
このマンションって、かなり大きいし販売してない部屋の分は払ってるんじゃないですかね？
そのへんの状況が安心できれば、金額も安くて魅力だし見学に行ってみようかと思うのですが、みなさんどう思われますか？

[183: 匿名さん]

アピタにも近いのはプラスポイントだけど駅から遠い…野並からあの坂を上り下りはキツイ。


価格重視ならいいかもしれないけど
個人的にはここの物件は魅力はないです…

[184: 匿名さん]

>>182
売れてない部屋の管理費はデベが負担してるでしょう。
修繕積立金は、新築は入居時に一次金で払うから最初は安く設定してるし、２年経っても売れない場合はデベ負担って規約になってない？

[185: 賃貸住まいさん]

残り７戸だと思うけど、修繕費の安さに目を取られてはだめですよ。

[186: [男性 50代]]

坂道ね、まっ、あれくらいをきついって言ってるようじゃ年いった時に苦労しますよ。それよりも大雨や大地震みたいな自然災害が起こった時に安全で安心できる場所の方が良くないですか？
駅遠いっていっても十分歩ける距離ですし、歩きの方がバスよりも時間が計算できるのでせっかちな僕にとっては気分的に楽ですけどね。

[187: 匿名さん]

老後のための足腰鍛えれるとプラス思考な人向きの物件なんでしょうね。
この猛暑の中、坂があるのは徒歩でも自転車でも辛そう。

せっかちなら駅近選べばいいのに笑

[188: 購入検討中さん [男性 30代]]

理想だけを考えたら、家は買えない。何が必要かを考えないと。

[189: [男性 30代]]

内装がとてもチープです。
キッチン、洗面が石じゃない物件は他マンションではなかったです、、、

安いから、、で納得いくかな

[190: 匿名さん [男性 30代]]

条件は、そんなに悪くないのにイマイチ売れていない。何かあるのでしょうか？

[191: 買いたいけど買えない人]

第４期で９戸しか販売しないからでしょ。

[192: 匿名さん]

既に中古で売りに出てますね。
２階 72.09m² 南向き
2600万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1265620000069/

[193: 購入検討中さん]

第４期絶賛販売中なのに？。

[194: 匿名さん]

キックボードも許されるマンションw

[195: 匿名さん]

住民スレ見ました。

ラウンジでキックボードって・・・
コンシェルジュが居るみたいだけどそういう事は注意してくれないのかな？

1年弱で外部掲示板に書かれるような子供の苦情が出るとかお互いに迷惑かけあう
ファミリー層じゃないと住みにくそうですね・・・

[196: 匿名さん]

緑区だから(笑)

[197: 匿名さん]

>>192
2500万に値下げしてる。

[198: 物件比較中さん]

新築と価格変わらないしに中古なんて売れないよー。

[199: 緑区で家探し]

>>197
見学してきました。前の方が犬を飼ってたらしく、結構キズや汚れが目立ちましたよ。自分も愛犬との生活を考えてたので、見学前はいいかな！と思ったんですが、引越し後リフォームをされてなくて正直無理でしたw

[200: 緑区で家探し [男性 40代]]

業者さんぽい書き込みしてる人って何の為に書き込みしてるんでしょう

[201: 匿名さん]

>>199
居住中の売主がいる部屋を見学したんでしょ。
特定されちゃうよ。
そもそも新築でも大して変わらない額だと思うし、瑕疵担保責任も新築と中古では違うから、新築で買えばいいのに。

[202: ＯＬさん]

残りはまだあと７戸ですか？。

[203: 匿名さん]

>>202
自分で確認すれば？

[204: 匿名さん]

>>199
てかまだ居住中だし。

[205: 購入検討中さん [男性 30代]]

少し前に見に行きました。
アピタも近くて良い印象でしたよー。
営業さんも優しくて良い人でした、前向きに検討しようと思います。

[206: 匿名さん [男性 30代]]

今さら100万値引きするなら、なぜ最初からやらない？

[207: 匿名さん]

>>206
えっ？最初からなんてありえないやろ。まぁ相生山は500万値引きしてるけどな。

[208: 匿名 [男性 40代]]

相生山の物件は最初のスタートが高すぎたから、それくらいの値引きは当然でしょ！
サンメゾンさんはスタートから安かったから、値引きは申し訳ないくらいと思いますよ。
見た目の金額だけじゃなくて、コスト面などを考慮にいれて私は購入しましたよ。

[209: 購入検討中さん [男性 30代]]

100万円サービスといってもサンヨーホームズが全国で出してる物件に対してですよね。
最初から100万円値引きなんて・・・そんなマンション有るんですか？
完成しても売れ残ってたら値引き！からの➡最終分譲でさらに値引きって不動産関係の友人に聞きましたよ。

[210: 匿名さん]

>>209
100万値引きは、中古で出てる物件の話しでしょ。

[211: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>210
ちがいますよ(笑)
公式ホームページにクリスマスキャンペーンの告知してました。
なぜそこで中古マンションの話が出てくるの？
新築マンションの話でしょー。

[212: 匿名さん [男性 30代]]

>>207
契約を急がせるかわりに値引きがあっても当たり前やのに、全くなかった。
それから大して時間がたってないのに、100万値引き。
杭問題で、厳しいのかな？

[213: ３月から相生山]

>>212
ここも残り20戸らしいからラストスパートじゃないの？相生山は３月入居が90世帯しかないんだから、相当苦戦してる証拠。メジャー７で駅１分なのにこんな状態なんて末期だよ。

[214: 匿名さん]

>>211
値引きと諸費用サービスは、厳密には違うけどな。
あと、完成してもうすぐ1年のマンションなら、これくらいのサービスは当たり前だよ。

[215: 匿名さん]

>>207
相生山も最初から500万値引きなんてしてないでしょ。
売れなくて困ったから11月位にやった一斉価格更新の事でしょ？
それなら>>18の通りここでも同じような事やってるよ。

>>213
相生山は3月入居が90じゃなくて、3月までに90契約を取る事を目標に
してるだけ。かなり厳しいらしい・・・

[216: 匿名さん]

正直はじめは、全く購入検討に入らなかった物件だけど、スーパー入口まで３分やから決めた。
駅まで行きは坂やし８分、帰りは山道やけど１０分程度で着く。
趣味も満喫したいので、返済比率15％に納めたかったのでここに決めました。

[217: 入居予定さん]

ここの営業マン嘘つき。北向しか残っていませんって言ってたのに。
先日の鍵渡しの時にマンションの前通りかかったら｢南向きでこの価格｣ってゆー看板見てビックリ。今時、隠し物件なんてあるの？

[218: 匿名さん]

>>217
あなたの聞き間違えか勘違いじゃないの？
このマンションは大体が南向きで一部東と西向きが有るけど
北向きなんて1部屋も無いでしょ(笑)

[219: 入居予定さん]

>>218
でも南向きは完売と言ってたの！！営業マンお疲れー

[220: 匿名さん]

マンション買えない人の虚偽書込みは、いつ見ても醜い。
ボーナスもスズメの涙かw
家族にも散々イヤミ言われてるんだろうな。
つくづく可哀想。
これくらいは大目に見るか。

[221: 入居予定さん]

>>220
えー(笑)買ったんだけどwあなたが買えないんじゃないの？
つーか、こんなマンションくらい買えない人なんていないでしょ

[222: 匿名さん]

>>221
北向きの部屋を買ったんだねｗ
つくづく可哀想。

[223: 匿名さん]

>>221
そう言えば、どのマンションでもＭＲ前に書かされるアンケートで、明らかに属性が悪くてローン審査も降りなさそうな人には、適当な対応して返すらしいよ。
一度、どのマンションでもいいからＭＲ見学に行って、嘘でもいいから勤め先に一部上場企業を書けば、対応の違いに驚くだろうから試してみなよ。

[224: 物件比較中さん]

本日、見学に行きましたが思った以上に混んでいました。仕様は可もなく不可もなくでしたが、余計な共用施設もないので良かったです。

[225: 匿名さん]

>>223
たしかに上場企業勤めだと、どの物件でも対応が良いというより売り込みがしつこいですよ。
ローン審査なんて簡単に通るから、凄く高い住戸も勧められます。
結果的には大手デベの物件を買うのが無難かという結論になるんですけどね。

[226: ご近所の奥さま]

第４期販売、変わらず７戸のままで推移中？。

[227: 匿名さん]

抽選で商談ルームを大幅値下げで販売するようですね。
そろそろ完売間近ってことなのかな？