住宅ローンはフラット35or10年固定どちらがお得ですか？

[匿名]

新築を予定している者です。
アドバイスをいただきたく投稿いたしました。
宜しくお願い致します。

新築をたてるため住宅ローンを組むことになり、フラット35、フラット35s、地方銀行の10年固定(当初金利1.2%、10後はその時の金利より1%引いた金利)のどれが一番お得だと思われますか？
銀行は手数料、繰り上げ返済手数料等がかかり、フラットは団信保険料等がかかってしまうため、なかなか決まりません。
最初の１０年低金利で元金を減らしておくべきなのか、ローン返済期間の変動を少しでも減らすために当初から金利高にするべきか。

他になにか、メリット、デメリットがありましたら、アドバイスお願いします。

夫婦、子2人
年収、450万
借入金、1200万
返済年数、35年


宜しくお願い致します。