住宅ローンはフラット35or10年固定どちらがお得ですか？

[匿名]

新築を予定している者です。
アドバイスをいただきたく投稿いたしました。
宜しくお願い致します。

新築をたてるため住宅ローンを組むことになり、フラット35、フラット35s、地方銀行の10年固定(当初金利1.2%、10後はその時の金利より1%引いた金利)のどれが一番お得だと思われますか？
銀行は手数料、繰り上げ返済手数料等がかかり、フラットは団信保険料等がかかってしまうため、なかなか決まりません。
最初の１０年低金利で元金を減らしておくべきなのか、ローン返済期間の変動を少しでも減らすために当初から金利高にするべきか。

他になにか、メリット、デメリットがありましたら、アドバイスお願いします。

夫婦、子2人
年収、450万
借入金、1200万
返済年数、35年


宜しくお願い致します。

[1: ことら]

１２００万ぐらいの借りいれなら、そこまで変わらないと思いますが・・・

繰上げ返済や早く返せるめどがあるなら１０年固定。
手元に現金を持っておきたい、将来の給料が上がる見込みないとかならば、無難にフラット。

正直年収４００万で子供２人ならこれから子供にお金かかりますし返済に余裕がないと思いますので私、個人的にはフラットの方が良いのではないかと思います！

偉そうにすいません

[2: 匿名さん]

1200万を35年？金利2%だとして、月4万しか返済しないつもりなのか。
20年ぐらいで組んで15年で返済を目標にしては？金利2%なら月8万返せば15年で完済できる。

15年で当初固定10年1.2%残り5年3%なら、利息は130万。
35年でずっと2%なら、利息は470万。
15年と35年だと保証料も10万ぐらい違うので、その差は350万。

まぁ、いずれにしても大した金額ではないから、
子供が小さいうちはお金に余裕をもっておきたいという気持ちも理解できるが。

35年で返済するつもりならフラットにしておけば？
なんとなく、貴方にはそんな堅実なプランが向いてる気がする。