パレステージ舎人公園ってどうですか？

[サラリーマンさん]

パレステージ舎人公園について情報をお願いします。
開放感ある眺望って、そんなに眺めがいいんでしょうかね。。。

所在地：東京都足立区皿沼二丁目2番1（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「谷在家」駅 徒歩4分
都営日暮里・舎人ライナー 「舎人公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.46平米～72.47平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/tonerikoen/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・丸運建設株式会社東京支社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[73: 匿名さん]

こちらはバルコニー向きが線路向きじゃないのは救いでしたよね。
一番大通り沿いに近いお部屋だと電車が近くなってしまいますけれど。

線路の下にいても電車の音ってあまり感じないので、
一番近いと言っても音自体は大丈夫かな？
ただ高さによっては電車から部屋が見えやすいですけど。。

[74: 匿名さん]

ライナー側の部屋だけ売れ残ってますね。
ライナー側の部屋だったら最上階も残ってるぽい。
スーモに載ってました。

[75: 匿名さん]

家具やインテリアなどマンションに合うようにしたいなと思います。間取りを持っていけばお店で見つくろってくれるのでしょうか。オプションも気になります。角住戸の４LDKはいい間取りですね。窓も多く開放的ですね。まだあるかな。

[76: 匿名さん]

窓の高さとか幅とかそういうのも必要なんじゃないかと…。
そういうのが判れば全部やってもらえそうかな

やはりライナーがわじゃなきゃいいかなとは思っていましたが
皆さんそういう事なんでしょうね

[77: 匿名さん]

家具は内覧会、または入居後にご自身で図らないと駄目ですよ。
カーテンももちろん、寸法を測って購入します。

間取り図を持っていっても、お店の方は困ってしまいますよ。

図る自信がないなら、自前にはかりに来てくれる業者もあると思います。探してみては？

[78: 匿名さん]

そういえばチラシに入っていたインテリア系のお店で、
採寸無料みたいなところをみた事があります。
引き渡し後にそういうところでお願いするというのはよさそうですね。
自分で寸法を測る事ばかり考えていました。
すっかり忘れておりました。
そういうところを利用するのが一番確実かなぁ。

[79: 匿名さん]

引き渡し～引っ越しまでの間に採寸させるか
（ここが可能かどうか分かりませんが）
内覧会時に業者を呼んで採寸させる手もあるかと

[80: 匿名さん]

よっぽどイレギュラーなサイズって無いとおもうので、そこまで採寸に手間取る事もないのでは…と思うのは甘いですか？
カーテンのサイズパターンなんてそんなに無限にあるわけでも無し、担当さんに聞いたら教えてくれる程度のものじゃないんですか？

ライナー側なら最上階が残ってるのって、鉄にはうれしいのかなあと思ったり(笑)
舎人ライナーって新しい鉄道だから、JRなんかに比べると騒音も少なそうだし自分はあまり気にならないように感じるんですけどね。

[81: 匿名さん]

ライナーじゃなくて幹線通りの騒音（排ガスも）が気になるのでしょう
行ってみると分かるけど、ライナーは凄く静か

[82: 匿名さん]

最近はコスト優先でわざと変えない物件も出ていますが
鉄筋コンクリート造の建物では通常「階高」や「梁（はり）」が階ごとに異なる場合が多く
縦並びの同じタイプでさえ、窓の大きさが異なることは多々あります

カーテンも、材質やタックの付け方やカーテンボックスの納まりやカーテンレール形状により
呼称寸法や実際の寸法は様々です

担当者が豊富な内装専門知識を有しており、わざわざ採寸してくれるなら
話は別ですが、そんな方いますかねえ？
自己責任で採寸・オーダーするか、
餅は餅屋で専門業者に採寸させるか、どちらが確実か分かりきった話だと思います

[83: 匿名さん]

内覧会前にどこでも話題になる話ですが、
しっかりチェックしたいなら、チェック立ち会い業者を同行させるべきです

販売会社もゼネコンも嫌がりますが「同行させれば対応（当日も後も）が全く違う」と
いう話はどこでも聞かれます、有料ですがそれだけの価値は絶対にあります

[84: 匿名さん]

ライナーは本当に静かですよね。
乗っているときにも静かだなと感じたのですが、
外に出たときにも静かさに驚きました。

やはり道路の騒音の方が気になりますよね。
それで電車の音がかき消されている部分もあるのかもしれません。

[85: 匿名さん]

あれってチェックの項目数がすごいらしいですね。あり過ぎてどうしても悪く思えてしまうこともあるって言ってました。本当に指摘すべきこととスルーして良いことの判別は自身でしっかりしたほうがいいんじゃないかと思います。

ここ、ハイサッシじゃないんですね、ちょっと残念かな。どうしても日当たりが奥まで届きにくくて暗めの印象があります。

[86: 匿名さん]

私は自分でする自信がないので専門家にお願いした方がいいかな～なんて思っています。友人がマンションを買った時に自分で内覧チェックしたらしいのですが、入居してから見つかった不具合があったりもしたそうなので、いろいろ面倒だったという話をききました。本当にこういうのは初めてで、短時間で見つける自信がないです。

[87: 匿名さん]

内覧会は売る側・施工する側にとっても晴れ舞台です
もちろんデベの人間も大勢来て、説明や案内をしますが
通常、各住戸の内覧にはゼネコンの担当者が必ず立会います

しかし限られた日数でまとめて実施しユーザー数や時間帯により、数が足りない場合は
その現場の担当者（いわゆるその現場を施工した現場監督で指摘事項を補修対応する監督）以外の
ゼネコンの人間が、応援に駆り出されることも多々あり、それが普通です

こういう応援担当者が立会い者だと、細かい設備や仕様などに関して質問しても
その場で確実な回答がもらえない場合もあり、とても面倒です
ひどい時にはスイッチの説明さえ、ろくに出来ません

ところがチェック立会業者を同行させれば、高確率で「対応注意」のユーザーにランク上げされ
直接の現場担当者もしくは経験豊富な主任クラスの応援が付き添い、対応することになります

決して安くはないですが、チェック立会い業者はそれだけの価値があると自分は考えます

[88: 匿名さん]

高い買い物ですから、立ち合いをお願いする金額も保険のようなもので、必要経費ですよね。
87さんのお話を伺ってやはりお願いしようと思いました。
ネットで検索すると色々な業者さんが出てきますね。
私は身内にそういうものがいないものですから、良さそうな所をお願いしようと思います。

[89: 匿名さん]

あと7戸、４ＬＤＫの物件のようですね。
どれも線路側なのでしょうか？
広さはあるようなのでそこは良いなと思いますが、、、
電車からやはり部屋の中が見えやしないかとかそういうのが気になってしまいます。

[90: 匿名さん]

ブラインドを使ったりすれば、視線を遮って光や風をある程度入れることはできるでしょう。
でも線路よりも道路側の空気が微妙に気になるところではある？

夜は交通量が減るとのことですが、
バイクが爆音で走ったりとかそういうのは少ないですか？
結構、窓閉めていてもあの手の音はうるさくて気になってしまうので…。

[91: 匿名さん]

＞87さん
そうなんですか！立会い業者を依頼すれば、単純にシロウトには気づかない不具合を見つけてもらえるだけかと考えていましたが、販売側の人間も経験豊富な方が担当していただけるなら、お願いしてみようかと言う気になってきました。
そういう場合は事前に立会い業者の同行がありますと告げた方が良いですね。
内覧時の心得としてたいへん勉強になりました。ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

＞立会い業者
当然のことですが料金がかかります。
でも微々たる出費、マンション購入の費用からすればですが。
なので頼むに越したことはなさそうですね。

うちもどこか買うときはお願いするかもしれません。実際に依頼したことがある方の感想など伺いたいところです。

話変りますが、
谷在家→やざいけ

さっき知りました。
世の中には個性的な呼び名があるものです。

[93: 匿名さん]

舎人自体も難読地名として挙げられているのをみた事があります。
古典で出てきたことがあるのでこれはもともと読めましたが、
谷在家は難しいですよね～。
元々あのあたりって谷地だったのですかね？
ずっと川の方まで向かってフラットな印象があるんですが。

[94: 匿名さん]

谷在家は谷だったからという説と、高野山の谷地に住んでいた在家（信者）が移り住んだからとかいろいろ説があるようです。

立ち合い業者さんは調べてみましたが、数万円するようですね。
でも人生の大きな買い物なので必要経費かな。

[95: 匿名さん]

島忠草加舎人店に行ってみました。
ここからだと自転車でも行ける距離なのではないかと。
駐車場がとても広いのですが、平日でもそこそこ車が停まっていたので、
利用される方多いみたいですね。
ＯＫストアが入っているのが大きいです。
あと島忠で洗剤やトイレットペーパーなど日用雑貨が安いのでそこも魅力ですね。

[96: 匿名さん]

もう少しで舎人公園の桜がきれいになる季節です。

今年は４月５日、６日だそうです。
昨年は天候のため、１日実施できなかったので今年は両日開催されるといいですね。
花火もとてもきれいです！！

[97: 匿名さん]

あ、96は「春の花火と千本桜まつり」の事です。
言葉が足りませんでした。

[98: 匿名さん]

去年は桜早かったんじゃなかったかしら。今年は寒い日が続いてお祭りのひに花見ができるといいですね。
自然が大好きなので駅と公園の間にあるというのはいいですね。
公園に行かれる人の往来も週末は多そうですがどうでしょう。
広々と多機能な公園で、防災拠点としても安心できます。

[99: 匿名さん]

去年は確か入学式前には桜が散ってしまっていたので
すごく早かったように記憶をしています

あの桜のシーズンは少し自転車が増えて、
あとは舎人公園の駐車場に入ろうと待っている車の列がすごいです。
土日は…ですけど

[100: 匿名さん]

花火大会、マンションから見えるんでしょうかね？
向き的に難しいのかな。

お祭りの時には屋台もいっぱい出るし、
エアトランポリンも出ていて子供も凄く楽しそうです。

おととしにたまたま友達に誘われていったのですが、
屋台でいろいろ買い込んで、
レジャーシート敷いてみんなで食べておいしかった。

[101: 匿名さん]

内覧会の立会い業者で検索しますとかなりの数がヒットしますが、
皆さんはどのようなところに頼んでいますか？
必須なのは一級建築士さんがいて実績が豊富、料金が明瞭な事務所がいいですよね。
また、料金の相場はどれくらいなのでしょう。

[102: 匿名さん]

>>１０１
全体としては頼まない人のほうが多いと思いますが本当は料金次第では皆さん依頼したいのかもしれませんね。
ちなみに自分でもできる内覧会チェックリストなるものも検索では出てきます、参考までに。
料金相場ですが、この辺りなら５万きっていればいんじゃないでしょうか。

一応依頼のデメリットもあるようで、このあたり私は参考になりました。
http://www.house-check.info/check/

[103: 匿名さん]

東京駅に近いのと金額が手ごろなのが気になっています。
４LDKで3000万台って安いと感じています。
多分、この日暮里舎人ライナーという路線が人気がないからでしょうか。
電車賃が高いとか。
買い物はちょっと不便ですね。
駅からマンションまでの経路にスーパーがない。

[104: 匿名さん]

最近新幹線の移動が妙に多いから東京駅に近いっていいよなーって思ってるんですよね。

だからって引っ越す予定はないですけどこういう物件を見てると羨ましく思います。

しかもいわゆるメジャースポットというわけではないからそんなに高くもない価格で手に入る利便性。これは魅力だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

>103さん
舎人ライナーは慢性的に混雑しており、朝の通勤ラッシュ時は満員で乗り切れないほどだそうです。
それが嫌で他の交通機関を利用しようと思っても、この路線しか使えないんですよね。

近くにある舎人公園は防災公園の役割も果たすそうでいざと言うときに安心ですね。
じゃぶじゃぶ池やキャンプ場もあるのでファミリーにとっても利用頻度の高い公園になりそうです。

[106: 匿名さん]

舎人公園は、4/5 4/6に
「春の花火と千本桜まつり」を盛大にやりますね。
イベント内容は、千本桜の案内や東京都交通局PRブースの出展物産展など
数多く開催し夜の桜が咲き乱れる夜景に3000発の花火が打ち上げられる予定です。
あとゆるキャラかわかりませんがとねりんととあらんも
イベントを盛り上げてくれると思うので見に行こうと思っています。
日時　4月5日（土）、6日（日）舎人公園

夜の花火は4月5日（土）
19：00～19：30
打ち上げ会場は、舎人公園陸上競技場となっています。
　　　

[107: 匿名さん]

昨日の花火、ご覧になりましたか？
とてもきれいでしたね～！！
それにしてもすごい人出でびっくりしました。
たのしみにされている方が多いんですね。

昼間は屋台で色々と買い込んで
プチ宴会を楽しみました。

[108: 匿名さん]

花火は確かに綺麗でした

しかし舎人ライナーも車道も歩道も帰りは修羅場でしたね
特に歩道を暴走する自転車の群れの悪質なマナー・ルール違反には
命の危険すら感じてしまいました

あんな状態なら一度行けばもう十分です
来年からは怖いので控えようと思います

[109: 匿名さん]

舎人ライナーは、メジャーな路線でないですが便利なんでしょうか。
都心でこの金額にしているのは路線がメジャーではないからかしら。
４LDKですが広さは３LDKクラスですね。
玄関にもう少し収納があると便利ですが。ちょっと少ない気がします。

[110: 匿名さん]

ここは都心ではありませんよ。

[111: 匿名さん]

・４ＬＤＫでは最低８３平米以上、３ＬＤＫでは最低７２平米以上必要で、それ以下では造りが窮屈
・下手くそな設計だと梁型や下がり天井が干渉するので、平面だけでなく高さ方向も要チェック

あるマンション本にこんな事が書かれていました
最近の都内のマンションではどこも似たようなものですし
腐っても都内、ライナーさえ動いていれば都心へのアクセスは便利、という環境なので
贅沢は言えませんが、購入マンション検討時には頭に入れておいても良いかもしれません

[112: 匿名さん]

なるほど。とても勉強になります。

何だかんだで都内ですけれど、この辺りまでくると「ぎりぎり」都内っていう感じですよね。
それでも子育て支援的にはこちらはいいと思います。
友人がここから埼玉県側に引っ越したのですが、
子供の医療費の支援は薄いし、足立みたいな子育てサロンや児童館がすごく少ないと言っていました。

[113: 匿名さん]

子育て支援がそんなに充実してるとは思いません

保育園が足りず揉めているのをご存知ありませんか？
ここに外部リンクを貼るのはルール違反かもしれないので控えますが
規則に縛られて柔軟な対応もできずに保育園に入れなかったお子さんの話とか
探せば結構記事になっていますよ

[114: 匿名さん]

保育園が足りない地域ってありますけれど、この辺りはどうなんでしょうか。足立区内の別地域の話は聞いたことがありますけれど。舎人の話は聞いたことがないです。でも良く考えると、この辺りってそんなに保育園自体がないような。この地域に限っていうと入りやすさはどうなのでしょう。最近マンションも増えましたし。

[115: 匿名さん]

この辺りは保育園の数自体があまり多くないように感じます。

実際の数は足立区のホームページに載っています。

3歳未満だと保育ママさんが利用できるみたいで、

舎人の辺りだと保育ママさんの欄が充実しているように思いました。

でもママさんの後は結局は保育園なりこども園を探さないといけないんですよね。

[116: 匿名さん]

千住大橋と西新井が幼稚園も足りないという話は聞いたことがありますが（確か先だってのニュースで）
この辺りも急激に戸建てもマンションも増えてきているのでどうなのか心配な面は否めないかと思われいます。
保育ママさんですか…。
平日昼間に子供を連れたエプロン姿の方を見かけますが、その方が保育ママさんなのかな？
いずればまた保育園を探し直しというのは厳しいですが、
まだ預かってもらえる可能性があるだけでもいいのでしょうかね。

[117: 匿名さん]

保育ママさんって先生によりけりなのでなんともいえませんよね。、
親との相性や子供との相性もありますからね。金額も一律だったりするので、保育園よりは安くなる場合もありますが、
保育ママさんによって雑費や、給食費などを設定している方もいますので、よく考えて預けたほうがいいと思いますよ。
ただ、現状、待機児童が多過ぎて、保育ママさんを選べなくなってきているんですよね。

[118: 匿名さん]

足立区の保育ママについて調べてみました。
利用料金は1人目21,500円、2人目以降11,500円となり、ミルク、昼食、おやつは持参だそうです。
預けられる期間は生後57日目から2歳児までで、時間は午前8時～午後5時までの間の8時間(月～金曜日)
なので保育園と同じですね。

[119: 匿名さん]

その制度、本当に必要な時に必要な人が利用できるんでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119さん
保育ママは臨時ではなく、保育園のように年度末に申し込みをして年間で預かってもらう
ものなので、基本的には保育園と同等のサービスが受けられます。
勿論定員もあるので空きがない場合は預ける事ができません。それ故激戦区では
認可・認証保育園、保育ママ全滅という地域もあるようですね。

[121: 匿名さん]

小さいお子さんのいるご家庭は大変ですね。
保育ママは良さそうなサービスですけど、需要に合っていればいいですね。
マンションに保育園が併設されるのが一番理想的でしょうけれど。

すぐ近くに大きな公園があるのはいいですね。
お子さんたちが思い切り遊べるでしょうし、ドッグランもあるようですからペットのいるご家庭にも嬉しい環境なのでは。

コンビには近くにあるようですけど、スーパーは少し歩かないといけない場所ですね。
重いものやたくさん買い物したいときは配達を頼むか車になるでしょうか。

[122: 匿名さん]

このあたりは、スーパーの宅配はそこそこ充実していますけど
驚いたのは食べ物の出前や宅配です
ピザと少々のファーストフード以外、ほとんど選択肢はないですよね？