パレステージ大宮大和田ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

パレステージ大宮大和田を検討中の方、ぜひ情報交換をしましょう！
公式サイトにはあまり情報がありませんね、周辺環境などはどうなんでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市見沼区大和田町一丁目980番1、980番2、981番9、981番10、982番6（地番）
交通：東武野田線 「大和田」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：50.08平米～87.51平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/omiyaowada/
施工会社：多田建設株式会社・岩田地崎建設株式会社共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[23: ご近所さん]

公式HPを見ると完売の部屋があるみたい
気になっている方は早めに動いた方が
いいかもしれませんね

建物はだんだん大きくなってきました

[24: 匿名さん]

やっぱり、消費税の駆け込みが続いているんですね。
私も８パーセントになる前に決断しようか迷っています。
駆け込みの購買はやはりまだ、続いているんですね。
１０パーセントにもすぐになると思うと、気持ちが沈みます。

[25: 匿名さん]

大宮、立地がいいから人気が高いですね。
価格の割に、強気で販売しているのはそれだけニーズがあるということ。
埼玉でも選ばなければ、割安物件がありますが、通勤のことを考えると難しい。
乗り換えとかも大宮は便利ですから、人気が都内でも高いのかな。

[26: 匿名さん]

駆け込み需要を踏まえても妥協には限度があると思うんです。ここが売れているのは純粋に住環境が良かったり間取りが良かったりという点も評価していんだと思いますよ。

同じ駆け込むならできるだけ希望に叶う物件のほうがいいですからね。
多くの方から魅力を見出された物件なのでしょう。

[27: 匿名さん]

間取りは魅力的だし、駅近なのも良いのですが、3分の1くらい売れ残っちゃってるのはなぜでしょうか。
大宮からさらに下るのは厳しいと思う人が多いのですかね。
もしくは街並みが寂しいから？あとはデベの知名度がないからでしょうか。
本当に理想的な間取りなので検討したいですが、小規模なのに売れ残りが多いのは先行き不安ですね。

[28: 匿名さん]

間取りが良いとのこと、どれどれと拝見しました。
稼動収納というのと稼動棚？（文字が小さくて読めませんでしたが棚でいいのかな）というのに目がいきました。
どういう構造のものなんでしょうね。
７０Ｄ２タイプの間取りだと、洋室３と４がウォールドア？になっているので、開け放ってリビングとつなげたり、２部屋を１部屋にできたりするのかなと想像しているのですが、実際はどうなんでしょう？

[29: 匿名さん]

おっしゃる通り、70D2は洋室3と4を仕切ってる収納を動かすと一つの部屋になるようです。

[30: 匿名さん]

収納部分の作りはマンションごとにそれぞれ違いますから。
やはり、自分に合ったものを選べるようにしておくと安心です。
このあたりは上手に調整しないと、失敗してしまいそうです。
うまく条件の折り合いが出来るものを選びたいですね。

[31: 匿名さん]

70D2の間取りを見てみましたが、可動でも結局どうしようも無いのでは？
二部屋をひとつにしても細長い8畳、リビングに接してるのをどう使おう？と考えてもさっぱり思いつきません。
思いつかないという事は自分の家族には必要ないものなのだと思いました。
せっかくなら片方が６畳くらいに拡大できて残りがリビングの延長とか出来ればよいのですがドアの位置的にそれも厳しい？
まあ、ここ以外にも間取りのチョイスが多いので特に気にはなりませんが。

[32: 匿名さん]

駐車場が6台しかないと早い者勝ちですね。
傍で駐車場を借りたら同じくらいで借りれるのでしょうか。
窓はバルコニーだけなのだとちょっと、通気性がどうなのか気になります。
バスルームの熱気や湿気が籠りやすいのではないでしょうか。
収納が若干少ないような。

[33: 匿名さん]

駐車場少ないですね。周辺に月極め駐車場はありそうでしょうか。
この周辺だと結構車がないと不便な気がします。
ウォールドアだと、使い方がそれぞれ出来そうで良さそうですね。
収納部屋にしても好し、子供部屋として利用しても好し、来客用の間にも出来ますね。

[34: 匿名さん]

ざっとネットで見てみましたが、すぐ近くに月極め駐車場は無さそうですね。
駅の向こう側にはあるようです。
駅まで徒歩3分ですが、立地的にも車は使いたいですね。

[35: 匿名さん]

70平米台は収納が少ないと感じますが、4LDKという部屋数は便利かもしれません。
リビングに近い部屋が狭いので居室としての利用は難しいと思いますが、
子供が小さいうちはプレイルーム、勉強部屋に充てるのが使い勝手が良いかもしれないです。
中学生くらいになれば、独立した洋室1、2を子供部屋にするのが自然ですかね。

[36: 匿名さん]

可動収納があるのも面白い間取りですね。
二部屋を全面にしたい場合は隅の方に寄せておくといいんでしょうか。
4LDKで70平米？？とちょっと驚きましたがこういうフレキシブルなスペースになるのも
長い目で見てちょうど良いかもしれないですね。
うちも子供がまだ小さいんで、もし使うとしたら>>35さんと同じような使い方になりそうです。

[37: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[38: ご近所さん]

この辺は月極駐車場が少ないです。
あっても周辺の賃貸マンションの駐車場だったりで空きも少ないです。
駐車場6台とか、聞いたとき信じられませんでした。

[39: 匿名さん]

＞３８

一種の賭けですね。

大和田３分だと駅の近さだけで判断すれば普通は車所有は不要と判断できると思います。しかし車通勤者が蓋を開けてみれば多かった、となるとこれは取り合いになります。更に仰るように外部駐車場が極端に少ないとなるとどうすればいいか・・。でも不思議ですね。車の数が多い地域だと地域内の駐車場も豊富なはずですが・・。

[40: 匿名さん]

この辺は、車通勤の人が多い方なんですね。
にも関わらず、総戸数６２戸に対して、駐車場が極端に少ないですね。
台数はたったの６台です。
早い者勝ちになるのは間違いないでしょう。
ダメだったら何処かに駐車場を借りるしかないのでしょう。

[41: 匿名さん]

スーパーは
近くにマルエツがあるので食料品は問題ないですが
どうしても自転車だと買い物の量など制限されたり
雨が降るとなると大変ですからね。
物件駐車場が確保できなかったとしても
月極駐車場が近くにあれば確保したいです。
ただ調べるとなかなかなくカーシェアリングも検索しましたが
近くにない状態ですね。

[42: 匿名さん]

私がここに住んだとすると普段の移動では一時間以上かかるような行き先は全くないですね。大宮まで一度出ないといけないことがどうなのかなと思ったのですが、乗換えがあっても東京駅へ行くにもたったの４０分程度、なかなかいい場所だと思いました、東武野田線 「大和田」、この物件情報でもう覚えましたよ。京浜東北線沿線よりは安めに買えそうなイメージがありますがこちらの価格は適正でしょうか。

[43: 匿名さん]

駐車場がたった6台は少なすぎますよね。駅に近い立地なので敷地が狭いのでしょうか。
月極駐車場を探してみましたが大和田町1丁目では2件のみ、しかもどちらもマンションから距離があって現実的ではありませんでした。
駅が近いので車を手放し、必要な際はレンタカーを利用するのも手ですかね～。

[44: 匿名さん]

カーシェアとかあるといいのですけどね。
やっぱり６台では何かと不満が多くなりそうですよね。
駐車場代を近隣の駐車場よりも高く設定してあるとまだマシなのかもしれませんが。
部屋の大きさや、駐車場の少なさを見てみても、やっぱり敷地が狭いのかもしれませんね。
友人は、普通免許をもっていますが、ほとんど車を運転したことがありません。
車に乗るのが苦手なのだそうです。
そういう人には、こういう場所でも何も問題ないのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

駅から3分と近いので通勤は便利なのですが駅周辺にお店や生活に必要なお店が
ないですからね。食料品などのスーパーも駅にはなく会社帰りに
買い物してから帰ることもできません。

どうしてもここに住むとしたら
車がないとなぁと思ってしまいます。

環境だけ見て良いと思うところは子供が通う学校が揃っているのと
自転車利用すれば
自然の多い大きな公園があるということですね。

[46: 匿名さん]

安いですね。大宮駅じゃ買えない人にはいいのではないでしょうか。ずっと住み続けるかどうかわからない人には売れないから駅近でも野田線は大きなデメリットにはなりそうですけどね。

[47: 匿名さん]

やはり南向きがいいです。
マンションで北向きはないですが。
朝から日の光が入る生活をしたいので。
たまに西向きの物件も見かけますが、朝日が入らないのでパスですね。
野田線沿線はのどかだと聞いています。
のどかな環境が好きな人にはいいですね。

[48: 匿名さん]

駐車場たった６台は確かに少ないですね、駐車場はないと考えた方が良さそうです。
いくら駅から近いとはいえ、今まで車移動がメインだった場合はどうしようか考えてしまいますよね、
可動収納で仕切られた洋室は上手に使えたら便利でしょうね、
こういった仕様は案外ずっと動かさないまま、ってこともありますが
せっかくあるなら持て余してしまうのは勿体無いです。

[49: 匿名さん]

駅周辺にスーパーとかお店などないですからね。駅に近く通勤に便利としても

帰り際にスーパーやコンビニで買いものができないとなると

晴れた日ならまだマンションに帰らずにマルエツに買いものして帰るとか

出来ますが天気の悪い日には大変です。そんな時に車があれば

帰ってから出掛けることも出来るので車はやっぱり利用したいです。

[50: 匿名さん]

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も近いですし、買い物を出来るお店も近いですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

[51: ビギナーさん]

駐車台数が６台は、あまりにも無さすぎだと思います。
大宮もそれだけ車が必要でも無いといえる地域なんでしょうけどね。
以前にも大宮に暮らしていたこともありますが、車は週に一度乗れば良いところだったと思います。
家も狭かったので車も置くところが無く、駐車場を借りていました。
車が無くても大丈夫だったんですよね。

[52: 匿名さん]

こちらの洗面の鏡は、三面で収納が付いているタイプではないのでしょうか？
朝の支度の時間を少しでも短縮するのに、あった方が楽だと思うのですが、慣れでしょうか。

[53: マンコミュファンさん]

洗面所の鏡ですが、HPを見た限りでは、三面では無い様です。
ここはオプションとしての設定が有ると良いですよね。モデルルームへ見学に行った時にでも
聞きたいことの確認でもしてみると良いかなと思いますよ。
今はどこの物件にも普通に有りますが、浴室乾燥機能が羨ましいです。

[54: 匿名さん]

洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際に現地を見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

浴室乾燥ってちゃんとパリッと乾いたりするのですか?私も使ったことがないのでよく判らなくて。
光熱費とかはどうなんでしょうか。
ガス式か電気式かによってもかわってくるのかな。
使用感は54さんも書かれていますが、モデルルームで色々とじっくり見て回った方が後から後悔ないでしょうね。
入居してから気づいたこととかがなるべく少ない方が気持ちが良いですもの。

[56: 匿名さん]

駅が近いので、通勤がある人には便利な立地ですね。
だだ、交通が便利な一方で周りにはとくに目立ったお店が
ないので、買い物に手間がかかるかもしれません。
マンションの向きは日の光が入るいい角度です。

[57: 匿名さん]

買いものに関してはマルエツになると思いますがここのマルエツの営業時間は
24時間です。仕事帰りとか遅くなったとしても買いものが出来るので
便利そうですね。ただ駅近くにはコンビニしかないのと物件駐車場も6台
しかないので少し買いものに関しては不便さを感じます。
ただ学校が近くにあるためか飲食店やカフェ店が多いのは良いと思います。

[58: 匿名さん]

ここは既に入居が始まっているのでしょうか?

[59: 匿名さん]

浴室乾燥ですが、干す量にもよりますが乾くのに時間はかかりますよ。
ずっと干しっぱなしにしますから、電気代もかかってきてしまいます。
脱水をしっかりして、洗濯機の乾燥を少ししてから干したほうが乾きやすいですよ。

[60: 匿名さん]

>５９

乾燥可能であることは助かることだと思うんですけど時間はかかる場合は多いみたいですね。これからの梅雨の時期はそれでも重宝するとは思うのですが。

それと、お風呂の中の独特の匂いを、常に消す努力が必要でもあります。臭くなった経験はないのですが少なからず洗濯物が違う香りなることがあるという…。洗剤の香りが残りにくいという印象はありますねぇ…。

[61: 匿名さん]

駅方近い立地のマンションで販売価格が安いのはひかれますね。
ここの4LDKはちょっとせまいですね。
2人以上で住むならここのマンションだと4LDKはないと厳しいですね。
エレベーターの数が少ない気がしますね。
ワンフロアに10戸として。
コストの問題か。

[62: 匿名さん]

駅から産業道路に行く途中の右側駐車場にローソンできるっぽいですねー（ここが一番近いコンビニになる？）
スーパー少ない（マルエツ独占）的な感じなのは価格競争力的な点でネックかもしれないですね（ざっと見た感じ現在もっと都内寄りの駅に住んでますが、それより高い感じがします・・・）。今度できる予定のローソンが100円ローソン的な食材の販売や、マルエツ以外の競争力のあるスーパー（ヤオコー等）ができるがあるといいのですが、誰か情報知っている方いませんか？

[63: 匿名さん]

No62です。
調べていたのですが、何気にステラタウンという総合ショッピングモールや島忠が自転車で15分位の距離にあるっぽいです。まぁ、日々使うのには不便かもしれませんが。。。

[64: 匿名さん]

ステラタウンは、2004年4月28日に出来た大型ショッピングモールです。
店内には、約110店舗の多様なショップ&レストランからなる専門店街ステラモール他
イトーヨーカドー、イエローハット、ザ・ダイソーといった大型店があります。

店名のステラタウンは
「天空に輝く星のように地域のお客様に夢と感動を与える空間でありたい」
という願いを込めてつけたそうです。

シンボルタワーとして「メローペの塔」そのシンボルの前には各種イベントが
開催される「メローペの広場」そしてステラタウン敷地にずっと
この地の歴史を見守ってきた1本のメタセコイヤの木「ステラツリー」があります。

ここに来れば買いものに困ることはないと思います。

[65: 周辺住民さん]

昨年引っ越してきた地元住民です。
ポストに広告が入っていたので、何となく気になって検索してみたら
この掲示板に辿りつきました。

今まで、川口や市川（駅から10分以内の賃貸物件）に住んでいた経験があります。
勤務先は都内（東京より品川寄り）です。

環境的な面でアドバイスできればいいなと思い、投稿させていただきます。

■本物件で徒歩10分以内に行ける店
①コンビニ3件
セブンイレブン１件、ファミマ２件

②スーパー
マルエツ１件

③薬局
セイジョー、ウェルシア

■自転車利用で行ける店
①ステラタウン（20分位)、マクドナルド(10分位）、安楽亭(10分位）、ケンタッキー(10分位）、ココス(20分位）
※ステラタウンはそこそこ大きなショッピングモールです。
　専業主婦にとっては暇つぶしに最適な場所になるかと思います＾＾

■JRまでの距離
大宮駅 自転車で25-30分
土呂駅 自転車で15分弱

■学校までの距離
このエリアの小学校、中学校はどこが最寄になるかはわかりません。
結構遠い距離になるかもしれませんので、売主に確認しておいた方が良いかと思います。

■総合病院までの距離
最寄の総合病院としては自治医科大、土呂総合病院になるかと思います。
近い将来、東大宮病院が１番近くの総合病院（歩いて15分位）になります。

■日常使うような病院までの距離
駅周辺に小児科が無いのがネック。ただし土呂駅（自転車10分位）まで行けばある
内科、外科、歯医者といった医者は大和田駅周辺にある

■大規模公園までの距離（目安）
市民の森　　徒歩10分　※リスがおり子供が喜びます。（今は積雪の影響で改修中）。桜きれい。イベント多数。
大和田公園　徒歩20分　※夏に花火大会等、イベント多数
大宮公園　　徒歩25分　※知名度高。イベント多数
見沼田んぼ　徒歩10分　春は菜の花が半端なくきれいです。あと散歩コースに最適

■地盤
大宮台地上にあり強固な土地が多いです（見沼田んぼに行くと下るので、現地が高台にあるのがわかるかと思います）

■都内通勤
大宮駅と上野駅の乗り換えがかなり混みます。
ただ、宇都宮線、高崎線が今年度末になると東京まで直通で行く予定なので、
近い将来、解消される見込みです。

■好きなパン屋（個人的にパン屋が好きなので・・・）
ちょっと遠いですが七里駅方面のkurumi（自転車20分位）の12時前後がお奨めです。
それか、土呂駅前のリフィートというお店

[66: 匿名さん]

ここの販売は既にファイナルということで間取りは選べませんね。
完全に出遅れました！

[67: 匿名さん]

なんと、Yahoo不動産では、間取りがまだ沢山あるから大丈夫かと思っていましたが、
残り１件となりましたか。残った物件の間取りはどのタイプですか。
もしかして、モデルルームや営業所にでも行かなければ教えてくれないですか？

[68: 匿名さん]

NO.65さん
細かい情報有難うございました。
あと1邸のみとなったようですが、残っているのは中途半端に下の方の階ですかね。
4LDKなど価格が高めだから残っているのかも。
希望者が殺到したら価格はそのままで販売かも。
ここは、全戸南向きなのでいいですね。

[69: 匿名さん]

最終的にはその間取りも売れるんじゃないですか。誰かにはマッチする、と考えていいと思います。もしかしたら値下がるかもしれないですしね、買いやすい条件が増えればそれだけ成約しやすいということで。

販売さんがこれ読んでいれば実際に対応してくれちゃったりして??
ちなみに「下のほうの階」とのこと。
そんなに下層階ではないということで良いです??

駅近いんで下過ぎると敬遠されるかもしれないですね。

[70: 住人です]

浴室乾燥機…は…ガス式です…直ぐにパリッと乾きます…まだまだ…沢山売れ残ってますよ…販売さん…頑張って売ってほしいです!!土日は…ポツポツ…見学者が来てるみたいですが～

[71: 匿名さん]

>70さん
浴室は湿気が多いイメージなので、乾燥機といっても気休め程度なのかと思ってました。
すぐに乾くほど効果があるものなんですね。
らくポイヘアキャッチャーは、本当にぽいっと簡単に捨てられるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

楽ポイキャッチは髪質にもよりますよ。