パレステージ大宮大和田ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

パレステージ大宮大和田を検討中の方、ぜひ情報交換をしましょう！
公式サイトにはあまり情報がありませんね、周辺環境などはどうなんでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市見沼区大和田町一丁目980番1、980番2、981番9、981番10、982番6（地番）
交通：東武野田線 「大和田」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：50.08平米～87.51平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/omiyaowada/
施工会社：多田建設株式会社・岩田地崎建設株式会社共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[63: 匿名さん]

No62です。
調べていたのですが、何気にステラタウンという総合ショッピングモールや島忠が自転車で15分位の距離にあるっぽいです。まぁ、日々使うのには不便かもしれませんが。。。

[64: 匿名さん]

ステラタウンは、2004年4月28日に出来た大型ショッピングモールです。
店内には、約110店舗の多様なショップ&レストランからなる専門店街ステラモール他
イトーヨーカドー、イエローハット、ザ・ダイソーといった大型店があります。

店名のステラタウンは
「天空に輝く星のように地域のお客様に夢と感動を与える空間でありたい」
という願いを込めてつけたそうです。

シンボルタワーとして「メローペの塔」そのシンボルの前には各種イベントが
開催される「メローペの広場」そしてステラタウン敷地にずっと
この地の歴史を見守ってきた1本のメタセコイヤの木「ステラツリー」があります。

ここに来れば買いものに困ることはないと思います。

[65: 周辺住民さん]

昨年引っ越してきた地元住民です。
ポストに広告が入っていたので、何となく気になって検索してみたら
この掲示板に辿りつきました。

今まで、川口や市川（駅から10分以内の賃貸物件）に住んでいた経験があります。
勤務先は都内（東京より品川寄り）です。

環境的な面でアドバイスできればいいなと思い、投稿させていただきます。

■本物件で徒歩10分以内に行ける店
①コンビニ3件
セブンイレブン１件、ファミマ２件

②スーパー
マルエツ１件

③薬局
セイジョー、ウェルシア

■自転車利用で行ける店
①ステラタウン（20分位)、マクドナルド(10分位）、安楽亭(10分位）、ケンタッキー(10分位）、ココス(20分位）
※ステラタウンはそこそこ大きなショッピングモールです。
　専業主婦にとっては暇つぶしに最適な場所になるかと思います＾＾

■JRまでの距離
大宮駅 自転車で25-30分
土呂駅 自転車で15分弱

■学校までの距離
このエリアの小学校、中学校はどこが最寄になるかはわかりません。
結構遠い距離になるかもしれませんので、売主に確認しておいた方が良いかと思います。

■総合病院までの距離
最寄の総合病院としては自治医科大、土呂総合病院になるかと思います。
近い将来、東大宮病院が１番近くの総合病院（歩いて15分位）になります。

■日常使うような病院までの距離
駅周辺に小児科が無いのがネック。ただし土呂駅（自転車10分位）まで行けばある
内科、外科、歯医者といった医者は大和田駅周辺にある

■大規模公園までの距離（目安）
市民の森　　徒歩10分　※リスがおり子供が喜びます。（今は積雪の影響で改修中）。桜きれい。イベント多数。
大和田公園　徒歩20分　※夏に花火大会等、イベント多数
大宮公園　　徒歩25分　※知名度高。イベント多数
見沼田んぼ　徒歩10分　春は菜の花が半端なくきれいです。あと散歩コースに最適

■地盤
大宮台地上にあり強固な土地が多いです（見沼田んぼに行くと下るので、現地が高台にあるのがわかるかと思います）

■都内通勤
大宮駅と上野駅の乗り換えがかなり混みます。
ただ、宇都宮線、高崎線が今年度末になると東京まで直通で行く予定なので、
近い将来、解消される見込みです。

■好きなパン屋（個人的にパン屋が好きなので・・・）
ちょっと遠いですが七里駅方面のkurumi（自転車20分位）の12時前後がお奨めです。
それか、土呂駅前のリフィートというお店

[66: 匿名さん]

ここの販売は既にファイナルということで間取りは選べませんね。
完全に出遅れました！

[67: 匿名さん]

なんと、Yahoo不動産では、間取りがまだ沢山あるから大丈夫かと思っていましたが、
残り１件となりましたか。残った物件の間取りはどのタイプですか。
もしかして、モデルルームや営業所にでも行かなければ教えてくれないですか？

[68: 匿名さん]

NO.65さん
細かい情報有難うございました。
あと1邸のみとなったようですが、残っているのは中途半端に下の方の階ですかね。
4LDKなど価格が高めだから残っているのかも。
希望者が殺到したら価格はそのままで販売かも。
ここは、全戸南向きなのでいいですね。

[69: 匿名さん]

最終的にはその間取りも売れるんじゃないですか。誰かにはマッチする、と考えていいと思います。もしかしたら値下がるかもしれないですしね、買いやすい条件が増えればそれだけ成約しやすいということで。

販売さんがこれ読んでいれば実際に対応してくれちゃったりして??
ちなみに「下のほうの階」とのこと。
そんなに下層階ではないということで良いです??

駅近いんで下過ぎると敬遠されるかもしれないですね。

[70: 住人です]

浴室乾燥機…は…ガス式です…直ぐにパリッと乾きます…まだまだ…沢山売れ残ってますよ…販売さん…頑張って売ってほしいです!!土日は…ポツポツ…見学者が来てるみたいですが～

[71: 匿名さん]

>70さん
浴室は湿気が多いイメージなので、乾燥機といっても気休め程度なのかと思ってました。
すぐに乾くほど効果があるものなんですね。
らくポイヘアキャッチャーは、本当にぽいっと簡単に捨てられるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

楽ポイキャッチは髪質にもよりますよ。

[73: 住人です]

楽ポイ 気にもせずに…処理してました…髪質…殆ど関係ないです！本当に ポイと！処理出来てます！

[74: 匿名さん]

普段の暮らしの環境は本当に大切だと思います。
それで煩わしい思いをするなら、暮らすだけで苦になってしまいます。
後で、条件を整えている方が面倒なこともなくていいですね。

[75: 匿名さん]

ちょっと気になるんですが、分譲戸数が23戸という意味は、現在、販売中の戸数が23戸という意味ですよね。
6階建てで62戸だと1フロアに10戸数以上がひしめき合うんですね。
エレベーターが1基なのが、とても気になりました。

[76: 匿名さん]

エレベーター2基でも良い気もしますが
維持費や点検費用も倍かかってきますよ。
そう考えると1基でも問題なのかなとは思います。

[77: 匿名さん]

エレベーターが２基もあれば十分だと思いますよ。一番使う時間帯は朝と夕方くらいでしょう。
その時間以外は、殆ど使わないと思いますけどね。
昼間、お昼の時間帯なんて、多分動いていないと思いますよ。
エレベーターもタダじゃ動きませんからね。

[78: 匿名さん]

浴室乾燥機がガス式とは珍しいですね。
乾燥機に関してはガスの方が優れていますからね

これがあれば、雨の日も問題なさそう。ですが、ガス代がすごそうですね。

[79: 匿名さん]

77さん、ここはエレベーター１基ですよね。
おっしゃるように、混み合うのは朝と夕方くらいですし
１基で十分だなと思っています。
管理維持費が結構かかるようなので、少しでもコストは抑えたいです。

[80: 匿名さん]

>78さん
浴室乾燥機はガス式がパワフルで良いと聞いていたので嬉しい反面、ガス代はどれくらいなのか
ランニングコストが心配ですよね。
短時間であっという間に乾いてしまうなら電気よりも安くなるのか…
ガス会社の説明を読んでみたら、衣類約2kgで2～5円、4kgで2.5～6円だそうですが月にどれくらいになるんでしょうねー。

[81: 匿名さん]

日常的に浴室乾燥を使うとそれなりにｺｽﾄが嵩んでしまうのでは？
ただ電気ﾀｲﾌﾟの物を賃貸の時に使っていましたが
あまり乾かない上に電気代がすごくかかったので
ｶﾞｽの方が効率はすごく良いのではないかとは思うのです
サーキュレーターも併用するともっと仕上がりが
早くなりそうな予感かも

[82: 匿名さん]

浴室乾燥って利用したことがないので
あまりよくわからないのですが、そんなに便利なんでしょうか?
普通の乾燥機で利用できないものを乾かせる点では便利そうですが
コスト面は本当に不安ですよね。
まぁ利用するとしても、梅雨の時期などだけになとは思いますけど。