ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[557: 匿名]

住環境ってそんなに大切か？ 自分は子供いないから駅に近くて買い物便利なここは最高だが。
本当に住環境が悪いなら近くに学校なんてないだろ。

[558: 匿名さん]

>>557
昼間はひっそりと息を潜めてるからねぇ。

価値観は人それぞれ。
一生を終えるかもしれない住居が、風俗に囲まれてるなんてと思うか。
気にならないか、そんな住環境に住みたくない買いたくないと思うか。

[559: 匿名]

西川口や草加も風俗は一掃されて、お水は残ったけど、永遠ではないよ。

[560: 匿名さん]

キャバのとなり？

[561: 匿名さん]

>>559
残念なのですが西川口も草加も風俗は一掃されてません。
西川口は特に行政で取り締まったのにも関わらず。
草加も減りはしたが、ダイエーの周りにたくさん残ってるしトルコ風呂もあります。

減らそうともしてない越谷でなくなることは考えにくい。

[562: 匿名]

駅近は商業地域だから多少のお水は仕方ないのでは？ 自分は都会な雰囲気が好きだから気にならないけど。
各停しか止まらない駅は寂れてる印象しかないし。

[563: 匿名]

>>562
自分はこの駅をとても都会とは思えないので、風俗があるとなると。。しかも隣に。

マンションの周りにそれらがあっても急行なら気にならないのか、各停駅を住環境が良いと思うか、人それぞれですね。

[564: 匿名さん]

これから人が減って行く日本で新越谷という場所に家が欲しいと思ったら、わざわざ住環境が良い駅徒歩20分みたいなとこを選ぶ必要も無い。便利以上に勝るものは無い。住環境重視のつまらない各停物件を買っても資産価値を維持出来ない。

[565: 匿名さん]

子供も学校の選択肢が広がるし。
就職も幅が広がる。
ディズニーも1本で行けるし。

[566: 匿名さん]

あと何戸ですか?

[567: 匿名さん]

>>564
ここまで都心から離れていると便利とはとても言えないかな。
これから都心圏内からも人が減っていくとすると、新越谷ではまず資産価値を維持できないし、もし転売目的にしてしまうと間違いなく失敗しますね。そもそも不確かな未来の話ですね。

どちらにしても、この付近での住宅購入者はおそらくかなり長く住むことになりますので、風俗に囲まれている環境よりも、各停徒歩5分程度で住環境が良い方が、良いかと思ってきてます。

[568: 匿名さん]

子供の教育に力を注ぎそうな割には、各停の住環境重視の物件はつまらないというのもどうかと。

価値観は人それぞれなのでつまらないで一蹴しなくとも、それぞれに良さはあるので、どちらかと言うとここに決め得る要素の一つとなりそうな良い所が見えればと。

子供の就職も、この付近であれば駅で幅なんて拡がらないしそもそも能力次第ですね。ここまで離れていると早々に家を出て一人立ちもありかと。
なのであまり関係ないかな。

ディズニーランドって一本でしたっけ？どちらにしても大多数の人にとっては、それは選択要素に少しもならないかな。
むしろ、夢の国から帰宅すると風俗に囲まれた現実の住みかだったというギャップが際立つかも。。

[569: 匿名さん]

新越谷で都心から離れてるって言ったら他はどうなるの？ 都心に近い方だよ。
県立を選ぶにも選択肢が広がるし。
就職だって県内か都内かを選べる。

[570: 匿名さん]

資産価値を維持できないし、転売目的は失敗するから都心から離れてるって言ってるの。
県立を選ぶとか就職とかの面は人それぞれだし、問題にもしてません。

[571: 匿名さん]

No.567　ここをマンション＆転売目的で検討しているくらいなら、マンション購入はやめたほうがいいかもよ。
地方人口が減少して流入も減るから、将来的に今後首都圏の人口も減少していく。日本の英霊が戦争に突入した頃は人口も１億人を軽く下回っていた。それで生活していたわけだから、将来は今よりもコンパクトな社会になっているかもしれない。その流れで当然不動産インフラは余るし、都心以外は新越谷ではまず資産価値を維持できないでしょう。（郊外の駅や路線自体どうなるかわからない。）
　そんだけ不安なら資産を不動産以外で保有するように切り替えるしかないんじゃいないか。幸い不動産以外の分野も一杯あるわけだし納得できる分野へ振り向けていくのもいい。９０年代のバブル時にピークとしてほぼ一貫して不動産は下落してきた。上の世代にはその当時不動産を取得しなかったことで悩まずにすんだってこともあったでしょうし。
　ここを検討して中止するくらいなら少なくとも都心５区のみの物件を検討して、それでもリスク不安なら賃貸でいいんじゃない。ただしそれにかわる資産形成を準備していくことが必要になるんでしょう。

[572: 匿名さん]

>>569
他はどうなるの？って。たんにもっと遠いだけじゃないの？
都心から直線距離20km以上でも近い方と思うか、遠いと思うか人それぞれかと。
就職は別に都内も充分圏内かと。

問題は、20km以上離れているのに風俗に囲まれて住環境もよくないところをカバーするメリットがあるのか、もしくは各停でも住環境の良い方にするのかということ。

[573: 匿名さん]

>>571
転売目的なんて微塵も考えてないです。

他の皆様もそうだと思いますが、この近辺を検討している方は、資産価値云々よりもおそらくかなり長く自分で住むための家として検討しているかと思います。

ですので、風俗に囲まれているという環境の問題は由々しく。気にするかは人によるとは思いますが。

[574: 匿名さん]

転売で儲けようとしている人が買うというより、普通に自分用に暮らす人用だよね。
都内の1DKや2DKみたいな狭いとこに住むより、広いとこのが良い。
風俗・風俗と同じ内容を連呼したり書き込む人は本当にキモい。何で同じことを何回も書くんだか。

[575: 匿名さん]

駅から近いですし、この値段ならありでは。
駅周辺の環境は余程、開けており再開発などされていなければ、似たり寄ったり。
遠くて、周囲の環境が良くても生活するには不便。
出不精になるし。
それよりも、ある程度の生活環境で駅近のほうがいい。

[576: 匿名さん]

風俗といっても大宮みたいな風俗街というわけではないので、そんなに神経質な人は住まない方がよいでしょう
駅近ですからしょうがないです

[577: 匿名さん]

商業地域なら仕方ないよね。
風俗が気になるなら、住居専用地域の郊外へ行けば良いと思う。
商業地域だからこそ駅近なんだし。
自分は寂れた街は嫌い。

[578: 匿名さん]

車を越谷ナンバーに変更される方って多いですか？

[579: ご近所さん]

こんにちは。
昨年の同時期に同デベの近隣マンションに入居した通りすがりです。

当物件はおススメだと思います。
駅近であり、電車で東西南北移動出来る。外環も近いので、東西南北移動出来る。
空港アクセスも便利なんですよ。羽田、成田空港のリムジンバスが出てますからね。


入居後約一年経った感想です。
（構造・設備は物件によって違うので除く）

良い点
管理人、掃除のお姉さんの働きっぷりが良い。
管理会社のヘタレぶりを考えても有り余る活躍。
永久契約してほしい。

悪い点
共有ルームに壁ドンし、破壊した流行に敏感な奴がいた。
子供嫌いのクレーマーが居る。今後、徐々にモンスター化か。
ＥＶや共用部に騒音防止の貼紙だらけ。御札か！


どこのマンションでもあるような事かもしれませんが、
世帯数８５戸程度でも他にも色々な出来事がありました。
また、通り過ぎたら書き込ませていただきまーす。

[580: 匿名さん]

>>579
もしや越谷のパークハウスの方ですか？
共用部はみんなの持ち物なので、防犯カメラの解析とかはなかったのですか？
管理会社はどこも似たようなものですね･･･財閥系だからと言って安心は出来ませんね。
騒音はそんなに酷いんですか？
上下左右斜めの音はどうですか？
スラブはまぁまぁ厚くても直床だと厳しいんですかね！？
玄関のドアを閉める音は響きますか？
ご教授下さい。

[581: 匿名さん]

580さん

該当箇所はカメラの死角です。
そもそも常時出入り自由で、緊急的トイレ利用なのかルームの予約なく一人で出てくる人をよく見かけます。

ドアの音は気になりませんが、上階でお子さんが走っていると結構響きますね。
お子さんの寝かせる前の運動のつもりなのか、夜７、８時過ぎにリビングで元気に往復ランニングさせているご家庭もあります。

最近は同フロアや真下の階へ入居時に挨拶すらないことも普通のようですが、入居の際に下の階へご挨拶に行くくらいしておけば、何かあってから始めて顔を合わせたというよりは多少印象が変わると思います。

[582: 匿名さん]

>>581
マンション加入の保険で直せなかったのですか？
ルームは予約や利用料が発生しないと、部外者も使えてしまえる状態だと心配ですね。
子供の走り回る音はどこも問題になりますね。
梁でスラブを支えてるのに、最近のマンションは梁を少なくしているから、余計音が発生しやすいんでしょうね。

[583: 匿名さん]

今月完成なのに話題少なくない？

[584: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[585: 匿名]

駐車場が少ないよね？希望者は皆とれたのかしら。

[586: 入居予定さん]

どうなのかしら？さん
気になるくらいならMRで聞かないかしら？（笑）

[587: 匿名さん]

越谷治安悪い

[588: 匿名さん]

みんなローンで大変だから、車持ってる人ばかりじゃないっしょ。
それにこんなに駅近なら、車も必要無い。

[589: 入居予定さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[590: 匿名]

完売しましたか？

[591: 匿名]

>>590
販売の方は好調と言ってましたが物件概要みると１割弱残ってます。

[592: 匿名]

もうそろそろ入居始まるんでしょ？
立地が良いのにまだ残ってるんだ？

[593: 匿名さん]

>>592
風俗に囲まれた絶好の立地なので。

[594: 不動産業者さん]

この時期であれだけ売約済なら御の字。
露骨な値引無くても売れるのは。
越谷の案件は価格設定ミス、安過ぎ。
この物件はボチボチな価格。

[595: 契約済みさん [女性 40代]]

近隣に駐車場無いですか？抽選はずれて困っています

[596: 匿名]

やっぱ駐車場足らないよなー。
伊勢崎線の線路下に探せばあるかも。

[597: 匿名]

新越谷駅周辺は駐車場が少ないな。
このまま安い駐車場見付からなかったらどうすれば。最悪の場合車を手離すしかないのか。

[598: 匿名]

不動産屋で早めに安い駐車場を探すしかないかも。

[599: 購入検討中さん]

駅に向かう途中にある文化エステートさんは
この近辺でいくつか貸駐車場をもっていますので
問い合わせてみるといいかもしれません

[600: 匿名]

>>599
月極いくらですか？

[601: 匿名]

釣りだと思うけど、自分で聞けよ・・・

[602: 匿名さん]

駐車場って借りる場合、早めにお金だけ払って場所を抑えておくという事もできるのでしょうか。
そうれが可能になると、早めに押さえに出る人が出てくるのかなぁと思います。
この辺りだとなんだかんだで車があるといいなと判断する人も多くなりますから。
週末にしか乗らないよ、というのなら思い切ってレンタカーやカーシェアの方が安上がりかも。

[603: 匿名]

確かに車は週末しか乗らないなぁ。このマンションのすぐ近くにレンタカーや24時間のカーシェアあるし駅も近いから維持費考えたら確かに車持たない選択肢が合理的って見方もあるかも。それに、例えばスカイツリーラインでさっと日光までいってそこでレンタカー借りて観光したり、ディズニーも1本1時間弱で行けたり、レイクタウンは自転車で、ららぽーとやIKEAは武蔵野線でなどなど、いろんな選択肢がある立地かな。すごく利便性高いとはいいきれないけど、楽にいろいろ楽しめる立地だと思う。混むところに車で行く必要ない。

[604: 匿名]

>>602
金さえ払えば普通に借りれるのでは？

[605: 匿名さん]

環境は最悪ですね

[606: 匿名]

最高ではないけと最悪でもないと思う

[607: 匿名さん]

環境が最悪って思う方もいらっしゃるのですね。
駅に近いと便利ではあるけど、騒音などがってことかな？
買い物も便利で電車通勤などを考えてトータルでいい環境と思っていたので
そういう考え方もあるんだなと思いました。

[608: 匿名さん]

>>607
前の方読めば一部の人が言ってることが分かると思います。
騒音のことじゃないみたいですよ。
自分的には気になりませんが、一部の人達が気にしているみたいです。

[609: 匿名さん]

もう3月に入りましたが完売しましたか？

[610: 匿名]

完売してないよ
やっぱ高過ぎだな
まぁ越谷に今住みたいなら唯一の選択肢ではある

[611: 匿名]

高くはないんじゃない？ パークハウスは財閥系の中では安い方。
住友なんか高いよ。

[612: 匿名さん]

>>606
埼玉県内の新築マンションでは近年まれに見る最悪具合かと。

キャバクラ、日サロ、おっぱいパブ、フィリピンパブ、カラオケ、オカマバー、ショーパブ、違法マッサージ、チャイナエステ、お水ドレス、撮影スタジオに囲まれた奇跡の立地。

[613: 匿名さん]

現状で4戸の販売となっています。
これで全部と考えていいのかな？？
眺望体験会みたいなことも行われているようですが、
ここからだと何か見えるのでしょうか。

今出ているのは高層階のお部屋なんでしょうか。
公式サイト見ているとそうなのかなと思いまして。
という事は、お値段がやはりするのか…。

[614: 匿名さん]

>>613
キャンセルとかですかね？ たまに良い部屋を後回しにする時ありますよね。

[615: 匿名さん]

買えなかった人の嫉妬は怖い

[616: 匿名]

>>612
住んで2週間弱たつけど生活に全く影響ないですよ。

[617: 匿名]

地元民がマンション建って眺望悪くなったからディスってるのかな！？ 粘着酷過ぎ。

[618: 匿名]

ウチも今の所は買って良かったな
全てが小市民にはちょうど良い贅沢さ
不満は機械式の駐車場が想像してたより不便なくらい

[619: 匿名]

マンションが増えていけば、風俗店が消えていく街もあるみたいだから、問題無い。

[620: 入居済み住民さん]

住み心地すごく良いですよ!!ヴァリエが思ってたより充実してるし、近場に大きな商業施設沢山あるから楽しい！ピンクな店も平日はひっそりしてて気になりません。あのくらいで気になる人は駅前物件どこも住めたいと思う。総合的に買って良かったマンションです。

[621: 周辺住民さん]

このマンション羨ましいですね。

[622: 匿名]

>>621
まだ売ってるから欲しかったら買えますよ。
ちなみにどう羨ましいのですか？

[623: 購入検討中さん]

狭くないですか？

[624: 匿名]

>>623
4LDKにすれば？

[625: 匿名]

レイクタウンや三郷に立派なマンション増えてるけど、やっぱあっちはないな
久々にいったが、郊外感がすごい
同じ値段出すならだんぜんこっちだ

[626: 匿名さん]

ここより新三郷の方が断然良さそうだったよ。街も綺麗だし、駅前でも変な風俗とかないし。ららぽーとコストコIKEAと買い物も便利。マンション自体も免震だし二重床だし。
まあ、もう完売しちゃってたけど。

[627: 匿名さん]

ここはあとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？

[628: 匿名さん]

>>625
新・三郷ニュータウンは開発途上だからです。
10年後は激変してますよ。

[629: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーなどが完備されているのはいいですね。
間取りはごく普通の縦長なんですね。
立地ですが、駅からも近いですし案外住みやすそうですね。
大型商業施設もありますから、お子さんがいらっしゃる方も休日は楽しみがありそうですね

[630: 匿名]

駅近で立地が良くて価格も安いのに、完売してないのが不思議。

[631: 匿名さん]

マンションの周りのがらが悪い。パークハウスといいながら直床仕様と建築や設備がしょぼいってあたりが不人気の理由では？

[632: 匿名]

パークハウスだとこんなもんじゃない？ 同じ三菱でもブリリアなら上かな？

[633: 匿名]

直床ってあたりが配管交換を見据えてないのがね･･

[634: 匿名さん]

ブリリアは三菱じゃなくて東建！

[635: 匿名]

ここか松原のスミフか迷うとこだ。

[636: 入居予定さん [女性 50代]]

入居者の皆さんが利用している、行きやすくて、安いガソリンスタンド教えて下さい。

引っ越してから今までのガソリンスタンドが遠くなり、新しいところを探しています。

[637: 匿名さん]

直床なんですか？
温水式の床暖が入っているので、二重床なのかと思いました。
直床で床暖が入ってしまうと、段差ができると聞いたことがあるのですが、
こちらの場合はどうなのですか？
段差はないようにできているのでしょうか？？

[638: 匿名]

床暖には電気とガスがあるが？
直床は段差あるよ。
段差が無いのは二重床。
年を取ったら段差が無い方が良い。

[639: 匿名]

>>637
安いんだから仕様が低くても仕方ないよ。
構造がこんなもんでも立地が良いし。
二重床・二重天井が良いならスミフとかじゃない？
これで高仕様ならこの価格では買えないだろう。

[640: 匿名]

住み心地はどうですか？

[641: 検討者]

上下左右の騒音や外廊下の騒音は気になりませんか？ リビングの窓を開けてると電車の騒音とか聞こえますか？

[642: 検討者]

夜に酔っ払いが近くで騒いでたりしてませんか？
防音はどうですか？

[643: 匿名]

電車の音・・・しない
隣や上下の生活音・・・皆無
酔っぱらい・・・結構聞こえる

[644: 検討者]

電車の音は窓を開けてる状態でも聞こえませんか？ これから夏も始まるので。
酔っ払いは商業地域だと、どうしても聞こえますよね

[645: 匿名]

上のほうはよっぱらい聞こえないですよ。
電車は窓をあけると多少は聞こえますが全く気になりません。カラスの鳴き声のほうが気になります。

[646: 匿名さん]

そうなんですか。
人の声はさすがに聞こえてこないですよね。

どこの階かによって、外から聞こえてくる音っていうのは
かなり種類が違ってくるのかなぁと思います。
建物自体が音を吸収はしてくるとは思いますけれど。

[647: 匿名]

高い音は上に響きますよ。子供がいる部屋の上や下や横は足音が響きます。

[648: 匿名さん]

ついにのこり1邸。

[649: 匿名]

随分と時間が掛かりましたね。
安いから早く売り切れると思いました。

[650: 入居済み住民さん]

エレベーター待つのがイライラします。
１５０世帯で２基はきつい。

[651: 匿名]

確かに朝や夕方などは待ち時間が気になりますね。
各階停車や最上階が優先されるから、降りてくるまでにわんさか乗ってるし。

[652: 匿名さん]

GW中に完売して

[653: [男性 30代]]

ホムペの物件概要見られないから完売してるんじゃないの?

[654: 匿名]

あと1邸だね
住んでるけど、なんの不満もない
強いて言えば一時駐車場がないから、駐車場入口が混んでることくらい

[655: 匿名さん]

駅近いのはありがたい。なんてたって三菱。

[656: 匿名さん]

外(電車や酔っ払い)や横下の騒音は全然気にならないのですが、階上の音が響きます。

なに何かを引きずったり、叩いているような音が。
うちだけなのでしょうか…？
ほか他の入居者の方はいかがですか？