ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[513: 契約済みさん]

>>512
あなたは買わないんだからいいのでは？
どんなマンションだって悪い所もあれば良い所もありますよ
購入を決めた人が満足ならいいんです
必死に悪口並べるなんて大人げなさすぎ

[514: 匿名]

>>512
逆にそれだけ詳しくてキモい！
風俗風俗ってモテないオッサンが騒いでるんでしょうね。
気味悪い！

[515: 匿名さん]

でも風俗いっぱいなのは事実だよ。買ったからって短所に目を背けないで。

[516: 匿名さん]

とうとう、事実無根のnegativeｷｬﾝが始まりましたね････信じられません！

[517: 匿名さん]

>>516
事実無根ではなく、その店舗はたしかにあります。

悪いところも良いところもあるとはいえ、ここまでだと。。

納得して契約してしまった方はしょうがないと思いますが、これからや今いま検討中の方はこの悪いところもちゃんと見た上で考えた方がよいことは間違いありません。

[518: 契約済みさん]

>>517
悪い部分もあるけど駅まで3分
駅ビルの入った綺麗な駅で急行も停車する
大型商業施設も周りにたくさんあるし生活に便利だと思いました
一カ所を叩くのではなく、良い所も悪い所も含め検討しました
欲を言えばあれもこれもとありますが財力がついていきません
総合的にみて買っても良いマンションだと私は思いましたよ

[519: 匿名さん]

事実無根のnegativeｷｬﾝと仰られるぐらいですので、信じられない!あり得ない大嘘だと思われてると思いますが、本当のことですね。

ここに絞らずに、やはり近隣の候補も検討して見てみようかと思いました。
都内通勤でなければ、レイクタウンや新三郷、吉川あたりもいいですね。
北千住方面であれば、松原団地、草加、西新井にこれから建設予定がありますね。

[520: 契約済みさん]

>>519
その方がいいと思います！
ここにこだわらず新しいマンション調べた方がいいですよ
こちらはご縁がない物件かと思いますので…

[521: 匿名さん]

所沢に昨年末完成したパークハウスもここと同じ直床の低仕様のパークハウスでしたが、住民板みると隣の部屋の音が聞こえたり、トイレがコストダウンしてたり、
エレベーターの扉が団地みたいな塗装だったりと散々な評価。ここがどうなのか気になります。

[522: 匿名さん]

ここは直床なの？
天井は二重天井？
スラブ厚はそこそこあるから、上下の騒音は少ないかもしれないけど。
配管は戸境壁に埋まってるとかだと、配管を交換するのが不可能に近いけど、ここはどうなの？
そこら辺を販売員に質問した方はいるの？

[523: 匿名さん]

新越谷徒歩3分で2路線使えるから、普通に考えて資産価値は高いと思う。
そこに重点を置いてる人もいる。
なかなかこの便利な立地の条件は出ない。

[524: 匿名さん]

直床ですよ。

[525: 匿名]

天井は？

[526: 匿名さん]

二重。

[527: 周辺住民さん]

このマンションの魅力は駅から近いってことだけで、他はあまりお薦めできない。
越谷市がどういう所か知ってて買う分には、無理に止めないけど
昨年の新聞に埼玉県で一番治安の悪い町だと出ていた。確か１１０番の件数が一番だとか・・。
それと、南越谷駅周辺は精神病院も多く、生活保護を受けている割合も埼玉では確か一番だった気がする。
南越谷駅は夜になると、黒服だけで無く、中国人女性の客引きや黒人がナンパしていたりと、男性でも歩いていて怖い。
特に女性や子供の夜間外出は危険。
あと、隣のキャバクラの目の前（黒服が常時５人位立っている）を通らないと駅から家に帰れないのも辛い。
目の前を通ると当然客引きされるから、夜は道路を挟んで反対の歩道をいつも夜は歩くように自分はしているが、
このマンションに住む人達はキャバクラの隣が家だから、夜は目の前を通らざるえないと思う。
目の前の道路も狭いので、駐車場に出入りする際には注意した方がよさそう。夜は結構、ゾロ目の高級車が走っているから。
川越から越谷に引っ越してきて３年になるが、南越谷駅前の夜は今でも本当に怖い。
これから購入を検討している方は、夜の南越谷を歩いてみると良いかもしれない。
まだ購入を迷っている人の参考になればと思い投稿しました。

[528: 契約済みさん]

>>527
今、住んでて嫌ならそもそもなんでここにくるの？
書いてる内容も…スラム街じゃないんだから(笑)
ここで騒ぐよりまずあなたは引っ越しした方がいいよ
そこまで書いてるんだから精神的に追いつめられてるんだよ
そちらの方が心配ですよ

[529: 周辺住民さん]

この辺りで生まれ育ち周辺に住んでいるものです。
埼玉県東部内で新越谷・南越谷は住むのに人気の高い場所です。
地下鉄に15分で乗り換えられたり、千葉・船橋方面までアクセスしやすいため、大学や就職先を考える際に自宅から通うという事を条件にしても選択肢がたくさんありました。同級生はほとんど一人暮らしせずに通ってます。
新越谷西口地域は東口地域に比べ最近発展してきたので綺麗で新しい建物が多いように思います。駅利用客が武蔵浦和や南浦和の次に多いようですが、乗り換えは東口の為、西口は静かです。
自宅まで駅からマンション前を通っておりますが、自分も地域の方々もお蕎麦屋さん側の歩道を歩いております。こちら側にはキャバクラの人はいないので、あまりキャバクラを気にした事はございません。小学校あたりから人も少なく一気に暗くなるため、夜間女性の一人歩きは不安に感じますが、今まで犯罪にあった事はございません。
マンションの場所は以前駐車場だったのですが、多くの会社が以前より土地を売って欲しいと交渉していたと聞きました。
新越谷で三菱地所のマンションという事は、自慢できると思います。

[530: 匿名]

大体のマンションって裏口もあるから正面だけが入出口じゃないのにね。
新越谷は乗り換え無しで通える場所が豊富で、学校や就職場所が選びたい放題の立地なのに。
この駅が治安が悪いなんでビビってたら足立区とか都内で住めないよ。

[531: 周辺住民さん]

私も新越谷が治安悪いと感じた事はないです。
黒人の方も駅前で見かけないですし、黒人の方が必ずしも悪い方とは限らないと思います。

[532: ご近所さん]

>>530
犯罪発生率で見れば、越谷も足立も大して変わらない。
警察署に問い合わせれば教えてくれると思うが、埼玉で見れば越谷草加は県内で１，２を争う事件の多い町。
黒人も全員が悪い人ではないが、夜中に駅前でナンパで立っていたらやっぱり怖い。
あと、中国人女やキャバクラの客引きが駅前に異様に多いのも特徴。
夜になると豹変するから、５２７の言うとおり冗談抜きで夜中に何度か歩いてみることをお勧めする。

[533: 匿名]

>>532
田舎者じゃないから、そんなことでビビらないから。しかも地元民だから、そんなの言われなくても日常に過ぎないから。
しかも犯罪率1位は大宮だよ嘘つき。
草加も県内11位だよ嘘つき。
何が1・2位だよ。

[534: 匿名 [男性]]

越谷に30年以上住んでるけど、便利だよ
治安も草加よりいいし、駅３分のここで住めないなら埼玉のどこでも住めないかと…
いや煽りじゃなくて。

[535: 匿名]

>>534
越谷の話しじゃなく新越谷の話ししてるんだけど？

[536: 住まいに詳しい人]

>>533
越谷は治安悪いぞ。特に南越谷・新越谷駅周辺は・・・。
去年の読売新聞さいたま東部版の１面にデカデカと『１１０番の受理件数が１番。治安県内ワースト１位脱却を目指してがんばる。オリジナルワッペンを自費で作る。」って出てたよ。そもそも、大宮や川口と越谷を比べたら人口が全然違うだろ。
南銀・北銀を管轄する大宮警察署よりも忙しい越谷警察署って（笑）
大宮は、大宮署と大宮東署に分かれていて、越谷よりも交番が倍近く多い。
川口も川口署・武南署に分かれているから、犯罪発生率で見たら草加・越谷は県下１、２を争うといっても過言ではない。

[537: 購入検討中さん]

>536
県警が統計出してるけど、どこを読めば越谷がワースト1位と読み解けるの？
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/a0030/kurashi/hanzaitoukei.html

[538: 匿名さん]

>>537
統計だけ見ると、越谷警察が一番忙しいのかな。
４０００件超えているのは越谷と川口だけで、川口市は５０００件超えだけど、川口市には川口警察の他にも武南警察もあるもんな。人口は川越の方が多いのに、犯罪認知件数は越谷の方が多いのもびっくり。

[539: 匿名]

人口が多いだの 人口が少ないからだの 人口が多いから犯罪率が多くても大宮や川口は仕方ない って何だか考えがおかしい。
だったら人口が少なくて犯罪率が低いド田舎にでも引っ込めば良いんじゃない？

[540: 匿名]

>>536
で、草加の1・2位はどこから出てきた？
てかどこからあんたが持ってきた？

[541: 匿名]

警察署が2つあるとこは治安が悪い場所としてはカウントしないっていう独自の展開を見せているイミフな人がいますね。

[542: 匿名]

草加と新越谷を無理やりディスってるあたり、どこかの販売員が自分のとこのマンションに呼び込みたい輩がいますね。

[544: 周辺住民さん]

西側目の前のお隣
小学校

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[548: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
西向きは、あと１戸みたいです。

[549: 匿名 [男性]]

結局、キャバクラと直床くらいしか煽るとこないんだよね。
褒めるとこも少ないけど。

実際見て来たけど、パークハウス名乗ってるけど中身は普通。
ただ、設備はまずまず充実してるし、スラブ厚から考えて、直床でもまぁ心配するほどではない。
立地は暫くの間は、近隣ではトップでしょう。
コスパは微妙〜やや悪い。

上で騒いでるから夜見てみたけど、はっきり言って治安は問題ない。
どんだけビビリだよってレベル。
街灯や距離からしても、かなり安全と言えるでしょう。

買うかどうかは、新越谷に価値が見いだせるかどうかでしょ。
俺は見送るけど、人によってはまずまず良い物件かと。

[550: 匿名]

草加駅徒歩3分の築浅ブリリアが出てますね。
3690万で13階建ての11階部分。
安いのか高いのか分からないけど。
築6年ぐらい。
前が公園で線路沿いにあるけど。

[551: 匿名]

直床だけどスラブ厚は問題無いし、二重天井なら配管は天井にあるだろうから問題無いんじゃない？
昔一時期流行った壁に配管を埋め込むタイプの二重壁は配管の取り替えを前提にしてないけど。
このマンションの造りだと太鼓現象も起きないし、戸境壁も問題無い。

[552: 匿名さん]

戸境壁とか薄くないですか？新三郷の三井とかと比べるとスラブも戸境も薄め。どうせ財閥系ならあっちみたいなスペックで作って欲しい。

[553: 購入検討中さん]

西口界隈でもサンクス側の通りやモデルルームの方は
変な店もなく落ち着いたいいところ。
なのにこのブロックだけが異様な店に包まれている。
避けて帰ろうと思っても必ず目に入る。
越谷だから、、、都内に比べれば、、、と気にしないのもいいが、
この区画だけ周囲に比較して濃い。
人が住み始めてからどう変化するか楽しみ。

[554: 匿名]

>>552
埼玉と埼玉を比べてどうすんの。
都内のパークハウスは豪華な造り。
埼玉のパークハウスはみんなが言ってる通り。
チカラの入れようが違う。

[555: 匿名]

もう来月完成予定だけど、売れ具合はどう？
余裕の完売？

[556: 匿名さん]

三井は埼玉だからといって手を抜いてないのに、三菱は埼玉だと手を抜くとか越谷舐められてる！

[557: 匿名]

住環境ってそんなに大切か？ 自分は子供いないから駅に近くて買い物便利なここは最高だが。
本当に住環境が悪いなら近くに学校なんてないだろ。

[558: 匿名さん]

>>557
昼間はひっそりと息を潜めてるからねぇ。

価値観は人それぞれ。
一生を終えるかもしれない住居が、風俗に囲まれてるなんてと思うか。
気にならないか、そんな住環境に住みたくない買いたくないと思うか。

[559: 匿名]

西川口や草加も風俗は一掃されて、お水は残ったけど、永遠ではないよ。

[560: 匿名さん]

キャバのとなり？

[561: 匿名さん]

>>559
残念なのですが西川口も草加も風俗は一掃されてません。
西川口は特に行政で取り締まったのにも関わらず。
草加も減りはしたが、ダイエーの周りにたくさん残ってるしトルコ風呂もあります。

減らそうともしてない越谷でなくなることは考えにくい。

[562: 匿名]

駅近は商業地域だから多少のお水は仕方ないのでは？ 自分は都会な雰囲気が好きだから気にならないけど。
各停しか止まらない駅は寂れてる印象しかないし。