ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[409: 匿名さん]

じゃあ、どこを買えばいいのでしょうか。
できれば埼玉が良いのですが…浦和は高くて買えません…

[410: 匿名さん]

埼玉なら埼京線沿線がいいと思う。高いけど、越谷よりは全然いいよ。

[411: 匿名]

↑
埼京線はやめときな。京浜東北線が王道です。

[412: 匿名さん]

もてたいから買うわけじゃないよ。

本当にもてたいんなら、狭くても「東京都中央区・千代田区・港区」に買うよ。

[413: 匿名さん]

＞＞401さん
コミュニティサロンは家族や友人の集まりに・・・と書いてあるので、
予約が必要なパーティルームのような形式になるのだと思います。
キッズルームは子供を遊ばせる以外に、ママ友が欲しい場合も利用する
方が多いのだと思いますよ。育児中のママは意外と孤独ですし、マンション
内で知り合いができれば心強いと思います。

[414: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？
２６００㎜はありますか？

[415: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>414
MRで聞けよ。
あなた、コミ障？この手の質問くらい
自分で聞く　調べる出来ないん？
家電でも車でも掲示版でスペック問う
情弱乙！

[416: 匿名さん]

呆れて開いた口が塞がりません!

[417: 匿名さん]

>414さん
公式ホームページで天井高については、品質のページに、
「南向きの14・15階はリビング・ダイニングの天井高を約2.7m確保しました。」
という記載しか見当たらないですね。
他にも気になるところがあるなら、モデルルームで聞いた方が早いかもしれませんが、
ここでご存知の方がいらっしゃれば、さらっと教えてくれると良いですね。

[418: 匿名さん]

>>411
単身者やカップルで賑やかな環境を重視→京浜東北線
ファミリー層で住環境重視→埼京線
こんなところでしょうか。

京浜東北線は便利ですが、相場も高いので、埼玉にしては割高感を感じます。

[419: 匿名さん]

近くにあるスーパーはダイエー、ベルクス、カスミフードと徒歩圏内に複数軒あるので利便性が高そうですね。
教育機関も保育園から中学校まで近いです。小学校など、近すぎるほど近いので騒音が心配になるほどですね(^_^;)
このような環境ですし、住人層もほぼ同じような子育て世帯になると想像しますが、単身で入られる方もいらっしゃるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>419
教育関係の施設が近いと、奥様達のたまり場にされやすいですからね。
勝手にティータイムや打ち合わせの集まる家にされちゃったり。
チャイムの音や子供達が校庭で騒ぐ音が朝から夕方まで聞こえてきそうですね。運動会や吹奏楽の音も。
通学路もあるから車の出し入れにも注意しないと。
風俗街も近いから仕事帰りに旦那が寄り道しないか心配です。
子育てに便利な立地だけど、その反面不安な一面もありますね。
まぁ今から心配していても仕方ないんで、入居を楽しみにします。

[421: 匿名]

あと残り何戸？ 結構余ってるなら、そろそろ値下げ来るかな？

[422: 土地勘無しさん]

残り戸数ほとんど無いらしいね。　先日もキャンセル部屋が予約客で速攻契約だった様だし。
値引きは正直期待出来ないから、ライフピア新越谷辺りあたりだったら値引期待出来るかもよ？

[423: 匿名]

>>422
条件の良いキャンセル部屋だった？
ローン審査の落選かな？

[424: 匿名]

南越谷小学校はチャイムありません。
時計を見て行動します

[425: 匿名さん]

>424さん
それはすごい。指導方針として子供の自主性を育てる為なんでしょうね。
一部ネガティブな意見も出ていますが、小学校が近いという事は
事故や事件の心配も少なくなるでしょうし、親子共に安心材料となるのでは
ないでしょうか。
吹奏楽などの部活動の音は、妥協するしかないかな…と感じます。

[426: 匿名さん]

越谷付近はカラスが多いと聞いたんですが
どうなんでしょ

[427: 匿名さん]

>>417
何故、LDKだけなんでしょうね
イミフ
しかも14・15階だけとは

[428: 匿名]

>>427
しかも南側だけっすね
逆に西側をその仕様にすれば高く売れたのに

[429: 匿名さん]

１４、１５階南側の部屋だけ天井高を高くしたということは、差別化を図りたかったのではないでしょうか？その分、値段も他に比べて高くなっているはずです。
南越谷小学校のチャイムがないのはすごいですね。
チャイムが無ければ、自然と時計を見るようになりますし、時間に合わせて行動しようという気持ちが自然と育つのかもしれませんね。
一年生とかは少々苦労しそうですが。

[430: 匿名]

チャイムが無いとか、近隣住民が騒音に対して過敏とかが理由じゃなければ良いけど。

[431: 匿名さん]

>>429
差別化って苦手
マンションって下階・中層階・上層階・最上階があって
住民同士で格付けし合う部分ってあるから
やっぱり下階から見たら、最上階の人には負けた気分になるし
最上階に住んでるってだけで高学歴・高収入ってイメージ
天井の高さまで違うなんて、差別化図り過ぎ

[432: 匿名さん]

14階15階だけっていうのは、逆に14階15階しか出来る余裕がないってことだよね。
やっぱり15階建てだから高さ制限絡みかな。

[433: 匿名さん]

>>431
分かる！
最上階の奥様に会ったりすると心の中で｢キャッ最上階の奥様と話しちゃった｣ってテンション上がるもの。

[434: 匿名さん]

どのマンションも2階が一番安いわね
1階は庭があって子育て向き
でも蚊や虫の飛来を考えたら3階以上が良い

[435: 匿名さん]

この程度のマンションなら、どの階でも一緒でしょ。

[436: 匿名]

>>435
それを言ったら話しにならん

[437: 匿名さん]

どんなセレブが住むんだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[438: 匿名さん]

４２４さん
その様な学校があるんですね！時計をみて自主的に行動ができるとか
プラス面などはあるかもしれないけど、みんなそわそわしないのかな
なんてマイナス面も考えてしまいます。全校生徒１０６８名と
かなり大規模な小学校の様です。運動会とか大変そうだな。
１年生、２年生は６クラスもある様です。

[439: 匿名さん]

>>438
生徒数多いですね。学校の近くだと騒音が心配だわ。
昼寝も出来ないぐらい音が響いて来なければ良いけど。
子供の甲高い声や音楽の楽器の音とか聞こえてきそうですね。
マンションって夜型勤務の人も多いから、昼間寝れない環境だとキツいかもね。

[440: 匿名]

425さん
吹奏楽などの部活動の音に関しては、じっくり聞いたことが無いのでどの位煩いかどうかは分かりませんが、
マンションに対して校舎が壁のような役割をはたしているので、校庭などの音は普通よりはしないのでは
と思います。

438さん
うちの子の幼稚園でもチャイムは無かったので、時計を見て行動することにとまどいや、そわそわは
無かったようで順応しています。


ただ、下校時はその辺りを沢山の子供たちが通るので、その時間は煩くなるのではと思います。

[441: 匿名さん]

吹奏楽の音に関しては、風向き次第かな？と思われます。
うちの場合、もっと近い場所に中学校がありますが、普段は気になるほどの音はしません。
でも、風向き次第では、今日は良く聞こえるなという日があります。
とはいっても、吹奏楽の音って夕方ですから、夜勤の人でもさすがに起きている時間かな？という気はしますがいかがでしょう？

[442: 匿名さん]

14・15階はリビング・ダイニングの天井高が2.7メートルなんですね。
プレミアム以外の住戸、13階までの天井高はどれくらいなのでしょう？
マンションの天井で一般的とされる2.5メートルは確保されているのでしょうか。

[443: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

掲示版で尋ねるって釣？
本当に知りたいならMRで聞けよ情弱さん

[444: 匿名]

>>441
吹奏楽だけじゃなく、音楽の時間もあるでしょ
体育の時間も結構音響くと思うよ
学校って思ってる以上に音がする

[445: 購入検討中さん]

シートが外れ外観が見えてきましたけど、全面タイル貼りじゃないんですね
半分くらいはコンクリートにペンキ塗ったような・・
高級感がないというか、賃貸っぽいというか・・

[446: 匿名]

>>445
それは前からここでもエントランスに豪華さがないとか言われてたじゃん。
今は東京オリンピックと円安と復興で資材と人件費が上がってて、建物にお金掛けられないみたいだし。
売れてしまえばデベは関係ないんじゃない？
全面タイル張りって担当者から説明無かったなら仕方ないんじゃない？
そうパンフや公式サイトに書いてあった訳でもないんでしょ？

[447: 匿名]

豪華なマンションは資材も人件費も安かった、10年ぐらい前に建てられたマンションに多いらしい。
タワマンじゃなくてもエントランスが大理石調のマンションで豪華なのが多かった。
廊下のタイルも豪華だったし。
外廊下側にも防音用のガラスが付いてたり。

[448: 匿名]

駅近や学校の近くだと防音性が高い、複層ガラス・二重サッシとかじゃないと、かなり音を拾うよ。

[449: 匿名さん]

>>445
財閥系だから安心なんてことないからね。
要は施行会社と設計会社が重要。まぁデベがどこまで自分達の儲けを抑えてお客様を満足させる視点で建てるかはデベ次第だけど。
15階建てって時点でデベが儲ける気満々だったのは容易に判断出来たけど。
マンションを買うなら、安い買い物じゃないから、知識は十分に備えないとね。

[450: 匿名さん]

>>445
イメージ的には松原団地駅前のURの賃貸みたいなかんじですか？
バルコニー側はどうでしたか？
ガラス張りの手摺りのバルコニーは豪華さがありました？

[451: 匿名さん]

>>445
玄関はアルコーブですか？ それとも壁に対し平面の玄関扉ですか？
角部屋にポーチなどはありますか？
階段は鉄骨むき出しではなく、きちんとコンクリートに覆われていますか？
エレベーターは何基ありますか？
色々と質問してしまい、すみません。
重要なことなので。

[452: 匿名さん]

>>445
今さら賃貸みたいだとか言ってもね
もう来年の2月完成でしょ。
情報が少ないのよ、このマンション。
まぁ出来上がりと、イメージ画像が違うと苦情に繋がるからだろうけど。
エントランス内部や外廊下やバルコニーの床タイルやエレベーターの機種や造り、玄関がアルコーブなのかドアはどんな造りかなのかもっと情報がないと判断出来ない。
トイレはタンクあり・無しかも分からないし。
ホスクリーンは付いてるの？
防火点検設備は玄関外から確認出来るタイプかとかも。今は部屋に入らなくても外から確認出来る。
玄関の床は大理石かとかの情報も。
マンションは戸建てより内装が豪華ってのが売りでしょ。
その内装部分の情報が少な過ぎる。

[453: 匿名さん]

>>445
駅近だし土地代に金掛かり過ぎて、建物に金掛けられなかった典型的なパターンかしら。
マンションは建物や内装が豪華じゃないと、マンションに住む楽しみが･･･。

[454: 匿名さん]

豪華さが望める価格ではない気もしますがどうなんでしょう。
個人的にはマンションはまず立地だと思っていますが、
どこを重視するかはそれぞれなんですね。

[455: 匿名]

>>454
どちらも兼ね備えているマンションは沢山ある
資材と人件費が高くない時期だったら、同じ価格でも豪華な建物だったかもね
越谷にあるパークハウスも外観的には同じようなもんですね

[457: 匿名]

結局、完売したの？
上の方の投稿で完売したって書いてあったけど、まだマンション販売サイトに出てるけど。
来年2月完成でまだ完売してないの？
立地はそこそこなのに、建物と価格が釣り合ってないとか！？

[458: 住まいに詳しい人]

完売間近です。　買ったほうがいいよ！
駅から近いし・・
4000万なら35年に引伸ばせばたいしたことないよ。

[459: 匿名]

>>458
4000万で毎月ローンいくら？ ボーナス無しで。
ちなみに最安値の3348万で毎月ローンいくら？

[460: 匿名]

4808万円の最高値は最上階南側の4LDKとか？

[461: 周辺住民さん]

新越谷は比較的治安もよく、共働きで教育熱心な方が多く住んでる印象です。
小中やスーパー、コンビニ、個人医院ですが内科小児科皮膚科歯科などが近くにあるので、なかなかいい立地ではないかと思います。
ヴァリエ1階のリニューアルももうすぐですね。
プロントやザガーデン自由が丘などおしゃれなお店も入る予定みたいですよ。

[463: 購入検討中さん]

>>460
確か4階の4Lのはず
あと2階の4Lも空いてるみたい

[464: 匿名]

>>463
4LDK物件じゃなく、最高値の部屋はどこですか？
まさか4階の部屋が最高値ではないでしょ？

[465: 匿名]

最上階の角部屋は価格はいくらぐらいでした？
最上階に4LDK部屋はあったの？

[466: 物件比較中さん]

>>464
No.460で質問されていますが読み手に伝わっていません。
私も4階の部屋だと思いました。

>>465
No.142に価格表がUPされていますのでご確認下さい。
>>142

[467: 購入検討中さん]

このマンション足場がはずれてきたら
黄色くライトアップされててとてもきれいですね。

[468: 匿名]

>>467
黄色にライトアップって何？
スカイツリーみたいにライトアップされるの？
ちなみに外壁がタイル部分とペンキ塗り部分があるのは本当ですか？

[470: ＯＬさん]

現地に行きました。西向きの２階、３階は道路に近いので外から丸見えですね。
やっぱり南向きが良いと思いました。

[471: 匿名]

>>470
南向きの2階3階は大丈夫なんですか？
道路に近いってどういう意味ですか？
南にも道路があるんじゃないですか？
西側の2階3階は安い部屋ですから、買う人もそこら辺は理解した上だから仕方ないのでは？
まぁ駅近で家の中が丸見えなのは嫌ですけど、カーテン閉めときゃ良いんだし。

[472: ＯＬさん]

確かに西向きを買う人はほとんどＤＩＮＫＳでしょうから
カーテン閉めときゃいいですね。
安いけど、あれならもっと安くてもいいのでは

[473: 匿名]

>>472
マンションは安い価格から売れてくし、需要が高いから良いんじゃない？
あれ以上は安く出来ないでしょ。
某駅のシティテラスは最多価格帯が4000万らしいし、急行止まって3300万ぐらいで買えるのは安過ぎるでしょ。

[474: 匿名]

まぁ建物や内装は･･･って思うけどさ。
利便性で買う人がほとんどだから。

[475: 匿名さん]

獨協医科大学まで徒歩圏内なのですね。家は今、埼玉県の別の所に
住んでいるのですが、近辺の病院から獨協医科大学をよく紹介されるとか。
埼玉県内では有名な病院なのかな。そういった病院が徒歩圏内にあるのは
心強いな。普段はクリニックなどで十分だけど、年をとってからだと
大きな病院へ行かなくてはならない事とかありそうですからね。

[476: 購入検討中さん]

もうすぐ完成なので、完成後に実物をよく見てから
買ったほうがいいですね。

[477: 匿名さん]

今月中には完成するんですね。
もうちょっとと思って待ってたら買えなかった
ということにはならないでしょうか？

[478: 匿名さん]

ならないと思いますよ！
スミフの詳細がワカルまでは。

[479: 匿名さん]

いよいよ週末現地見学会ですな。
実際に見て決めようと思います。
でも子供が不可なのはどうかなと思います、
小学生の娘の感想を決め手にしたかったけど

[480: 匿名さん]

>479さん
マンションギャラリーはキッズルームがあり子連れでも気兼ねなく
見学できるようですが、現地は大人のみ見学可能ですか？
479さんのようにお子さんの意見を取り入れたい方や、
夫婦揃ってで検討したい場合、子供さんの預け先等困りますね。

[481: 購入検討中さん]

洗面台の鏡に照明がついてなくて天井のライトだけしかなさそうだけど、化粧の時に顔が影になって暗くならないかな？

[482: 匿名さん]

全然気にしていなかったけれど、そうかも。
洗面台でメイクをする習慣のある人だとしにくいですよね
オプションで何かあるのかなぁ？？
IKEAでそういう所につけられそうなライトみたいなものは見たことがあるけれど…

[483: 匿名さん]

普通は洗面所には天井に前と後ろにダウンライトが2つずつ付いてて、顔に影が出来ないようになっている。
だが最近のコスト削減マンションには付いてるかは不明。
オプションや電気工事で内装する前なら出来るかも。

[484: 匿名さん]

自分強烈なことに気付いちゃったんですけど、言っていいですか！？


ザパークハウス新越谷の、、、

隣りのビルはキャバクラ♪
そのとなりはおっぱいパブGOTENが入る風俗お水ビル☆
またそのとなりのビルは風俗嬢御用達の託児所♪
さらに裏手はカラオケ♪さらにさらに目の前は日焼けサロン☆

最強な住環境なんです。

[485: 匿名さん]

>484
いまさらネガキャン？
自社物件にきてほしいなら違う手口にしろよｗ

[486: 匿名さん]

駅から近いとそれなりにお店は周辺にあるでしょうね。
それだけ聞くとちょっと躊躇してしまうけど、それ以上に駅の
近さ、価格など魅力を感じております。何を重要視するかは人
それぞれなのでね。駅からはフラットな道なのでここに記載されている
徒歩３分でちゃんと着きそう。信号もないですから。
大体が信号や坂などは考慮しないでの計算になっていますからね。

[487: 物件比較中さん]

周辺というか隣りなんですよね。

隣りがキャバクラのマンションということで、、前代未聞で引いております。

自分が良くても、来客もあるだろうし、子育ての環境としてよくないと。

[488: 匿名さん]

子供がいる家ばかりじゃないし。
2路線使えてこんなにお手頃で買えたならラッキーだよ！
田舎の各駅停車の、例えば松原団地とかなら住環境は良いのかもね。急行が止まらないからいらないけど。店がたくさんある新越谷の方が休日も楽しいわ♪

[489: 物件比較中さん]

>>488
裏手にフィリピンパブもありますね♪

スーパーや電気屋なんかは今や田舎でもどこでもありますし。洋服とか家具屋なら都内か三郷まで行ったほうがよいですね。
新越谷ならではってお店何かあります？？


というかやっぱり隣りでキャバクラが行われていると思うと。。

さらに数メートル隣では、大の大人達がおっぱいをお金で売買して淫らなことしてるかと思うと。。

しかも毎晩。

[490: 匿名さん]

家具は島忠や春日部の大塚家具が良い。
三郷なんか行きません。
越谷はレイクタウンがあるじゃん。
水商売なんて、永遠的にあるわけでも無いし。
独身者もいるんだし良いんじゃない？

[491: 匿名さん]

近くの小児科に行きますが、
昼間は静かなのでキャバクラがあっても特に気になりませんよ。

住環境という意味では少し気になりますが、
小学校も近いので、
働くママにとっては便利だと思います。

[492: 匿名さん]

489うざっ。

他物件社員か、買いたかったのに事前審査で落とされて「買わなくて良かった」口実を一生懸命探してる人？

[493: 匿名さん]

コンビニよりおっぱいパブの方が近いなんて夢のようだ。
ウッシッシ・・。

[494: 購入検討中さん]

でもまじで黒服が毎晩となりで立っているのはいやだなー
子供が塾とか通ったら帰りとか必ず鉢合わせして悪い影響ありそう

[495: 匿名さん]

黒服は子供には影響ないんじゃない？
それより塾帰りに人通りのない道を通る方が不安・・・

[496: 匿名さん]

黒服が子供にいい影響与えるわけないでしょう。
下品な地域だったのでうちは見送りです。パークハウスを謳ってる割に色々コストダウンしてる物件だったしね。

[497: 匿名さん]

>>496
今のマンションなんてみんな最大限のコスパだよ。
10年前ぐらいのマンションは外観が全てタイルで豪華さを出してたけど。
今は良い大理石も取れなくなってきたから、どこもエントランスはしょぼくなってきてる。
外観も現代デザインに見えるけど、ガラス張りのバルコニーやペンキ塗りの壁とかが普通になってきてる。壁がデコボコザラザラの壁とかね。
実際はコンクリだけのバルコニーの方が強度にも優れてるし、タイルの外壁の方が良いのは分かってる。
最近はコンクリも金掛かるから、鉄柵みたいな廊下も増えたね。

[498: 匿名さん]

過去にはガラスのバルコニーは強風などで割れたりしたケースもあるらしいから、見た目は良いんだけどね。まぁ外からの目隠しと、採光目的かなと。
最近のマンションはデザインでカバーしてるけど、コスパ高いマンションばかりだよ。
それでも自分は戸建てよりは内装や外観は豪華だと思う。

[499: 匿名さん]

コスパの使い方おかしくない？意味がよく分からん。

[500: 匿名さん]

昨日、急行乗ってたらドアの上に広告出てた。
来月完成予定だから、完売まで焦ってるのかな。

[501: 匿名さん]

いま契約したら３０万円相当の家電が貰えるらしい

[502: 購入検討中さん]

まだ部屋残ってるのかな？

[503: 匿名さん]

まだあるっポイですね。現地見学会をこの3連休で開催しているとのことですから。

今は4戸販売という事で、まだ最終期じゃないので
選択肢としてはある方なんじゃないでしょうか

一応出ていないプランでも聞いてみてもいいかもしれないですね

[505: 契約済みさん]

迷いましたが将来性と資産性を考えて購入決めました！駅からあれほど近いマンションはなかなかないと思います
周りのお店は気になりますが駅近ならでは許容範囲内でした！ピンク街じゃないし言うほど気になりません

[506: 匿名]

どうせどこかの田舎者が騒いでるだけでしょ。
都内の雰囲気を知らない田舎者が住環境・住環境って言ってるだけ。

[507: 購入検討中さん]

ここだけでなく他の他社物件もいちいち叩いている、発信元がいつも同じIPの人。
あなたの会社の販売ラインナップからは絶対に買いません。

[508: 匿名さん]

>>507
松が付くトピから来てる販売員がネガキャンしてるんだろうね。
お見通し。