ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[388: 匿名さん]

386さんが思ってるふつうが世の中のふつうとは限らないのでは？

[389: 匿名さん]

もう少し安ければ買いたいんですが、値引きとかしてないんですかね？

[390: 物件比較中さん]

ここ最近のレスは直床の評価が高いようですね…営業さんでしょうか？

高級物件に直床はないことからも、二重床＞直床は常識です。リフォームするしないに関わらず、リセールにも確実に影響しますし。

それよりも駅近であることによる利便性がこの物件の全てですから、そこの評価だけでいいんじゃないですかね。

[391: 匿名さん]

まあ、越谷で、リセールなんて、考えないけど。

[392: 匿名さん]

今日、このマンションの広告が新聞のチラシで入ってた。
どこかのサイトではまだこのマンションは50戸余ってると表示していた。
来年の2月完成でまだ50戸余ってるとなると、果たして売り切れるのかな。

[393: 匿名さん]

西陽が…。
南はまだ良いが。

[394: 匿名さん]

駅から近いですね。
２路線利用できるのと保育園や小学校も近いので子供がいる若い世帯などはいいですね。
友達が地元にいますが住みやすいと話していました。
住戸数が程よい数でキッズルームやコミュニティサロンがあるのは、住人同士交流の場が持てて良いと思います。

[395: 匿名さん]

直床特有の沈み込む感触が苦手です。
リフォームで普通のフローリングに張替える事は可能ですか？
床の間にクッション材が入らないと音が響くのでしょうか。
それから、こちらに床暖房はついておりますか？

[396: ご近所の奥さま]

リフォームもし放題。
床暖は全室完備？

[397: 匿名さん]

キッズルームやコミュニティルームは社交性がある人には向いてるけど、内向的な人には…逆に足早に前を通り過ぎたい。
保育園や小学校が近いと便利だけど、騒音が心配。子供が育ったら、学校の環境は自分にとったら不必要になるし。
2路線使えても武蔵野線じゃね…。

[398: 匿名さん]

>>394
新聞広告のチラシに同じような内容が書いてあったけど販売員さんですか？

[399: 匿名さん]

販売員でもいんじゃないの
ちゃんとした情報なら

そういうあなたは誰？(笑)

[400: 匿名さん]

キッズルームやコミュニティルームにも管理費が使われるのでしょう？
全く関係ない人には大迷惑かもね。

[401: 匿名さん]

コミュニティルームなんて、いつも誰かしら使ってて、ファミレスとかの方が使い勝手は良さそう。
住民に聞かれちゃマズイ話しもあるしね。
キッズルームも他の親が気になりそう。女って派閥とかあるし。
マンションって人付き合いが少なくて済むから良いのに、キッズルームに子供と行ったら、他のママさんがね…。

[402: 匿名さん]

モテたい。
ここを買ったら、僕にモテ期は来ますか？

[403: 匿名さん]

もてたいなら、東京都心に買う事

[404: 匿名さん]

>>402
よくモテない人がマンションを餌に結婚しようとするけど
結局、その後もモテないまま独身が多い
独身男性3LDK住まいとか悲しい現実。
モテたいなら、都内の1Kマンションとかじゃない？

[405: 匿名さん]

良いなあ～
独身で広々３LDK！
悲惨なんかじゃないよ！

[406: 匿名さん]

403さん、404さん
親身に答えてくれてありがとう。
まだ童貞なので、本当にモテたいんです。
頑張ります。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[407: 匿名さん]

私も独身ですが買いますよ！

[409: 匿名さん]

じゃあ、どこを買えばいいのでしょうか。
できれば埼玉が良いのですが…浦和は高くて買えません…

[410: 匿名さん]

埼玉なら埼京線沿線がいいと思う。高いけど、越谷よりは全然いいよ。

[411: 匿名]

↑
埼京線はやめときな。京浜東北線が王道です。

[412: 匿名さん]

もてたいから買うわけじゃないよ。

本当にもてたいんなら、狭くても「東京都中央区・千代田区・港区」に買うよ。

[413: 匿名さん]

＞＞401さん
コミュニティサロンは家族や友人の集まりに・・・と書いてあるので、
予約が必要なパーティルームのような形式になるのだと思います。
キッズルームは子供を遊ばせる以外に、ママ友が欲しい場合も利用する
方が多いのだと思いますよ。育児中のママは意外と孤独ですし、マンション
内で知り合いができれば心強いと思います。

[414: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？
２６００㎜はありますか？

[415: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>414
MRで聞けよ。
あなた、コミ障？この手の質問くらい
自分で聞く　調べる出来ないん？
家電でも車でも掲示版でスペック問う
情弱乙！

[416: 匿名さん]

呆れて開いた口が塞がりません!

[417: 匿名さん]

>414さん
公式ホームページで天井高については、品質のページに、
「南向きの14・15階はリビング・ダイニングの天井高を約2.7m確保しました。」
という記載しか見当たらないですね。
他にも気になるところがあるなら、モデルルームで聞いた方が早いかもしれませんが、
ここでご存知の方がいらっしゃれば、さらっと教えてくれると良いですね。

[418: 匿名さん]

>>411
単身者やカップルで賑やかな環境を重視→京浜東北線
ファミリー層で住環境重視→埼京線
こんなところでしょうか。

京浜東北線は便利ですが、相場も高いので、埼玉にしては割高感を感じます。

[419: 匿名さん]

近くにあるスーパーはダイエー、ベルクス、カスミフードと徒歩圏内に複数軒あるので利便性が高そうですね。
教育機関も保育園から中学校まで近いです。小学校など、近すぎるほど近いので騒音が心配になるほどですね(^_^;)
このような環境ですし、住人層もほぼ同じような子育て世帯になると想像しますが、単身で入られる方もいらっしゃるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>419
教育関係の施設が近いと、奥様達のたまり場にされやすいですからね。
勝手にティータイムや打ち合わせの集まる家にされちゃったり。
チャイムの音や子供達が校庭で騒ぐ音が朝から夕方まで聞こえてきそうですね。運動会や吹奏楽の音も。
通学路もあるから車の出し入れにも注意しないと。
風俗街も近いから仕事帰りに旦那が寄り道しないか心配です。
子育てに便利な立地だけど、その反面不安な一面もありますね。
まぁ今から心配していても仕方ないんで、入居を楽しみにします。

[421: 匿名]

あと残り何戸？ 結構余ってるなら、そろそろ値下げ来るかな？

[422: 土地勘無しさん]

残り戸数ほとんど無いらしいね。　先日もキャンセル部屋が予約客で速攻契約だった様だし。
値引きは正直期待出来ないから、ライフピア新越谷辺りあたりだったら値引期待出来るかもよ？

[423: 匿名]

>>422
条件の良いキャンセル部屋だった？
ローン審査の落選かな？

[424: 匿名]

南越谷小学校はチャイムありません。
時計を見て行動します

[425: 匿名さん]

>424さん
それはすごい。指導方針として子供の自主性を育てる為なんでしょうね。
一部ネガティブな意見も出ていますが、小学校が近いという事は
事故や事件の心配も少なくなるでしょうし、親子共に安心材料となるのでは
ないでしょうか。
吹奏楽などの部活動の音は、妥協するしかないかな…と感じます。

[426: 匿名さん]

越谷付近はカラスが多いと聞いたんですが
どうなんでしょ

[427: 匿名さん]

>>417
何故、LDKだけなんでしょうね
イミフ
しかも14・15階だけとは

[428: 匿名]

>>427
しかも南側だけっすね
逆に西側をその仕様にすれば高く売れたのに

[429: 匿名さん]

１４、１５階南側の部屋だけ天井高を高くしたということは、差別化を図りたかったのではないでしょうか？その分、値段も他に比べて高くなっているはずです。
南越谷小学校のチャイムがないのはすごいですね。
チャイムが無ければ、自然と時計を見るようになりますし、時間に合わせて行動しようという気持ちが自然と育つのかもしれませんね。
一年生とかは少々苦労しそうですが。

[430: 匿名]

チャイムが無いとか、近隣住民が騒音に対して過敏とかが理由じゃなければ良いけど。

[431: 匿名さん]

>>429
差別化って苦手
マンションって下階・中層階・上層階・最上階があって
住民同士で格付けし合う部分ってあるから
やっぱり下階から見たら、最上階の人には負けた気分になるし
最上階に住んでるってだけで高学歴・高収入ってイメージ
天井の高さまで違うなんて、差別化図り過ぎ

[432: 匿名さん]

14階15階だけっていうのは、逆に14階15階しか出来る余裕がないってことだよね。
やっぱり15階建てだから高さ制限絡みかな。

[433: 匿名さん]

>>431
分かる！
最上階の奥様に会ったりすると心の中で｢キャッ最上階の奥様と話しちゃった｣ってテンション上がるもの。

[434: 匿名さん]

どのマンションも2階が一番安いわね
1階は庭があって子育て向き
でも蚊や虫の飛来を考えたら3階以上が良い

[435: 匿名さん]

この程度のマンションなら、どの階でも一緒でしょ。

[436: 匿名]

>>435
それを言ったら話しにならん

[437: 匿名さん]

どんなセレブが住むんだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・