ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[361: 匿名さん]

>>359
浴室 洗面所 キッチン は大切な場所だが

[362: 匿名さん]

10階以上の高層階は大体SRCだと思ってた

[363: 匿名さん]

１５階４５メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。

[364: 匿名さん]

高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、ＲＣでも良いんじゃない？

[365: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。
18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。

[366: 匿名さん]

直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。

[367: 匿名さん]

>>366
そうなんだ。
じゃあ、直床のこのマンションを買えば？

[368: 匿名さん]

遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。

[369: 匿名さん]

直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。

[370: 匿名さん]

>>366
専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
初耳。
コスト削減で直床にするなら納得出来るが。

[371: 匿名さん]

ここはコスト削減ではないよ。

[372: 匿名さん]

>>371
いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。

[373: 匿名さん]

じゃあ 何と返答すれば良いの？

[374: 匿名さん]

>>373
どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。

[375: 匿名さん]

>>373
15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか？

[376: 匿名さん]

個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。

[378: 匿名さん]

水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。

[379: 匿名さん]

で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか？ここのスラブ厚はいくつなんですか？

[380: 匿名さん]

>>379
確保