ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[328: 匿名さん]

少し気になることがあるのですが、この建物の高さは何mですか？
45mより上ですか？ 下ですか？

[329: 匿名さん]

15階建てで45m以下ではないですよね？
知ってる方はいますか？
直床なのは知ってるのですが

[330: 匿名さん]

>>329
昨日の中居のミになる図書館のことですか？
ちょうど15階ですがどうなんでしょうね！？
直床 15階 は的中してますが、あとは建物高さが45m以下でなければ良いのですが…。

[331: 匿名さん]

逆に、高いコストをかけて４５ｍ以上にする理由がないでしょ。
二重天井も微妙な感じだし。

[332: 匿名さん]

>>331
コストの心配まで住民はしたくないなー。
今は二重床・二重天井が主流だからね
45m以下なら14階までの高さの方が天井も高く出来るみたいだし、防音の面でも二重床で差が出るみたいだし。

[333: 匿名さん]

>332

ここは直床ですよ。

　

[334: 匿名さん]

>>333
15階建て 直床 と来たら、やっぱり高さが45m以上なのか以下なのかが気になりますね。
直床って水回りのリフォームもしにくいみたいだし。
購入検討してるマンションだから、建物高さが気になるけど載ってないね。

[335: 匿名さん]

物件の条件って気になりだすと本当にきりがないですよね。
場所や立地以外にも構造のことになると、私は初心者なので説明を受けても分からないことが多いです。
知っているといいと思うのですが、難しい専門用語が多く、そのままになってしまっています。

[336: 匿名さん]

>>335
一生のうちにする買い物で一番高い買い物になる人が多いから
みんな慎重になりますからね。妥協せず良い物件が見付かると良いですね。

[337: 匿名さん]

>>332
最近、また直床は増えていますよ。実はスラブ圧がしっかりあれば、二重床よりも直床の方が、足音については響かないんですよ。

[338: 匿名さん]

二重床でなおかつスラブ厚みたいなマンションが理想だわ
直床はリフォームに向いてない
まぁ足音は例え億ションでも聞こえるらしいから仕方ないかな
天井が低いと圧迫感があるから、各階3mの高さは欲しいわね

[339: 匿名さん]

４５メートル以下でも二重床や二重天井なら安心だけど、直床は嫌だよね。

[340: 匿名さん]

二重床より直床の方が静かな場合もあります。

なお、二重床は工費が200万くらいかかるみたいですね。

[341: 匿名さん]

しかし、直床の方が二重床より優れていると言っている専門家はあまりいないんだよね・・・・・

二重床（二重天井）が最低限の常識みたいな・・・・・

[342: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

こう書かれておりますが、凹まずに購入しようかと思っております。

[343: 匿名さん]

http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_structure_yukatenjo.htm...

こちらも

[344: 匿名さん]

おそらく５０メートルの高さはあるでしょうね。

[345: 匿名さん]

あの。ここは15階建てで45m以上か以下かの議論がされていますが、99.999%の確率で45m以下です。
そもそも、45m以上の要件を満たすなら18階建てにしないと採算が取れません(なぜ18階かというと、45mの次は60mの要件があるためです)。
信じられないようでしたら、建築現場に行くか建築確認証を見せてもらって下さい。
建物の高さが書いてあるはずです。

[346: 匿名さん]

しかし直床・直天井では無ければ、問題はないかと。

[347: 匿名さん]

直床です。

[348: 匿名さん]

直床でも、高性能高品質の直床ではないでしょうか？
リフォームも問題無いかと。

[349: 匿名さん]

>>348
あなたは無知ね
直床だと水回りのリフォームに向かない
直床 水回り で検索してみたら？

[350: 匿名さん]

>>346
なぜ問題がないの？ 根拠を聞きたい

[351: 匿名さん]

>>344
15階で50mの高さだなんて、デベにとったら全く旨味が無い建物じゃん
調べたの？

[352: 匿名さん]

↑
だから おそらく、と言ってる。

三菱地所の物件だから、問題は無いんじゃないの。

[353: 匿名さん]

直床の方が遮音性には優れています。
将来、水周りのリフォームを考えなければ全く問題はないと思います。
二重床がほとんどの昨今、直床マンションはある意味貴重です。

[354: 匿名さん]

三菱地所のマンションだから問題ない…
直床マンションはある意味貴重…

なるほど。そういう捉え方もできるのですね。
352さんや353さんのような、おめでたい方にはお勧めのマンションかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

>>263
SRCは昔は多かったですが、RCの技術進歩に伴い規制もクリアできるようになったため、今のほとんどのマンションがRC造です(超高層タワマンでも一部SRCで主にRC造)。

[356: 匿名さん]

>>355
越谷のパークハウスも出来たばかりだけどSRCだけどね。
しかも18階建て。

[357: 匿名さん]

>>353
直床の方が防音が良いのは初めて聞きました。
直床でもスラブが厚ければ防音が良いのは聞いたことがありますが。
直床の方が と言うのはおかしいですね。

[358: 匿名さん]

355です。
パークハウス越谷は一部でなくて全部SRCなんですか？珍しいですね。
まぁともあれ、18階建てマンションと比べたら可哀想です。
ただでさえ、ここは15階建ての糞スペックマンションなのですから。

[359: 入居済み住民さん]

>>349
そもそも、現実、水周りなんて大したリフォームしないよ。結果的に。

[360: 匿名さん]

>>358
ごめん 今、見たら越谷のパークハウスもRC造だったわ
15階18階でRC造って三菱って…。

[361: 匿名さん]

>>359
浴室 洗面所 キッチン は大切な場所だが

[362: 匿名さん]

10階以上の高層階は大体SRCだと思ってた

[363: 匿名さん]

１５階４５メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。

[364: 匿名さん]

高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、ＲＣでも良いんじゃない？

[365: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。
18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。

[366: 匿名さん]

直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。

[367: 匿名さん]

>>366
そうなんだ。
じゃあ、直床のこのマンションを買えば？

[368: 匿名さん]

遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。

[369: 匿名さん]

直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。

[370: 匿名さん]

>>366
専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
初耳。
コスト削減で直床にするなら納得出来るが。

[371: 匿名さん]

ここはコスト削減ではないよ。

[372: 匿名さん]

>>371
いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。

[373: 匿名さん]

じゃあ 何と返答すれば良いの？

[374: 匿名さん]

>>373
どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。

[375: 匿名さん]

>>373
15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか？

[376: 匿名さん]

個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。