ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[287: 匿名さん]

この物件の固定資産税はいくらぐらいでしょうか？

[288: 匿名さん]

>>287
そんなの素人が計算出来ないわ
まだ出来上がってもないマンションなのに
自分で役所で聞いてきなさいよ

[289: 匿名さん]

>>287
まぁ総敷地面積が総戸数に対しかなり狭いから
一戸辺りの土地の所有権利の持ち分を考えると
そんなには取られないんじゃない？
固定資産税には打ってつけかもね

[290: 匿名さん]

総敷地面積2896を156戸で単純に割ると
一戸辺り18.5 坪数にすると5.6坪
まぁ単純計算なんで、4LDKの人や上階の人の土地の所有は低層階の人より多いだろうから、参考程度に…
あとはあの土地の坪単価が分かれば、大体計算出来るんじゃない？
まぁあれだけ高い買い物しても5.6坪ぐらいしかないのよ
156戸もあったら総敷地面積4000〜5000が理想だね
土地が狭いと建て替え計画が失敗した時に解散する時の持ち分に影響するから
解散する時は土地を売ってみんなで分けるから

[291: 匿名さん]

商業地の庶民用詰め込みマンションはどこもそんなもんでしょ
容積率目いっぱい使って利益の最大化を図るからね
越谷駅前のグローリオは421戸／7361㎡／エレベーター３基

[292: 匿名さん]

複路線利用できるのは、いいですが。
このマンションは敷地を最大限に活かしてますね。
都心は、敷地がないのでキチキチの設計の所が多くて、その場合は変形プランなども目に付きますが。
ここは、スタンダードの田の字。
見慣れている間取りですね。

[293: 匿名さん]

ここは商業地域だから高く建てられただけだよ
第一種中高層住居専用地域だったら、敷地が狭過ぎて、こうは高く建てられなかった
建ぺい率ギリギリに建物を建てただけ
立地的に商業地域だから、周りの店もそれなりだから･･･

[294: 匿名さん]

敷地を最大限に活かしてるのはデベや設計側から見たらだね
住民から見たら、あまりプラスな部分ではないかと･･･

[295: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望も良さそうに思えますが、近所に高い建物が無ければのことですけどね。
まあ、都会に暮らすとなると、マンション系ですが、窓を開けると見える景色は、何とも言えないでしょうね。
やはり上の方の部屋が好まれるのかな。でもそれだけ価格は高くなるでしょうね。

[296: 匿名さん]

駅前なんて何が建つかなんて分かりませんよ
ただ現在マンションの周りに建っている店が子育て向きではないのは確かですが。
私は高い建物より、そちらの方が気になりますね。

[297: 入居予定さん]

契約金を支払ったあとですが、別の部屋を変更したく考えています。

ここでは可能でしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297
契約金て何ですか？
手付金(頭金)のことですか？
普通、手付金を支払うと キャンセルした場合は没収になりますよ。
売買契約書を見なさいよ。話しはそれからだ。
キャンセルしたら違約金何％とか書いてあるでしょ。
いくら違う部屋にしたいって言っても無理かもね。
まずは売買契約書を見なさい。

[299: 匿名さん]

契約書通りに没収だけど
交渉によって、その分割り引いて他の部屋購入はできるかも
営業に聞かないとだめだねえ

[300: 匿名さん]

いくら手付金払ったか知らないが、没収されても良いなら変更すれば良いじゃん。
手付金没収されてまで変更する価値があるならね。
そんなに良い条件の部屋が残ってたとは思えないけど。
売買契約書で号室まで書いて契約してるんだから、いくら同じマンション内での変更だからって、それが通用するかどうか…。
まぁ頑張って。

[301: 匿名さん]

違う部屋への契約変更ですか。知識として単純に興味があります。
違約金が発生して変更可能なのか、違約金が発生して多少の優遇措置ありなのか、
(無理だと思いますが)営業さんの特別の計らいで違約金なしで変更可能なのか・・・
問い合わせの結果、どのような形になるかぜひお知らせ願いたいです。

[302: 匿名さん]

>>301
違約金が発生したら、変更可能も何も 契約を反抗にしたんだから
別にその後何でも買えるっしょ
ただし新築のマンションの場合は手付金が高いから、それを放棄してまでやる必要があるんだか…。
西向きの部屋が嫌だったの？

[303: 匿名さん]

他の部屋に変更が違約金無しでまかり通るなら、みんな同じことやるからね。
販売員は残りそうな部屋から売りたい作戦もあるだろうし。
焦って買っちゃダメね。
残り物には福があるなんて昔からよく言ったもんだわ。

[304: 匿名さん]

>>297
質問しといて報告が無いから、結局ダメだったんだろうな…

[305: 匿名さん]

早々に契約した後にいい部屋が販売されたり、価格が安くなったりなんてこともけっこうありそうですよね。
そうなると変えたいと思う人も多いだろうし、変更はそう簡単ではなさそうに思えます。
どうしてもこの部屋というのがあったら、販売前にでも要望を出しておくといいのかな。
そういうマンションもありますよね？
でも実際の部屋が見られるわけではないから、完成前の部屋選びって難しいですよね。

[306: 匿名さん]

>>305
一生の中でも大切な買い物だから妥協しないで、欲しい部屋を買った方が良いですね。
買えなかったら、次の物件を検討するとか。
ローンが通らなくてキャンセルになる部屋もあるだろうし。
販売員の戦略なのかもしれないですけどね。
西側や南側もあるし、最上階や角部屋が欲しい人もいるからね。

[307: 匿名さん]

キャンセル住戸とかも出るから
身の丈に合わない部屋を申し込まれても
欲しかった人(ローンが通る人)が買えなくなるのは困るね
妥協して違う部屋にしても、後から自分の欲しい部屋が出てきたらガッカリするよね
マンションは階や角部屋や階段近くなどによって価格が変わるからね

[308: 匿名さん]

何か話題ありませんか？

[309: 物件比較中さん]

>>308
残りは50戸のようです。
マンションマニアって人のブログに出てました。

[310: 匿名さん]

>>309
まだ50戸も余ってるんですね
駅から近いのに何故！？
やっぱり住環境や総敷地面積の狭さ・西向きとかがネックなのかな
値下げまだかな

[311: 匿名さん]

小学校が前にあると、チャイムの音や子供の声の騒音がありそう
運動会とかもあるだろうし。
放課後までうるさそう。

[312: 匿名さん]

もっと何だろう
内装や建物の豪華さをアピールしてくれれば検討するんだけど
エントランスとかどうなってんの？
外廊下の造りとか
サイトの15階からの眺望体験なんて一部の人だけじゃない

[313: 匿名さん]

水圧はどうなってる？
水圧の変動が少ない、さや管ヘッダー工法とかになってるの？
15階建てだから、水圧は重要
シャワー使ってたら、他がチョロチョロじゃダメなのよ
ポンプアップなのか降下式なのか直結なのかも気になるし

[314: 匿名さん]

給湯器は何号かしら？
4LDKだと24号ぐらいないとストレスフリーで使えないんだけど。
もっと内装の情報ないの？ もっと情報をオープンにして欲しいわ。

[315: 匿名さん]

浄水器も何製とか書いてないのが不思議だわ
今時、浄水器装備なんか当たり前なんだから、何製か書けば良いのに

[316: 匿名さん]

駅から近いから窓ガラスは防音の複層ガラスになってんの？
肝心な情報が少ないのよ
重要な情報を公式サイトに載せて欲しい
今時の当たり前の装備の情報ばかりじゃなくて
玄関のドアは豪華なの？ どこの製品？

[317: 匿名さん]

床スラブは何mm？
戸境壁は何mm？
床スラブは200mm以上ある？
戸境壁は180mm以上ある？

[318: 匿名さん]

外廊下やベランダの床はタイル？
床も、水はけ部分で重要

[319: 匿名さん]

そんなに気になるならこんなとこに書き込んでないでモデルルームで問いただせば？

[320: 匿名さん]

>>319
今の価格じゃ買わないから、値下げしたらね

[321: 匿名さん]

エントランスは外から見た様子しか公開してないけど、エントランスの内装はどうなってんの？
きちんと大理石調で造ってんのかな？
内装が重要なのに、肝心な部分がオープンになってないなら検討のしようがないわ
エレベーターは何基あるの？
ペット乗車通知があるのは別に良いんだけど、ペットが乗ってたら、嫌いな人は乗車を見送るのが面倒くさいわ
ペット可のマンションはこういった所がね…
わざわざ通知されたら、人間様が遠慮しなきゃいけなくなる
そもそもペット飼ってる人はペット連れてる時は階段で移動するのが礼儀よね
何でエレベーターにペット乗せるからって通知までされて、乗車見送らなきゃいけないのよ
動物嫌いな人にとったら不便だし苦痛だわ

[322: 匿名さん]

動物嫌いな人がエレベーター乗車を見送ってたら
15階もあるのに、次にエレベーターが来るまで、かなり時間掛かる
ペットをエレベーターに同乗させるシステムなら
エレベーターは3基ぐらいないと、動物嫌いな人にとったら時間の無駄

[323: 匿名さん]

私も苦手ですが、ペット不可のマンションってあまり見ないですよね。
エレベーターに乗る間程度なら我慢できそうかな、ペット連れて階段も大変そうですし。

[324: 匿名さん]

>>323
ペット不可のマンションは多いですよ
ただし住民が規約を守らないで、総会で多数決取って、途中からペット可になるマンションが多いみたいです。
犬や猫の鳴き声や臭いって酷いですからね。
エレベーターに乗せる時は抱っこして乗せるのが条件のマンションもありますし。
抱っこして乗せないと、犬がエレベーター内で用をたしちゃうことが多くて衛生面でも問題アリなんですよね。
マナーを守らない人って多いから。

[325: 匿名さん]

ペット可でも別に良いんだけど、ゴールデンレトリバーみたいな大型犬を飼う家がいると、フローリングで走り回ると下に音が響くかも。
小型犬だけとかならまだ良いんだけどね…。

[326: 匿名さん]

マンションによっては小型犬一匹までとかって決まりがありますからね。
猫好きな人は酷いと5匹ぐらい飼う人もいるから。
何匹までの制限は必要だと思いますね。
自分の家の左右に猫5匹なんて家がいたら、バルコニーから臭いが伝ってきそうです。
風で毛が舞ってきたりね。

[328: 匿名さん]

少し気になることがあるのですが、この建物の高さは何mですか？
45mより上ですか？ 下ですか？

[329: 匿名さん]

15階建てで45m以下ではないですよね？
知ってる方はいますか？
直床なのは知ってるのですが

[330: 匿名さん]

>>329
昨日の中居のミになる図書館のことですか？
ちょうど15階ですがどうなんでしょうね！？
直床 15階 は的中してますが、あとは建物高さが45m以下でなければ良いのですが…。

[331: 匿名さん]

逆に、高いコストをかけて４５ｍ以上にする理由がないでしょ。
二重天井も微妙な感じだし。

[332: 匿名さん]

>>331
コストの心配まで住民はしたくないなー。
今は二重床・二重天井が主流だからね
45m以下なら14階までの高さの方が天井も高く出来るみたいだし、防音の面でも二重床で差が出るみたいだし。

[333: 匿名さん]

>332

ここは直床ですよ。

　

[334: 匿名さん]

>>333
15階建て 直床 と来たら、やっぱり高さが45m以上なのか以下なのかが気になりますね。
直床って水回りのリフォームもしにくいみたいだし。
購入検討してるマンションだから、建物高さが気になるけど載ってないね。

[335: 匿名さん]

物件の条件って気になりだすと本当にきりがないですよね。
場所や立地以外にも構造のことになると、私は初心者なので説明を受けても分からないことが多いです。
知っているといいと思うのですが、難しい専門用語が多く、そのままになってしまっています。

[336: 匿名さん]

>>335
一生のうちにする買い物で一番高い買い物になる人が多いから
みんな慎重になりますからね。妥協せず良い物件が見付かると良いですね。

[337: 匿名さん]

>>332
最近、また直床は増えていますよ。実はスラブ圧がしっかりあれば、二重床よりも直床の方が、足音については響かないんですよ。

[338: 匿名さん]

二重床でなおかつスラブ厚みたいなマンションが理想だわ
直床はリフォームに向いてない
まぁ足音は例え億ションでも聞こえるらしいから仕方ないかな
天井が低いと圧迫感があるから、各階3mの高さは欲しいわね

[339: 匿名さん]

４５メートル以下でも二重床や二重天井なら安心だけど、直床は嫌だよね。

[340: 匿名さん]

二重床より直床の方が静かな場合もあります。

なお、二重床は工費が200万くらいかかるみたいですね。

[341: 匿名さん]

しかし、直床の方が二重床より優れていると言っている専門家はあまりいないんだよね・・・・・

二重床（二重天井）が最低限の常識みたいな・・・・・

[342: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

こう書かれておりますが、凹まずに購入しようかと思っております。

[343: 匿名さん]

http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_structure_yukatenjo.htm...

こちらも

[344: 匿名さん]

おそらく５０メートルの高さはあるでしょうね。

[345: 匿名さん]

あの。ここは15階建てで45m以上か以下かの議論がされていますが、99.999%の確率で45m以下です。
そもそも、45m以上の要件を満たすなら18階建てにしないと採算が取れません(なぜ18階かというと、45mの次は60mの要件があるためです)。
信じられないようでしたら、建築現場に行くか建築確認証を見せてもらって下さい。
建物の高さが書いてあるはずです。

[346: 匿名さん]

しかし直床・直天井では無ければ、問題はないかと。

[347: 匿名さん]

直床です。

[348: 匿名さん]

直床でも、高性能高品質の直床ではないでしょうか？
リフォームも問題無いかと。

[349: 匿名さん]

>>348
あなたは無知ね
直床だと水回りのリフォームに向かない
直床 水回り で検索してみたら？

[350: 匿名さん]

>>346
なぜ問題がないの？ 根拠を聞きたい

[351: 匿名さん]

>>344
15階で50mの高さだなんて、デベにとったら全く旨味が無い建物じゃん
調べたの？

[352: 匿名さん]

↑
だから おそらく、と言ってる。

三菱地所の物件だから、問題は無いんじゃないの。

[353: 匿名さん]

直床の方が遮音性には優れています。
将来、水周りのリフォームを考えなければ全く問題はないと思います。
二重床がほとんどの昨今、直床マンションはある意味貴重です。

[354: 匿名さん]

三菱地所のマンションだから問題ない…
直床マンションはある意味貴重…

なるほど。そういう捉え方もできるのですね。
352さんや353さんのような、おめでたい方にはお勧めのマンションかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

>>263
SRCは昔は多かったですが、RCの技術進歩に伴い規制もクリアできるようになったため、今のほとんどのマンションがRC造です(超高層タワマンでも一部SRCで主にRC造)。

[356: 匿名さん]

>>355
越谷のパークハウスも出来たばかりだけどSRCだけどね。
しかも18階建て。

[357: 匿名さん]

>>353
直床の方が防音が良いのは初めて聞きました。
直床でもスラブが厚ければ防音が良いのは聞いたことがありますが。
直床の方が と言うのはおかしいですね。

[358: 匿名さん]

355です。
パークハウス越谷は一部でなくて全部SRCなんですか？珍しいですね。
まぁともあれ、18階建てマンションと比べたら可哀想です。
ただでさえ、ここは15階建ての糞スペックマンションなのですから。

[359: 入居済み住民さん]

>>349
そもそも、現実、水周りなんて大したリフォームしないよ。結果的に。

[360: 匿名さん]

>>358
ごめん 今、見たら越谷のパークハウスもRC造だったわ
15階18階でRC造って三菱って…。

[361: 匿名さん]

>>359
浴室 洗面所 キッチン は大切な場所だが

[362: 匿名さん]

10階以上の高層階は大体SRCだと思ってた

[363: 匿名さん]

１５階４５メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。

[364: 匿名さん]

高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、ＲＣでも良いんじゃない？

[365: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。
18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。

[366: 匿名さん]

直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。

[367: 匿名さん]

>>366
そうなんだ。
じゃあ、直床のこのマンションを買えば？

[368: 匿名さん]

遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。

[369: 匿名さん]

直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。

[370: 匿名さん]

>>366
専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
初耳。
コスト削減で直床にするなら納得出来るが。

[371: 匿名さん]

ここはコスト削減ではないよ。

[372: 匿名さん]

>>371
いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。

[373: 匿名さん]

じゃあ 何と返答すれば良いの？

[374: 匿名さん]

>>373
どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。

[375: 匿名さん]

>>373
15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか？

[376: 匿名さん]

個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。

[378: 匿名さん]

水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。

[379: 匿名さん]

で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか？ここのスラブ厚はいくつなんですか？

[380: 匿名さん]

>>379
確保

[381: 匿名さん]

今度はコスト削減がいいことか…。
マンションは売却する人は出てくるから、水回りのリフォームがしにくかったら嫌がる人は出てくるだろうね。

[382: 匿名さん]

直床でスラブ厚が220mmだそうです。
二重床でも230mmが今では主流だから。
直床220mmだとそれなりに音はするかもね。

[383: 匿名さん]

>>363
性能が良い直床って言ってる人がいたけど、特にそれらしい性能は見当たらないが…。

[384: 匿名さん]

比較検討している別のマンションは二重床でスラブ厚は２５０㎜。

こちらは直床２２０㎜って、遮音性はどうですかね。

[385: 匿名さん]

>>384
まぁご想像通りの防音性かと…。

[386: 匿名さん]

水回りの位置を変えてまで中古物件に金かける人はよほどその土地とマンションを
気に入ってるなおかつ金がある人じゃないと普通はクロスと床張り替えのみですよ。

金あれば新築買うし中古にわざわざ金かける人は少ないです。リフォームの事はあまり考えても意味ないような・・・

防音性はまた別問題ですが。