ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[222: 周辺住民さん]

>>214
残念！
http://s.ameblo.jp/kasegerujitaku/entry-11727042194.html

[223: 匿名さん]

ここは売れてるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

余り栄えすぎていても、住みにくさはありますよね。
越谷市は保育園は入りやすいのでしょうか？マンションがたくさん建ってきていますが、保育園は増えているのかな。
ここは駅前ですが、保育園が離れていたら意味ないですよね

[225: 匿名さん]

今、100ぐらい売れてないようです。4Lは残り2部屋。なんがかんだいってもすごいですね

[226: マンコミュファンさん]

ここは、いつからの販売でしたか？
もう１００戸も売れてしまったんですか？
それは凄い売れようですね。
そんなに人気があるなら抽選というわけにもいかないのかな。
やっぱり、早い者勝ち勝負なんでしょうか。
でも、不思議と売れてしまう程の人気は、どうして人気が出てくるんでしょう。
立地や環境ですかね。

[227: 匿名さん]

226はもう半年も販売してるので、決して売れ行きいいとは思えませんが。

[228: 匿名さん]

この地域も急に激戦区になってしまったので、仕方がないような気がします。
消費税増税前がラッシュになっていたように思います。
そのタイミングで購入した人も多いのではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

ではこの販売不振は近隣との競争に負けたって事ですか？
ここは施工ミスとかもあったのが影響してるのかな？

[230: 匿名さん]

＞224さん
公式ホームページのエリアインフォメーションによればマンション周辺に保育園がいくつかあるようです。
ちゃいると園、ポコ・ア・ポコ南越谷保育室・ひだまり保育園・ふえありぃ保育園南越谷園
この辺りがそうでしょうか。
ただ駅前だと民間の保育園が多いと思うので、認可に入れたい場合はよく確認する必要がありそうです。

[231: 匿名さん]

周辺は割と栄えている印象が強いですが、
人によってはもう少し穏やかな立地の方を好む事がありますよね。
駅前で交通面の利便性は高いですし、保育園が近いので、
小さなお子様のいる家庭には人気がありそうです。

[232: 匿名さん]

小さいお子さんがいたら、こんなに風俗店が近い所は避けるのではないかと。

[233: 匿名さん]

残り何個か教えてください。

[234: 匿名さん]

231さん

駅に近いことは賛否はあるでしょうね。単に便利さを求めればこれで良いと思いますが喧騒の中に住むことになります(この駅だと喧騒は言い過ぎかな・・)。

人通り、車、諸々の音。窓を開けたときの環境がどうかはじっくりと考える必要があります。

小さいお子さんがいれば交通安全も気になりますよね。
気をつける習慣がつきやすいという意味では悪くないとも思いますが。

[235: 匿名さん]

風俗店気になります。
風俗店が出したゴミで毎日、カラスがすごいのも気になります。

[236: 匿名さん]

この周辺はそんなに風俗あるんですか？
独身なら最高の立地ですね。

[237: 匿名さん]

大手だろうが地場だろうが、所詮、作るのは職人です。
金がいいところに腕のいい職人は流れます。
デベが建設会社に安く請負わせ大手建設会社は引くマージンも大きいので、
必ずしも品質がいいとは限りません。下請けは、どこかの外人や見習いしか雇えません。

それと、地所はダ埼玉の物件なんて、売ってしまったら相手にしません。
安い物件のくせに・・的な対応です。なにしろ彼らの主は都内の高級物件ですから。

参考までに。

[238: 匿名さん]

東京だろうが埼玉だろうがザパークハウスの時点で対応はどこも一緒。
売値は土地と仕様。高いから対応が良い訳ではない。
彼らの主はパークハウスグランだよ。
ザパークハウスの時点で対応は2の次なのです。

[239: 匿名さん]

駅に近いから繁華街がそれだけ身近になってしまうのは仕方がないと思います。
小さいお子さんがいらっしゃるとどうなんでしょう？？？
大人だったら駅近いし、買物便利だし、外食は不自由しないしということでいいとは思います。
ただやはりお値段が強気だなぁと。
今どきどこもマンションに限らず不動産関連は結構高くなってきているみたいです。

[240: 匿名さん]

駅に3分。東武スカイツリーラインと東武伊勢崎線2路線使えますからね。
それに越谷駅急行停車駅でもあり朝の通勤時には運行本数が多いので
通勤、通学に不便ながなく便利です。あとは駅周辺に買いもの出来るスーパーも
あるので車がないとしても不便は感じなさそうです。

この環境で物件価格3,438万円～なら相場など詳しくはわかりませんが
高いとは感じないですね。

[241: 匿名さん]

駅から近いですけど、立地的にこんな感じじゃないですか値段。
地元に住んでいる人が購入しそうな感じがします。
職場が都心だとやはり都心で探すと思います。
都心の方が何かあって売るときにも売りやすいかと。
マンションの周囲、住宅エリアですし生活はしやすそう。

[242: 匿名さん]

都心に住みたいですよ…ホントに。
でも、高くて手も足も出ません(>_<..)

[243: 匿名]

目と鼻の先に小学校があるので・・・

[244: 匿名]

第一期は販売終了、第二期はこれからです。
その間のつなぎに1.5期のようなものを作り、
幾つか物件を販売しているようです。

[245: 匿名さん]

最終章とＨＰに掲載しているので、いよいよ佳境に入ってきたんでしょうかね。
このマンションは、駅から近くて複路線、利用できるのは通勤族にとっては嬉しい。
今、住んでいるところは単線のみなので、トラブルあるとアウト。
本当に複路線利用できるメリットを痛感しています。

[246: サラリーマンさん]

鉄道での通勤の方たちで、利用中の鉄道にトラブルがあると困ったものですが、
他の代替え路線でどうにかいけるようなところなら良いですよね。
まあ、そんなことはあっては欲しくないですが。
でも、万が一の時は遠回りでもあった方が良いです。

[247: 匿名さん]

ここは鉄道に近い場所の様ですが、鉄道のガタンゴトンの音が響くのではないだろうかと思いましたが、
間取り図から南向きの部屋のようですから、そんなに気にならないようでしたら良いですね。
ただ武蔵野線には夜中に貨物列車が通るんでしょうかね。

[248: 匿名さん]

武蔵野線はその昔、貨物専用出したからね！
今でも24時間、貨物線がバンバン走ってますよ。

[249: 物件比較中さん]

武蔵野線は適度に離れてる。
それより新越谷で同規模マンションは今後難しいでしょう。　東武線沿いパチンコ店隣の駐車場くらいしかまとまった土地ないから。　小規模ならポラス辺りがまた建てると思うけどさ。

[250: 物件比較中さん]

いい忘れたけど駅5分圏内でね。
10分ならまだまだ建てる土地あるけど、そこまで行くと戸建比較になるよね。

[251: 匿名さん]

駅から５分圏内はかなり近い感じがしています。
そういう距離なら、移動面でも不便を感じなくていいと思います。
後は、長期的に見て、どうなのか、ということでしょうか。

[252: 匿名さん]

武蔵野線はしょっちゅう遅延しますから、たとえ駅からちかくても余裕を持って通勤した方がいいですね
伊勢崎線も利用できますが、都心に出るにはとおまわりなのかな

[253: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446927/
住民スレつくりました。
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

２５２さん
それでも昔よりは遅延は少なくなりましたよね。昔はちょっと風が強かったりすると
止まってしまったり、一時、利用したくない電車の一つに選ばれたりしていましたからね。
駅から3分とはかなりいい立地です。万が一売却する事になっても一番のセールスポイントに
なるでしょうね。徒歩圏内に２駅あるというのもいいですね。

[259: 匿名さん]

最近スレ内で言われているほどは武蔵野線って遅れないですよね。
不便するほどでは…と思いますが…。

駅から３分はふつーに便利だと思います。
あとリセールしやすい？
基本はこの辺りだと永住したいと思われる方が多いかもしれないですが。

[260: 匿名さん]

ここ買うと女の子からモテるようになれますか？

[261: 周辺住民さん]

フィリピーナ！

[262: 匿名]

このマンション SRC造？ まさかRC造じゃないよね？ 柱梁はアウトフレーム構造になってる？ 今時インフレームじゃないよね？

[263: 匿名]

スマイティのサイト見たら ゴミ出し24時間じゃない表示になってたけど、今時珍しいね。越谷のパークハウスは24時間ゴミ出し出来る。
アウトフレーム構造なのに、鉄筋コンクリート造ってなってたし。15階建てなのに鉄骨鉄筋コンクリートじゃないの？
越谷のパークハウスは鉄骨鉄筋コンクリート。
杭は30本以上打ってるって書いてあるけど、今時のマンションは高層だと鉄骨鉄筋コンクリートだよね。

[264: 匿名]

スマイティのサイト見ての感想
駐車場が50％以下の確保
バイク置き場が数台
駐輪場が有料
は正直う〜ん(-"-;)
156邸もあってエレベーター何基あるの？ 4基ぐらいあるの？ まさか2基じゃないよね？ この規模だと最低でも4基ないと待ち時間がヤバそう。
156邸もあるのに総敷地面積も広くないし。1戸辺りの土地の所有も少なさそう。

[265: 匿名]

スマイティや公式サイトを見て。
二重天井だけど、床は直床なんだね。
床も二重床じゃないと水回りのリフォームの時にね…。
直床だと防音はきちんと大丈夫か担当者に質問した人いますか？

[266: 匿名]

管理人も24時間常駐じゃないみたいだし
駅近だからセキュリティ面では24時間常駐だったら良かったのに。
156戸もあるんだから日勤じゃなく常駐管理の方が良かった。

[267: 匿名]

ゴミ出しは24時間大丈夫みたいだ。
エレベーターはペット乗車通知は書いてあったけど、基数は書いてないけど、何基あるの？ 重要部分なんだけど。

[268: 匿名]

駅近だけど電車の音は気にならない？
現地で確認した人いますか？

[269: 匿名]

2昔前の田の字型マンションみたいだから間取りの面白さが無いね
戸数も多過ぎて団地みたいだし
田の字型マンションだと左右上下の騒音が気になりそう
最新の設備だけど、造りは全て田の字

[270: 購入検討者]

ウチの実家は草加駅・駅近マンションで総敷地面積2000あるわ。
ちなみに70戸数。
確かに>>264が言うように156邸もあって2896ってかなり敷地面積狭い。
単純に2896を156で割ると1戸数あたり18.5しかないわ。
まぁ4LDKの家は多少多く割り当てられるもんだから、3LDKの家はもっと少なそう。
1戸数あたりの土地の所有権利は少なそう。
建ぺい率の関係もあるから、この敷地内に建物を収めるとなると、かなり狭そう。

[271: 匿名]

商業地域だから高さ制限が緩いから、15階建なのね
敷地面積のわりには156邸も入ってるから不思議だったけど