ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

生活環境も悪くないですし広さや仕様がファミリー向けなので
その辺りが微妙なところですね。
駅近物件なので価格帯に反映とはいかなさそうですし。
手前の棟が南向きで奥の棟は西向きなんですね。外観完成予想CGだと
マンション前にビル風の建物があるようですが日照に影響が出る高さでしょうか？

[22: 匿名さん]

駅周辺、確かに夜は呼び込み等目について環境が良くないと感じますが、普通に生活していれば子どもと一緒に夜間駅周辺を歩き回ることはまず無いので影響は無いと思ってます。
子どもの行動範囲も学校や公園、買い物するにもピアシティの方が便利だと考えると子どもの活動範囲は駅と反対側がメインになるだろうから気にしなくても良いのではと思います。
駅からも近い分、すぐ帰宅できる距離だと考えればいずれ子どもが塾や通学などで夜間利用する事になっても比較的安心です。

[23: 検討中の奥さま]

70平米でいくらぐらいですかね？

[24: 購入検討中さん]

チラシが新聞に入ってた・・・駅近とはいえ156世帯で64台機械式駐車場かぁ・・・うちはミニバンだけど入るかなー
入っても高いだろなー　あと気になるのが、この間みた雑誌に機械式駐車場の問題が掲載されていて気になって読んだけど
将来のメンテナンス問題とか修繕問題はだいじょうぶかな・・・圧倒的に駐車場を利用できない人が多いのが心配・・・

でも三菱地所だからちゃんと考えていることだろう！　早く販売始らないかなー　三菱地所をみにいこうー

[25: 匿名さん]

新越谷駅周辺は駐車場代金も高めですからね。こういったマンションで駐車場の抽選に外れた人に対して駐車場の斡旋などはあるんでしょうか。
機械式駐車場はデメリットもありながら駐車スペースの有効利用などの観点から無くなる事はないと思われますし、どう付き合っていくかを考えるしかないでしょう。
機会駐車場だからこの物件はパス、と考えるにはこちらは立地など他の条件が良いと思います。

[26: 不動産業者さん]

ちなみに近くの駐車場の相場は10000円前後です。
最近は時間貸しが増えてきているので、空き駐車場はなかなか見つけるのが大変です。
敷地内駐車場の抽選が当たるといいですね。

[27: 匿名さん]

新越谷でここくらい駅近辺に住んでいれば車無しでも何とかなりそうですけどね。
最近は越谷でも駅に近ければ車を持たないというヤングファミリーもたまに見かけます。知り合いの少ない自分でも何人かいるくらいなんだから最近は車持たない人って増えてるんだなと漠然と思っています＾＾；

幸い、スカイツリーラインは日光や鬼怒川、会津へと抜けられるのでレジャーにも事欠かないから車無くてもオフを満喫出来る環境にありますよね。
もっと近くには東武動物公園もあるし、都心方面に出ればスカイツリーに浅草と、子持ちには中々便利な路線ですね。

[28: 匿名さん]

22や27は業者！？

[29: 匿名さん]

機械式駐車場は、通勤で使う車を駐車するには大変かな？と思います。
でも、休みの日やたまにしか使わない人なら、アリかな？って思います。
ミニバンの高さは気になるところですが、ミニバン乗っている人も多いですし、多分入るのではないでしょうか。
駅周辺の黒服は確かに気になりますが、看板がないのなら何とか大丈夫かな？
それよりも、ここの環境の良さの方が勝ちそうです。

[30: 匿名さん]

駐車場は平面がベストだと思いますが、駅に近い場所だと難しそう。
高さや大きさなどは営業の人に確認するとわかると思います。
どんな大きさの車が入るかなど、チェックしておきたいところですよね。

[31: 匿名さん]

新越谷に3年ほど住んでいましたが、黒服さんが出没する時間は出歩かないから見たこと無かったです。
丁度妊娠中〜子が乳児期というのもあったからかなあと思ってます。
車通勤の方だと戸建てを選ぶ場合が多いから、ほとんどは休日使いがメインのご家庭じゃないですか？
でも日中買い物に車で出かける奥さんもそこそこいるだろうし、駅近でも越谷くらいなら駐車場の稼働も多いでしょうね。

[32: 匿名さん]

同じパークハウスでも都内のパークハウスシリーズと違い間取りが一般的でおもしろくない感じがする・・・
角部屋のタイプの窓とかグレードが低い気が・・・埼玉県の物件だからでしょうか？
駅3分だし期待してたけど、ちょっと残念。

[33: 匿名さん]

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークハウスの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

[34: 匿名さん]

長く住むうえで間取りは重要。

気になって見れば見るほど、中部屋も角部屋も全部同じ間取りに見えてしまうのは私だけでしょうか・・・

全部の間取りを見てないですが、工夫された他の間取りもあるのを期待。

私の実家のような一昔前の団地マンションみたいな間取り・・・

156戸全世帯ほぼ同じ間取りはちょっと・・・

[35: 匿名]

隣接のビルはキャバクラのビルです。南側もキャバとかのお店が並んでます。北側は日焼けサロンもあり、柄の悪い女の子達もよく見かけます。ファミリーにはけしてお勧めできるマンションとは思えない。自分なら、これだけの立地であっても、子どもへの影響を考えて、このマンションはなしですね。

[36: 匿名]

期待して見ていたものの、隣のビルがキャバクラなんですね。確かに調べてみると唖然としてしまいました。正直残念。

[37: 匿名さん]

駅に近いとどうしてもキャバクラや居酒屋系が多くなってしまうんですよね。
仕方がないのかもしれませんが、黒服は止めてもらいたいです。
間取り的には、収納が多いのはとても良いと思います。
話が少しずれてしまうかもしれませんが、最近い若世代では車を持たない人が増えているようですね。
その為、車の保険料が上がってしまうとか。
そういう世代の人たちにはこのような駅近物件というのは良いのかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

お昼に建設地を見て来ました。確かに周辺環境はイメージ悪かったです。
夜、お店がオープンするとどうなるのか心配です。
夜中は何時まで営業なのでしょうか。
南側には昼パブもありました。
南側道路のガラの悪い車の路上駐車はマンションが完成するとなくなるのでしょうか。

南側はかなり上の方の階数じゃでないと、眺望は抜けないのかな。
駅近は絶対候補物件だけど、一生の買物だし長く住むには考えてしまう。
長く住めば悪環境も慣れてくるのでしょうか。

[39: 匿名]

たしかにキャバとかありますね。
それが気になるひとはやめればいいし、気にならないひとは買えばいいし。
個人的にはここはほんと駅まで距離がものすごく近くていいなと思いました。
信号がないのも通勤の短縮になるし。駅まで距離あって、かつキャバ通りが長いと
嫌だけど、これくらいならまあいいかなってかんじです。
駅前はタクシーもよくとまってるし夜も駅前とあって明るいかなとおもいます。

南越谷小学校はいいですよね。
富士中はむかし頭いいひとかなり多かったです。
浦高、一女、春日部、越谷北、淑徳与野、越谷南とかけっこう合格してる
ひと多いときいてます。いまは少子化だから多少減ったのかわからないですが。
子育てはどこ住んでも親の育て方次第ってのもあるかなと思いますけど。
偏差値たかい高校が受験の受けられるエリア範囲ってのはいいですよね。

[40: 匿名]

そーいえば現地みたとき、この物件より手前にもマンションだかアパートだかの工事してたけど一階に店舗ってありましたがなんの店舗はいるのでしょうか。
コンビニや美容院とか？！飲食店？！ケータイショップ？！
ここにキャバははいらないですよね？！

[41: 匿名さん]

確かに周辺環境気にする人はやめた方が良いですね。
モデルルームオープンするのを待ちきれず、キャバは多少目を瞑るつもりで現地周辺を見に行きましたが本当に囲まれてました。東側にはフィリピンクラブ、隣はキャバビル・・・
南側の賃貸マンションにあやしいマッサージ店がありそれには正直私も気にしないわけにはいかず。間取りも和室がある一般な間取り。見送りです。

[42: 匿名]

この駅から20分以内にいろいろマンションできるからか、どのマンションコミュニティも業者の書き込みみたいのあってびっくりです。
じぶんでちゃんといろいろみて決めたいなとおもいました。久しぶりにみてびっくりです。選ぶのって難しいですね

[43: 匿名]

南向きにキャバのようなお店や飲み屋が並んでました。
玄関は反対側でしょうか。
南向きにキャバに、駅には夜に黒服が2人くらい？！
駅前だけど値段どーなんでしょうか。
高いと近隣もできるから悩みますね。

[44: 匿名さん]

選ぶのは本当に難しいと思います。
私も探し始めて５～６年経って、ここではありませんが、やっと決めることができました。
インターネットや資料請求でみていてもやっぱりわからない事だらけですよね。
書き込みも参考にはしますが、やっぱり最終的には自分で行って、目で確かめるのが一番です。
受け取り方って人それぞれ違いますから、最後には自分の判断で決めないとですね。
優柔不断の私には、かなり大変でした。

[45: 購入検討中さん]

駅前で良いなぁと思って検討してました。
近所に行く予定があり建設地を見たのですが、想像以上に周辺環境が悪いですね。
隣の2つのビルは丸々キャバクラが占めたビルですし、ベランダ側にもお水系のお店が乱立してました。
さすが商業地域、ピンク過ぎです。
こんな所ではさすがに子育てできません。。。
駅前で立地は良いだけに残念ですが買う気は起きないですね～。

[46: 匿名さん]

キャバクラが多い地帯に建てられているのですかぁ。
そのキャバクラもひっそり営業していればまだしも、店の前に呼び込みがいると
途端に柄が悪くなると言うか、周辺環境が影響して資産価値はどうなの？という
気持ちになってしまいます。

[47: 匿名さん]

15階建てなんですね、騒音が悪そうですね

[48: 匿名]

駅からの近さは魅力的。
だから検討からはずせない。
地元に詳しいひとが買いにくるとおもう。

[49: 匿名さん]

子連れで駅周辺に頻繁に行くなら環境の悪さも目に付くかもしれませんが、
実際住んでみたら駅と反対方向に行くことの方が多いと思うので子どもが毎日目にするような感じではないと思います。
それに日中に行動している分には呼び込みなどもいませんし夜は家にいることがほとんどだから接点がありません。
将来的に子どもが通学で電車を利用することになった場合、駅から遠い方が心配も多いのでこの立地は子どもにも充分ためになると思います。
正直、いい環境とは言い難いですが回避する方法はいくらでもあると思うので。

[50: 匿名さん]

今まで住んでいた地域は、駅周辺が商業施設で占められていて
お水系や風俗関係は駅から少し離れた繁華街に集まっている場所が
多かったんですよね。(新宿の歌舞伎町のような感じです)
ですから、こちらのように駅の近くにこういったお店が集まっている
環境にまず驚いた次第です。

[51: 匿名さん]

公式に南越谷公民館の紹介が載っていましたが、きれいでいいですね。
ビオトープがあるのは知りませんでした。
自分は越谷出身ではないのですが、最寄りの公民館で各種証明書が発行できるシステムは本当に便利でいいですね。
ただ、このマンションだと南部出張所もそう変わらないのですが。
講座とかも色々あるみたいだし、利用しやすそうな施設なので今度から市報なんかももっとよくチェックしようという気になりました。

[52: 匿名さん]

公民館で市役所業務をしているのですか。
市役所までわざわざ行かなくていいのでとても楽でいいですね。

結構市のサービスも充実していますよね。
イベントがあったり講座があったり。
私も市の広報楽しくてよく読んでいるんですよ。

[53: 匿名さん]

物件住み環境は、駅から近くて買い物できるショッピングセンターやスーパーが多いので
暮らしやすいと思います。

電車通勤する人は、ホームが5階にあるので，登るのが大変です。
一応エスカレーターはあるのですが、急いでいる時や朝の通勤時は凄く混みます。
なぜこのように5階になったのは、昔東武が1階，武蔵野線が3階を走っていて
武蔵野線と東武線がまとめて高架になったためです。

[54: 匿名]

キャバクラ
夜の駅前の黒服
隣や南向きに駐車場
が気になります。
駅近は魅力ですが…

[55: 匿名さん]

駅に近いという事は、繁華街にも近いという事になりますからね。
あまりお子さんが小さいと向かない場合もあるかもしれません。
うちはもう子供も大きくなっているので、利便性を重視したいところですけれども。
家族の形態に合わせて買うのが一番でしょうね。

[56: 匿名]

値段いくらでしょうか。
3Lで4000万かな。4Lで4000万かな。
近隣と合わせて検討したいです。
将来増税もあるし、値段は少しでもおさえておきたいですが。

[57: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で行けるのは通勤するにも休日遊びに行くのもとても便利です。
ですが電車通勤する場合は、一日平均乗降人員は140000人なので
朝の通勤時の混雑は覚悟した方がいいかもしれません。
この駅の利用者は、伊勢崎線内だけみると、北千住駅の次の第2位となっています。
後地域の特徴として 昔からの住民よりも、よそからの移住者が多く外国人も
多く住んでいる事です。
外国の人が多いからと言って治安が悪いというわけではありませんが
言葉も通じない外国の人もいるので、ちょっとしたことでトラブルになる事も
多いようです。

[58: 匿名さん]

ここと新三郷の三井で迷ってます。
交通は　ここ。
環境は　新三郷。
悩ましいです。

[59: 匿名]

武蔵野線沿いの競合があるので価格がどうなるのか興味あります。レイクタウンや新三郷も魅力的ですし、武蔵浦和駅前もマンションできます。
4000万前後でスカイツリーラインの広い戸建も買えるので悩みます。
隣のグローリオの価格はけっこう苦戦したようです。

[60: 匿名さん]

新越谷駅の混雑具合は大変なんですね。
伊勢崎線の複々線化後、大規模な商業施設が急速に集積し周辺の住宅地開発が
進んだことにより急激に利用者が増加したそうです。
駅が混雑するという事は、当然周辺のスタバやドトールも込み合う事になり
時間合わせや待ち合わせにちょっと利用・・・と言う使い方が難しいかもしれません。

[61: 匿名さん]

新越は確かに急に人が増えたなぁという感じがしますね。
住民も増えたのかもしれないですが、
乗り換えの需要が増えたのかなぁという感じもします。
いつも賑わっていますよね。
街が静かなのよりは私はこちらの方が良いなとは思いますが、
カフェが混み合うのは少々困りますね。

[62: 匿名さん]

公民館で市役所業務をしているのはいいですよね。
引っ越してすぐの時とか、何かと市役所にいく事が多くて遠いと大変なんですよね。
小学校、駅と近くてすごく良い環境だと思います。
駅周辺の黒服が多いのは夜だけだと思いますので、子供にはそれほど影響ないかと思いたいところですが、いかがでしょうか？

[63: 匿名]

黒服もちょっとは気になります。
でも駅から近いのは通勤にメリットなのは確か。
あとは値段。
ここの値段がわからない限り近隣のマンションをいま購入することもできないという状況です。
新三郷やレイクタウンシーズンもいいしね〜。
値段によっては戸建もありだし。
ライフピアさんの値段と中身がかなりがっかりしたので。

[64: 匿名さん]

63さん→うちも新三郷とここで検討を進めてます。やっぱり財閥系は安心ですね。
新三郷は周りも三井が一体開発してて、駅前でもパチンコとかなくて魅力的でした。
でもここの方が都心へのアクセスはいいのでホントに迷います。
レイクタウンも長谷工じゃなければ良かったのに(^_^;)
うちは吉川美南の駅前長谷工がかなり期待していたのにがっかりでした。

[65: 匿名さん]

財閥系、都内への通勤の便重視ならもう迷う余地ないんじゃないでしょう。
武蔵野線のみのところと話にもなりませんよ。

[66: 匿名]

64さん
新三郷の物件は確かにいいですよね。コストコあると日用品がラクだし。
つくばエクスプレス乗れば都内まですぐだし。
レイクタウンシーズンは長谷工ですけど意外によさそう。
水と緑と大型店舗でバランスよくて子育てにはいいかなと。パチンコないし。
悩みますね〜。うちは値段と中身と総合的判断ですね。
でも値段は少しでも安いほうがいいですよね。

[67: 匿名さん]

６５さん→私の通勤先だと新三郷からでもドアドアで一時間以内なので、全然ありなんですよ。１０分ぐらいの違いだったら
ここのキャバクラビル近くより、あっちのララシティの方が気持ち良く暮らせそうかな？
でもおっしゃる通り武蔵野線だしな〜と逡巡しきりです。

66さん→レイクタウン、うちも気になってたのですが、うちは長谷工嫌いなのと、去年と今年の虫大量発生の話を聞いて、妻が断固反対になってしまいました。でも、広々してて、環境いいですよね！

[68: 匿名さん]

確かに引越しの際は市役所に行く機会が増えますよね。
前の引越しの時は、転入届、印鑑登録、児童手当など子供関係の手続き、住民票取得などで何度か行きました。
あとは警察署で運転免許の住所変更などもありますね。
引越しはとにかく時間がないので、時短の意味でも公共施設が近くにあってくれると助かります。

[69: 匿名]

こことライフピアさんと草加のデュオさんと三郷の三井さんと比較してます。
ライフピアさんはポラス料金の300から600万くらい上乗せしてますよね？！物件に見合わない価格だなとかんじました、わたし的には。
マンションの壁がラウンド型になってたりキッチンにカウンターついてたりしましたが個人的にはもっとシンプルが好きなのでがっかりしました。
三菱さんはホームページみるなりシンプルなかんじがするのでいいなと思いました。黒服とキャバは気になりますが…。なんせモデルルームとかみないと判断できないですが。

[70: 物件比較中さん]

さっそくモデルルーム見学しました・・・・んー私は一言で言うと微妙て感じでしたが皆さんどうでした？