ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[161: 匿名さん]

富士山、見えるけどめっちゃ小さいですよ。

[162: 匿名さん]

この辺りからみえる富士山の大きさなんて大抵の人が分かるでしょう。
そもそも、ある程度の高さのあるマンションで西向きが開けていれば首都圏のマンションは大抵見えるものでしょう。
>158
2次で売られる15戸には4LDKも含まれているようですが、
現在の物件概要のトップでは3LDKが6戸となっています。
1期でまとまらなかった分の6戸ということでしょうか。
4LDK希望なら2期の発表を待ったほうがよさそうです。

[163: 匿名さん]

朝の電車の本数が多いのは助かるでしょうね。逆にそれだけ利用する人がいるということでしょうけど。混んでるのかな。通勤時間帯は。
眺望は実はあまり期待していないんですが、夜景もそれほどではないかも。
購入するなら角住戸がいいと思っています。窓が東側にあるので夏は暑いかもしれませんが。

[164: 匿名さん]

そういえば、南青山の件はどうなりましたか?ご存じの方はいませんか？

[165: 主婦さん]

カウンターキッチンになっているので、朝の忙しいときにササッと食事を出せて、
片付けられるのは良さそうですね。
ディスポーザーも完備されているところも、女性の自分としてはうれしい設備です。
生ゴミの処理って結構手間がかかるんですよね。

[166: 匿名]

南青山の物件は取り壊しでしょ。
隠蔽してなかったって話になってるみたいだけど。

[167: 匿名さん]

もしも内部告発がなかったらそのまま売ってたんですかね。怖い怖い…

[168: 契約済みさん]

第１期１次・２次即日完売・・・南青山なんか関係ない。やはり物が違うね！

[169: 匿名さん]

完売なんだ！流石ですね！合わせて何戸売れたんですか？

[170: 物件比較中さん]

三菱は、希望者の入った部屋だけ販売するから、よっぽどじゃなければ常に第○期完売ってなると聞いた事がありますけど…

[171: 匿名さん]

三菱は財閥系なので、やはり敷居が高い印象があります。
消費税増税の影響を考えると、早く決断したいと思っている人も多そうです。
このあたりの決定はどうしても慎重になるのは仕方がなさそう。
後は、自分で何を優先して対応していくかが鍵になりそうです。

[172: 匿名さん]

>>166
南青山の件はともかく別で寒中コンクリートの告発もあったよ。
首都圏の三菱物件で雪の前日にコンクリート打設して、養生そこそこで帰ったんだって。
強度が脆くなる。

[173: 匿名さん]

寒中コンクリートの告発はどこかは書かれてはいなかった。

[174: 匿名さん]

一期でもいくつかに分けて販売してるんですね。何戸ずつ出してるんでしょう？
私も三菱は敷居の高いイメージですね、購入して住むことになったら満足感高いんだろうなあと想像してます。
こちらはディスポーザがありますしゴミ出しは24時間OKですし夏場は本当に楽になりますね。
臭いとか気にしないで済むのはものすごいメリットだと思います。

[175: 匿名さん]

分割で販売しているというのは、知らなかったです。
このあたりの価格は実際のところ、どの程度なんですかね。
住みやすそうな周辺環境だと感じていました。
のどかな地域でもあるので、安心できると思います。

[176: 匿名さん]

4ＬDKの部屋は売れちゃいましたか？

[177: 入居予定さん]

契約直前でトラブルが発生して、まってほしいと言われた

[178: 匿名さん]

177さん→トラブルって建物にですか？

[179: 匿名さん]

駅から近いのはいいです。
駅までの道中にコンビニや託児所、ATMなどがあり駅ビルになっているので便利ですね。
近くてマンションまでの間に生活に必要な施設や店舗があるのは毎日のことなので助かります。
駅から近くても何もないのでは不便ですから。

[180: 匿名さん]

>>177さん
こちらのマンションの話ですよね。
トラブルの詳細について教えていただければと思います。
また、それはいつ頃の話ですか？

ネットでは住宅ライターさんのブログに現地の写真がアップされていますね。
シートは被せてありますが、だいぶ全容が見えてきたのではないでしょうか。

[181: 匿名さん]

176さん
4LDKはKgタイプ 101号室（1階）が残っているようです。
価格は4688万円、角部屋と条件はよさげですが、どうしてここだけ売れ残っているのか
現地に出向き、自分の目で確認する必要があるかもしれません。
全ての居室に窓がついていますが、1階なので小さなすべりだし窓になるのが欠点なのかしら。

[182: 匿名さん]

トラブルとはどういうことでしょうか。

[183: 契約済みさん]

何やら１階の床に配管するための穴の位置を３か所間違えたとか。
その部分の工事をやり直すので問題ないとの説明。躯体部分ではないので、他の住戸への影響はないと。
引き渡し予定日は特に変更なし。契約者には文章を発送したそうな。
大したことではないというような説明でしたが、詳細はまだ分かりませんね。

[184: 周辺住民さん]

配管部の施工済コンクリを一部撤去後に打直しが工事内容。突貫工事の為、配筋は追加未定。発覚した施工ミスを初めに初歩的ミスが見られる。

[185: 匿名さん]

またこの会社ミスですか～ダメですね。

[186: 匿名さん]

青山の件でも穴をまちがってたのに、懲りない三菱。

[187: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

図面通りに作る事くらいやろうよ　南青山の3倍返し再現か！

[188: 匿名さん]

ミスと言っても、致命的なミスが有る訳では無いのなら良いんですが。
その辺は、いかがなものなんでしょうか。

しかし、施工ミスなんてどこでそんな情報を得たんでしょうね。
ミスが見付かってもその内容が外部に知られるものなのですか。
逆にその様なミスを公表するなら大したものです。

[189: 匿名さん]

施工ミスを隠し続けて大問題になった南青山。その直後にまた隠蔽して内部告発されたらもう致命的だから、契約者には連絡したのでは？
どちらにしてもお粗末な話しなのは間違いない。配管の穴の抜き忘れとか、南青山と同じ間違いだもんね…

[190: 匿名さん]

致命的で工事続行は無理だから
南青山は工事続行出来るミス（だから完成したのだが）

[191: 匿名さん]

今回は工事続行みたいだね。
契約者納得？もみ消し？大事にならなきゃいいけで

[192: 匿名さん]

190→致命的といったのは　企業の信頼やブランドが致命的という意味でした。

[193: 申込予定さん]

第三者機関に調査してもらって、穴を空けるための追加工事をしても大丈夫的な話をもらったみたいですよ。
だから、そのまま工事するみたいです。電話と文書で説明、通知されました。

[194: 匿名さん]

>183さん
南青山の件も掲示板上の内部告発で発覚したようですし、今回の施工ミスもこちらの掲示板上で契約者さんに知らせていただけなければ表沙汰になりませんでしたよね。
情報を得る事はリスクを避ける意味で重要。良い時代になったと感じます。
それにしても相次ぐ不祥事。ナーバスになっているのは検討者だけなのでしょうかねー。

[195: 匿名さん]

個人的にはいいポジションのマンションです。

・レイクタウンが近い
・武蔵野線上のいろんな駅で乗換えが可能
・何気に東京都内へのアクセスが短時間
・2駅の傍の立地で資産価値が期待できそう

4つ目に関してはただの想像ですがこの辺の物件の資産価値の評価というのはどうでしょうか。
スカイツリーライン登場の前後で変動があったかなどのデータも見てみたいですね。

[196: 匿名さん]

周囲に風俗店が多過ぎですよ。
資産価値は低いと言えます。
ここ数年も近隣で警察沙汰の事件が多発してますし。
越谷市内でも1番危険とされてます、金曜24時以降に周辺見られる事を強くお勧めします。

[198: 匿名さん]

24時以降に出歩くことはない。というか、出歩く必要がない。24時以降治安が悪いなんて、他の場所でも同じでしょ。

[199: 周辺住民さん]

> 越谷市内でも1番危険とされてます、金曜24時以降に周辺見られる事を強くお勧めします。
埼玉県警のサイトを見ると、ここ2年間での
24時から朝6時の間のこの地域の犯罪発生数は「0件」です。
また全時間帯の分布をみる限り、大袋駅周辺の方が発生数は多いように見えますが…？

何年前の話をなさっているのか分かりませんが、
ここ数年で治安はよくなっています。

[200: 近くの住人より]

夜は確かにガラ悪いよ。
事件があるかどうかは別だけど・・・
ピンクな店も色々あるし、治安というかガラが・・・

[201: 物件比較中さん]

ここは値段手頃ですね
財閥デベの越谷物件は珍しい

[202: 契約済みさん]

ここは値段高いですね
財閥デベの建築不手際は珍しい

[203: 匿名さん]

知り合いが、越谷から幕張まで通勤しているんですが、時間にしてどの位掛かっているんでしょうかね。
こちらは、JRも東武も駅が結構近くにあるので電車通勤の方には便利なところですよね。
治安のことまでは聞いていないので分からないですけど。

[204: 匿名さん]

通勤には便利な立地ではないでしょうか、ここは。１時間以内で都心には行けますね。
ただそれだけですが・・・

[205: 物件比較中さん]

駅近はいいよ

[206: 匿名さん]

都心まで１時間以内で行けるのなら、まあまあ、良いですね。

こちらの物件も間取りが３種類で１０戸残っていますが、どれでも良いかなぁと思います。
バルコニーも奥行が1.9メートルもあるからゆったり感もありますね。
他に何かありますか？

[207: 物件比較中さん]

かなり売れてるみたいね

[208: 匿名さん]

和室のあるプラン・Cタイプを見ていますが、板畳とはどういったものなのでしょう。
床の間のようなものですかね？
この和室は隣合わせたリビングと一体利用できるそうですが、もし一体利用して広い空間を
作り出したいなら、洋室が良いと感じてしまうのは私だけでしょうか？

[209: 匿名さん]

２０６さん
本当は通勤にもっと便利な都内がいいけれど、子育て環境の事など考えるとやはり
どうしても通勤には不便になってしまいますよね。
せめて駅から近い物件と思ってしまいます。ここは駅から徒歩３分なのでいいですよね。
２路線通っているし、どちらかが不通になっても選択肢があるのもいいですね。
自然災害などはいつあるかわからないので。

[210: 物件比較中さん]

ここの周りがあまりに下品なゾーンで、子育て中の我が家は現地をみて撤退しました。