ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[121: 匿名さん]

すでに書かれてますけど、武蔵野線が意外と今は便利なんですよね。
昔のイメージで止まりやすいとか言われるけど、今は強風の日でも首都圏のＪＲ線の中で優秀なほう。
なので伊勢崎線も武蔵野線も使えるこの駅は結構便利な駅だと思います。

あとは提示された値段だけの評価をできるかどうか。で、個人的にはあと２～３００万安ければなーって思いました。

[122: 匿名さん]

パークハウスは軒並みそれなりの値段がするブランドですから、価格についてはこんなものかなと思います。
それを考えると越谷のが異例の安さだったんでしょうね。
品の良い環境とは言えませんが、便利さからいえば抜群だと思います。
特に出先が都心の複数個所にわたる人であれば武蔵野線＋スカイツリーラインはかなり使えますよ。

[123: 匿名さん]

高すぎるというご意見がありますが、価格はおいくら位なのでしょう？

駅がとても近くて2線利用できるというのは魅力的だと思いました。
急行がとまる駅というのもいいですね。
清潔感を感じる白い外観も好感持てそうです。
和室と押入れの組み合わせも何気にうれしいです。
田舎の両親や友人が泊まりに来た時も安心ですし、何かと利用価値がありそうです。
和室にも窓があるタイプがいいなあと思います。

[124: 匿名さん]

現在の人気はどうなんですか？見学者は多いんですかね？

[125: 申込予定さん]

興味があるなら、
ここで質問するんじゃなくて見に行けばいいんじゃないかな？

ここより現状が分かると思うよ。

[126: 匿名]

三菱のトップブランド パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しが昨日のニュースジャパンで出ていましたね。配管のコアを抜き忘れて、躯体壁まで壊しちゃったみたいな内容ですが、三菱のチェックアイズは機能しなかったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

126さん、情報ありがとうございます。
本日行かれた方でしっかりチェックアイズが他のマンションで機能しなかったことの説明を伺った方はいますか？

[128: 匿名さん]

126さん、情報ありがとうございます。ネットの書き込みなどを見てると、スリーブを忘れてコア抜きをやっちゃったんですかね。施工会社は大手なのに・・・
明日行くので、営業担当に確認してみようと思います。購入方向で考えていましたが、対応次第では購入を辞めます。

[129: 匿名さん]

126さん貴重な情報ありがとうございます。私も伺うので聞いてみます。
例のマンションの情報はことごとく削除しててますので、三菱さんの方針はこちらが言わないと説明しなそうですね。その辺の会社の方針もあわせて見てみたいと思います。

[130: 物件比較中さん]

価格決まりましたね。部屋によっては事前案内時の価格より少し下がったようですが、越谷市の平米単価＆キャバクラの近くである事を考慮するとまだまだ高い印象ですね。南青山の不祥事を受けて、第二期では今回より値段下がるなんて事は無いのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

チェックアイズの機能は新越谷に生かされるだろうか・・・。
２度担当の方とお話ししたが、三菱ブランド全面で価格も強気でかなり悩み中。
登録前の要望もひつこく勧められゲンナリ。そもそもｽｹｰｼﾞｭｰﾙがタイトで、ブランドで即決しろ的な雰囲気。
青山物件ほどの額には及ばないがそれでも高い買い物なので悩みます。
みなさんはMR行かれて、どうですか。

[132: 匿名さん]

営業担当に南青山の件を聞きました。現在、調査中とのことです。調査を行って、経緯や原因などについて判明したら公表すると言っていました。
この件があってから、新越谷の物件も再チェックしたようですが、現在はどこにも不具合はないとのことです。また今後、より一層厳しくチェックしていくことも言っていました。

値引きはどうなんでしょうね。とりあえず、現状はしなさそうな雰囲気がしましたが・・・

[133: 匿名さん]

南青山の件、自分はここで初めて知りました。たった4日前の記事なのに、今ニュース検索してもことごとく消えてるのはすごいなと思いました。
まあニュースサイトで消えていても色んな掲示板やブログに転載されたものが残っていたので記事の内容も知る事が出来ましたが。それ以前にここの該当物件スレもすごかったんですね。告発ってここの掲示板の話なんでしょうか…

基本的にパークハウスのブランドを売ってる、って感じで営業さんもなぜかプライド高いですよね。
南青山のミスは超高級物件故にあれもこれも盛り込みすぎて破綻したって印象ですが。越谷辺りじゃ鼻で笑うくらいでシンプルな設計だろうから逆にミスなんか無いんだろうなとは思いました。

[134: 匿名さん]

要は施工が問題なわけで、南青山の件は三菱地所もある意味被害者なのかもしれませんよ。
でもここまで来ると、営業に対してどういう状況ですかと聞いた場合、問題ナシと回答を得られてもそれが本当に正しいかどうか三菱側が分かってないってことになりますよね。なんとも怖いところです。
都心で複数選択肢があるような環境ならいざしらず、地方都市で2者択一程度の地域でそういう事態が発生すると困ります。
新越谷だと、ポラスはもう完売したんですっけ？とにかくもう他が無い。

[135: 匿名さん]

WICのある間取りって思ったより少ないんですね。WICに憧れがあるので外したくないんですが一番広い4LDKに無いのが持ったいなく思いました。
収納で見るとHgタイプですが1階だし、上の階がいいとなるとJタイプになりますが残ってるかな…場所が気に入ってもそこからの部屋選びって改めて難しいですね。帯に短したすきに長し、です。

[136: 匿名くん]

オプションだらけだな。

[137: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、可もなく不可もなくという感じでした。ほかの物件と比較して何が特別いいという感じもなく、
ただただ高いなーという感でした。でも新越谷が好きでお金のたくさんある方はいいのかもしれません。

[138: 匿名さん]

そんなに高いんですか？越谷でお金持ってる人っていうと今ならレイクタウンの戸建てってイメージですけど。
それか先にタワマンの上の方買ってるような。そう考えるとどういう層が欲しがるかあんまりビジョンが分かり辛いかもしれませんね。
駅近が必要なのは所詮あくせく働く人に需要があるから、そこまで価格が高くてもーとは思います。
値引きとかはないでしょうねー。

[139: 匿名さん]

それにしてもすごい雪でしたね。
電車があちこち止まっている中で、東武スカイツリーラインは遅延程度で不通にはなってなかったので流石です。
日光や会津まで行く路線ですし、雪に強くないと困りますよね。その点は安心だなと改めて思いました。

[140: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
掲示板見てたので高そうで心配でしたが、思ったほどではなかったです。
立地はとてもいいので、正直よかったです。
価格下がったのですかね？

[141: 匿名さん]

140さんのおっしゃる「高くない」は価格に見合っているという意味なのか単純に140さんがお金持ちなのか分かりませんね＾＾；
パークハウスを冠しているから安くてお手頃ということはないでしょうが、立地を厳選しているところが多いのでその点はいいかなと思います。

今週末から販売開始ですが、また雪の予報が出ているので心配ですね。

[142: ご近所さん]

ポストに入ってました。

「ザ・パークハウス 新越谷」第1期販売価格表

[143: 匿名さん]

詳しいことは分からないけど買ってみます！

[144: 匿名さん]

去年の12月に仮で出した値段からかなり落としましたね。やはり高すぎたって認識されたんですかね？これなら南の60とか70なら妥当な値段だと思います。レイクタウン、吉川美南、三郷と悩んでいるんですが、もう一度冷静に考えたいと思います。

[145: 匿名さん]

そういえば南青山の件の進捗ご存知の方はいますか？
まだ調査中ですかね？
発表するまで時間が掛かっていますね。

[146: ご近所さん]

この値段なら徒歩１０分くらいのところに
小さめの一戸建てが買えそう

[147: 物件比較中さん]

青山は手付を本来倍返しのところ、3倍返しで解約したんじゃなかったっけ？
もちろん今回の件三菱の落ち度は相当なもんだけど、中小デベでは出来ないような3倍返しの解約とか
大手財閥系は安心できますね。ここか新三郷の三井か迷っています。

[148: 家探し中]

ほとんど下がってないですよね。
設備も特徴ないし、高いだけの印象だし、やはりレイクタウンか新三郷かな～

[149: 匿名さん]

おお、価格表がチラシに掲載されて配布されるなんて凄い営業方法！
これなら予算と部屋の位置、広さをつき合わせて検討してからモデルルームに行けそうですね。
＞145さん
南青山の物件は147さんがおっしゃる通り、三倍返しで合意解約、建物は建て替えとなったようです。
大手だけに補償は万全、しかし問題は掲示板の内部告発で施工ミスが発覚した事ですね。

[150: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真を見たところ、西側は富士山が見えるんですね。
自室バルコニーから富士山が見える部屋はCタイプでしょうか。
ファミリー世帯でしたら85平米台のKタイプもバルコニーがL字型にクランクしていて富士山がきれいに見えるかもしれませんね。
眺望を最重視している訳ではありませんが、生活に楽しみをもたらしてくれる景観は侮れないと考えます。

[151: 匿名さん]

公式ホームページの住宅ライターさんのレポートを結構参考にしているんですが、
今回更新されたのは洗面所とトイレ部分についてでした。
トイレは掃除がしやすい形状になっていて最新式なのでしょうが、いかんせんタンクつきで手洗いカウンターもない模様です。
洗面所のカウンターが広いのはちょい置きに便利ですね。このような細かい設備をネット上で見ることができるのは助かりますね。

[152: 匿名さん]

トイレがきれいなのは安心できると思います。
余計な負担もありませんし、かなりすっきりした雰囲気になっていると感じます。
そのあたりで、余計なストレスを生活して感じたくないですから。
なるべく普段から生活していて、イライラしないのがいいです。

[153: 匿名さん]

＞＞１５０

富士山見えるんですか！
富士山が見えるというのは普通の景色とは違って、
毎日の楽しみになるでしょうね。
見えるか見えないか、天気によっても左右されるし、
見え方が時間によっても変わるでしょうから。
定点観測のように毎日写真を撮っている人もいますよね。
今、眺望写真をみつけて見てみましたが、
さえぎる物が何もないんですね。
これは楽しみかも。
何階以上から見えるんでしょう？

[154: 匿名さん]

昨日、抽選があったようですが、これってやっぱり出来レースですか？

[155: 匿名さん]

一期ってどれくらい売れたんですか？

[156: 匿名さん]

越谷でも富士山はばっちり見えますよね。富士見通りとかあるくらいだし。
ちょっと高いところに上れば大抵見えますけどね。あとは角度によっては平地にいても見えます。
普通だったら敬遠される真西の向きも、関東一帯では富士山のおかげで人気が出るから不思議です。

[157: 匿名さん]

天候によりますが、自分が通ってた越谷市内の小中学校からも見えてました・・・
電車からも見えるので、敢えてアピールするほどではないと思いますが。
まあ、それほど近辺にに高層ビルが少ないということでしょう・・・

[158: 匿名さん]

ホームページの間取りから４ＬＤＫがなくなりましたね。一期で売れてしまったんでしょうか。

[159: 匿名さん]

日本の心は「富士山」に現れているような気がします。
古くから海外にも紹介されているので、評価が高いということでしょうか。
最近は不法投棄が多いとうことをニュースで紹介されていて残念です。
日本人として、毎日美しい景色が見れるのは幸せなことだと感じています。

[160: 匿名さん]

業者さんが富士山の話題に変えていますねw

[161: 匿名さん]

富士山、見えるけどめっちゃ小さいですよ。

[162: 匿名さん]

この辺りからみえる富士山の大きさなんて大抵の人が分かるでしょう。
そもそも、ある程度の高さのあるマンションで西向きが開けていれば首都圏のマンションは大抵見えるものでしょう。
>158
2次で売られる15戸には4LDKも含まれているようですが、
現在の物件概要のトップでは3LDKが6戸となっています。
1期でまとまらなかった分の6戸ということでしょうか。
4LDK希望なら2期の発表を待ったほうがよさそうです。

[163: 匿名さん]

朝の電車の本数が多いのは助かるでしょうね。逆にそれだけ利用する人がいるということでしょうけど。混んでるのかな。通勤時間帯は。
眺望は実はあまり期待していないんですが、夜景もそれほどではないかも。
購入するなら角住戸がいいと思っています。窓が東側にあるので夏は暑いかもしれませんが。

[164: 匿名さん]

そういえば、南青山の件はどうなりましたか?ご存じの方はいませんか？

[165: 主婦さん]

カウンターキッチンになっているので、朝の忙しいときにササッと食事を出せて、
片付けられるのは良さそうですね。
ディスポーザーも完備されているところも、女性の自分としてはうれしい設備です。
生ゴミの処理って結構手間がかかるんですよね。

[166: 匿名]

南青山の物件は取り壊しでしょ。
隠蔽してなかったって話になってるみたいだけど。

[167: 匿名さん]

もしも内部告発がなかったらそのまま売ってたんですかね。怖い怖い…

[168: 契約済みさん]

第１期１次・２次即日完売・・・南青山なんか関係ない。やはり物が違うね！

[169: 匿名さん]

完売なんだ！流石ですね！合わせて何戸売れたんですか？

[170: 物件比較中さん]

三菱は、希望者の入った部屋だけ販売するから、よっぽどじゃなければ常に第○期完売ってなると聞いた事がありますけど…