ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[101: 申込予定さん]

100さん
前向きに検討してますが、値段次第では駅から遠いですが草加を考えています。
なんせ、三菱の対応悪さから来るストレスを感じつつ購入はしたくないですから

[102: 匿名さん]

逆に、賃貸だったらまあ駅近を取って住んでもいいかなと考える人はそれなりにいて需要はあると思うので、資産としては悪くないと思います。
そう考えるとここは将来的に賃貸が多くなるかも？

[103: 匿名さん]

＞102
その可能性もあるとは思いますが、基本は永住向きの物件だと私は思っています。

ですが3ＬＤＫは面積的な理由で手放す方も出てくるかもしれません。60平米台は少し手狭ですよね･･･。

お子さんが既に同居でない年配ご夫婦の住まいとしては2人で3ＬＤＫで広いという考えもあると思いますが。

どんな方が入居なさるかは結果を見るしかないですねえ･･･。

[104: 匿名さん]

70無い程度の3LDKだと最近はいわゆる独身貴族の方も購入したりしますから、2人で広すぎるかどうかは一概には言えないかと思います。
たまたま私の知人・友人の独身者でマンションを購入したのがいずれも3LDKだったというので興味深く思ったのです。
同じ金額出すなら広い方をといって23区内勤務ですがどちらも隣県の物件を購入していました。
老夫婦世帯だったとしても物が多いだろうし3LDKなんてすぐ埋まっちゃいますよ。うちや夫の親もそうなんですが、ご年配の方って物が多くないですか？

ここの立地は駅利用するにはかなり魅力的ですから、子どもさんがいる家庭だと小さいお子さんよりも中高生くらいになった方が有り難味が出る物件かなと思いました。

[105: 匿名さん]

独身の人でも新築マンションを購入する時代です。
そういう意味では不動産会社もターゲットを広くしているかも知れません。
格差社会ということを肌で感じています。
やはり、時代とともに需要も大きく変貌しているということですか。

[106: 匿名さん]

で、結局ここは一番高くていくら位するのでしょうか？
知っている方教えてください。

[107: 匿名さん]

未確定価格ですが、3,400～5,600

[108: 匿名さん]

まだ、未確定なんですね。
何で、決められないんですかね？

[109: 匿名さん]

その価格から大きくは外れないでしょうけど、やっぱりそこそこのお値段しますね。
単純に駅近で考えるならレイクタウンの方がコスパはいいです。

でも越谷にいたら東武線を使う機会は多いと思うし乗り換え要らない2駅利用と考えるとやっぱり新越谷の立地はベストだからこそのお値段かな…越谷より随分高いですよね。

昨日がオープンでしたが、もうMRに行かれた方はいらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

そんなに高いんですか、ビックリです。
ここら辺の相場としては、以前のレイクタウンのダイワさんのマンションと同じくらいではないでしょうか。確か全戸売れるまで完成後一年以上かかったはずたげど、ここはどうでしょう

[111: 匿名さん]

新越谷も人気が出てきたということなんでしょうか。
さいたまもニーズが高くなってきたので、全体的に価格が高くなってきたとか。
首都圏の人から見ると、価格よりクオリティが重視されているのかも知れませんね。
ずっと、離れればそこそこ、価格もさがるのでしょうが。

[112: 匿名さん]

高すぎますよねー。しかもモデルルームグランドオープンしているのに価格を全部は公表しないで、「他部屋の感じで想像してくださいということで」と営業マンに言われて驚きました。
発表しないまま申し込ませるとはまたずいぶん自信たっぷりで…。
駅近で、越谷の同マンションが完売したので強気なのかなーと思いますが、周辺環境はよくないし、駐車場も少なすぎるし、間取りも普通だし、何より4000から5500万では高いと思いました。
それなら昨年末にやっと完売した越谷タワマン、グローリオの二の舞になりそうな気がします。ﾊﾟｰｸﾊｳｽはお値段のわりにはセキュリティレベルも最低限ですし。。

[113: ご近所さん]

新越谷/南越谷駅周辺の賃貸物件は、軒並み築20年以上ばかり。
その賃貸価格を参考にしても仕方がないかと。
新規マンションの賃貸価格は、もっと高く設定できるはず。
ただ、この地域で需要があるかどうかは疑問だけど。

この分譲マンションの高価格物件の顧客ターゲットは、近くにある獨協医科大学附属病院の医師かな。

[114: 住民さん]

パークハウスなのにレスポンスが113しか無いんですね、がっかりです。

[115: ご近所さん]

最近モデルルームに行った方いませんか？
価格は確定したのでしょうか。

[116: 申込予定さん]

三菱地所であることや、武蔵野線と東武線の2路線が使えることを考えると、ある程度値が張るのは仕方ないかと…。それに武蔵野線はよく止まる(強風とかで)ので、私は吉川駅前やレイクタウン駅前の物件はなしだと思ってます。
高層階は確かに値段は高いですが、低中層階(5〜7階)はそこそこの値段だと思いますよ。消費税の増税や建設資材の高騰などもあるわけですし。
キャバクラのビルに関しても、年末の夜に近くを通りましたが、私はそれほど気になりませんでしたね。新越谷の西口駅周辺は、昼も夜も静かな方だと思いますよ。
私には1歳の子供がいますが、買いますよ。便利ですし、資産性も高いと思いますから。

[117: 匿名さん]

期待していましたが、実際みたら気になる点が多くやめました。日当たり、キッズ広場が敷地内の庭あたりにあることでうるさそう、キャバやカラオケがあること、駐車場の空き地、南側は古そうな建物なので将来何か建設されなおされる感じが可能性としてあることなど。西向きは日当たりまだよさそうですが、間取りと広さが狭すぎで希望にも合いませんでした。

[118: 匿名さん]

武蔵野線はネタ的にはよく止まる、遅延路線のイメージがありますけど、最近は防風柵などの対策で昔ほど遅れるイメージ無いですよ。むしろ、京浜東北線が最近酷い気がする。

うちは、ここは環境悪い＆仕様が悪いのにかなり高いのでレイクタウンか新三郷にしようかと思いました。

[119: 匿名さん]

そうなんですね！どうも風が強いだけですぐ武蔵野線は止まるってイメージがあったもので。
やはり対策はされているんですね。駅から徒歩3分はかなり魅力です。獨協医科大学が
近くにあるのもいいな。結構耳鼻科なんかは有名で他県からも通われている方がいると
聞いた事があります。評判がいい病院がこんなに近いとはいいですよね。

[120: 家探し中]

どもです。
見学会参加者ですが、あの南越谷にして挾間過ぎ、高過ぎのイメージしかなかったです。
70平米であの値段は、強気以外の何者でもないでしょ～
営業さん頑張ってね♪

[121: 匿名さん]

すでに書かれてますけど、武蔵野線が意外と今は便利なんですよね。
昔のイメージで止まりやすいとか言われるけど、今は強風の日でも首都圏のＪＲ線の中で優秀なほう。
なので伊勢崎線も武蔵野線も使えるこの駅は結構便利な駅だと思います。

あとは提示された値段だけの評価をできるかどうか。で、個人的にはあと２～３００万安ければなーって思いました。

[122: 匿名さん]

パークハウスは軒並みそれなりの値段がするブランドですから、価格についてはこんなものかなと思います。
それを考えると越谷のが異例の安さだったんでしょうね。
品の良い環境とは言えませんが、便利さからいえば抜群だと思います。
特に出先が都心の複数個所にわたる人であれば武蔵野線＋スカイツリーラインはかなり使えますよ。

[123: 匿名さん]

高すぎるというご意見がありますが、価格はおいくら位なのでしょう？

駅がとても近くて2線利用できるというのは魅力的だと思いました。
急行がとまる駅というのもいいですね。
清潔感を感じる白い外観も好感持てそうです。
和室と押入れの組み合わせも何気にうれしいです。
田舎の両親や友人が泊まりに来た時も安心ですし、何かと利用価値がありそうです。
和室にも窓があるタイプがいいなあと思います。

[124: 匿名さん]

現在の人気はどうなんですか？見学者は多いんですかね？

[125: 申込予定さん]

興味があるなら、
ここで質問するんじゃなくて見に行けばいいんじゃないかな？

ここより現状が分かると思うよ。

[126: 匿名]

三菱のトップブランド パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しが昨日のニュースジャパンで出ていましたね。配管のコアを抜き忘れて、躯体壁まで壊しちゃったみたいな内容ですが、三菱のチェックアイズは機能しなかったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

126さん、情報ありがとうございます。
本日行かれた方でしっかりチェックアイズが他のマンションで機能しなかったことの説明を伺った方はいますか？

[128: 匿名さん]

126さん、情報ありがとうございます。ネットの書き込みなどを見てると、スリーブを忘れてコア抜きをやっちゃったんですかね。施工会社は大手なのに・・・
明日行くので、営業担当に確認してみようと思います。購入方向で考えていましたが、対応次第では購入を辞めます。

[129: 匿名さん]

126さん貴重な情報ありがとうございます。私も伺うので聞いてみます。
例のマンションの情報はことごとく削除しててますので、三菱さんの方針はこちらが言わないと説明しなそうですね。その辺の会社の方針もあわせて見てみたいと思います。

[130: 物件比較中さん]

価格決まりましたね。部屋によっては事前案内時の価格より少し下がったようですが、越谷市の平米単価＆キャバクラの近くである事を考慮するとまだまだ高い印象ですね。南青山の不祥事を受けて、第二期では今回より値段下がるなんて事は無いのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

チェックアイズの機能は新越谷に生かされるだろうか・・・。
２度担当の方とお話ししたが、三菱ブランド全面で価格も強気でかなり悩み中。
登録前の要望もひつこく勧められゲンナリ。そもそもｽｹｰｼﾞｭｰﾙがタイトで、ブランドで即決しろ的な雰囲気。
青山物件ほどの額には及ばないがそれでも高い買い物なので悩みます。
みなさんはMR行かれて、どうですか。

[132: 匿名さん]

営業担当に南青山の件を聞きました。現在、調査中とのことです。調査を行って、経緯や原因などについて判明したら公表すると言っていました。
この件があってから、新越谷の物件も再チェックしたようですが、現在はどこにも不具合はないとのことです。また今後、より一層厳しくチェックしていくことも言っていました。

値引きはどうなんでしょうね。とりあえず、現状はしなさそうな雰囲気がしましたが・・・

[133: 匿名さん]

南青山の件、自分はここで初めて知りました。たった4日前の記事なのに、今ニュース検索してもことごとく消えてるのはすごいなと思いました。
まあニュースサイトで消えていても色んな掲示板やブログに転載されたものが残っていたので記事の内容も知る事が出来ましたが。それ以前にここの該当物件スレもすごかったんですね。告発ってここの掲示板の話なんでしょうか…

基本的にパークハウスのブランドを売ってる、って感じで営業さんもなぜかプライド高いですよね。
南青山のミスは超高級物件故にあれもこれも盛り込みすぎて破綻したって印象ですが。越谷辺りじゃ鼻で笑うくらいでシンプルな設計だろうから逆にミスなんか無いんだろうなとは思いました。

[134: 匿名さん]

要は施工が問題なわけで、南青山の件は三菱地所もある意味被害者なのかもしれませんよ。
でもここまで来ると、営業に対してどういう状況ですかと聞いた場合、問題ナシと回答を得られてもそれが本当に正しいかどうか三菱側が分かってないってことになりますよね。なんとも怖いところです。
都心で複数選択肢があるような環境ならいざしらず、地方都市で2者択一程度の地域でそういう事態が発生すると困ります。
新越谷だと、ポラスはもう完売したんですっけ？とにかくもう他が無い。

[135: 匿名さん]

WICのある間取りって思ったより少ないんですね。WICに憧れがあるので外したくないんですが一番広い4LDKに無いのが持ったいなく思いました。
収納で見るとHgタイプですが1階だし、上の階がいいとなるとJタイプになりますが残ってるかな…場所が気に入ってもそこからの部屋選びって改めて難しいですね。帯に短したすきに長し、です。

[136: 匿名くん]

オプションだらけだな。

[137: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、可もなく不可もなくという感じでした。ほかの物件と比較して何が特別いいという感じもなく、
ただただ高いなーという感でした。でも新越谷が好きでお金のたくさんある方はいいのかもしれません。

[138: 匿名さん]

そんなに高いんですか？越谷でお金持ってる人っていうと今ならレイクタウンの戸建てってイメージですけど。
それか先にタワマンの上の方買ってるような。そう考えるとどういう層が欲しがるかあんまりビジョンが分かり辛いかもしれませんね。
駅近が必要なのは所詮あくせく働く人に需要があるから、そこまで価格が高くてもーとは思います。
値引きとかはないでしょうねー。

[139: 匿名さん]

それにしてもすごい雪でしたね。
電車があちこち止まっている中で、東武スカイツリーラインは遅延程度で不通にはなってなかったので流石です。
日光や会津まで行く路線ですし、雪に強くないと困りますよね。その点は安心だなと改めて思いました。

[140: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
掲示板見てたので高そうで心配でしたが、思ったほどではなかったです。
立地はとてもいいので、正直よかったです。
価格下がったのですかね？

[141: 匿名さん]

140さんのおっしゃる「高くない」は価格に見合っているという意味なのか単純に140さんがお金持ちなのか分かりませんね＾＾；
パークハウスを冠しているから安くてお手頃ということはないでしょうが、立地を厳選しているところが多いのでその点はいいかなと思います。

今週末から販売開始ですが、また雪の予報が出ているので心配ですね。

[142: ご近所さん]

ポストに入ってました。

「ザ・パークハウス 新越谷」第1期販売価格表

[143: 匿名さん]

詳しいことは分からないけど買ってみます！

[144: 匿名さん]

去年の12月に仮で出した値段からかなり落としましたね。やはり高すぎたって認識されたんですかね？これなら南の60とか70なら妥当な値段だと思います。レイクタウン、吉川美南、三郷と悩んでいるんですが、もう一度冷静に考えたいと思います。

[145: 匿名さん]

そういえば南青山の件の進捗ご存知の方はいますか？
まだ調査中ですかね？
発表するまで時間が掛かっていますね。

[146: ご近所さん]

この値段なら徒歩１０分くらいのところに
小さめの一戸建てが買えそう

[147: 物件比較中さん]

青山は手付を本来倍返しのところ、3倍返しで解約したんじゃなかったっけ？
もちろん今回の件三菱の落ち度は相当なもんだけど、中小デベでは出来ないような3倍返しの解約とか
大手財閥系は安心できますね。ここか新三郷の三井か迷っています。

[148: 家探し中]

ほとんど下がってないですよね。
設備も特徴ないし、高いだけの印象だし、やはりレイクタウンか新三郷かな～

[149: 匿名さん]

おお、価格表がチラシに掲載されて配布されるなんて凄い営業方法！
これなら予算と部屋の位置、広さをつき合わせて検討してからモデルルームに行けそうですね。
＞145さん
南青山の物件は147さんがおっしゃる通り、三倍返しで合意解約、建物は建て替えとなったようです。
大手だけに補償は万全、しかし問題は掲示板の内部告発で施工ミスが発覚した事ですね。

[150: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真を見たところ、西側は富士山が見えるんですね。
自室バルコニーから富士山が見える部屋はCタイプでしょうか。
ファミリー世帯でしたら85平米台のKタイプもバルコニーがL字型にクランクしていて富士山がきれいに見えるかもしれませんね。
眺望を最重視している訳ではありませんが、生活に楽しみをもたらしてくれる景観は侮れないと考えます。