ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

かなり駅近に出来ますね。場所は地味ですが、子どもが通学する方向は歩道もしっかりしてるから良さそうです。
買い物は駅方面とカスミが使えるのはいいですね。広い間取りもあってうれしいけどそれなりに値が張りそう…

[2: 匿名]

越谷駅前のタワーマンションはあとどれくらい残ってるのでしょうか。値段高くてけっこう余ってた気がします。新越谷のこの物件は値段高かったらレイクタウンや吉川美南の駅チカマンションに流れるかもしれませんね。子育て世代は。。

[3: 匿名さん]

東武沿線で越谷市でとなるとここかあとはタワマンの残りが選択肢になりそうですね。
武蔵野線利用でなければレイクタウンや吉川の方は検討から外れるように思います。
自分もこの辺りでよく買い物しますが、生鮮品などは、ヴァリエはいいものが多いけど高めですよね。ニュークイックの特売とかはいいですけど。
多分買い物の中心はカスミになるかなと思いました。ベルクスも使えるし、まあ困りませんね。
100均だとセリアが使えるし、衣料品はパシオスとしまむらが使えるなど主婦には良い環境だと思いました。

[4: 匿名さん]

新越谷の駅は常に工事中ですが、いつ完成予定なんですかね？

[5: 匿名さん]

4LDKもありますね。
間取りとしては平凡だけど駅近でもこれだけ広いのはいいですね。
あとはお値段次第なんですがけっこう強気に出そうな気も…でも越谷駅のパークハウスはそこまで高くはありませんでしたよね？

156邸だとこちらはかなり規模も大きくなりそうですが、面する道路がどちらもそんなに広くないからピンときません。
越谷在住なので割りとこの近くを通るんですが、今度現地をしっかり見てきます。

[6: 匿名]

3LDKは特に人気ありそうですね。
高齢者の住み替えとか。
さらに手前にできる小さめのマンションは1Kだけでしょうか…。
値段高ければ個人的に吉川1分のところもいいかなと思ってます。東京や秋葉原近いですし。

[7: 検討中]

手頃な値段なら買ってもいいかなとおもう物件です。
破格でなければ…
たまに値段間違えたかと思うような強気の値段設定してるところがあるので。
モデルルームは12月くらいに見れるのでしょうか？

[8: サラリーマンさん]

近くを通りますがとなりはピンク系のお店です
夜は客引きみたいな方がいたような気がします
ちょっと怖かった記憶があります
でも、ザ・パークハウスは大好きなのでいいかな？

[9: 匿名さん]

西口もちょっと入ると健全といった雰囲気は無いですが小学校も近いし託児所もあるから関係ない人たちはとりあえずスルー、みたいな状況です。
まあどんな店があろうとも使わなければ目に入らないものですからね。
たまに子どもに聞かれてあっ…という思いがしたくない親御さんにはお勧めできかねる場所ではありますが利便性は抜群だと思います。
建物自体が良ければその点は差し引いてもよいのではと思います。お子さんがある程度大きくなっているくらいだと決めやすいかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるファミリーにはどうかなぁ？と思ってしまったりもしますけれども、
とにかく駅へのアクセス的にはすごくいいですよね。
通勤・通学で電車を日常的に使う方にはいいのではないでしょうか。
2路線使えるのはやはり良いと思います。

[11: 匿名さん]

越谷駅前のザ・パークハウス越谷が安値を打ち出して
すぐに完売したのでここも安値で出してくると思います。

[12: 匿名さん]

ロケーションだけ見ると、駅徒歩3分で保育園・小学校・スーパーなどの商業施設が近く
最高の立地！と感じてしまいますが、隣は風俗関係(キャバクラとか？)なのですか。。。
子育てサロンや公園も近く子育て環境も悪くないと思いましたが、駅に近いという事は
繁華街も近いという事ですよね。

[13: サラリーマンさん]

隣というか新越谷周辺がそーゆう感じの町です

[14: 匿名さん]

住んでみれば、風俗などは気にならないのではないでしょうか？
お子さんがいる方がこの周辺は結構いるのでそこまで気になる範囲ではなさそうですよ。

[15: 匿名さん]

学区の小、中学校はどうなんでしょうか？

昔近くの駅に住んでいて子供の頃ダイエーとか買い物とかにきたけど、
風俗とかの印象がないんですけど、派手に呼び込みとかしてるんですか？
飲み屋ぐらいならいいんですけど、風俗となると子供が小さいので躊躇します。

[16: 匿名さん]

夜行かないとだめですよ。カタコト日本語でマッサージドウ？とか通行人に・・・

[17: 匿名さん]

小、中が近ければ風俗は許可されないんじゃないですか。

[18: 匿名さん]

駅前のロータリー付近で女が声かけしていた。
どこでやるんだろう。付いて行ったことないから知らない。
もし違法、無届でマンションの１室なら、はなから風営法無視でしょ。
昼間はのどかでそういうの一切ないなぁ。

[19: 匿名さん]

新越って昼間しか行ったことがないので単なる便利な街くらいしかイメージないです
まぁそういうお姉さんは子供には声をかけてこないでしょうけどね

駅徒歩3分は本当に便利ですよね。
天気が悪くても駅まで行くのにそこまで苦じゃないというか。
子育て環境的にはどうなんだろうなぁとは思いますけれど。

[20: 周辺住民さん]

検討中の方は朝、昼間、夜間、休日と現地を見に行ったほうがいいと思います。
昼間は東口と違って駅近なのに静かでのどかだと思いますし、上でいわれていますように
学校やスーパーが近所で歩道もあります。
夜は隣のビルやロータリーに毎晩客引きが立っています。
隣のビルは毎晩顔を合わせれば声もかけられなくなると思いますが
隣にただビルや看板があるというわけではなく黒服がいつも目に入るというのがどうも・・・
新越谷全体がこんな感じであれば仕方がないのですが
西口でもこの界隈だけなので気になるところです。

[21: 匿名さん]

生活環境も悪くないですし広さや仕様がファミリー向けなので
その辺りが微妙なところですね。
駅近物件なので価格帯に反映とはいかなさそうですし。
手前の棟が南向きで奥の棟は西向きなんですね。外観完成予想CGだと
マンション前にビル風の建物があるようですが日照に影響が出る高さでしょうか？

[22: 匿名さん]

駅周辺、確かに夜は呼び込み等目について環境が良くないと感じますが、普通に生活していれば子どもと一緒に夜間駅周辺を歩き回ることはまず無いので影響は無いと思ってます。
子どもの行動範囲も学校や公園、買い物するにもピアシティの方が便利だと考えると子どもの活動範囲は駅と反対側がメインになるだろうから気にしなくても良いのではと思います。
駅からも近い分、すぐ帰宅できる距離だと考えればいずれ子どもが塾や通学などで夜間利用する事になっても比較的安心です。

[23: 検討中の奥さま]

70平米でいくらぐらいですかね？

[24: 購入検討中さん]

チラシが新聞に入ってた・・・駅近とはいえ156世帯で64台機械式駐車場かぁ・・・うちはミニバンだけど入るかなー
入っても高いだろなー　あと気になるのが、この間みた雑誌に機械式駐車場の問題が掲載されていて気になって読んだけど
将来のメンテナンス問題とか修繕問題はだいじょうぶかな・・・圧倒的に駐車場を利用できない人が多いのが心配・・・

でも三菱地所だからちゃんと考えていることだろう！　早く販売始らないかなー　三菱地所をみにいこうー

[25: 匿名さん]

新越谷駅周辺は駐車場代金も高めですからね。こういったマンションで駐車場の抽選に外れた人に対して駐車場の斡旋などはあるんでしょうか。
機械式駐車場はデメリットもありながら駐車スペースの有効利用などの観点から無くなる事はないと思われますし、どう付き合っていくかを考えるしかないでしょう。
機会駐車場だからこの物件はパス、と考えるにはこちらは立地など他の条件が良いと思います。

[26: 不動産業者さん]

ちなみに近くの駐車場の相場は10000円前後です。
最近は時間貸しが増えてきているので、空き駐車場はなかなか見つけるのが大変です。
敷地内駐車場の抽選が当たるといいですね。

[27: 匿名さん]

新越谷でここくらい駅近辺に住んでいれば車無しでも何とかなりそうですけどね。
最近は越谷でも駅に近ければ車を持たないというヤングファミリーもたまに見かけます。知り合いの少ない自分でも何人かいるくらいなんだから最近は車持たない人って増えてるんだなと漠然と思っています＾＾；

幸い、スカイツリーラインは日光や鬼怒川、会津へと抜けられるのでレジャーにも事欠かないから車無くてもオフを満喫出来る環境にありますよね。
もっと近くには東武動物公園もあるし、都心方面に出ればスカイツリーに浅草と、子持ちには中々便利な路線ですね。

[28: 匿名さん]

22や27は業者！？

[29: 匿名さん]

機械式駐車場は、通勤で使う車を駐車するには大変かな？と思います。
でも、休みの日やたまにしか使わない人なら、アリかな？って思います。
ミニバンの高さは気になるところですが、ミニバン乗っている人も多いですし、多分入るのではないでしょうか。
駅周辺の黒服は確かに気になりますが、看板がないのなら何とか大丈夫かな？
それよりも、ここの環境の良さの方が勝ちそうです。

[30: 匿名さん]

駐車場は平面がベストだと思いますが、駅に近い場所だと難しそう。
高さや大きさなどは営業の人に確認するとわかると思います。
どんな大きさの車が入るかなど、チェックしておきたいところですよね。

[31: 匿名さん]

新越谷に3年ほど住んでいましたが、黒服さんが出没する時間は出歩かないから見たこと無かったです。
丁度妊娠中〜子が乳児期というのもあったからかなあと思ってます。
車通勤の方だと戸建てを選ぶ場合が多いから、ほとんどは休日使いがメインのご家庭じゃないですか？
でも日中買い物に車で出かける奥さんもそこそこいるだろうし、駅近でも越谷くらいなら駐車場の稼働も多いでしょうね。

[32: 匿名さん]

同じパークハウスでも都内のパークハウスシリーズと違い間取りが一般的でおもしろくない感じがする・・・
角部屋のタイプの窓とかグレードが低い気が・・・埼玉県の物件だからでしょうか？
駅3分だし期待してたけど、ちょっと残念。

[33: 匿名さん]

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークハウスの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

[34: 匿名さん]

長く住むうえで間取りは重要。

気になって見れば見るほど、中部屋も角部屋も全部同じ間取りに見えてしまうのは私だけでしょうか・・・

全部の間取りを見てないですが、工夫された他の間取りもあるのを期待。

私の実家のような一昔前の団地マンションみたいな間取り・・・

156戸全世帯ほぼ同じ間取りはちょっと・・・

[35: 匿名]

隣接のビルはキャバクラのビルです。南側もキャバとかのお店が並んでます。北側は日焼けサロンもあり、柄の悪い女の子達もよく見かけます。ファミリーにはけしてお勧めできるマンションとは思えない。自分なら、これだけの立地であっても、子どもへの影響を考えて、このマンションはなしですね。

[36: 匿名]

期待して見ていたものの、隣のビルがキャバクラなんですね。確かに調べてみると唖然としてしまいました。正直残念。

[37: 匿名さん]

駅に近いとどうしてもキャバクラや居酒屋系が多くなってしまうんですよね。
仕方がないのかもしれませんが、黒服は止めてもらいたいです。
間取り的には、収納が多いのはとても良いと思います。
話が少しずれてしまうかもしれませんが、最近い若世代では車を持たない人が増えているようですね。
その為、車の保険料が上がってしまうとか。
そういう世代の人たちにはこのような駅近物件というのは良いのかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

お昼に建設地を見て来ました。確かに周辺環境はイメージ悪かったです。
夜、お店がオープンするとどうなるのか心配です。
夜中は何時まで営業なのでしょうか。
南側には昼パブもありました。
南側道路のガラの悪い車の路上駐車はマンションが完成するとなくなるのでしょうか。

南側はかなり上の方の階数じゃでないと、眺望は抜けないのかな。
駅近は絶対候補物件だけど、一生の買物だし長く住むには考えてしまう。
長く住めば悪環境も慣れてくるのでしょうか。

[39: 匿名]

たしかにキャバとかありますね。
それが気になるひとはやめればいいし、気にならないひとは買えばいいし。
個人的にはここはほんと駅まで距離がものすごく近くていいなと思いました。
信号がないのも通勤の短縮になるし。駅まで距離あって、かつキャバ通りが長いと
嫌だけど、これくらいならまあいいかなってかんじです。
駅前はタクシーもよくとまってるし夜も駅前とあって明るいかなとおもいます。

南越谷小学校はいいですよね。
富士中はむかし頭いいひとかなり多かったです。
浦高、一女、春日部、越谷北、淑徳与野、越谷南とかけっこう合格してる
ひと多いときいてます。いまは少子化だから多少減ったのかわからないですが。
子育てはどこ住んでも親の育て方次第ってのもあるかなと思いますけど。
偏差値たかい高校が受験の受けられるエリア範囲ってのはいいですよね。

[40: 匿名]

そーいえば現地みたとき、この物件より手前にもマンションだかアパートだかの工事してたけど一階に店舗ってありましたがなんの店舗はいるのでしょうか。
コンビニや美容院とか？！飲食店？！ケータイショップ？！
ここにキャバははいらないですよね？！

[41: 匿名さん]

確かに周辺環境気にする人はやめた方が良いですね。
モデルルームオープンするのを待ちきれず、キャバは多少目を瞑るつもりで現地周辺を見に行きましたが本当に囲まれてました。東側にはフィリピンクラブ、隣はキャバビル・・・
南側の賃貸マンションにあやしいマッサージ店がありそれには正直私も気にしないわけにはいかず。間取りも和室がある一般な間取り。見送りです。

[42: 匿名]

この駅から20分以内にいろいろマンションできるからか、どのマンションコミュニティも業者の書き込みみたいのあってびっくりです。
じぶんでちゃんといろいろみて決めたいなとおもいました。久しぶりにみてびっくりです。選ぶのって難しいですね

[43: 匿名]

南向きにキャバのようなお店や飲み屋が並んでました。
玄関は反対側でしょうか。
南向きにキャバに、駅には夜に黒服が2人くらい？！
駅前だけど値段どーなんでしょうか。
高いと近隣もできるから悩みますね。

[44: 匿名さん]

選ぶのは本当に難しいと思います。
私も探し始めて５～６年経って、ここではありませんが、やっと決めることができました。
インターネットや資料請求でみていてもやっぱりわからない事だらけですよね。
書き込みも参考にはしますが、やっぱり最終的には自分で行って、目で確かめるのが一番です。
受け取り方って人それぞれ違いますから、最後には自分の判断で決めないとですね。
優柔不断の私には、かなり大変でした。

[45: 購入検討中さん]

駅前で良いなぁと思って検討してました。
近所に行く予定があり建設地を見たのですが、想像以上に周辺環境が悪いですね。
隣の2つのビルは丸々キャバクラが占めたビルですし、ベランダ側にもお水系のお店が乱立してました。
さすが商業地域、ピンク過ぎです。
こんな所ではさすがに子育てできません。。。
駅前で立地は良いだけに残念ですが買う気は起きないですね～。

[46: 匿名さん]

キャバクラが多い地帯に建てられているのですかぁ。
そのキャバクラもひっそり営業していればまだしも、店の前に呼び込みがいると
途端に柄が悪くなると言うか、周辺環境が影響して資産価値はどうなの？という
気持ちになってしまいます。

[47: 匿名さん]

15階建てなんですね、騒音が悪そうですね

[48: 匿名]

駅からの近さは魅力的。
だから検討からはずせない。
地元に詳しいひとが買いにくるとおもう。

[49: 匿名さん]

子連れで駅周辺に頻繁に行くなら環境の悪さも目に付くかもしれませんが、
実際住んでみたら駅と反対方向に行くことの方が多いと思うので子どもが毎日目にするような感じではないと思います。
それに日中に行動している分には呼び込みなどもいませんし夜は家にいることがほとんどだから接点がありません。
将来的に子どもが通学で電車を利用することになった場合、駅から遠い方が心配も多いのでこの立地は子どもにも充分ためになると思います。
正直、いい環境とは言い難いですが回避する方法はいくらでもあると思うので。

[50: 匿名さん]

今まで住んでいた地域は、駅周辺が商業施設で占められていて
お水系や風俗関係は駅から少し離れた繁華街に集まっている場所が
多かったんですよね。(新宿の歌舞伎町のような感じです)
ですから、こちらのように駅の近くにこういったお店が集まっている
環境にまず驚いた次第です。