ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[101: 申込予定さん]

100さん
前向きに検討してますが、値段次第では駅から遠いですが草加を考えています。
なんせ、三菱の対応悪さから来るストレスを感じつつ購入はしたくないですから

[102: 匿名さん]

逆に、賃貸だったらまあ駅近を取って住んでもいいかなと考える人はそれなりにいて需要はあると思うので、資産としては悪くないと思います。
そう考えるとここは将来的に賃貸が多くなるかも？

[103: 匿名さん]

＞102
その可能性もあるとは思いますが、基本は永住向きの物件だと私は思っています。

ですが3ＬＤＫは面積的な理由で手放す方も出てくるかもしれません。60平米台は少し手狭ですよね･･･。

お子さんが既に同居でない年配ご夫婦の住まいとしては2人で3ＬＤＫで広いという考えもあると思いますが。

どんな方が入居なさるかは結果を見るしかないですねえ･･･。

[104: 匿名さん]

70無い程度の3LDKだと最近はいわゆる独身貴族の方も購入したりしますから、2人で広すぎるかどうかは一概には言えないかと思います。
たまたま私の知人・友人の独身者でマンションを購入したのがいずれも3LDKだったというので興味深く思ったのです。
同じ金額出すなら広い方をといって23区内勤務ですがどちらも隣県の物件を購入していました。
老夫婦世帯だったとしても物が多いだろうし3LDKなんてすぐ埋まっちゃいますよ。うちや夫の親もそうなんですが、ご年配の方って物が多くないですか？

ここの立地は駅利用するにはかなり魅力的ですから、子どもさんがいる家庭だと小さいお子さんよりも中高生くらいになった方が有り難味が出る物件かなと思いました。

[105: 匿名さん]

独身の人でも新築マンションを購入する時代です。
そういう意味では不動産会社もターゲットを広くしているかも知れません。
格差社会ということを肌で感じています。
やはり、時代とともに需要も大きく変貌しているということですか。

[106: 匿名さん]

で、結局ここは一番高くていくら位するのでしょうか？
知っている方教えてください。

[107: 匿名さん]

未確定価格ですが、3,400～5,600

[108: 匿名さん]

まだ、未確定なんですね。
何で、決められないんですかね？

[109: 匿名さん]

その価格から大きくは外れないでしょうけど、やっぱりそこそこのお値段しますね。
単純に駅近で考えるならレイクタウンの方がコスパはいいです。

でも越谷にいたら東武線を使う機会は多いと思うし乗り換え要らない2駅利用と考えるとやっぱり新越谷の立地はベストだからこそのお値段かな…越谷より随分高いですよね。

昨日がオープンでしたが、もうMRに行かれた方はいらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

そんなに高いんですか、ビックリです。
ここら辺の相場としては、以前のレイクタウンのダイワさんのマンションと同じくらいではないでしょうか。確か全戸売れるまで完成後一年以上かかったはずたげど、ここはどうでしょう

[111: 匿名さん]

新越谷も人気が出てきたということなんでしょうか。
さいたまもニーズが高くなってきたので、全体的に価格が高くなってきたとか。
首都圏の人から見ると、価格よりクオリティが重視されているのかも知れませんね。
ずっと、離れればそこそこ、価格もさがるのでしょうが。

[112: 匿名さん]

高すぎますよねー。しかもモデルルームグランドオープンしているのに価格を全部は公表しないで、「他部屋の感じで想像してくださいということで」と営業マンに言われて驚きました。
発表しないまま申し込ませるとはまたずいぶん自信たっぷりで…。
駅近で、越谷の同マンションが完売したので強気なのかなーと思いますが、周辺環境はよくないし、駐車場も少なすぎるし、間取りも普通だし、何より4000から5500万では高いと思いました。
それなら昨年末にやっと完売した越谷タワマン、グローリオの二の舞になりそうな気がします。ﾊﾟｰｸﾊｳｽはお値段のわりにはセキュリティレベルも最低限ですし。。

[113: ご近所さん]

新越谷/南越谷駅周辺の賃貸物件は、軒並み築20年以上ばかり。
その賃貸価格を参考にしても仕方がないかと。
新規マンションの賃貸価格は、もっと高く設定できるはず。
ただ、この地域で需要があるかどうかは疑問だけど。

この分譲マンションの高価格物件の顧客ターゲットは、近くにある獨協医科大学附属病院の医師かな。

[114: 住民さん]

パークハウスなのにレスポンスが113しか無いんですね、がっかりです。

[115: ご近所さん]

最近モデルルームに行った方いませんか？
価格は確定したのでしょうか。

[116: 申込予定さん]

三菱地所であることや、武蔵野線と東武線の2路線が使えることを考えると、ある程度値が張るのは仕方ないかと…。それに武蔵野線はよく止まる(強風とかで)ので、私は吉川駅前やレイクタウン駅前の物件はなしだと思ってます。
高層階は確かに値段は高いですが、低中層階(5〜7階)はそこそこの値段だと思いますよ。消費税の増税や建設資材の高騰などもあるわけですし。
キャバクラのビルに関しても、年末の夜に近くを通りましたが、私はそれほど気になりませんでしたね。新越谷の西口駅周辺は、昼も夜も静かな方だと思いますよ。
私には1歳の子供がいますが、買いますよ。便利ですし、資産性も高いと思いますから。

[117: 匿名さん]

期待していましたが、実際みたら気になる点が多くやめました。日当たり、キッズ広場が敷地内の庭あたりにあることでうるさそう、キャバやカラオケがあること、駐車場の空き地、南側は古そうな建物なので将来何か建設されなおされる感じが可能性としてあることなど。西向きは日当たりまだよさそうですが、間取りと広さが狭すぎで希望にも合いませんでした。

[118: 匿名さん]

武蔵野線はネタ的にはよく止まる、遅延路線のイメージがありますけど、最近は防風柵などの対策で昔ほど遅れるイメージ無いですよ。むしろ、京浜東北線が最近酷い気がする。

うちは、ここは環境悪い＆仕様が悪いのにかなり高いのでレイクタウンか新三郷にしようかと思いました。

[119: 匿名さん]

そうなんですね！どうも風が強いだけですぐ武蔵野線は止まるってイメージがあったもので。
やはり対策はされているんですね。駅から徒歩3分はかなり魅力です。獨協医科大学が
近くにあるのもいいな。結構耳鼻科なんかは有名で他県からも通われている方がいると
聞いた事があります。評判がいい病院がこんなに近いとはいいですよね。

[120: 家探し中]

どもです。
見学会参加者ですが、あの南越谷にして挾間過ぎ、高過ぎのイメージしかなかったです。
70平米であの値段は、強気以外の何者でもないでしょ～
営業さん頑張ってね♪