ザ・パークハウス新越谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkoshi/

＜全体概要＞ザパークハウス新越谷
所在地：埼玉県越谷市南越谷4－7－1
交通：東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、66.27～85.43m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[368: 匿名さん]

遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。

[369: 匿名さん]

直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。

[370: 匿名さん]

>>366
専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
初耳。
コスト削減で直床にするなら納得出来るが。

[371: 匿名さん]

ここはコスト削減ではないよ。

[372: 匿名さん]

>>371
いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。

[373: 匿名さん]

じゃあ 何と返答すれば良いの？

[374: 匿名さん]

>>373
どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。

[375: 匿名さん]

>>373
15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか？

[376: 匿名さん]

個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。

[378: 匿名さん]

水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。

[379: 匿名さん]

で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか？ここのスラブ厚はいくつなんですか？

[380: 匿名さん]

>>379
確保

[381: 匿名さん]

今度はコスト削減がいいことか…。
マンションは売却する人は出てくるから、水回りのリフォームがしにくかったら嫌がる人は出てくるだろうね。

[382: 匿名さん]

直床でスラブ厚が220mmだそうです。
二重床でも230mmが今では主流だから。
直床220mmだとそれなりに音はするかもね。

[383: 匿名さん]

>>363
性能が良い直床って言ってる人がいたけど、特にそれらしい性能は見当たらないが…。

[384: 匿名さん]

比較検討している別のマンションは二重床でスラブ厚は２５０㎜。

こちらは直床２２０㎜って、遮音性はどうですかね。

[385: 匿名さん]

>>384
まぁご想像通りの防音性かと…。

[386: 匿名さん]

水回りの位置を変えてまで中古物件に金かける人はよほどその土地とマンションを
気に入ってるなおかつ金がある人じゃないと普通はクロスと床張り替えのみですよ。

金あれば新築買うし中古にわざわざ金かける人は少ないです。リフォームの事はあまり考えても意味ないような・・・

防音性はまた別問題ですが。

[387: 匿名さん]

中古を購入してリフォームする、というのは有りでは？