武蔵小杉地区の今後について・・・【53】

[匿名さん]

パート53です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[284: 匿名]

在日が多いというのは、結構色々なﾏﾝｼｮﾝで書かれるから、もう日本は外国人なしでは街はないと思った方がいいです、
田園調布、自由が丘でも1文字性の表札が多くなってます

[285: 匿名さん]

これから外国人はますます増えていくことでしょう。
外国人に見放されるようでは少子化の日本はやっていけなくなります。

[286: ご近所さん]

鶴見出身で同級生には在日もいたけど、小杉では臭いが全く感じられない。
新丸子の方へ行けば違うのかな。
自分的には美味しい焼肉屋があればいいな。
母校が朝鮮学校と交流をしていると聞くこの頃。

[287: 匿名さん]

鶴見はあっち系の街だからな。
鶴見から見たらどこでも良く見えるだろ。

南部も北部も同じ川崎市には違いないと思うがね。

[288: 匿名]

同じ顔だからわからない、街にいてもわからない、それより小杉は、日本電気のせいか、スーパーで男が多い

[290: 匿名さん]

>289
時間帯によって全然違うよ。
平日５時のイトーヨーカドーなんて老人しかいなくて歩きづらい。
動きが遅いし、カゴを持てないからカートだらけ。

[291: 匿名さん]

あ、>288だった。

[293: 匿名さん]

あっち系、そっち系、どっち系、全然意味が分からない。
昔のイメージを語ってるんですか？

[294: 匿名さん]

あっち系ってヤ○ザだよ。
そしてヤ○ザは在日が多い。鶴見は有名。

日本最大の喧嘩で500人以上の検挙者をだしたりね。
ググればわかる。

川崎駅や横浜駅は繁華街だから仕事しに来てるだけ。
別に住んでるわけじゃない。

[295: 匿名さん]

コスギプラザ、昔も今も排煙拡散装置になってるな。
移転前、東急ストア前の通路に換気扇に上向きのダクトを付けるなどの何のケアもしないで排気を通行人めがけてシャワリング。
移転前に金を掛けたくないだけで開発後は改善するのだろうと思っていた。
しかし、移転後も煙をそのまま排出して周囲がタバコ臭い、その無神経＆自己中には恐れ入った。

[297: 匿名さん]

繁華街に多いのは当たり前だろ。
川崎駅、横浜、新宿そんなところいて当然。

まあ、繁華街は人も多いからね。

[298: 匿名さん]

東急スクエアのタバコ臭はエクラスタワースレでも騒いでるね。パン屋にケースができたとか。

[300: 周辺住民さん]

アリオとシティ完成で、更に、緑が大きく広がるコスギ・パークタウン！！楽しみ・・・

[301: 匿名]

シティってなんですか？

[303: 匿名]

＊＊カップルって何ですか？

[304: 匿名さん]

マイナスの妄想家たちは、変なワードが多いですね。

[306: 匿名さん]

シティとはシティタワー武蔵小杉でしょう

[307: 匿名さん]

＊＊は本来、『ドキュン』と呼び学歴差別に用いられる差別語だった。

1998年ごろからインターネット上で学歴差別的主張を大っぴらに行なっていた
マミー石田[1]と名乗る人物が、低学歴者に対する蔑称として、『目撃！ドキュン
（テレビ朝日系列）』を元に『ドキュン』と称したのが始りである。

オタク用語でも何でもないのにね。無知ご苦労さん。

[308: 匿名さん]

>307
わざわざ説明してて虚しくないか?
という話だろうが…無知とかじゃないんだよ。

[309: 匿名さん]

>302はアリオの近くに住んでいるですかね。
毎日アリオに行って客層を調査し、状況を見ているみたい(笑)

[311: 匿名さん]

私はリア充です。

[313: 匿名さん]

だから30歳以下ならリアルで通じるつーのw
年配の人にはヤンキーで通じるか。

大体ここはネット掲示板だろ。
310はリアルとネットの区別もつかんらしい。

[314: 匿名さん]

＊＊って低学歴者って意味なんだ。大学卒業していない芸能人なんかはみんな＊＊ってことで合っているよね。3流大学卒業者も＊＊に入る？

[315: ご近所さん]

どうでもいいこと聞くな。
また、オタとウヨがたかってくるだろ。

[317: 匿名さん]

えーっとじゃあ、中卒、高卒は＊＊ではないんですか？ただ見た目ということですか？

[318: 匿名さん]

そもそも＊＊はネット用語じゃなくて10年ぐらい前に
テレビでやっていた目撃ドキュン、という番組から派生しているのだが。
低学歴＝＊＊ではないけど、低学歴の人に＊＊は多いだろうね。

[319: 匿名さん]

三井のすまいモールなんていう激しくいらん物が
三井の駅直結商業施設に出来るらしいが…

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html

これが商業施設の1番いい場所に置かれたら泣けるな

[320: 匿名さん]

大学卒でも高収入でも非常識で民度が低い人もいくらでもいますからね。
低学歴かどうかは見ただけではわからないので、結局は見た目で差別されている感じはあるかもしれませんね。
民度が低い人でも、スーツ着ていれば＊＊とは言われないんじゃないでしょうか。

[321: ご近所さん]

だからいつまでもわざとらしく下らない質問するな。そして答えるな。

[322: ラッシュ]

確か小杉ブログにもまだ結果が出てなかったと思いますが、
URの神奈川支社の契約情報に小杉３丁目南周辺の市街化コンサルの情報が出ています。
http://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/contract_1782_2.pdf
出ていたらごめんなさい。

結局三井関連が落札して契約しています。
そこにタワマン作ったらアホだと思いますが、
三井不グループの力をいかして、洒落た商業施設でも期待したいものです。
勝手な希望は、代官山の旧山手通りのヒルサイドの低層商業施設みたいに、
低層で落ち着いてて個店が入りやすい施設。
そしたら、少しは小杉に住んでよかったと思えると思います（笑）
ただ、どうせ地権者によってアンバランスな形になるんでしょうけど。

[323: 匿名さん]

無理です。
タワマンに決まってます。

[326: 匿名さん]

小杉3丁目南は二ヶ領用水を如何に洒落たものにするかだと思いますが、
敷地が狭いことが難点。
府中街道を拡張して残るスペースが少ないように思える。

[331: 周辺住民さん]

なぜ小杉を目の敵にする人がいるのでしょう。
なぜわざわざここをチェックして、すかさずネガコメントするのか。

[334: ラッシュ]

>>326

なので、タワマン以外が期待できるかなと思っています。
狭い土地にタワマンは無理でしょうから。

ただ、大野屋側のすでに５～６階建ての商業ビルは、
また同程度以上の高さのビルが建つのでしょうが、
法政通り側は今でも２～３階建てが多いので、
同じくらいの高さを期待したいものです。

[335: 匿名さん]

>331さん
相手にしないことです。
武蔵小杉の人気が気にくわない連中の集まるスレですから意味は無いですよ。
報酬もなく張り付いているんですから奇特で可哀想な連中ですよ。

[336: 匿名さん]

蒲田とラッシュは荒らしとしての芸風がいつも変わらなくて感心するね
とりあえず通報し続けているけど、彼らが書き込めなくなるまで
ひたすら通報し続けるしかないのかな

[337: ラッシュ]

>>336

これはまた異なことをおっしゃいますね（笑）
今回の自分の話のどこがネガでしょうか？
小杉に関する情報を挙げて、こうすれば小杉が魅力的になる、
と提言してますよ。
残念だな～

[338: 匿名さん]

>334
法政通りはまとまった敷地をデベに渡すべきでは無いですね。
低層マンションを建てられて終わります。商店街としての魅力も保てないかと。
洒落たお店はある意味、金を積めば出来ますが、
味の洒落た店は難しいものです。

[340: 匿名さん]

地権者を如何にうまく退けていくか、あるいは目立たなくするかでしょうね。
セントアのように、どうでもいいような店舗が回帰して並ばれても魅力的な街にはなれない。

[341: 匿名さん]

>>339
いい加減にその下手な決まり文句飽きたよ。
小杉をいつも注目してくれてありがとう!

[347: 匿名さん]

＞３１９さん
三井不動産のニュースリリースには商業施設の４階と明記されていますね。
サービス店舗が入るとされていた区画ですから、まあここならよろしいんじゃないでしょうか。

[348: 匿名さん]

結局自前のテナントを駅直結の四階に入れるなんて、テナントを埋め切れなかったと言ってるようなもんだ。。

[349: 匿名さん]

ちなみにアメリカではSonyよりもSamsungの方が高品質という位置づけですが。ホワイトカラーでSamsungを使っている人は山ほどいますが、Sonyのタブレット使っている人は見たことないですよ。

[350: 匿名さん]

どんな駅の駅前一等地にも不動産屋はあるわけで。
小さな駅の駅前には貼紙ペタペタの個人不動産屋、
それ以上の規模の駅だと駅前に三井とか東急とか。
何だかんだ言って不動産屋はニーズがあるんだから仕方ないな。

[351: 匿名さん]

ここは米国ではなく大日本帝国である。

[352: 匿名さん]

ムサコの将来は、長周期地震によってタワマン連鎖倒壊が起きるシミュレーション結果となってるようですが、如何？

[353: 匿名さん]

>352
君の脳内シミュレーション
つまり、妄想

[354: 匿名さん]

南海の長周期地震動でタワマンに大損害って、新聞各紙ででましたね

[355: 匿名さん]

小杉のタワマンドミノ倒しキター

[356: 匿名さん]

そうした最悪の事態も想定しといた方がいいですね。

[357: 匿名さん]

損害というか損壊だね

何か川崎市という街は、建設業界の負（悪）の部分が出てしまうシステムのようだね
誘惑に負けなかった業者が勝ち
業者には、川崎を他の都市と同じように扱って欲しい

このシステムの原因が何なのかわからない。在日なのか、何なのか。
川崎がどんどんコンクリート化してくるのが大変悲しい。

貧困の連鎖の原因もこの地域を探ればヒントが見つかるかも
全てはシステム・・・

[358: 匿名さん]

奥深い洞察で興味深いです。川崎市の闇は深い。

[359: ご近所さん]

意味不明な主観だよ。
日本有数の大都市なんだから、何が起きてもおかしくない。
関西の一部地域よりは、ずっと健全じゃないの？
しかも、いわゆる「かわさき」を連想させる地域は、川崎市の中の海沿いのほんの一部の地域に過ぎず、ほかの地域なんて、どこにでもある他の街と変わらない。今の武蔵小杉の「一部」を除いてはね。

[360: 匿名さん]

最近、おかしな奴ばっかり。

[361: 周辺住民さん]

川崎市の闇って何ですか？

[362: 匿名さん]

竜巻のリスクも考慮した方がいいし、もう海外移住だね

[363: 周辺住民さん]

まぁ、長周期地震が起きてみて初めて理解する人達なんでしょう。

国が、明らかに制震装置の無いただの免震タワマンは、危ないと言っているのに、購入者がたくさんいるから、デベもそれを販売するのでしょう。

[364: 匿名さん]

周辺住民さんは、低層マンションでも住んでるの？あなたの選択はきっと正しいよ。

[365: 匿名さん]

>357は何が言いたいのかさっぱり分からない。

[366: 匿名さん]

きっとリアル社会でもコミュニケーション能力低いお荷物社員なんだよ。

[367: 匿名さん]

>363
詳しく知りたいです。免震は危ないんですか？

[368: 匿名さん]

>367
震度の割にやや大きく揺れて、揺れが緩やかに持続するのが免震の特徴と理解してます。
耐震よりは安全かと。

[369: 匿名さん]

武蔵小杉駅近で新たにおしゃれでこだわり飲食店を賃貸物件で営業するには？
想定条件：新築商業施設内　駅3分以内　30坪　坪単価2万5千円　月額75万円　定期借地契約8年　席数36～40席
初期費用　敷金　　　　　　　20ヶ月分　　　　　1500万円
　　　　　内装厨房空調費用　坪100万円想定で　3000万円
　　　　　開店時運転資金　　　　　　　　　　　500万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　5000万円　　　　　
8年で契約を打ち切られるリスクを想定して、原状回復や退店費用に敷金をあてるとすると8年間で
4500万円の最終利益を残せないと赤字で終わるので年間600万円＝月50万円の儲けが最低ライン
自分の給料などをのぞいたうえで税引き後利益率10％取れたとしても月500万円の売り上げが必要。
（月25日営業で売上20万円/日）
36～40席の店舗でランチ1000円×90食　ディナー5000円×60食　で　ようやく税込21万円
結論としては
初期費用5000万円を用意できて、11時から14時までランチを満席にして、ディナーも18時～22時まで
常に満席にできる実力がないといけないということになるけどそんなことは不可能。
このため休みなく営業できて原価率の低いチェーン店ばかりになる。
おしゃれ飲食を個人レベルでやるには自宅兼店舗でないとなりたたない。
あとは金持ちが愛人や娘に道楽でやらせてるとかいうことが意外に多い。

[370: 匿名]

この辺でマンション探してたけど、地震に弱い地盤でトップにあったからやめました。人気ではあるけど、こわすぎるから。あのへんのタワーマンション買う人は、やっぱり地震の事はまったく気にしてないのですかね。あるいみうらやましいです。先日も、首都直下がきたら、都心のビルはほとんどが倒壊するとニュースでやっていました。でもマンションはたくさんたっているから、気にしない人もたくさんいるって事ですよね。それくらいの性格になりたいです。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>370さん。
湾岸よりは、イイと思いますよ。

[373: 匿名さん]

国交省地価Lookレポート(25.9.2)、首都圏全域上昇傾向。武蔵小杉地区もまだ買い時か。
(地元不動産関係者の声)タワーマンションの新規供給は継続しているが売行は引き続き堅調…中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移…
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/08/2306d0e7b58701d0ae9...

[375: 匿名さん]

この前の震災の時はそんなに酷かったんですか？
知りませんでした

[376: 匿名さん]

浦安よりも武蔵小杉の方が液状化がひどかったのでしょうか?

[377: 匿名さん]

3.11での液状化はありませんでした。表層の地盤は多摩川の堆積物があり液状化の危険性はあるのですが
浦安等と異なり埋立地ではないので地下浅いところに硬い岩盤層があるのでマンションは揺れにくいですよ。

[381: 匿名]

どう考えても小杉のほうがいい