シティテラス代々木公園【契約者専用】

[契約済みさん]

シティテラス代々木公園の契約者専用のスレです。
契約者の皆さん、有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 契約済みさん]

わー契約者専用掲示板！嬉しいですね！皆さん色々情報交換しましょう！

[2: 契約済みさん]

契約済みさん、契約者専用掲示板を立ち上げていただき、ありがとうございます。
たまたま近くを通った際に撮った写真をシェアします。ヘタな写真ですみません。しかし、検討板でも言われてましたが、実際かなりの存在感ですね。囲いが取れるのが楽しみです。工事業者の皆さん、暑い中ご苦労様です。

[3: 契約済みさん]

将来のご近所さんと情報交換できるのは嬉しいですね！よろしくお願いします。

[4: 契約済みさん]

先日現場に行ってみましたが、段々と大きくなってきていて、本当に楽しみです。
ちなみに、外観はいつ頃になったら見えるのでしょうね？
12月に完成と聞いていますが、11月くらいには工事用のシートも取れるものなのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

いまは10階まで出来たようです。けっこうもう高い気がしますが、あと１階、積まれるんですね。
よくわかりませんが、きっと11月くらいには外側は見られるようになるのでは？

[6: 契約済みさん]

まだ最上階までは到達していなかったんですね。更に存在感を増すのが楽しみです。

ちなみにみなさんは、どのような理由でこの物件に決められましたか？
理由は大きくは変わらないと思いますが、決め手は何かなと思いまして。

例えば3つに絞るとしたら、何ですか？

私は

・この近辺では珍しい大規模マンションであること
・代々木公園が近いという環境
・都心なので価値が落ちない

という点です。

皆さんはいかがでしたか？

[7: 匿名A]

まだ購入を決めていない者ですが、
購入された方にご質問があり投稿させていただきます。

山手通り沿いのリッチだと、騒音、排気ガスはきになりませんか？
そこがネックでなかなか契約に踏み出せません。
契約者の方にご意見頂けると幸いです。

[8: 契約済みさん]

>>7 さん
そこ、気になる人は気になりますよね。

私は、大通り沿いであることはあまり気にしていません。

広いテラスが売りな物件ならともかく、この時代外の洗濯物を干すこともないですし、テラスでの優雅な時間を期待して選んだ物件ではないですし。
ゆっくりしたいときは、代々木公園が近いので、それで十分かと。

また、女性や子供にとっては、大通り沿いって、治安面でもかなり安心だと思っています。

[9: 契約済みさん]

>>7さん
騒音がどこまで気になるか、個人差がありますから何ともいえませんが。

私は実家が大通り沿いだったもので、抵抗感があまりないんです。車の音って単調で案外、気にならないものですよ。

それに８さんのおっしゃる通り、これだけ歩道の整備された大通りだとかえって安心という面もあるかと思います。そこそこ交通量の多い、歩道と車道がほとんど分けられていない道のほうがイヤかも。

この大通り沿いということ、あと前が開けている分西日が強烈であろう点あたりが気になる方が多いんじゃないかと思いますが、私はそれ以上に、都内どこへ行くにも便利なこの場所と、こじんまりとはしていますが室内設備のきちんとしているところ、６さんと同じく大規模マンションであるところが気に入ってます。

[10: 契約済みさん]

東京にオリンピックが決定したらこのマンションに限らず値段が高くなるのですかね。

私は価値が上がると信じ東京にオリンピックが来いと切に願っています。

[11: 匿名A]

みなさん、ご回答ありがとうございました！
参考にさせていただきます！！

[12: 契約済みさん]

＞私は実家が大通り沿いだったもので、抵抗感があまりないんです。車の音って単調で案外、気にならないものですよ。

すごく同意します！この物件のクオリティーなら、まぁ騒音が気になるってことはないでしょうし、
多少の車の音はそこまで気になりませんよね。

そういった音が気になる人もいるかと思うんですが、
この物件はそういうのが気にならない若い層が多いのかもしれませんね。

ちなみに、皆さんは、どういう家族構成ですか？

うちは、夫婦2人のDINKSです。
やはりDINKSとか一人暮らしの方が多いのかな？

[13: 契約済みさん]

うちも子供なしの夫婦です！でもペットがいます！ペット飼ってる方が多いと嬉しいな〜

[14: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[15: 契約済みさん]

>>13さん
我が家もペットいますよ！うちはミニチュアダックスです。楽しいマンションになるといいですね！

[16: 契約済みさん]

契約者専用できたんですね。嬉しいです。
もしご存知の方がいたらでいいんですが、このマンションは、住む方と貸す方、
どのくらいの割合なんでしょうね？不動産屋さんから聞かれた方がいらっしゃれば教えてください。

[17: 契約済みさん]

>16
具体的な数字は知りませんが、住む用の方が多いとは聞いたことがあります。1LDKのほうは賃貸も多いかもしれませんが。

[18: 契約済みさん]

東京オリンピックが決まりましたね！
このマンションからは代々木体育館も近いですから、楽しみですね。

[19: 契約済みさん]

代々木公園では、ハンドボールが行われるみたいですね。新国立競技場の近いですし、楽しみですね。
地価が上がるなどの実利面もあるかもしれませんが、オリンピックを間近で感じられるのも嬉しいです。

ちなみに、ここに色々載っていました！
http://livedoor.4.blogimg.jp/amosaic/imgs/b/3/b30b922a.jpg

[20: 契約済み]

専用のオプション会あるんですかね？
それとも住友不動産シスコンの展示会に個別で見学に行くのでしょうか？

みなさん、どんなオプションを付けられる予定ですか？
私は、フローリングコートと硝子コートを検討中です
なにか、お進めあれば教えて下さい。

[21: 契約済みさん]

オプション、悩み中です。食器棚をつけるかと、食洗機をつけるか等、色々悩んでいます。
皆さんどんなオプションつけるんですかね。
私は、公式のオプションをつけると高くなるので、必要なものは別途で探そうかとも思っています。

[22: 契約済みさん]

食器棚は割高感を感じなかったので購入予定です。他には食洗機と玄関のミラー、エコカラットを考えています。

[23: 契約済みさん]

昨日、今日は八幡さまのお祭りでした。
御神輿が近くを通るときお囃子やらなにやらで賑やかでした。山手通りも、ふだんより人通りが多かったし。新興住宅地育ちで地元のお祭りとか縁のない生活でしたけど、来年はもっと八幡宮に近くなるし、お祭り見に行こうかなと思いました。

[24: 契約済みさん]

私も今日現地にいってきました！偶然代々木八幡でお祭りをやっていたみたいで、賑わっていて楽しかったです。
参加している層を見ても、家族連れが多く、このあたりならゆっくり暮らせそうだなと感じました。

写真も撮ってきたので載せますね。最上階までいったのかな？非常に存在感があり楽しみです。

[25: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！大きくなりましたね。
普段なかなか近くにいくことができないので非常にありがたいです。

[26: 契約済みさん]

みなさん収納はいかがでしょうか？極端に少なくありませんか？

[27: 契約済みさん]

そうですね、収納は正直ネックかと思っています。地下のトランクルームをどう活用するか、ですね！

[28: 契約済みさん]

服やら荷物やら一部屋分あるからほとんどすてますわ。後は実家。

[29: 契約済みさん]

やはり服ですね。

[30: 契約済みさん]

そうですね。うちも服は実家です。面倒ですが、そこを我慢すれば代々木公園の近くに住めるなら、と思っています。

[31: 契約済みさん]

オプションでカバーするのもありですね

[32: 契約済みさん]

収納増やせるオプションってありましたでしょうか！？

[33: 契約済みさん]

正確にはリフォームになるのでしょうか。部屋に合うはめ込み式の家具です。

[34: 契約済みさん]

部屋の使い方悩みますね…。
インテリア考えるのも楽しいのですが。
はめ込み式の家具、我が家も検討中です。

[35: 契約済みさん]

順調に工事も進んでいるようですが、11月頃に外観も見えるようになるという話を聞きました。
今から非常に楽しみです！

[36: 契約済みさん]

まだ見えませんでした。

[37: 契約済み]

今朝見たら、教会側の外観がみえてました。北側のベランダが思ったより広そうな印象でした。

[38: 契約済みさん]

お！そうなんですね！いい情報ありがとうございます！！
楽しみですね〜

[39: 契約済みさん]

ローンを組まれる方はもうだいたい金融機関は決まりましたか？

[40: 契約済みさん]

決めちゃいました。早いほうがいいと思いまして。

[41: 契約済み]

もう半分見えてますね。
ちょっと微妙な感じなんですが。。。

[42: 匿名さん]

だいぶ覆いがはずれてきましたね。大きな窓と透明ガラスのバルコニー手すりで解放感がありますね。
でも高層階でもお向かいや通りから部屋の中が丸見えでずっとカーテン閉めた生活になりそうです。折角のハイサッシュなのに…。

[43: 購入検討中さん]

丸見え…チープ…

[44: 購入検討中さん]

良さげに見えるのですが！気のせいですかね。

[45: 契約済みさん]

直接見に行きたいです！贔屓目で見ちゃうんだろうな。

[46: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

確かに丸見えですね。
ここにカーテンとか加わったら雰囲気も変わるのかもしれませんが。

>>43さん
どのあたりがチープでしたか？？

[47: 契約済み]

チープに見えますね。
もっと重厚感あると思ったのに…。
ガラスルーバが透明なだけに、白の面積が多い気がします。

[48: 契約済みさん]

裏側ってまだ幕とれてないですかね？地味に気になってます。

[49: 契約済みさん]

写真だけではなんとも言えませんが、すりガラスではなくクリアガラスにしたのは何かの意図があるんですよね？
夜、部屋の電気がつくと綺麗だったりするのでしょうかね。

[50: 契約済みさん]

こちらの書き込みが気になって先ほど見てきました！！

チープって書き込みもありますが、
贔屓目なしに全然いい雰囲気だとと思いますよ。

何より、あの近辺で圧倒的な存在感を放ってました。

これで各部屋に電気がついたら、相当キレイなのでは、と思います。

[51: 契約済みさん]

中がかなり見えるんですかね？お掃除にインテリア重要ですね！

[52: 契約済みさん]

洗濯物干すの無理ですね。

[53: 契約済みさん]

私も先日見てきました！
真正面から見ると中は丸見えでした。もちろんバルコニーに何が置いてあるかも。洗濯物を干すのは抵抗がありますね。

部屋の中からは外が見えるけど、外からは見えないようになると思っていたので、想像以上に丸見えでびっくりしました。

[54: 契約済みさん]

確かに丸見えですね。ただ、向かいのマンションは通り沿いには大きな窓しかないので、3F以上であれば実際はそこまで気にならないと思いました。

[55: 契約済みさん]

本日、現地に行ってまいりました。10F、11Fの部分が良いアクセントになっていて、
（表現が正しいかわかりませんが）ギリシャの建築物のようで重厚感ありました！

重厚感とクリアなガラスでライトさもあり、私はかなりお気に入りです！

[56: 匿名さん]

タイルの面積がもう少しあればいいんですがカジュアルな印象ですかね。コストダウンですね

[57: 匿名さん]

山手通りから見上げれば上の階でも丸見えですがカーテン閉めてれば問題なしです。
まあわざわざ見上げて覗く人もいないでしょうけど。

[58: 契約済みさん]

本日見てきました。1Fと裏以外は幕がとれてました。いい感じでしたよ。

[59: 契約済みさん]

山手通り沿いですが騒音は大丈夫でしょうかね？

[60: 契約済みさん]

騒音だめでしょう！覚悟のうえです。体を騒音にならしていきます。

[61: 契約済みさん]

その通り。(笑)

[62: 契約済みさん]

まぁここのスペックなら、そんな気にならないかな、と思ってます。
むしろ、大通り沿いということで深夜でも明るいのが女性としては嬉しいと思ってます。

[63: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。遠方なので有り難いです。本当に存在感あって良いですね。入居が今から楽しみです。

[64: 契約済みさん]

この団地の進化版みたいな外観、なかなか、気に入ってます。西向きことで、皆さんガラスフィルムはつけますか？私はつけたいなと考えてますが、シスコンで頼むと全てが少しずつ割高なので、自分で業者探そうかと考えてます。

[65: 契約済みさん]

おっ！いい業者見つかったら教えてください。

[66: 契約済みさん]

フィルムってスモークなんですか？
効果があるんですかね？

[67: 契約済み]

うちも食洗機、カップボード、ガラスフィルムなどを比較的安価ですむところ、探してます。どこかないかな〜？

[68: 契約済みさん]

フィルムいいですよ！断熱！99%UVカット！

[69: 契約済みさん]

業者はネットで調べる程度ですけど、でも何軒かで頼んで、ボリュームディスカウントとか効かないかな。

[70: 契約済みさん]

今日現地にいってきました！1Fも見えてきましたね。

[71: 契約済みさん]

一階、いい雰囲気ですね。早く実物が見たいです。

[72: 契約済みさん]

良いですね！たのしみです！

[73: 契約済み]

うちもカップボード、ガラスフィルムなどを比較的安価ですむところ、探してます。
オススメあったらおしえてくださーーい！！

[74: 契約済みさん]

今日現地いってきました！写真撮ってきたのでアップしますね。
まずは正面です。

[75: 契約済みさん]

エントランスはこんな感じですね。まだ1Fは工事中のようです。

[76: 契約済みさん]

東側もカバー取れてました！こんな感じなんですね〜

[77: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！内覧の案内もきましたね。楽しみです。

そういえば、消費税の扱いってどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[78: 契約済みさん]

昨年の9月契約までは5%で10月以降は8%ではないでしょうか？
入居が今年の4月になるみたいですから。

[79: 契約済みさん]

1月15日です。

[80: 契約済みさん]

その2。

[81: 契約済みさん]

夜に各室ライトが点くと綺麗そうですね。

[82: 契約済みさん]

私も今日いってきました。帰りは向かいのカフェでお茶。
新生活が楽しみです。

[83: 契約済みさん]

近くでいいお店発見したら教えてください。

[84: 契約済みさん]

公式HPのブログにも出ていましたが、向かいにあるカフェのmid.は非常に良い感じでしたよ。
我が家はペットがいるのですが、ペットOKなので重宝しそうです。

[85: 契約済みさん]

是非行ってみたいです。たのしみ。

[86: 匿名さん]

バルコニータイルは虫やゴキの温床になるそうです。
掃除をしようと剥がしてみると目を覆う惨状だとか。
検討されている方は気を付けましょう。

[87: 契約済み]

先日行ってきましたので、何枚かアップします。

[88: 契約済み]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[89: 契約済み]

北側その１

[90: 契約済み]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[91: 契約済み]

東側その１

[92: 契約済み]

東側その２

[93: 契約済み]

南側。自転車置き場。

[94: 契約済み]

北側その２、写真なかったので再投稿。

[95: 契約済み]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[96: 契約済み]

北側歩道橋上より。

[97: 契約済み]

同じく歩道橋上より。以上、お騒がせしました。
重複した投稿、写真添付し忘れた投稿は削除依頼を出しておきますので、何卒ご容赦のほど。

[98: 購入検討中さん]

いよいよな感じですね！内覧も来月に迫ってきました。
内覧では、どういった点に注意して見ればいいんでしょうか？
こういったものは初めてなので、ご存知の方いれば教えて頂けると幸いです。

[99: 契約済みさん]

見るポイントは、図面と違う部分がないかはもちろんですが、
家具の配置を踏まえて、実寸を図るのも大切かと思います。

[100: 契約済みさん]

モデルルーム見てイメージしてるから実際は狭く感じるんでしょうね。