ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[799: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[800: ビギナーさん]

ローンの二倍近い賃料が設定されてますから、層に関してはむしろ逆だと思います。
1LDKに約20万払える層って相当なリッチでしょう。

[801: 匿名さん]

賃料は13万から出てるから色々じゃないですか。
少々高くても入れ替わりの激しいオミズ関係の需要もありますから。
住民層としてはトントンでしょう。決めつけられません。

[802: 入居済み住民さん]

お水の方々はそんな高額な家賃も払えるんですね…

隣の部屋が賃貸に出されてるので、不安でいっぱいです>_<

[803: 匿名さん]

お水もピンキリですからね。
気にしていたら市内で住めません。

[804: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

797さん
そうなんです。なんかツルッとしたフローリングでないのでワックスが必要なのか悩みます。今のままだと傷つきそうで…

[805: 匿名]

取説にワックス不要が特徴の床と記載があるようです。
最終判断はそれぞれだとは思いますが。

[806: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すいません。ちゃんと取説見てませんでした。。。
ペットOKのマンションだから、多少は傷付きにくいんでしょうかね？
続々と家具、家電が入ってくるので不安で…

[807: 入居済み住民さん]

ワックス不用のフローリングですよ。

[808: 入居済み住民さん]

駐車場の入れにくさ何とかならないでしょうか。。。

[809: 購入者]

同感です。駐車場入れにくい。。

[810: 購入者]

>791さん

なんばすみそうビルについては何か開発予定があるのでしょうか？

[811: 入居済み住民さん]

車庫入れは慣れです。

[812: 匿名さん]

車の騒音はどうですか？

[813: 匿名さん]

四ツ橋の交通量はすごいよ。
窓開けられないと思う。
マンションの立地としてはよくない。

[814: 匿名さん]

四つ橋筋と高速道路に挟まれていますからね。
機能性だけ考えれば立地は悪くない。快適性とか慰安性は疑問。
プラスマイナス差し引きゼロでしょう。

[815: 入居済み住民さん]

入居中。とても快適です。

[816: 入居済み住民さん]

私も快適に過ごしています。
エントランスに入る度に嬉しい気持ちになります。
部屋に帰ると夜景に癒されます。

[817: 匿名さん]

住めば都。

[818: 入居済み住民さん]

同じくかなり快適です(^^)
窓を閉めてたら外の音は気にならないですし、空気清浄機の音の方が大きいくらいです。
夏場に窓を開ける機会が増えたらどうか分かりませんが…

[819: 匿名さん]

まだ少し残っているようですね。検討します。

[820: 匿名さん]

まだ中古は出ないですかね、、、

[821: 匿名さん]

大通り沿いにそびえ立つタワマンっていいね。
ちょっとした自慢だよね。

[822: 匿名さん]

ここに限ってそういうことはないと思いますよ。
客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう。

もちろん住人が自己満足で思ったり身内に自慢するのは自由ですが。

[823: 匿名さん]

性格ワル。

[824: 匿名さん]

ごめんなさい。水を差すつもりはないんですが。
パイプの件から釈然としないものを引きずっているので。
さすがに自慢ってなると、どうなの？って感じですね。

[825: 入居済み住民さん]

まあ、人それぞれですが、とても水をさしてますよ。

[826: 入居済み住民さん]

〉客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう

一般の方はそういう目線では見ていないと思いますが…少なくとも私の周りはそういう偏屈な見方をしている人はいません。822さんのように今日のマンション事情に精通した方であればどうか分かりませんが、、、

[827: 入居済み住民さん]

偏屈な人は何処にでもいるものです。放っておきましょう。
さぞかし立派なタワーマンションを沢山所有されているのでしょうね。うらやましい。
パイプパイプとずっと叫んでおられる方も、もうキャンセルされたのだから良いじゃないですか。
自己満足と言われようと此処はなかなか良い新築タワーマンションだと満足しています。
毎日楽しいですよ。

[828: 匿名さん]

検討する為の板なんだから水をさそうが自由でしょ。
パイプの件を引き合いに出されてプンスカしている方がどうかと思うよ。

[829: 匿名さん]

高い買い物だから納得して自己満足はけっこうだが
ひらき直った自己満足は見苦しい。
泣く泣くキャンセルした他人はどうでもいいっていうのはいかがなものか。

[830: 匿名さん]

いやいや、泣く泣くキャンセルした人が住人にいちいち水を差すようなこと言うのも配慮が足りないのでは？(笑)
開き直った自己満足って、、
そういう私も住人ではないんですけどね。

[831: 匿名さん]

パイプ、どうなりましたか？？

[832: 匿名さん]

門外漢は、勝手に発言していただいたら結構。気にすることないです。

[833: 匿名さん]

ここは他のタワマンと比べても、いくらなんでも敷地ぎりぎりに建てられてますから
外観に余裕が感じられないんですよね。
それも完売しない理由かもしれません。他にもあるでしょうが。
このままで新古物件が残ってなってしまうと賃貸とかにも影響するかもしれないし全体の資産価値が下がらないか心配です。やっぱり早く完売した方がいいですね。

[834: 匿名さん]

敷地いっぱいに建ててもいいじゃない。

[835: 匿名さん]

ある程度余裕を持ったランドプランのもとで設計されたタワマンの方がゴージャス感があるし、それを好ましいのと思うのが普通の感覚だと思いますが。商業ビルならいいですが居住マンションですからね。

[836: 匿名さん]

早く完売したら835みたいなやつもいなくなるのに！営業マン頑張って！（笑）

[837: 匿名さん]

どこの掲示板見ても、実際は購入するポテンシャルのないアンチばかり。

[838: 匿名さん]

ここはマンションギャラリーの営業も２月で終わっているし営業マンが頑張る時期は過ぎたのではないでしょうか。モデルルームの見学も事前に電話で予約がいるみたいです。

[839: 購入検討中さん]

9階、11階、13階、2900～3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。

[840: 匿名さん]

839さん、何処を見たらその情報が見られますか？

[841: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね？
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら？

[842: 匿名さん]

新築未入居物件として出てましたね。

[843: 匿名さん]

中古見ました！
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー

[844: 匿名さん]

この価格で売れたら拍手！

[845: 購入検討中さん]

9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。

[846: 入居予定さん]

中古物件、全て南向きの1LDKデスね。

[847: 匿名さん]

中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。

[848: 購入検討中さん]

中古物件、いい値段しますね。

[849: 匿名]

今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。

[850: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね？

[851: 購入検討中さん]

モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。

[852: 匿名さん]

賃貸は高層階、２８万の部屋も契約済みと出ていましたね。

[853: 匿名さん]

う～ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。

[854: 匿名さん]

中古、40平米台の部屋、
あと５００万くらい下げたら、売れますね。

[855: 匿名さん]

とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。

[856: 匿名さん]

確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。

[857: 匿名さん]

ホテルみたいなマンション。
夜景が綺麗なこと。これは凄いです。ビルが周囲にあると夜景が綺麗ですよね。
下に降りるのは大変だけど、上の階のほうがいいですね。
比較すると。
ただ、上の階に住んでいると出不精になりそう。
下に降りるのが面倒で。

[858: ご近所さん]

棟内モデルルームになってしまいましたね・・・。

[859: 購入検討中さん]

7～11階、売りに出されてますね。

[860: 購入検討中さん]

高層階は売りに出ませんかね、、、

[861: 匿名さん]

高層階って中古物件としてですか？
いったん中古で出したら未入居でも新築としては売れないのかな。やっぱり登記の関係かな。

[862: 入居済み住民さん]

857さん
近くに高層ビルが少なく、ちょっと遠くにビル・マンションが多いので、高層階は夜景が抜群にキレイです。周りにお店も多いので、時間があれば出かけたくなります(^^)

[863: 匿名さん]

棟内にmrできたのですか？

[864: 入居済み住民さん]

あと4戸ですね。

[865: 匿名さん]

こういう未入居中古って新築から幾らくらい上乗せしてのるのかな？
登記費用＋２００万円くらい？
狭い部屋の購入者はキャリアウーマンとかセカンドハウスとか生涯独身男性じゃなくて家賃収入目当の投資家中心ですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

ブランズタワー南堀江

9階 南
1LDK
46.13m2 2,980万円

11階 南
1LDK
46.13m2 3,080万円

13階 南
1LDK
46.13m2 3,130万円


ブランズタワー南堀江には52部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4625672.htm

[866: 匿名さん]

228部屋で既に賃貸回しが52部屋

場所的に見てもやっぱり賃貸物件かな

[867: 入居済み住民さん]

見たけど、同じ部屋が重複してるね。
見てる途中で空室71部屋になった。？。

[868: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こんなに賃貸に出てると
借り手がつきにくそうですね？
管理とか大変そうですね？
タワーってこんなもんなんですか？
ひびきのもこうなるのかな？

[869: 匿名さん]

ひびきは、賃貸多くななるよ

[870: 匿名さん]

ひびきは、あれだけ安かったから投資・投機目的でまとめ買いした人も多いでしょう。

[871: 匿名さん]

借り手市場ですね。
でも、投資用としては、まずまずですね。

[872: 購入検討中さん]

こんなに賃貸出てるのに、なんで中古販売ででないんだろう。
ずっと高層階の中古出ないか待ってるのに、、、
まだプレミアフロア販売してるみたいだけど、流石に5000万は出せないし、、
新築って、どれ位の期間で、中古が出回るのか、知ってる人いたら教えてください。

[873: 匿名さん]

もう４月半ば、この賃貸価格で借りる人はほとんどいないよ

グラフロ等の高級物件は余裕ある方が多いがここはそんな物件じゃない

いずれ価格下げたり投売りで周辺の相場を下げる要因になるね

[874: 入居予定さん]

>865
46平米は1970万円(3F)〜です。
もっと乗せてます。

[875: 匿名さん]

そんなに賃貸物件が多いのですね。投資用に買った方が多いということでしょうか。

[876: 匿名さん]

46平米安かったんですね。眺望なしみたいですから、そんなところかもしれませんが。
実際には家賃下げるでしょうが、仮に１１万円ならば、表面６．６７％。
まったくおいしくはないけれど、ぎりぎり許容範囲。

[877: 入居済み住民さん]

私のまわりは居住用のご家族ばかりですよ。ご親戚も購入されていたり。
市内なので一部が賃貸になるのは何処でもそうだと割りきります。

[878: 匿名さん]

＞874
46平米1970万円(3F)はかなりお安いですね。

[879: 匿名さん]

この価格で、４０㎡台だったら、投資を考えている人にとってはねらい目だったのでしょう。しかし、少々球数が多いか。

[880: 匿名さん]

タワーは、ステータスがあるから賃貸も決まりやすく、賃貸が多いのは仕方ないと思います。MRが隣だった板状マンションの購入者が、営業から賃貸予定は今のところ聞いてないって聞いたたらしいので、賃貸が嫌ならタワーでなく、板状を選ばれた方がいいかもしれませんよ。

[881: 匿名さん]

ひびきも300戸が賃貸らしい。
それならば此処も50賃貸で納得。

[882: 匿名さん]

他物件のガセネタを引き合いに出すのはやめてください。

[883: 匿名さん]

どちらも完売してて今買える物件じゃないし、噂話程度に考えません。どちらの物件も入居がはじまれば結果すぐわかりますし。

[884: 匿名さん]

賃貸でもいいじゃないですか。

[885: 匿名さん]

＞どちらも完売してて？？

ブランズタワー南堀江は完売してないのでは。
ここの賃貸がたくさん出ているのは噂話ではないですよね。

[886: 匿名]

完売してないようですね。眺望見学会の案内が来てました。今ならまだ購入可能です。

[887: 匿名さん]

板状とひびきじゃない？

[888: 匿名さん]

賃貸物件同じ分が重複してるよ。

[889: ご近所さん]

マンション周りにのぼり旗たっちゃいましたね。
残念、まだ売り切れてないんですね。
早々に売りに出されるマンションどうなんでしょう。

[890: 購入検討中さん]

プレミアムフロアが売れ残ってますね。
5500万前後と広さを考えるとちょいと高い気がします。
リビングも13帖しかないし。
プレミアムなら最低でも18帖は欲しかった。
なので、購入はやめました。
しかしながら、立地やグレード、それにめちゃくちゃカッコいいマンションなんでどうしても購入したいです。
中古出るの待ってます

[891: 匿名さん]

もともとないのだから中古でも18帖はないのでは？
単に住みたいのならここは賃貸がたくさん出ていますよ。

[892: 購入検討中さん]

あれ、、、
そうでしたっけ？
でも、単純に、5500万で13帖はないなーって思ってました。
夫婦で住むので、賃貸より分譲で住みたいなと^ ^
ずっとこのマンションに住みたいってくらい惚れてます。
取り敢えず賃貸で住んで、中古出るの待とうかって悩んでます。

[893: 匿名さん]

ご夫婦なら2LDK 24.5万円の家賃で出てますよ。
そんなに惚れているなら悩むより即決で住むことをお勧めします。

[894: 匿名さん]

自己勘定でしょ。

[895: 匿名さん]

鑑定？

[896: 匿名さん]

>890
私は逆に30超階のプレミアム仕様で5500万円なら安いと思います。
綺麗な夕日と六甲の夜景が見えて、10メートル級のロングバルコニー。
あー。羨ましい！！

[897: 匿名さん]

私もあの仕様で5,500万なら破格だと思いますね。
エリアが合わないので買えませんが。

[898: 入居済み住民さん]

たしかに…あの仕様でもっと安いところと言ったら、サンクタスとかOMPとかですかね？それぞれのメリット・デメリットはありますが。