ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[757: 匿名さん]

相手されるわけ無いな。

[758: ビギナーさん]

ひとつ、聞きたいけど、さっきも聞いて誰も答えようとしないけど、飲酒可能なスカイラウンジはもちろん
もうすでにあるものですが、意見として、あった方がいいのか、できればない方がいいのか教えてもらえませんか?

[759: 匿名さん]

どっちでもいい。

[760: 契約済みさん]

ラウンジはあった方が良い。
でも、スカイデッキは今の規約のままが良いと思う。

[761: 契約済みさん]

早く友人呼んでBBQしたいな。
今からとても楽しみです。

[762: 匿名さん]

BBQネタが消防法や憲法改正ネタに飛躍…
話題そらしを頼まれた業者がよくやる手法
レスが早くて意味の浅い文章で文字数が多い
のも典型的

このネタ継続ならデベが火消し業者依頼して
パイプはこのままで行くつもりという事になる
本当の契約者+検討者はBBQネタよりパイプの
方が深刻でBBQはどうでもいい
組合できてイエスかノーしかないから

[763: 匿名さん]

パイプ…

[764: 入居予定さん]

しつこいね。

[765: 匿名さん]

パイプの件はあきらめるしかないでしょう。お気の毒ですが。
最後につまらないことになりました。

BBQネタはやけくそというか。入居者にとってはどちらでもいいことで。
やりたい人はどうぞと言ってスルーしましょう。

[767: 匿名さん]

都市部の環境としては悪くないですよ。別な意味なら郊外へです。
住民の質といってもピンポイントの高級住宅地を除けば大阪市内ならどこでもトントンやね。

仕上げのマイナスがなければアクセス、利便性という点でマンションとしては良い物件。
価格面でお買い得かどうかは微妙なところです。

[768: 契約済みさん]

待ちに待った我が家。これからも全部ひっくるめて大切にしていきたいですね。

[770: 匿名さん]

犯罪が怖いという理由で「ここ」に住めないのなら中央区も含めて大阪市内（大阪府下）には住まない方がいいでしょう。犯罪件数も犯罪率も少ない都道府県をさがすことですね。

[771: 匿名さん]

まだ完売しないですね…大丈夫かな…？

[772: 入居予定さん]

タワマンはセキュリティも厳しく、ドロボーには入られないと思いますよ。

[773: 匿名さん]

ここにきて完売にはこだわっていないと思いますよ。
東急の目はもう他に向いているでしょう。ここは終わったところです。

[774: 匿名さん]

営業さんは三月までには必ず完売って言ったのに…

[775: 匿名さん]

>>762 業者ちゃうし。対峙してる時間、内容薄い判断されるのもどうなのさ。

[776: 契約済みさん]

再内覧会が終わりましたが、内覧会で指摘したところ、
皆様はちゃんと修正されていましたか？

[777: 物件比較中さん]

完売していないなら棟内モデルルームですかね。
見に行ってみようかな。

[778: 匿名さん]

>776
数点指摘した箇所の、修正漏れがありました。
沢山のマンションを見てきたわけではありませんが、
全体的に今居住しているマンションより、多少雑な感じを受けました。
今居住している所が標準なのか、たまたま良かったのかは
わかりませんが。

住み始めると、直ぐに汚れたり傷ついたりしちゃうんでしょうが、
どうしても細かい所も気になって、、、^_^;

[779: 契約済みさん]

気になり出したら気になりますね。
私は、精神衛生上、良くないので、どうせ使い始めたら、すぐに汚れたり、傷付くと、妥協しました。

[780: 入居予定さん]

再内覧会しました。
私は細かい所でしたがキレイになりました。

[781: 契約済みさん]

776です
私も数か所の修正漏れがありまして・・・
入居の３日前に再々内覧って言われまして・・・
ちょっと、気分が悪くなりました。

[782: 匿名さん]

修正を依頼した箇所は綺麗になっていましたが、窓の汚れなどは多少は残ってました…ただ、確認会の際に新しい傷を見つけてしまいましたが、担当者にそれを話したところ、再度修正頂けるとのことでした。

[783: 匿名さん]

賃貸はなかなか決まらないですね。

[784: 匿名さん]

前を通りました。だった一つ、パイプむき出しの二箇所が残念…。どうしても正面なんで目に入ります

[785: 匿名さん]

賃貸価格は少し強気ですね。

[786: 匿名さん]

ん～この価格ならＯＭＰタワー２部屋買える・・・。

[787: 匿名さん]

賃貸は結局１件も決まらずですか？

[788: 匿名さん]

ブランズの中古はいつぐらいから出回りますかね？？

[789: 購入検討中さん]

私も出遅れてお気に入りの間取りが中古に出るのを待っています。

[790: 匿名さん]

賃貸、低層階の１ＬＤＫで成約したようですね。

[791: 入居済み住民さん]

http://constnews.com/?p=2024

周囲が活気付きますかね(^^)

[792: 入居予定さん]

やっぱり、決まりましたか、、、
覚悟はしてましたが、、、
南西方向の部屋を購入して今更ながら後悔してます。。
どれ位の金額で中古で売れるかな、、

[793: 匿名さん]

７年間も着工が延びていたんですね。立ち消えでなくて良かったですが
このままアベノミクスが景気を引っぱって、２年後の着工がまた延期に
ならないことを願うばかりです。

[794: 匿名さん]

分譲なし、賃貸だけだから大丈夫。

[795: 匿名さん]

延期になってたのは分譲だったから？

[796: 入居済み住民さん]

元々、以前の計画から賃貸マンションみたいですよ
商業用、マンション、ホテルの31階だったら、同じくらいの高さになるんでしょうかね？

[797: ビギナーさん]

この物件のフローリングはワックスかけは必要ですか?悩んでます。

[798: 購入検討中さん]

パッと調べた感じ20件くらい賃貸あるのかな？
購入された方には特別心配していませんが賃貸で借りる層が気になります。
残ってる部屋は間取りもイマイチだしスルーするのも手でしょうかね。

[799: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[800: ビギナーさん]

ローンの二倍近い賃料が設定されてますから、層に関してはむしろ逆だと思います。
1LDKに約20万払える層って相当なリッチでしょう。

[801: 匿名さん]

賃料は13万から出てるから色々じゃないですか。
少々高くても入れ替わりの激しいオミズ関係の需要もありますから。
住民層としてはトントンでしょう。決めつけられません。

[802: 入居済み住民さん]

お水の方々はそんな高額な家賃も払えるんですね…

隣の部屋が賃貸に出されてるので、不安でいっぱいです>_<

[803: 匿名さん]

お水もピンキリですからね。
気にしていたら市内で住めません。

[804: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

797さん
そうなんです。なんかツルッとしたフローリングでないのでワックスが必要なのか悩みます。今のままだと傷つきそうで…

[805: 匿名]

取説にワックス不要が特徴の床と記載があるようです。
最終判断はそれぞれだとは思いますが。

[806: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すいません。ちゃんと取説見てませんでした。。。
ペットOKのマンションだから、多少は傷付きにくいんでしょうかね？
続々と家具、家電が入ってくるので不安で…

[807: 入居済み住民さん]

ワックス不用のフローリングですよ。

[808: 入居済み住民さん]

駐車場の入れにくさ何とかならないでしょうか。。。

[809: 購入者]

同感です。駐車場入れにくい。。

[810: 購入者]

>791さん

なんばすみそうビルについては何か開発予定があるのでしょうか？

[811: 入居済み住民さん]

車庫入れは慣れです。

[812: 匿名さん]

車の騒音はどうですか？

[813: 匿名さん]

四ツ橋の交通量はすごいよ。
窓開けられないと思う。
マンションの立地としてはよくない。

[814: 匿名さん]

四つ橋筋と高速道路に挟まれていますからね。
機能性だけ考えれば立地は悪くない。快適性とか慰安性は疑問。
プラスマイナス差し引きゼロでしょう。

[815: 入居済み住民さん]

入居中。とても快適です。

[816: 入居済み住民さん]

私も快適に過ごしています。
エントランスに入る度に嬉しい気持ちになります。
部屋に帰ると夜景に癒されます。

[817: 匿名さん]

住めば都。

[818: 入居済み住民さん]

同じくかなり快適です(^^)
窓を閉めてたら外の音は気にならないですし、空気清浄機の音の方が大きいくらいです。
夏場に窓を開ける機会が増えたらどうか分かりませんが…

[819: 匿名さん]

まだ少し残っているようですね。検討します。

[820: 匿名さん]

まだ中古は出ないですかね、、、

[821: 匿名さん]

大通り沿いにそびえ立つタワマンっていいね。
ちょっとした自慢だよね。

[822: 匿名さん]

ここに限ってそういうことはないと思いますよ。
客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう。

もちろん住人が自己満足で思ったり身内に自慢するのは自由ですが。

[823: 匿名さん]

性格ワル。

[824: 匿名さん]

ごめんなさい。水を差すつもりはないんですが。
パイプの件から釈然としないものを引きずっているので。
さすがに自慢ってなると、どうなの？って感じですね。

[825: 入居済み住民さん]

まあ、人それぞれですが、とても水をさしてますよ。

[826: 入居済み住民さん]

〉客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう

一般の方はそういう目線では見ていないと思いますが…少なくとも私の周りはそういう偏屈な見方をしている人はいません。822さんのように今日のマンション事情に精通した方であればどうか分かりませんが、、、

[827: 入居済み住民さん]

偏屈な人は何処にでもいるものです。放っておきましょう。
さぞかし立派なタワーマンションを沢山所有されているのでしょうね。うらやましい。
パイプパイプとずっと叫んでおられる方も、もうキャンセルされたのだから良いじゃないですか。
自己満足と言われようと此処はなかなか良い新築タワーマンションだと満足しています。
毎日楽しいですよ。

[828: 匿名さん]

検討する為の板なんだから水をさそうが自由でしょ。
パイプの件を引き合いに出されてプンスカしている方がどうかと思うよ。

[829: 匿名さん]

高い買い物だから納得して自己満足はけっこうだが
ひらき直った自己満足は見苦しい。
泣く泣くキャンセルした他人はどうでもいいっていうのはいかがなものか。

[830: 匿名さん]

いやいや、泣く泣くキャンセルした人が住人にいちいち水を差すようなこと言うのも配慮が足りないのでは？(笑)
開き直った自己満足って、、
そういう私も住人ではないんですけどね。

[831: 匿名さん]

パイプ、どうなりましたか？？

[832: 匿名さん]

門外漢は、勝手に発言していただいたら結構。気にすることないです。

[833: 匿名さん]

ここは他のタワマンと比べても、いくらなんでも敷地ぎりぎりに建てられてますから
外観に余裕が感じられないんですよね。
それも完売しない理由かもしれません。他にもあるでしょうが。
このままで新古物件が残ってなってしまうと賃貸とかにも影響するかもしれないし全体の資産価値が下がらないか心配です。やっぱり早く完売した方がいいですね。

[834: 匿名さん]

敷地いっぱいに建ててもいいじゃない。

[835: 匿名さん]

ある程度余裕を持ったランドプランのもとで設計されたタワマンの方がゴージャス感があるし、それを好ましいのと思うのが普通の感覚だと思いますが。商業ビルならいいですが居住マンションですからね。

[836: 匿名さん]

早く完売したら835みたいなやつもいなくなるのに！営業マン頑張って！（笑）

[837: 匿名さん]

どこの掲示板見ても、実際は購入するポテンシャルのないアンチばかり。

[838: 匿名さん]

ここはマンションギャラリーの営業も２月で終わっているし営業マンが頑張る時期は過ぎたのではないでしょうか。モデルルームの見学も事前に電話で予約がいるみたいです。

[839: 購入検討中さん]

9階、11階、13階、2900～3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。

[840: 匿名さん]

839さん、何処を見たらその情報が見られますか？

[841: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね？
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら？

[842: 匿名さん]

新築未入居物件として出てましたね。

[843: 匿名さん]

中古見ました！
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー

[844: 匿名さん]

この価格で売れたら拍手！

[845: 購入検討中さん]

9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。

[846: 入居予定さん]

中古物件、全て南向きの1LDKデスね。

[847: 匿名さん]

中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。

[848: 購入検討中さん]

中古物件、いい値段しますね。

[849: 匿名]

今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。

[850: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね？

[851: 購入検討中さん]

モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。

[852: 匿名さん]

賃貸は高層階、２８万の部屋も契約済みと出ていましたね。

[853: 匿名さん]

う～ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。

[854: 匿名さん]

中古、40平米台の部屋、
あと５００万くらい下げたら、売れますね。

[855: 匿名さん]

とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。

[856: 匿名さん]

確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。