ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[751: 匿名さん]

私も屋上BBQには全く魅力を感じないわ。
理事会に議題として取り上げられることすらないんじゃないの。

[752: 匿名さん]

いやいや、君には負けます。こっち、今、ルーター壊れるわ、出先なんだけどさ。

知人の松屋タワーで使用されてるのこれだよね？
LPガスだよね。
http://www.marue.com/main_page/product_info/products_id/9849/

で、消防法が変えられるのかスカイデッキ耐火性あるのか
構造上、LPガス置いてて、地震時、危険無いのか
設計本人から説明くらい総会で解る事でしょ？
設計が構造上、法律上無理ゆうたら、常識的に無理な話。
採決さえ無い話だよ。

それからやん。
採決は。
無理かもしれないし、出来るかもしれない。


火災発生リスク回避の資産運用派が多数か、BBQを資産価値と捉える派が多数か。

出来るのは、規約が変わればの話だよ。
その為には、>>749が、完全に安全という根拠を設計と契約者全員に見せないとね。

多数決取られないなら、
規約は変わらないままだよ。

本当に地震時でも火災発生しないと言いきれるかい。
大切な資産価値を落とす事は無く、BBQ使用する事で修繕負担かからない事を一生約束出来るかい？
もし、火災発生したり、小さな子供が火傷等の事故、誰が責任持つのか？だよ。
その知人の住む松屋タワーと同じコンロで考えて、
後付けで、本当に危険が無いと、構造を良く知る設計より説明出来るのか？

[753: 匿名さん]

後、>>749の知人の松屋タワーと同じコンロさ、65.5kgと、小型LPガス別で重いから動かしにくいよね。
置いちゃうとさ、危険回避の為、スカイデッキ使用常時使用不可の可能性は？
あとさ、3.11以降、やっぱ、地震の火災の原因ってLPガスが動いたから、LPガス漏洩、火災、爆発だったよね。
本当に安全なの証明できるんだよね。

[754: 匿名さん]

どのような地震時でも火災が発生しないとか
〇〇で修繕負担がかからないことを「一生保証できる」事案など存在しません。論理の飛躍なのでは。

たぶんLPガスを使用している日本中の工場や飲食店は稼働や営業が立ちゆかないでしょう。

一定の制約の条件のなかで、火災が発生したり、子供が火傷したりするような事象は当事者の自己責任か、
あるいは具体的な事故内容における訴訟、裁判の中で責任の所在、あるいは賠償が明らかにされるもので

BBQが認められるのかどうかとは別の問題だと思います。

[755: 匿名さん]

>>754だから、まず、総会で設計の話を聞くんだね。それからだって。

[756: 匿名さん]

設計なら施工会社に聞いたらええだけの話。

[757: 匿名さん]

相手されるわけ無いな。

[758: ビギナーさん]

ひとつ、聞きたいけど、さっきも聞いて誰も答えようとしないけど、飲酒可能なスカイラウンジはもちろん
もうすでにあるものですが、意見として、あった方がいいのか、できればない方がいいのか教えてもらえませんか?

[759: 匿名さん]

どっちでもいい。

[760: 契約済みさん]

ラウンジはあった方が良い。
でも、スカイデッキは今の規約のままが良いと思う。

[761: 契約済みさん]

早く友人呼んでBBQしたいな。
今からとても楽しみです。

[762: 匿名さん]

BBQネタが消防法や憲法改正ネタに飛躍…
話題そらしを頼まれた業者がよくやる手法
レスが早くて意味の浅い文章で文字数が多い
のも典型的

このネタ継続ならデベが火消し業者依頼して
パイプはこのままで行くつもりという事になる
本当の契約者+検討者はBBQネタよりパイプの
方が深刻でBBQはどうでもいい
組合できてイエスかノーしかないから

[763: 匿名さん]

パイプ…

[764: 入居予定さん]

しつこいね。

[765: 匿名さん]

パイプの件はあきらめるしかないでしょう。お気の毒ですが。
最後につまらないことになりました。

BBQネタはやけくそというか。入居者にとってはどちらでもいいことで。
やりたい人はどうぞと言ってスルーしましょう。

[767: 匿名さん]

都市部の環境としては悪くないですよ。別な意味なら郊外へです。
住民の質といってもピンポイントの高級住宅地を除けば大阪市内ならどこでもトントンやね。

仕上げのマイナスがなければアクセス、利便性という点でマンションとしては良い物件。
価格面でお買い得かどうかは微妙なところです。

[768: 契約済みさん]

待ちに待った我が家。これからも全部ひっくるめて大切にしていきたいですね。

[770: 匿名さん]

犯罪が怖いという理由で「ここ」に住めないのなら中央区も含めて大阪市内（大阪府下）には住まない方がいいでしょう。犯罪件数も犯罪率も少ない都道府県をさがすことですね。

[771: 匿名さん]

まだ完売しないですね…大丈夫かな…？

[772: 入居予定さん]

タワマンはセキュリティも厳しく、ドロボーには入られないと思いますよ。

[773: 匿名さん]

ここにきて完売にはこだわっていないと思いますよ。
東急の目はもう他に向いているでしょう。ここは終わったところです。

[774: 匿名さん]

営業さんは三月までには必ず完売って言ったのに…

[775: 匿名さん]

>>762 業者ちゃうし。対峙してる時間、内容薄い判断されるのもどうなのさ。

[776: 契約済みさん]

再内覧会が終わりましたが、内覧会で指摘したところ、
皆様はちゃんと修正されていましたか？

[777: 物件比較中さん]

完売していないなら棟内モデルルームですかね。
見に行ってみようかな。

[778: 匿名さん]

>776
数点指摘した箇所の、修正漏れがありました。
沢山のマンションを見てきたわけではありませんが、
全体的に今居住しているマンションより、多少雑な感じを受けました。
今居住している所が標準なのか、たまたま良かったのかは
わかりませんが。

住み始めると、直ぐに汚れたり傷ついたりしちゃうんでしょうが、
どうしても細かい所も気になって、、、^_^;

[779: 契約済みさん]

気になり出したら気になりますね。
私は、精神衛生上、良くないので、どうせ使い始めたら、すぐに汚れたり、傷付くと、妥協しました。

[780: 入居予定さん]

再内覧会しました。
私は細かい所でしたがキレイになりました。

[781: 契約済みさん]

776です
私も数か所の修正漏れがありまして・・・
入居の３日前に再々内覧って言われまして・・・
ちょっと、気分が悪くなりました。

[782: 匿名さん]

修正を依頼した箇所は綺麗になっていましたが、窓の汚れなどは多少は残ってました…ただ、確認会の際に新しい傷を見つけてしまいましたが、担当者にそれを話したところ、再度修正頂けるとのことでした。

[783: 匿名さん]

賃貸はなかなか決まらないですね。

[784: 匿名さん]

前を通りました。だった一つ、パイプむき出しの二箇所が残念…。どうしても正面なんで目に入ります

[785: 匿名さん]

賃貸価格は少し強気ですね。

[786: 匿名さん]

ん～この価格ならＯＭＰタワー２部屋買える・・・。

[787: 匿名さん]

賃貸は結局１件も決まらずですか？

[788: 匿名さん]

ブランズの中古はいつぐらいから出回りますかね？？

[789: 購入検討中さん]

私も出遅れてお気に入りの間取りが中古に出るのを待っています。

[790: 匿名さん]

賃貸、低層階の１ＬＤＫで成約したようですね。

[791: 入居済み住民さん]

http://constnews.com/?p=2024

周囲が活気付きますかね(^^)

[792: 入居予定さん]

やっぱり、決まりましたか、、、
覚悟はしてましたが、、、
南西方向の部屋を購入して今更ながら後悔してます。。
どれ位の金額で中古で売れるかな、、

[793: 匿名さん]

７年間も着工が延びていたんですね。立ち消えでなくて良かったですが
このままアベノミクスが景気を引っぱって、２年後の着工がまた延期に
ならないことを願うばかりです。

[794: 匿名さん]

分譲なし、賃貸だけだから大丈夫。

[795: 匿名さん]

延期になってたのは分譲だったから？

[796: 入居済み住民さん]

元々、以前の計画から賃貸マンションみたいですよ
商業用、マンション、ホテルの31階だったら、同じくらいの高さになるんでしょうかね？

[797: ビギナーさん]

この物件のフローリングはワックスかけは必要ですか?悩んでます。

[798: 購入検討中さん]

パッと調べた感じ20件くらい賃貸あるのかな？
購入された方には特別心配していませんが賃貸で借りる層が気になります。
残ってる部屋は間取りもイマイチだしスルーするのも手でしょうかね。

[799: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[800: ビギナーさん]

ローンの二倍近い賃料が設定されてますから、層に関してはむしろ逆だと思います。
1LDKに約20万払える層って相当なリッチでしょう。