ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[515: 契約済みさん]

そもそも、ブランズとは、原点に立ち返り、東急がお客様に提供する価値（約束）は何なのか？を考えたところ、これまで培ってきた思想やノウハウを集約できると考え、ブランズと言う一つのブランドに集約したらしい。

そして、そのコンセプトは「上質という未来へ」をステートメントとし、
「お客さまひとりひとりの視線に立つ」、
「揺らぐことのない安心と安全を」、
「長く愛される住まいであるために」
「洗練された空間づくりを」
「家は完成して終わりではない」（人の暮らしとともに成熟していくもの。私たちには、そのサポートをする準備ができています）。

なのであるが、「洗練されたデザイン」が、エントランス横の塩ビのパイプの多用か？
「長く愛される住まいであるために」、棚でその場しのぎの補修？
「揺らご事の無い安心と安全」であれば、納得のいく説明はして欲しい。。

兎に角、契約者を裏切ったとまでは言わないが、失望した契約者もいるのも事実。
あまりにも高飛車な、説明では、誠意は伝わりませんよ。

最後に「お客さまひとりひとりの視線に立つ」、ホンマに今回の件で、出来てますか？？
今回、顧客が欲している事が何か分かってますか？

[516: 匿名さん]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋
いよいよ始まりましたね。
ブランズタワー南堀江にはかなわないですが、ウェリス心斎橋も頑張って欲しいです★

[517: 契約済みさん]

516 ここ最近のここの板を見たらわかりませんか？
嫌味にもほどがありますよ。性格悪すぎ！悪趣味ですねぇ

[518: 匿名さん]

個人的には四ツ橋駅（ビジネス）＞＞長堀橋駅（お水）
のイメージなんですが・・・暴＊団の多い島之内も近いし。

[519: 匿名さん]

>517
まあ嫌味で性格悪い〇〇はどこにでもいますから。スルーすればいいのでは。
でも比較的ここはマジな指摘やまっとうな憤りの方が多いと思いますけど。

[520: 匿名さん]

マジな怒りは、林田力さんが本を出版してますね。
随分前に話題になりましたが。

[523: 匿名さん]

そんなパイプ、パイプって目くじら立てなくてもいいのでは？

ここは立地が命のタワマンだし。

それと、パイプではありませんが…
あまり細かいことでゴチャゴチャ言う人が同じマンションに住んでると気分的にあまり良くない。

[524: 入居予定さん]

私も立地重視で購入しました。
内覧会に専門業者同伴で行きましたが、とても丁寧に仕事をしているのが分かってよかったです。
また防音が良かったです。24時間換気して窓を閉めていても静かで安心しました。日常窓を開ける事はないので。

[525: 匿名さん]

ここはアクセスがいいのがメリットです。それは本当にいいのです。
あとは普通に作ってくれればＯＫなんですよ。普通ならそれで文句はないでしょう。

細かいことは言う必要がない。でも大切なことまでガマンして呑み込んでストレス抱えてもよくないでしょう。
パイプは一般常識として普通の施工ではないと思います。他にありますか？

[526: 契約済みさん]

523さん、本当に入居予定で、パイプもしっかり見ましたか？

これが、細かい事でごちゃごちゃ言ってるとは、随分失礼な感じがしますが。。

少なくとも、他のタワーマンションでは、エントランス周りで、あのような、いびつで目立つ塩ビ配管剥き出しは見たことありませんが。

あの配管を見てから、たくさんのタワーマンションのエントランス周りも確認しましたが、ますますあり得ないという印象を持ちましたよ。

523さんが、本当に入居予定者かは知りませんが、本当に入居予定であのパイプを細かい事と言える心の広い方であるなら、同じマンションに住む人間の戯言など、受け流してはどうですか？

まぁ、心配しなくても、あなたが言う細かい事をごちゃごちゃ言う人間は、この物件からいなくなるとは思いますが。少なくとも私はそうです。

まぁ、感じ方って人それぞれだとは思うので本当に、このパイプが取るに足らないと感じられるなら、問題無いんでしょう。

ただ、私は無理です。
少なくとも、無理だと感じさせない誠実な説明ぐらいは、東急さん必要ではないでしょうか？

[527: 匿名さん]

火消しを業者に頼んだ?
契約者であればあるほど是正して欲しいはず

[528: 匿名さん]

既に造ってしまったものを除去したり変更したりするのって結構な負担になります。
戸建のように、オーナーが現地で毎日確認していればこんなことは起こらなかったのでは？！

[529: 匿名さん]

パイプを除去するのなら別ですが再施工といってもそんなに大層なものではありませんよ。
見栄えよくパイプを囲って躯体と一体化すれば済みます（ただ植栽で目隠しはいただけない）
費用負担もわずかでしょう。職人さん数人で１日で出来ると思いますよ、素人考えですが。
東急さんのやる気の問題だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

＞あまり細かいことでゴチャゴチャ言う人が同じマンションに住んでると気分的にあまり良くない。

これだけパイプの件を大勢の契約者が問題視してるのに契約者側を貶すんですか…

へー、凄いね。

[531: 匿名さん]

>>530
同一人物が連投している可能性もある。
ＩＰアドレスの開示請求でも出すしかないかな？
つかパイプパイプパイプって気になるなら、掲示板に書いて晒すより、事業者に直接言った方が効果的なのでは？
俺は、あのエントランスの狭さが気に入らんけど、立地が最高だから仕方がないと諦めている。

[532: 匿名さん]

エントランスで連投しているのはあなたではないのですか？

エントランスは幅も含めてここのモチーフのデザインです。施工ミスではないですよ。

[533: 匿名さん]

確かに、こんなパイプはみたことない。
むき出しなので、劣化は早い。修繕費かかりそう。
それよりも、車の騒音はすごい。

[534: 契約済みさん]

531さん、契約者には、内覧会があってその場で意見しても現状、これでいきますとの事なんですよ。

既に、事業者に直接言ってる方もいるんです。
私もそうですが。。

現状、問題があってそれを提起してるので、真っ当な投稿が多いと思いますよ。

別に、個人的な趣味云々を議論してる訳ではないと思いますが。エントランスがあまり広くないのは、最初から分かってる事ですし、それに難癖つけてる人は多くないと思いますよ。

変なパイプはあるけど、気にしないで、立地最高なので我慢されるんですか？

とても、本当に入居予定の方の発想とは思えませんが。。

[535: 契約済みさん]

うちは金曜に内覧会でした。
南向きの部屋で音は覚悟してましたが、騒音は想像以下で良かったです。さすがの防音サッシですね。窓を開けるとうるさかったですが（笑）

[538: 入居予定さん]

パイプ以外は何の問題もないんです。出来ればキャンセルもしたくないけれど、如何せんどうしてもタワマンにそぐわないセンスの悪いパイプの仕上げが受け入れられません。他の契約者さんもがっかりしているようですし、どうか東急さん、何とか柵で覆わなくてもいいように見栄えよく直して頂けないでしょうか

[539: 匿名さん]

あ～ぁ、ここでエントランスのパイプにしろ、エントランスの狭さにしろ…愚痴愚痴言うても、どーしーよーも無いのに…逆に、魚拓とられ永久保存されるだけ。
中古で売れにくくなるし、賃貸も客付しにくくなる。
何なんだろう。

[540: 契約済みさん]

このような掲示板の書き込みなどが大きな影響力があるとは思えないけど。しょせん関係者の自己満足に過ぎません。

[541: 匿名さん]

ほな泣き寝入りでっか。
せっかく利便性のええマンションやのに。画竜点睛を欠きましたなあ。

[543: 購入検討中さん]

このまま完売がなければ、棟内モデルルームが
できるんでしょうかね。
そうなれば一度見に行きたいと思います。

[545: 匿名さん]

なんでこの時点で完売していないのでしょう？
東急でもスミフでもダメな物件は売れません（ここがダメという意味ではありませんよ、立地とかアクセスとか良いし）天下の…とかもう少し謙虚になった方がいいと思いますが。
市場や購入者の反応は正直だと思います。

[546: 匿名さん]

十分じゃないですか。
もう残りは数戸ですよね。
サンクタスだけで900戸もの需要を吸収したわけですから、十分売れたと思います。
あとも棟内からの眺望が確認できれば値引きなどせずとも完売します。
後発はもっと高いですから余裕でしょう。

[547: サラリーマンさん]

後発はもっと高いですか？

[548: 匿名さん]

関西圏はまだ需要が冷え込んでいますから価格の上乗せは難しいでしょう。
ヘタすると購買マインドがさらに低迷する可能性もありますから。
消費者も慎重なので個々の物件で判断するケースが増えると、欠点やマイナス面が露呈した物件は売れ残ったり中古価格に影響出るでしょうね。

[550: 匿名さん]

大阪の雇用の現状は今後もそうとう厳しいものがあるのは事実でしょう。
有効求人倍率が岡山の方がはるかに上回っているし、東京、愛知にずっと及ばないのは一過性ではなく大阪の構造的な問題ですからなかなか難しい。
現状でも供給過剰気味ですからデメリットのある物件が売れ残ってしまうのは当然というか今の現実ですね。

[552: 匿名さん]

大阪、神戸、京都、近畿圏はどこも変わらない。
周辺都市からの都心回帰は根強く市内中心部はまだ需要がある。
家賃を下げれば入居者は見つかる。
タワーは維持費が嵩むので将来的には実質利回りは低下する。
しかし、無謀な賃料設定をしなければ、立地と管理、グレードが一定水準にあるタワーは安泰。
売却時も交通アクセスがよく名のあるデベの物件なら困らない。
建設費、人件費ともに上昇基調にあり、低金利の今、買い時なのは間違いない。
カネがあればまだまだ買いたい。

[553: 匿名さん]

家賃を下げれば入居者は見つかる　真理です。
買い時と判断されてカネのある人はどんどん買うといいですよね。
ここ立地もアクセスも賃貸には優良物件でしょう。

[554: ビギナーさん]

ただ賃貸はなかなか成約しませんね。
確かに高すぎだとは思うけど。

[555: 匿名さん]

賃貸の場合、アクセスや利便が優先されるケースが多くて、外観の不備などはあまり問題にはされないから、ここは家賃さえ下げれば需要はあると思います。

[556: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[557: 契約済みさん]

私は先週に内覧会がありました
同行の方にお願いして、10か所ほど修正をお願いいたしました。
修正依頼箇所は、絶対に自分では気づかなかっただろうと思いましたし、
依頼に対して業者の方は、とても丁寧に対応していただけましたよ。

[558: 契約済みさん]

同行の方というのは、業者に依頼したんですか？

[559: 匿名さん]

気づきにくい箇所とはどのような部分ですかね?

[560: 契約済みさん]

今日内覧会に行きました。
ロビーが綺麗でした！
おおむね満足、入居が楽しみ。
植栽を増やして頂ければ尚良です。

[561: 契約済みさん]

内覧会まだなんですが、どんなところをチェックしたら良いのですか？
修正依頼された方は、具体的にどこを指摘したのか教えていただけないでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>552
流れが変わるときは、一瞬ですよ。
ここいらの額じゃ、あまり問題にならないですが、一棟収益物件で億単位の借り入れをしている人は金利上昇局面でだいたい飛んでしまう。
誰も予想できない。
住宅ローン金利はおそらく優遇されるでしょうが・・
変動金利で金利が上がるときはマジで容赦なくガツンと上がりますよ。

[563: 匿名さん]

長期金利が過去最低水準ですから長期固定で借りればいいと思います。
どんどん借りて、どんどん買いましょう。
私は銀行屋でも不動産屋でもありません。
ただの借金まみれのサラリーマンです。

海外からの投資マネーが大量に入ってきています。
大阪のマンションでもたくさんの外国人が買っていますよ。
土地も上がる、建築費も上がる、人件費も上がる、そして金利も上がる。
しかし、賃料相場は大きく上がらない。
旧価格が残されている今を逃す手はない。

[564: 匿名]

玄関扉の枠側に作業で付けられたと思われる跡?傷?が複数。壁紙の貼り合わせ部分。
リビングや洋室など床と壁の角に3cm程度のものでジョイント部位があります。
この部分がしっかりジョイントされていない箇所は薄いプリペイドカードのようなもので
隙間を壁側から床に向けて差し込むように入れてみるとスカスカの箇所が複数。
また、全体的に作業時に付けられたと思われる跡？傷？は複数ありました。
部屋により内装業者は異なるようですが。