ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[51: 匿名さん]

知り合いの不動産屋さんはブランズタワー南堀江のことを資産価値は結構良いと誉めていたが？

[52: 購入検討中さん]

検討版だからこそ、あげ足取りのネガ投稿よりも、契約済の方や前向き検討者の意見をもっと聞きたいです！！

[56: 匿名さん]

東京は福島第一原発の汚染水がどこまで拡散してるかわからないからねぇ。
俺は住めない。産地偽装なんてシール⒈枚でやられる。そんなんされたら内部被曝だよ。
流通まじ恐すぎ。

[57: 契約済みさん]

私がブランズタワー南堀江に決めた理由を書きます。
現在、奈良に住んでおり、通勤に２時間かけております。
難波まで近鉄で出て、そこから南海線に乗ります。

そこで、せめて通勤時間を短縮したい、しかし都会の便利なところに暮らしたい。
一度きりの人生だから悔いなく暮らしたい、ある程度見栄えの良いマンションに住みたい、
多額のローンを組み今後の人生が経済的に追いつめられるのは嫌。
これらをベースに一大決心をしました。

次にどこに引っ越すかです。これが一番重要なのですが、
具体的な条件は、南海の始発駅である難波に１０分以内で歩いて行けることでした。
（始発だと座って通勤できますからね）
幸い、下の子も高校を卒業しており子育て環境を重視する必要は有りませんでした。
また、間取りは、主に夫婦二人プラスα程度が快適に暮らせれば十分です。

ブランズタワー南堀江は値段も手ごろ、間取りも手ごろ（ホントは欲を出せばきりがないので妥協）です。

以上が、私のマンション選択の検討内容です。

P.S.　最近、あまり、マンションを選択するための検討から程遠い投稿が多いので、
原点に戻り、投稿します。
これから契約を検討されている方の一助となることを祈っております。

[59: 匿名さん]

あまり土地勘が無い人は手を出さない方が良いと思うが・・・
治安じゃなくて、よこの東側の高速道路。
四つ橋筋はあまり問題無いが、高速はほぼ毎日、渋滞している。
宝石箱として超高層階から眺めるのもいいかもしれませんが、個人的にはちょっと。

[64: 別物件契約済みさん]

四ツ橋筋から観える外観、素敵ですねー。

比較的お安い値段だと思いますし、エントランスも共用施設も、ちゃんとしてますし、
私の住む処は完売しちゃってるんで、友達に勧める為に一緒にモデル行きました。

難波のスーパーも新しいですし、風俗エリア？も、そんな気になるほどでしたら、通らなければいいだけでしょ。
スケボー練習してるキッズも、真面目に練習してるだけじゃ無いですか。
tatooしてる方は、アメ村に居れば普通に居ますし、意外と普通に社会人でしょ。
NEETの方より、よっぼど勤勉ですよ。
アメ村の文化知る人達には、丁度いい場所だと思います。

利便重視する都会が好きな方、いいと思いますよー。ガチで友達、買えばいいのに。w←

同じ西区住民の契約者の皆さん、宜しくでーす。

[65: 匿名さん]

そう。
確かに近年タワーマンションと言えるような代物は大阪には皆無だったが、ここが出来てから大きく流れが変わったと思う。
本当にタワマンらしいタワマン。

[70: 匿名さん]

都心に住む、快適に住む
子育て世代以外はベストの物件、コスパもいいし申し分ない。
低層階の高速側は難点かもしれないが。

[71: 物件比較中さん]

　２０階以上買えば、いろんな難点あっても　
このマンションいいですね。
　仮にビル建っても大体クリア出来るんじゃない。
　ただ、ＣＰのいい部屋もう無いんじゃない。

[72: 匿名さん]

3期18次とのことですが、どれだけ売れてるんですか？眺望のいい部屋ってまだあるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

集中豪雨による内水氾濫の危険地域と大阪市が発表しているので、
心配しています。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011923.html

[76: 契約済みさん]

ムーランとブランズタワー。
絵になりますね。

[78: 契約済みさん]

綺麗ですね！
契約は残り何戸くらいまで進んだのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

私が契約した最大の理由・・・

利便性と見映えのする外観です。

駅から3分。

混んでいない四ツ橋線で梅田や天王寺まで乗り換えなし1本で行けること。

少し不便なイメージの西区に立地しながら
御堂筋まで至近距離であること。

以上を充たしていながらも価格の安さが魅力でした。

マイナスポイントよりも魅力のほうが上回ったので契約しました！

参考になれば幸いです^^

[80: 匿名さん]

好きな人は好き。嫌いな人は目もくれない立地ですね。東側の環境が悪すぎる。10年前はアメ村も活気あってよかったが今はちょっと。まあべんりなところなのでもう一度活性化するかどうかに期待ですかね。

[81: 匿名さん]

ほかの板もそうだけど、物件が注目されることとネガレスの多さは比例するみたいですね。

[82: 匿名さん]

ここはポジが多すぎるけどね。

[83: 契約済みさん]

本日、久しぶりに前を通った。
外見は以前と変わっていないが、今は内装を工事しているので有ろうか。
東急さん、内部の進捗をマメに、契約者サイトにアップしてくれないだろうか。

[86: 購入検討中さん]

第４期が明日から５戸だと更新されていました。
3000万円までということは南向きはきっと完売したということですね。。

[87: 契約済みさん]

今日の午前、雨が降り出す前に見て来ました。
30階(31階かな？)まで外観ができてきました。
写真をアップします。

[88: 契約済みさん]

もう一枚。

[89: マンコミュファンさん]

写真ばっか・・過疎？

[90: 契約済みさん]

久々コメントです。
コメント入れても、あげ足取りみたいなレスが返ってくるから皆書き込みやめたんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

91ほら、やっぱりあげあし取り出現。

[94: 契約済みさん]

否定論をわざわざ書き込んでいる人って、他の不動産業者っぽい気がするんですが、、、。(全員とは言いません。)
もしそうなら営業妨害は卑怯だと思いますので、やめてもらえないでしょうか。

[95: 契約済みさん]

順調に売れているようで安心しました！
気に入った者には物凄く好きな物件ですもん。
またアンチが騒ぎそうなので暫く投稿控えます。

[96: 契約済みさん]

暫くの間、書き込みが無かったのに、書き込みして直ぐにネガティブで否定的な書き込みがありましたが、
その書き込みレスポンス早かったですね。笑えるぐらい凄い早いQUICKレスポンス。
（この対応の早さや観察力はスゴいですね）
ホントは、（ネガレス）即レスされた方が誰よりも、ブランズタワー南堀江に関心を寄せているのですね。
つまりはそれだけ興味が有ったという事は、それだけ素敵なマンションであったと認めているようなものですね!
９日間もだれも書き込みしていなかったのに、書き込んだ翌朝、
しかも祝日に書き込むのはよほど、ブランズタワー南堀江にご興味が有る方だとお察します。
まさか、書き込みがあれば知らせるように、設定しているのでしょうか？
いずれにしても、病的に、哀れさを感じさせる程、ブランズタワー南堀江に関心がおありのようですね。

[97: 匿名さん]

ageなくていい。

[98: 匿名さん]

どうして名前が赤字になっているか教えてください。

[99: 匿名さん]

売れているよ

[100: 匿名さん]

売れているよ。
東急の株価みてみなよ。
東京オリンピック決まってから快進撃だよ。大阪にもその勢いがキテルね。

[102: 契約済みさん]

101さん　意味不明ですね。
東京で買う東急さんの株と大阪で買う東急さんの株は同じですよ。

[104: 契約済みさん]

世間の評価の（あくまでも）一つにSUUMOの検索総合ランキングがありますが、
ブランズタワー南堀江は、毎回、高順位ですね。
最新号では、４位です。注目度は高いですね。

[105: 匿名]

ひびきが完売して動き出したようですね。

[106: 匿名さん]

ひびきとここじゃ購入層が違いますよ

[107: 匿名さん]

関西でも最近流れてるCMコマーシャルのモデルさんが綺麗だ。
顔も映せば良いのに。

[108: 匿名さん]

明日の抽選の結果はどうだろうか？？

[109: 匿名さん]

107さん
YouTubeにﾓﾃﾞﾙさんのﾒｲｷﾝｸﾞ映像あるよ
「ﾌﾞﾗﾝｽﾞCM」で検索すれば。
綺麗な女性ですよね

[110: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行った方あと残り何戸くらいか教えてください。

[111: 契約済みさん]

今回も、SUUMOの検索総合ランキングがブランズタワー南堀江は４位だった。
相変わらず、注目度は高いですね。

[113: 契約済みさん]

せっかくご近所の方からの評判も高く、SUUMO注目度も高いのに東急さんは売ることにあまり積極的ではない気がしますね。
良く言えばのんびりしていて良心的とも言えますが。
他のデベさんはもっとガツガツしています。必死であの手この手で攻めてますね。
契約者としては、のんびりするよりも早く売り切ってほしいところですが。良い物件なので余計にそう思います。
残り何戸なのか契約者としても興味があります。

[114: 匿名さん]

確かにあまりガツガツした営業の仕方はしていないみたいですね。
MR見学の後も全く電話してきませんでしたし。

[115: 匿名さん]

ガツガツしなくても売れるってことかな。

[116: 購入検討中さん]

ぎりぎり西区アドレス、御堂筋線にこれだけ近く、
しかもこの価格は安くて魅力的だと思います。
もし仮に御堂筋線最寄のタワーマンションが将来建ったとしても、
今の経済状況から見て、こんなに安い価格であるわけがありません。
すなわち、今が買いか(笑)

[117: 契約済みさん]

第２回のオプションの案内が来ましたね。

私は第１回目は参加できなかったのですが、どうだったのでしょう？？

[118: 契約済みさん]

私も今回オプション参加しますよ。
今回は開催地がモデルルームではなくグランフロント大阪みたいですね。
最低でもカーテンは決めないと！楽しみです＾＾
来年春から消費税UP確定しましたしね。

[119: 匿名さん]

まだ相当残っているのですねえ。何で売れないのかな？
今が買いかって言ってる場合じゃないような気がするんだけど…
これじゃあ竣工時に空き部屋出るんじゃないかって心配してしまいます。

[120: 匿名さん]

この立地が大好きな人は購入住みでしょう。
今ココの検討者は、梅田周辺、中央区タワーなど候補地が多々あります。
その選択肢からココは除外されているのではありませんか。

[121: 物件比較中さん]

低層階は値段も安くないですし条件悪いですからね。
それでも売れてはいっているみたいですよ。
営業の人がすぐなくなると言うてました。

[122: 購入検討中さん]

うーん
今日モデルルーム行ってきました
高速に近すぎるのが気になる
値段は高くはないなあ
あと20戸くらいだったかなあ
あんまり売れてそうになかったけど…
南東かどべやがたくさんあまってるのに景色が勿体ない

[123: 匿名さん]

20戸ってことはないんじゃないかなあ
もっとたくさん残っていると思いますが…。

[124: 購入検討中さん]

正確には32戸でした

[125: 契約済みさん]

たしかに営業さんはがつがつしてないです。
もし竣工以降に残っていても東急が管理費を払っていくから、のんびり売っていけば良いと思っているように見えますね。
しかし契約者からすると、もっとがつがつ売ってくれたほうが嬉しいです。

[126: 契約済みさん]

順調に売れてる様ですよ。
このペースだと、来年１月末には完売だと思いますよ。
つまりは計画通りでしょ。
だから、焦っていないのだと思います。

[127: 契約済みさん]

それなら安心です。
良いマンションだったから即契約を決めたんですが、
早く完売すればよいなと思います。

[128: 匿名さん]

このペースだから１月完売なんて無理でしょう。
完成時に売れ残っている可能性が大きくなってきているのは事実。
別にそれでもいいと思うけどね。売り主や営業は嫌だろうけど。

[129: 匿名さん]

ちょっと候補にいれましたが、やはり高速道路に近すぎます…
残ってる部屋と金額を比較したときにこれはないなあと思いました
販売さんは、12月中には売り切れる予定ですとはおっしゃっておられました
ただあんまり営業にお金がかけられなくて…と話されてたのでどうしてなのかなあ？と
思ったくらいで

[130: 匿名さん]

肥後橋のNYタワーも高速真横だけど売れてたよ。
ココも立地が便利だから大丈夫でしょう。

[131: 契約済みさん]

これだけトラフィックが便利ならば、見た目も良いし多少の欠点も目を瞑れる。
北区で同様の条件ならこの値段では手に入らない。
急いで決めたが納得の買い物だと自分では思っている。

[132: 匿名さん]

やっぱり価値観ですよね
見た目もそんなにいいと思わなかったし南堀江って場所も東京の人にはわからないし高速道路の横で排気ガスが気になるし
駅からすごく近いわけでもないし
ふみきれないです

[133: 契約済みさん]

そうです。価値観の問題です。踏み切れない方は検討を外して次に行きましょう。きっとご縁がないのでしょう。
私は愛犬と楽しく生活するために偶然のご縁でこちらのマンションを購入。大変満足しています。通勤や出張にも四ツ橋線、御堂筋線に近く快適、休日は愛犬と散歩がてら南堀江の充実したドッグカフェやカフェテラス巡りをするのが楽しみです。南堀江には年中無休の動物病院もありドッグホテルも多い街であることに安心しました。

[136: 匿名さん]

肥後橋は直結だからこことは違うと思います。
ここは信号もひかかるのでなんば駅までは
少しかかる気がしますね？

[138: 匿名さん]

立地はそこそこ充分便利だと思うよ。

[139: 匿名さん]

道頓堀西詰の駐車場にある地下道から入れば信号ないよ。

[140: 契約済みさん]

仮に、金融施策が失敗すれば不動産にお金は流れると思います。
仮に、アベノミクスが上手くいっても物価が上がり、不動産価格も上昇すると思います。
但し、この様な理論が顕著に表れるのは結局は利便性の物件です。
そう言った意味では、ブランズは申し分ないと思います。

以上の事から、消費税が上がる前の私は今が買い時と考え契約しました。

今は持ち家ですが、同じ理由で、もう少し様子を見て売却する積りです。

以上は、私の見方です。

あくまでも自己責任で。

この板で真摯な討論、大歓迎です。

[141: 匿名さん]

私も思います次元で…
仮に金融施策が失敗すれば不動産が暴落する可能性はないでしょうがジリ貧は免れないでしょう。暴落ってのはその前に暴騰が必要で、現在の日本経済にそれほどのポテンシャルがあるとは思えないので。
仮にアベノミクスが成功しても（私は成功を望みますが）プチバブル程度も出現しないと思います。まあ貿易収支が少し改善されるくらいでデノミを緩和するレベルで御の字でしょう。まして所得倍増なんて絵に描いた餅以下の幻想です。
かつてのバブルはそれ以前の高度経済成長のフローが民間にあったからこそで、だから弾けたとも言えますが、今民間資産の多くは高齢者が保有していて少々の景気の動向で吐き出すわけもなく、せいぜいオレオレ詐欺で流通するのが関の山でしょうからw
もちろん不動産価値は一に立地、二に立地です。世の中のためにもあなたがブランズでささやかなプチ利益を得られることを願っています。願望ですが。

[142: 匿名さん]

資産価値とすればブランズタワー南堀江とひびきのまちサンクタスとどちらがよかったんですかね

[144: 不動産業者さん]

西区の業者です。何を基準に勝ち負けの判断をするかですね。自己居住ならサンクタス。投資用ならブランズだと思います。ただしサンクタスの管理組合がタワー大阪のようにオリックスの支配下におかれなければの話ですが。

[146: 購入検討中さん]

戸数が多くて共用空間も沢山あると、それだけ管理がややこしくなる。ホテルライクと思って買ったのに、管理会社は判断する権限がないので、想定外の対応について、いろいろと管理組合の理事会に判断を仰ぐが素人の役員は管理に対する知識も経験も乏しいので困ってしまう。理事会も人数が多いと、色んな意見が出て収集がつかない。共用空間が豊かなタワーマンションの宿命。管理組合の役員になれば負担が大きい。

[147: 匿名さん]

某タワーの管理組合なんてその辺の法律事務所顔負けの弁護士軍団ですわ。理事長筆頭に三分の一は弁護士で構成されてます。だから管理も安心ですわ。

[148: 購入検討中さん]

オリックスのタワーマンションはオリックス系列の社員や法人の区分所有者が多く、なおかつ管理を系列企業の管理会社で行うため管理費の増額提案が出た場合に賛成決議となると伺いました。