ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[450: 購入検討中さん]

高層階のP-○タイプ（何か忘れました…）はずっとホームページに乗ってますよね。ただ売れてないだけではないでしょうか？

[451: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲインでますか！？

[452: 契約済みさん]

それは、分かりません。
確実に分かれば、みんな買います。

リスクヘッジを考えれば、J-REITなども候補だと思いますが。

[453: 匿名]

高層階が残っているのは、ターゲットが中途半端だったのだと思います。単身やディンクスに魅力的な立地なら、彼らが好む間取りを用意すべきでしょう。ひびきなど…超高層階でも１LDKをゆとりの広さで用意していました。この立地でファミリー向けの間取りが高層階は多すぎだと思いました。

[454: 匿名さん]

453さん、個人情報をこんな処で流すのは、貴方の性格に問題があると思いますよ。

[455: 匿名さん]

彼らがって…貴方がでしょw

[456: ビギナーさん]

しかし、賃貸はまだ１か月あるとはいえ、なかなか決まらないようですね。

[457: 匿名さん]

ここの引渡しと内覧会っていつですか？

[458: 匿名さん]

確かに前道狭いと思う。駅直結ならまだしも。
四ツ橋筋の歩道拡張工事とかないのかな。中央大通とかなんか工事してるし。

[459: 匿名]

早く完売して欲しいですね

[460: 入居予定さん]

今日見に行ったら、パイプのまわりに柵が取り付けられ、
植栽も少し増やしてくれておりました。まずまずです。
欲をいえば北側のエントランスの植栽が寂しいです。
成長してくれるでしょうがもう少し増やして欲しいですね。

[461: 入居予定さん]

なかなか現地に行けないので、写真をアップしていただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

パイプの周りに柵って、柵ですか…。まあ入居者がそれでいいのなら。

ずっと不思議に思うのはなぜエントランス付近の大切なところに生パイプがにょっきり見えるような施工にしたのかということです。まあこれも今さら言っても仕方ないことですが。

[464: ご近所さん]

近所を通ったので。

問題のパイプ北側

[465: ご近所さん]

問題のパイプ南側

[466: ご近所さん]

川!?

[467: ご近所さん]

エントランス

[468: ご近所さん]

正面

[469: 匿名さん]

パイプ以外は最高。
欲を言えば、もう少しだけ道路と距離があればよかった。

[470: 匿名さん]

エントランス狭くない？

[471: 匿名さん]

建ぺい率が大きすぎるのでしょうね。
高速と道路に挟まれた感じなので土地取得が難しかったのかな。
まあそれは初めから分かっていることなので。

[472: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。

欲を言えば、もう少ししっかりと隠して頂きたかったですが、東急さんがちゃんと対応してくださった事は嬉しいですね。

[473: 契約済みさん]

私も現地を見てきました。
とりあえず東急が対応してくれたことには満足しました。
でも、まだ物足りない。植栽を問題のパイプまわりにもっと生い茂らせて欲しいです。
ベンチ後ろの小さなツリー。一本だけ増やされてますが違和感があります。
私ならグラデーションになるようにもう一本植えて見映え良くしますが。
それから葉が落ちて枯れているように見える植物は夏には緑がつくのでしょうか。
冬場も青々とするようにして欲しいです。
やっと明日から内覧会ですね！

[474: 匿名さん]

物に毛はやしてごまかし…
何十年も住むかも知れないのに、ないわ
他人の住居なんてどうでもいいって事か…

対策したってのは設計ミスか施工ミスを認めた?

[475: 契約済みさん]

お写真ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

エントランスはパイプよりも幅の方が気になる。

[477: 匿名さん]

パイプは結局、格子か…隠し切れないんですね。

確かに世帯数の割りにエントランスの幅が狭いかもしれません。

ただ、これは今更な問題ですな。

[478: 契約済みさん]

エントランスの幅は、これで十分だと思いますよ。
ホールじゃあるまいし同時に何人が通ることを想定しているのでしょうか？
両サイドにエントランスが有るし、住居用ですから、
人の出入りを考えてもこれで十分。
その分、エントランスホールが広くなり、バランスも良いと思います。
トータル的に見て、私はこれで満足です。

[479: 匿名さん]

人が通るだけなら十分ですよ。
それにエントランスの幅を広くとるとホールとのバランスがよくないのでいろいろ考えているのだと思います。ここはそういうコンセプトでデザインされたのでしょう。ただそのコンセプトならエントランス周辺をもう少しハイセンスに繊細に施工すればグレードアップしたのにと思います。今からでも可能なんでここは施工業者だけに任せずデザイナーに詰めてデザインさせれば良いのではないかな。そんなに費用かからないと思う。

[480: 匿名さん]

歳をとってきて殆んど毎日電車移動の私には、駅から3分便利でなかなか魅力的な立地のタワーマンションだと思います。
徒歩で食べ歩きできるお店も多くていいんじゃないですか。

[481: 契約済みさん]

エントランスの幅は実際見てきましたが、写真よりも広く見えます。

[482: 匿名さん]

ん～車からみたせいか、狭く見えたのかな…
ただ、他の新築タワマンと比べるとショボイ。

[483: 契約済みさん]

内覧会の説明では、この状態が最終だそうです。
少し、目隠ししても、やはり剥き出しです。

北、南の両塩ビ配管剥き出しも問題ですが、北の側面にもかなり存在感ある塩ビ配管剥き出しがありました。

これって、最初から設計上、計画されてたんでしょうか？
あまりに、不格好だと思うのですが。。。

当然、パンフレットなんかにも、どこにも、この配管剥き出しが記載されてないんですが、質問すると、あくまでイメージでどこの業者もパイプは省いて表現します。と言われましたが、そんなもんなんですか？凄い馬鹿にされた様に感じました。。

マンションの顔にあんなのを、付けられて、それの何が悪いんですか？という態度だったので非常に失望しています。

手付金だって安くはありませんが、住む気になれませんのでしっかり考えたいと思います。

こんな事もあるんですね。
勉強になりました！
出来上がりを楽しみにしてただけに、ほんと、ガッカリしました。

こんな風に感じてるのは、私だけなんでしょうか？

[484: 匿名さん]

青田買いやから仕方ないよ。

[487: 匿名さん]

やはり最初からこの場所にこのパイプは設計上ありえない
もしこれが規定路線だったのならデザインした方のセンスを疑う

想定外に出たとすると、設計忘れか設計ミスか施工ミスしかないと思う
建物の表側じゃなくて横か裏側が柵なら安全上の理由で考えても妥当だが
表玄関の隣にこれじゃおかしいでしょう

本来なら壁の材料を使ってデザイン的に囲い、壁の一部とするのが妥当でしょう
もうちょっと下側から蛇が顔出すみたいな感じならいいのに何であの高さから
なのかがミスを思わせる

[488: 契約済みさん]

485さん、ありがとうございます。

少しでも同じ様に感じておられる方がいて、良かったです。質問しても、はぁ。そうですか。そんなもんですよ。一応、御意見は承りました。ただ、これが現状では最終決定ですという様な返答しかありませんでした。

私はもう、信頼感を失ってしまいましたが、
是非、485さんも意見してあげて下さい。
よろしくお願いします。
そして、東急さんはその様な意見を真摯に聞いて欲しいと願っています。。。

[489: 契約済みさん]

487さん、私も同感なんです。センスの悪い仕事ですね、がっかりです。仕事にプライドはないのでしょうか。
私が現場責任者なら、間違いなくあとせめて30センチ低い場所から太いパイプをだすか、花壇をまわして植栽で隠します。
壁面の太いパイプも、責任者が最後にチェックするとき普通は気になるから、目隠しの大きな樹木を植えるとか、素人目でも考えることです。譲歩して内覧会まで我慢しますが、仮に指摘してもし開き直るようでしたら、無いですね。

[490: 匿名さん]

エントランスがタワマンらしくない。。やっぱ敷地がキツイのかな。

[491: 匿名さん]

490うるさい、しつこい、去れ。論点ずれるわ。

[493: 匿名さん]

そのとおり。
490は〇〇のひとつ覚え。あなたの好みでエントランス作っているのではないので。
パイプのことは契約者にとって現実に検討に値することだからレスしているのです。
揚げ足取りしか関心のない人がイッチョカミするなってこと。

[494: 契約済みさん]

このような場当たり的な修繕、不誠実で子供騙し的な回答で契約者がおとなしく納得すると思わない方がいい

[495: 契約済みさん]

今日内覧会でしたが思ってた以上に良かったです！
パイプは北側が少し目立つようなので柵を二重にしたほうが良いですね

[496: 入居予定さん]

494さんのおっしゃるとおりだと思います。再度仕事帰りに確認して参りました。ちなみに私は女性契約者です。
女性目線の美的センスで申し上げるとあんな高さのど真中に穴を開け太いパイプがぶら下がり、それを付け焼き刃で後から柵隠しする発想は常識外です。それとも施工ミスではなく最初から柵で隠す予定であの高さから穴を開けパイプをニョキニョキさせたのであれば更に有り得ません。もしくは男性目線なら許せるのでしょうか。ベランダ下壁の太いパイプも樹木が少ないため丸見えでしたし、柵をつけた部分も上から太パイプを覗きこんだら丸見えでした。現場では数日前スーツを着た男性ばかりでチェックされているようでしたが、女性の目もチェックに入っていれば確実に違っていたでしょう。再施工は本当に絶対に無理ですか？？少なくとも女性顧客の心は、たったこの太いパイプひとつのせいで離れると思います。だって美しくないですから全てが台無しなんです。このまま完成ならば本気で考え直しますね。

[497: 契約済みさん]

495さん柵を二重なんてもっと嫌です

[498: 契約済みさん]

再施工は可能です。お金がかかるだけです。
この程度なら、お金を掛ければ殆どの事は可能であると思います。

また、棚を設置すると言う事は、はじめに予定が無いのであれば、
設計ミスを認めているのと同じだと思います。

東急さんも、さっさと認めて、修正しないと、悪いうわさが広がるだけなんですけどねぇ。

今後の、販売に影響すると思うのですが、火消しする気が無いみたいですね。

[499: 匿名さん]

>>491
論点ってあのパイプのことですか？
私は全然気にしません。ていうか気づかない程度でした。
気にするのはアプローチの狭さです。
なんでいきなり【去れ】とか言われんのかがわかりません。