ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[427: 匿名さん]

大規模マンションがいいとかタワマンがいいとかは一概に言えるものではないでしょう。
やはりそれぞれ個別の物件に即して（プラス個人的条件）価値判断はなされるべきですから。

タテに長いタワマンで高層階のラウンジ等の共用施設はメリットのひとつでしょうね。
タワマンは都市型生活にこそ適したもので、それだけに外観も含めてセンスの良さが問われる。そこはきちっと手を抜かずに作ってもらいたいです。

[428: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。だからこそ東急さん、外観はきちんと手を抜かず造って頂かないと。

[429: 入居予定さん]

キレイなエントランスですね！
部屋にも明かりが灯ったら、夜なんかは外観はすごくキレイになりそう！
入居が楽しみです(^_^)

[431: 匿名さん]

ここ竣工が2月中旬ってあるけどもうこれで完成しているのでしょうか。
来月末には入居かな。新しいエントランスはステキでしょうね。

[432: 購入検討中さん]

Pタイプ4090万が残っているみたいですが、これは何階の部屋ですか？

[433: 入居予定さん]

エントランスがキレイというのは、あくまで408さんの写真を見ての感想です。
実際に現地に行った訳ではないのでパイプの雰囲気は分かりませんが(･_･;

[434: 購入検討中さん]

29階南向きの部屋です。高層階、南向きなので、同じく検討中です。

[435: 匿名さん]

本当に検討中の方はここに書きません
だって競合者増えるかもっていう心理働きますから
業者としか考えられない

普通はここに辿り着く前に営業に電話するでしょ

[436: 匿名さん]

競合者同士がどうのという時期ではないでしょう。
それに営業に話して解消する問題ではないから契約者はまじめに心配しているんだと思いますよ。
この手のことは営業の次元でないことは誰にも普通に分かりますから。

[438: 購入検討中さん]

434です
すでにこの物件は先着順になってますし、部屋の詳細は問い合わせたら分かる事だから、競合者の懸念はないです。自分はまだ検討段階で、本当にその部屋が欲しい方がいるのであれば、その方に住んで頂きたくて情報提供しただけです。

[439: 購入検討中さん]

432です。434さん、ありがとうございます。
高層階ということで、興味が高まりました。早速デベに連絡してみます。

何事も事前調査は必要ですし、ネットの手軽さでここに書き込んでみました。
こんなに早く回答がいただけて嬉しいです。ありがとうございました。
お互いベストの選択ができればいいですね。

[440: 契約済みさん]

週明けにパイプの進捗を確認しに行きます。

[441: 購入検討中さん]

Pタイプ、メニュープラン1LDK、納屋付き、29階、南向きですよ。
自分は予算オーバーでめちゃくちゃ欲しいけど簡単に手が出ません。

[442: 購入検討中さん]

432さん、どういたしまして。そうでした！Ｐタイプは2LDKですけど、この階は1LDKになってます。納屋とウォークインクローゼットも付いてました！優雅な独身生活を満喫するのに良い間取りだと思ったのですが、、、予算オーバーで…涙
ただ、広さを考えたら決して高くは無いとは思いますが。

[443: マンション投資家さん]

敷地面積確かにせまい・・。
DINKSには安けりゃいいかも。

[444: 購入検討中さん]

敷地広けりゃ良いってものでもない。

[445: 匿名さん]

うん。東西、大きな道に挟まれてるけど、逆に開放感あるからええやん。

[446: 匿名さん]

今日も前を通りましたがパイプに目がいくね
誰かデベに聞いた人いないのかな…

[447: 契約済みさん]

パイプの件、そうですか。
何も改善されていませんか。残念ですね。
私は内覧会まで東急への発言は誠実な対応を信じて我慢しますが、何の改善策みられなければ勿論指摘します。
おそらく見栄えが悪いため、きっと他の契約者からも指摘が入るでしょう。当然のことです。

[448: 購入検討中さん]

高層階のみいくつか残ってますね。。。
なんでなんでしょうか。これもローンキャンセルが出たのかな？

[450: 購入検討中さん]

高層階のP-○タイプ（何か忘れました…）はずっとホームページに乗ってますよね。ただ売れてないだけではないでしょうか？

[451: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲインでますか！？

[452: 契約済みさん]

それは、分かりません。
確実に分かれば、みんな買います。

リスクヘッジを考えれば、J-REITなども候補だと思いますが。

[453: 匿名]

高層階が残っているのは、ターゲットが中途半端だったのだと思います。単身やディンクスに魅力的な立地なら、彼らが好む間取りを用意すべきでしょう。ひびきなど…超高層階でも１LDKをゆとりの広さで用意していました。この立地でファミリー向けの間取りが高層階は多すぎだと思いました。

[454: 匿名さん]

453さん、個人情報をこんな処で流すのは、貴方の性格に問題があると思いますよ。

[455: 匿名さん]

彼らがって…貴方がでしょw

[456: ビギナーさん]

しかし、賃貸はまだ１か月あるとはいえ、なかなか決まらないようですね。

[457: 匿名さん]

ここの引渡しと内覧会っていつですか？

[458: 匿名さん]

確かに前道狭いと思う。駅直結ならまだしも。
四ツ橋筋の歩道拡張工事とかないのかな。中央大通とかなんか工事してるし。

[459: 匿名]

早く完売して欲しいですね

[460: 入居予定さん]

今日見に行ったら、パイプのまわりに柵が取り付けられ、
植栽も少し増やしてくれておりました。まずまずです。
欲をいえば北側のエントランスの植栽が寂しいです。
成長してくれるでしょうがもう少し増やして欲しいですね。

[461: 入居予定さん]

なかなか現地に行けないので、写真をアップしていただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

パイプの周りに柵って、柵ですか…。まあ入居者がそれでいいのなら。

ずっと不思議に思うのはなぜエントランス付近の大切なところに生パイプがにょっきり見えるような施工にしたのかということです。まあこれも今さら言っても仕方ないことですが。

[464: ご近所さん]

近所を通ったので。

問題のパイプ北側

[465: ご近所さん]

問題のパイプ南側

[466: ご近所さん]

川!?

[467: ご近所さん]

エントランス

[468: ご近所さん]

正面

[469: 匿名さん]

パイプ以外は最高。
欲を言えば、もう少しだけ道路と距離があればよかった。

[470: 匿名さん]

エントランス狭くない？

[471: 匿名さん]

建ぺい率が大きすぎるのでしょうね。
高速と道路に挟まれた感じなので土地取得が難しかったのかな。
まあそれは初めから分かっていることなので。

[472: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。

欲を言えば、もう少ししっかりと隠して頂きたかったですが、東急さんがちゃんと対応してくださった事は嬉しいですね。

[473: 契約済みさん]

私も現地を見てきました。
とりあえず東急が対応してくれたことには満足しました。
でも、まだ物足りない。植栽を問題のパイプまわりにもっと生い茂らせて欲しいです。
ベンチ後ろの小さなツリー。一本だけ増やされてますが違和感があります。
私ならグラデーションになるようにもう一本植えて見映え良くしますが。
それから葉が落ちて枯れているように見える植物は夏には緑がつくのでしょうか。
冬場も青々とするようにして欲しいです。
やっと明日から内覧会ですね！

[474: 匿名さん]

物に毛はやしてごまかし…
何十年も住むかも知れないのに、ないわ
他人の住居なんてどうでもいいって事か…

対策したってのは設計ミスか施工ミスを認めた?

[475: 契約済みさん]

お写真ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

エントランスはパイプよりも幅の方が気になる。