ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[371: 匿名さん]

植栽で済ますのだったらあまりにも悔しくないでしょうか？
契約者が心晴れ晴れと誇りを持って入居できるように部分的に施工をやり直すことはそんなに難しいこととは思われないのですが。本当におかしいと認識しているのなら応急措置でない誠意を見せるべきでしょう。

[372: 匿名さん]

隠す、とかないわ…
出口の位置を下げたり目立たない物で覆うとか
いろいろあるでしょ

東急さんのイメージ図には
パイプ入ってませんってw

それこそイメージ悪くなるよ

[373: 契約済みさん]

371さんのおっしゃる通りです。
東急不動産の誠意ある対応を期待し、内覧会で納得のいく解決策の説明がなければ意見を申し立てたいと思います。
本来ならば、契約者全員に文書で回答をするべきです。それくらい由々しきことだと思います。

[375: 契約済みさん]

何もあんなにど真ん中に大きな穴をあけて太いパイプをぶら下げなくとも。
水磐があるのでパイプが必要なのであれば、せめて花壇の下のほうから目立たないようにパイプをくぐらせて通すとか方法があるでしょう。素人にここまで指摘させるなんて、本当に施工会社の美的センスを疑いますし、あんな質の悪い仕事をするならプロとして怠慢でしかありません。本来ならば、指摘される以前に施工会社がおかしいことに気づくべきでしょう。
本気で腹がたちます。しっかり仕事をしてください。

[376: 入居予定さん]

実際に現地を観て、おかしいと思えば内覧会で意見しましょう！そんなパイプを通す施工会社も悪いですが、意見するのは人に任せて自分は遠巻きに観てるというのもよろしく無いと思います。多数の要望がでないと、販売側は本気で動いてくれないでしょうし…

[377: 契約済みさん]

先般の入居手続き会では、このパイプの件について何ら提示も説明もありませんでしたので余計に不信感がつのるばかりです。

[378: 契約済みさん]

376さん、その通りです。これは美観上の重大な欠陥だと思ってます。
来月初の内覧会で、この掲示板を提示して物申したいと思います。
他の契約者の方も現地を見てご意見ください。
下記は、367,370で例に出ました先般異例の販売中止となった東京億ションの記事です。
このような掲示板が発端となり契約者の申し出が集まり、ようやくデベ欠陥を認め販売中止となった事例です。
東急さんも危機感をもって誠実な対応をしないと、契約者を落胆させ怒りを集めると取り返しのつかないことになると思いますよ。もっと真剣に考えて欲しいものです。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140211.html

[379: 申込予定さん]

378の方の記事を見ると不安になりますね…

素人質問で申し訳ないのですが、通常マンションは第三者評価などは受けるものですか？

[380: 契約済みさん]

こういった有料のところに依頼するしかないものと思われます。
決して安くはない買い物ですから

http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1391832048

[381: 契約済みさん]

東急さんの出方しだいですね

[383: 契約済みさん]

東急さんがこのままパイプを放置し再施工を躊躇する気なら、今まで完成を楽しみにしていただけにショックを受けている私は残念ながら契約解除するかもしれませんが、私個人だけの問題ではありません。

公道に面したブランズタワーの大切な顔なんですから、間違いなくブランズの大きなイメージダウンは免れません。今後の商売に影響するでしょうね。

東急さんは実際に一度ブランズタワーを眺めながら四ツ橋筋を北から南迄歩いて見てください。

てきとうな仕事をした施工会社の現場監督に謝罪させるべきです。

内覧会まであと少し。こちらから指摘する前に、誠実に、具体的な対策を我々契約者に包み隠さず説明して下さることを祈ります。

[384: 入居予定さん]

383さんと全く同じ気持ちです。

流石に工事の途中なので、最終的にはキッチリ直してくるとは思いますが、内覧会で満足いく説明が無ければ私も、考えないといけないなと感じています。

なんか、あんなのを見せられると、目では見えない所もちゃんとやっているのか不安にさせられます。。

完成を楽しみにしていたので、余計に腹がたちます！

[385: 契約済みさん]

内覧会後に契約解除した場合、違約金などはかからないでしょうか？もしかからないのであれば、383の方と同様に契約の解除も考えます。大げさかもしれませんが、パイプ自体云々より、販売側の対応・誠意に対して不信感が残りますし。この掲示板でこれだけ話題になっていますし、販売側も知らないはずはないでしょうし。

[387: いつか買いたいさん]

第三者から見たらちょっとパイプに対し過剰な反応になってますし、青山の欠陥億ションの影響もあるのかとは思いますが、、、

ただ、購入者にとっては大事な問題というのも理解できます。

これをただの過剰反応とかネットでの煽りやクレームとだけ捉えるのか、それとも何らかの対応があるのかで東急の資質が伺えますね。
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいので、引き続き経過をアップしていただけたら幸いです。

[388: 契約済みさん]

387さん、過剰反応だなんてとんでもないです。

タワーマンションの正面玄関の美観は、そのデベにとって重要なブランドアイデンティティーだと思うんです。

住まう人の誇りはそこから生まれます。

ブランズタワー南堀江のパンフレットにも書かれています。

「振り返りたくなる表情、魅了する時。街の景となるエントランス。」
「堀江の顔にふさわしいギャラリーを彷彿させる格式とスケール。」
「ひときわ人々を魅了するエントランスが、この邸宅の価値」

これら全ての繊細な文言と、エントランス真横のお粗末に穴をぶち開けた太パイプが、余りにもミスマッチで美的センスを完全に疑います。

いかにも突貫工事で大雑把な悪い意味で男らしい仕事ですね。

即座に改善願います。内覧会が最後通告です。

[390: 匿名さん]

そもそも住む層と造る層に乖離があるから生じる問題。

実際、役員室の窓の清掃をやってるアンちゃん達。

無駄口たたきながら、適当にビルの窓の清掃をしている。

しかも部屋の中まで内容が聞き取れる大声で。

そういう関係でしょうヨ。

性善説ではなく性悪説にたって物事をみなければなりません。特にゼネコン関係は。

[391: 契約済みさん]

東急がキチンと対応してくれたなら資産価値を保てます。

[392: 契約済みさん]

あらゆる手段を駆使して徹底的原因解明
384さんの言われてるとおり隠れた部分の
瑕疵がないということを確認できないと
買いたくないし、住めないですよ

[393: 匿名さん]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋に期待。
ここはパス。３分は以外に遠い。
火事とかおこったら嫌だし。

[394: 匿名さん]

391さん　違うと思いますよ、こういう話題が出てしまい噂が広まれば資産価値は落ちるんです。
イメージは何よりも大切なんだから。異常に騒ぎ過ぎたてると自分たちの首を絞めてるってことに
なってしまうんです。

[395: 契約済みさん]

皆さん、こんなところで発言しないで内覧会で思いのたけをぶつけましょう。

[397: 周辺住民さん]

資産価値云々よりパイプをどうにかしないとダメじゃない？

[399: 周辺住民さん]

騒ぎ立てないと販売側が重い腰を上げないんじゃない？
それで綺麗になるんなら結果オーライじゃない？

[401: 匿名さん]

398いやいや逆でしょう
掲示板で物議を醸すことで、販売側もようやく少しは焦るのでは？
東京億ションも黙っていたら販売側は来月静かに引き渡すつもりだったらしい
契約済みの方々は脅しに屈することなく引き渡し前にパイプ問題を糾弾するべき

[406: 匿名さん]

もう今の騒ぎと実際の外観で
検討者はドン引きでしょ

板マンならわかる、タワマンでしょ
この辺りがデベのタワマンの経験値となって出てくる…

[407: 匿名さん]

一つ間違いがあると、他にもあるかもと心配ですね。
場所的にファミリー層が多そうだけど、この問題が北区や中央区の一等地タワーで起きたら
もう大変だったと思います。資産家や投資家達が購入していると大もめしそう。

[408: 匿名さん]

最新のエントランスです
工事関係者らが問題のパイプを指して何やら話し込んでいました。

[409: 匿名さん]

概観は綺麗だな。パイプも別にいいんじゃない？
パイプより敷地に余裕がないのが気になる。
キツキツタワマンの典型例。
前の東京のタワマン火事みたいなのが一番怖い。

[410: 匿名さん]

ランドプランに余裕がないのはもともと分かっていたことだと思いますよ。
購入した人たちもそこは納得して決めたのだと思いますし。
今さら言っても仕方ないことだと思います。
今解決すべきことはパイプですね。ここは十分に再工事可能な場所ですから。できると思います。

[411: 契約済みさん]

別にいいと思う。

[413: 入居予定さん]

この場所・敷地ならばゆとりをつくるのは勿体無いと思うが。

[415: 契約者]

別にいいと思うが。 購入者に対して失礼です。

[416: 契約済みさん]

415様 腐れ外道は無視しましょう

[417: 契約者]

おっしゃる通りです。

[418: 匿名]

414がわけのわからないことを言っていますね。かわいそう。

[419: 匿名さん]

パイプの問題解決すると良いですね〜！

[421: 匿名さん]

そうですよね。
常識では考えられないですもの。
東急がなんとかするというよりも、まだ工事の途中なんだと思います。
おそらく、というか必ずパイプはなくなると思いますよ。

[422: 匿名さん]

東急に聞けばいい話です

[425: 匿名さん]

敷地面積：1583.31m2･･･投資用マンション（エステム・プレサンスなど）の２～３倍程度の敷地面積。

マンション買うならファインシティ大阪城公園やグランドメゾン西九条BIOのように超大規模でゆとりのある敷地の方がいい。

それに、前道が狭いのは致命的だと思う。駅直結型ならまだしも、３分。

１分の差は大きいよ。これで徒歩５分ならもうオワマンでしたね。

あと火事は本当に気をつけたほうがいいよ。高齢者とお水系で喫煙者は特に。

賃貸でも結構タバコの不始末とか問題になるから。

[426: 契約済みさん]

このマンションの１９階には、とても素敵なラウンジが共用スペースとして利用できます。
私はこれも魅力であると考えております。
自宅でもなく、お店でもない。
また、二次会が（一人酒ですが）、自分のマンションで楽しめる、素晴らしいことだとおもいます。
マンションに居ながらに、すてきな気分を身近に感じる事ができる。

とても内覧会が楽しみです。
なお、私は、東急の関係者でも業者で無いことを申し上げておきます。

[427: 匿名さん]

大規模マンションがいいとかタワマンがいいとかは一概に言えるものではないでしょう。
やはりそれぞれ個別の物件に即して（プラス個人的条件）価値判断はなされるべきですから。

タテに長いタワマンで高層階のラウンジ等の共用施設はメリットのひとつでしょうね。
タワマンは都市型生活にこそ適したもので、それだけに外観も含めてセンスの良さが問われる。そこはきちっと手を抜かずに作ってもらいたいです。

[428: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。だからこそ東急さん、外観はきちんと手を抜かず造って頂かないと。

[429: 入居予定さん]

キレイなエントランスですね！
部屋にも明かりが灯ったら、夜なんかは外観はすごくキレイになりそう！
入居が楽しみです(^_^)

[431: 匿名さん]

ここ竣工が2月中旬ってあるけどもうこれで完成しているのでしょうか。
来月末には入居かな。新しいエントランスはステキでしょうね。

[432: 購入検討中さん]

Pタイプ4090万が残っているみたいですが、これは何階の部屋ですか？

[433: 入居予定さん]

エントランスがキレイというのは、あくまで408さんの写真を見ての感想です。
実際に現地に行った訳ではないのでパイプの雰囲気は分かりませんが(･_･;

[434: 購入検討中さん]

29階南向きの部屋です。高層階、南向きなので、同じく検討中です。

[435: 匿名さん]

本当に検討中の方はここに書きません
だって競合者増えるかもっていう心理働きますから
業者としか考えられない

普通はここに辿り着く前に営業に電話するでしょ

[436: 匿名さん]

競合者同士がどうのという時期ではないでしょう。
それに営業に話して解消する問題ではないから契約者はまじめに心配しているんだと思いますよ。
この手のことは営業の次元でないことは誰にも普通に分かりますから。

[438: 購入検討中さん]

434です
すでにこの物件は先着順になってますし、部屋の詳細は問い合わせたら分かる事だから、競合者の懸念はないです。自分はまだ検討段階で、本当にその部屋が欲しい方がいるのであれば、その方に住んで頂きたくて情報提供しただけです。

[439: 購入検討中さん]

432です。434さん、ありがとうございます。
高層階ということで、興味が高まりました。早速デベに連絡してみます。

何事も事前調査は必要ですし、ネットの手軽さでここに書き込んでみました。
こんなに早く回答がいただけて嬉しいです。ありがとうございました。
お互いベストの選択ができればいいですね。

[440: 契約済みさん]

週明けにパイプの進捗を確認しに行きます。

[441: 購入検討中さん]

Pタイプ、メニュープラン1LDK、納屋付き、29階、南向きですよ。
自分は予算オーバーでめちゃくちゃ欲しいけど簡単に手が出ません。

[442: 購入検討中さん]

432さん、どういたしまして。そうでした！Ｐタイプは2LDKですけど、この階は1LDKになってます。納屋とウォークインクローゼットも付いてました！優雅な独身生活を満喫するのに良い間取りだと思ったのですが、、、予算オーバーで…涙
ただ、広さを考えたら決して高くは無いとは思いますが。

[443: マンション投資家さん]

敷地面積確かにせまい・・。
DINKSには安けりゃいいかも。

[444: 購入検討中さん]

敷地広けりゃ良いってものでもない。

[445: 匿名さん]

うん。東西、大きな道に挟まれてるけど、逆に開放感あるからええやん。

[446: 匿名さん]

今日も前を通りましたがパイプに目がいくね
誰かデベに聞いた人いないのかな…

[447: 契約済みさん]

パイプの件、そうですか。
何も改善されていませんか。残念ですね。
私は内覧会まで東急への発言は誠実な対応を信じて我慢しますが、何の改善策みられなければ勿論指摘します。
おそらく見栄えが悪いため、きっと他の契約者からも指摘が入るでしょう。当然のことです。

[448: 購入検討中さん]

高層階のみいくつか残ってますね。。。
なんでなんでしょうか。これもローンキャンセルが出たのかな？

[450: 購入検討中さん]

高層階のP-○タイプ（何か忘れました…）はずっとホームページに乗ってますよね。ただ売れてないだけではないでしょうか？

[451: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲインでますか！？

[452: 契約済みさん]

それは、分かりません。
確実に分かれば、みんな買います。

リスクヘッジを考えれば、J-REITなども候補だと思いますが。

[453: 匿名]

高層階が残っているのは、ターゲットが中途半端だったのだと思います。単身やディンクスに魅力的な立地なら、彼らが好む間取りを用意すべきでしょう。ひびきなど…超高層階でも１LDKをゆとりの広さで用意していました。この立地でファミリー向けの間取りが高層階は多すぎだと思いました。

[454: 匿名さん]

453さん、個人情報をこんな処で流すのは、貴方の性格に問題があると思いますよ。

[455: 匿名さん]

彼らがって…貴方がでしょw

[456: ビギナーさん]

しかし、賃貸はまだ１か月あるとはいえ、なかなか決まらないようですね。

[457: 匿名さん]

ここの引渡しと内覧会っていつですか？

[458: 匿名さん]

確かに前道狭いと思う。駅直結ならまだしも。
四ツ橋筋の歩道拡張工事とかないのかな。中央大通とかなんか工事してるし。

[459: 匿名]

早く完売して欲しいですね

[460: 入居予定さん]

今日見に行ったら、パイプのまわりに柵が取り付けられ、
植栽も少し増やしてくれておりました。まずまずです。
欲をいえば北側のエントランスの植栽が寂しいです。
成長してくれるでしょうがもう少し増やして欲しいですね。

[461: 入居予定さん]

なかなか現地に行けないので、写真をアップしていただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

パイプの周りに柵って、柵ですか…。まあ入居者がそれでいいのなら。

ずっと不思議に思うのはなぜエントランス付近の大切なところに生パイプがにょっきり見えるような施工にしたのかということです。まあこれも今さら言っても仕方ないことですが。

[464: ご近所さん]

近所を通ったので。

問題のパイプ北側

[465: ご近所さん]

問題のパイプ南側

[466: ご近所さん]

川!?

[467: ご近所さん]

エントランス

[468: ご近所さん]

正面

[469: 匿名さん]

パイプ以外は最高。
欲を言えば、もう少しだけ道路と距離があればよかった。

[470: 匿名さん]

エントランス狭くない？