ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[330: 契約済みさん]

植栽が生い茂るまで待てません。

[331: 契約済みさん]

やはりシンボルツリーをパイプの北西側に一本置いて目隠しにするべきです。

[332: 契約済みさん]

そうすればエントランスも四つ橋を南下する人からの目隠しになるし、一石二鳥のはず。
もうすぐ竣工。一体どうすれば。

[333: 匿名さん]

営業に掛け合うしか…

[334: 契約済みさん]

このままでは本当に困りますね。

「植栽増やさないと契約取り消すぞ！」と掛け合うべきか

[335: 契約済みさん]

パイプ太すぎですね。確かに四つ橋筋を歩いて来たらパイプが目立ってます。

[336: 匿名さん]

駅から三分とうたっておいて駅から歩いてくると最初に太いパイプが見えるなんて残酷すぎる…
東急さんどーにかしてやれ

[337: 匿名さん]

植栽は管理組合で議決して増やすのがスムーズです。

[338: 匿名さん]

337それでは売り逃げになりませんか

[339: 匿名さん]

完成図の絵にはエントランス横に太いパイプが描かれていませんよ

それを隠すためにあとから管理組合の予算で植栽増やすなんて変じゃないですか？

[340: 匿名さん]

配管忘れてコア抜きされるよりはいいやん

[341: 匿名さん]

友達来るとき
エントランス横に
パイプのオブジェのある建物と言えば
間違わないと言う便利な面も

他じゃ見られないしね

[342: サラリーマンさん]

しかし、エントランスロビーは外から丸見えですね。住宅街ならいざ知らず、繁華街だけに少し戸惑いますね。
ロビー前も植栽を希望します。

周囲の壁も落書きが心配です。

[343: 匿名さん]

ロビーなんて何に使うの
住めば廊下

[344: 契約済みさん]

南側の境界線にシンボルツリー5本も要らないだろうから(自転車置き場から１本ずらすくらいなら)北西の太パイプの目隠し用に１本ベンチ裏に植えたらいいんじゃない？
太パイプの周りだけ植栽が寂しすぎるから、より目立つんでしょ？
ロビーの目隠しは住んでから皆で考えれば良いけれど、太パイプは想定外で完成図にも描かれてないし虚偽じゃない？
あんなド真ん中の目立つところに大きな穴をあける指示を出した施工会社の現場監督の美的感覚の悪さが原因なんだから、内覧会前に何とかして頂かないと。

[345: 匿名さん]

ロビーは解放感あってショールームみたいでいいと思う。
目隠しとか、よほど閉鎖的なんだね。

[346: 匿名さん]

345です、ロビーは別に目隠しいらんけど太菅の目隠しは必須だと思います
じゃなきゃデザインミスになる

[347: 匿名さん]

シロウトでも目に付くことを現場がなぜやってしまうのでしょうか。
施工会社が下請けに安い請負で丸投げしてたりすると現場や職人もテンション下がったまま仕事することになるし、先日の冷凍食品会社の事件を思い浮かべてしまいました。
エントランス周辺はまだしも目に付きますが建築物全体の目に見えないところの仕事が心配です。

[348: 匿名さん]

パイプの目的は何?

雨水?
大雨だとドドドって出るの?

空調の排水かなあ…
匂い出る系だと困るよね…

何の目的で何故あそこなのかは知りたいね

[349: 物件比較中さん]

どなたか進捗写真アップしてください！

[350: 入居予定さん]

写真を見る限り、完成形っぽいですが、、、

こういった場合はどこに要望を言ったらいいのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

もし完成形ならば、という前提ですが
営業に言っても施工をやり直すことはできないでしょう。単なる販売担当ですから。
となれば売り主か施工会社でしょうが個人では難しいかも。
ある程度まとまった数の契約者の要望が必要かもしれませんね。

いずれにしてもやってもらえるなら安易な目隠しや遮蔽ではなくて、どうせならきちんと質感やグレードがアップするような見栄えで再施工をしてほしいところです。

[352: 契約済みさん]

私もそれで悩んでいます。今ちょうど、入居手続き会が開催されてますよね。
私は入居手続き会が終わってからこの太パイプ指摘の写真投稿に気づき、愕然としました。
そこに東急建設コンサルタントの方が来てましたよね。
その方に詳しく話を聞きたかったですね。
どなたかこの案件について要望された方いらっしゃいますか？

[353: 契約済みさん]

大阪市エコ住宅の認定も２月中旬の竣工後に受けますから、
竣工する直前の今まさに何とかしないと
何も変わりませんね。さすがに施工やり直しは諦めていますが
せめて植栽を増やす方向でお願いしたいですね。

[354: 契約済みさん]

大阪市エコ住宅という言葉で思い出したんだけど、住宅エコポイントってブランズタワーは使えるのかな？
エコポイントのＨＰ見たら終了してるみたいなんだけど、契約したときに使えるって聞いたような・・・。

[355: 契約済みさん]

共用部分も含めての内覧会だと思いますので、
パイプに関しては、直して頂くようにお願いするのも一つだと思います。
また、パイプ以外に気になる点もお願いすべきだと思いますし、
そのための内覧会だとおもうのです。
皆さんも、気になるのであれば、他人任せにせずに、
積極的にお願いしましょう。

[356: 物件比較中さん]

北向きの3LDKキャンセル出たみたいね。
人気の部屋だったらしいけど、今頃どうしてキャンセルでたのかな？
とりあえず、検討していますが。Lタイプの何階なのかな？

[357: 契約済みさん]

Lタイプは20階のみですけど？

[358: 契約済みさん]

ローンの本審査に落ちたらキャンセルするしかないですね。

[359: 周辺住民さん]

出入り口二か所ともに大きなパイプがありますね。
ちょっと不細工ですね。

[360: 匿名さん]

こういうことって本当にあるんですねえ。
エントランスが公道に面しているだけによけいに気を遣って作るだろうと予想していたのに。

[361: 匿名さん]

見てきましたが２ヶ所で高さ違いません?
最初から設計されていたのならデザインや位置も
それなりに統一しそうなもんだが…
忘れてて突貫で取り付けた感じがするw

パイプの目的とこれが計画通りなのか知りたいね

[362: 契約済みさん]

ラウンジは、ADAがデザインして立派なのに、

なんで一番目立つエントランスに塩ビのパイプ使うのか？

お粗末すぎる(';')

[364: 契約済みさん]

これだけ目立つ太パイプを両サイドに置くなら、最初から目隠しの植栽をもっと充実させたはず。
納得できる説明と、早急に植栽増やす対応が欲しいですね。

[365: 契約済みさん]

361さんのおっしゃってる事が図星のような気がします。
安い買い物じゃないのに T_T

[366: 契約済みさん]

この事が、良からぬネタになる前に早急に対応して頂くことを望むのみですね。

このまま放置するのであれば東急さんが手掛けた初めてのタワーで、汚点を残すことになりますね。

[367: 契約済みさん]

パイプ以外の他の部分は大丈夫なのでしょうか？
他にも何か不具合があるんじゃないかと疑念が湧いてしまいます。
デベは違いますが東京の高級億ションで、ごく最近スリーブ工事の不具合による販売中止事件がありましたし。
（手付金の2倍の違約金が支払われるみたいですが）

[368: 周辺住民さん]

早くパイプカットをお願いします

[369: 契約済みさん]

先日前を通った時スーツを着た人が複数いました。パイプ位置に指をさして話していたので東急不動産は認識してると思います。 キチンと対応すると思っています。もし何かあれば内覧会で伝えますがあまり心配していません。

[370: 契約済みさん]

369さん、それならば安心しました。これ以上にネットで物議を醸さなくても良いように、東急さんには、誠実かつ迅速に、真剣な対応をお願いしたいですね。このままでは友人を招待できません。

367さんがおっしゃる東京・青山の欠陥億ションを調べました。ネットの内通者からの書き込みでコア抜きが発覚、異例にも三倍返しの販売中止になっています。コア抜きを調べると、うちの物件とは真逆ですが、配管通す穴が空いていないとのこと。コア抜きよりはましかもしれませんが、そのために素敵なロビーとエントランスの美観を台無しにするのは違うと思います。

内覧会まで静かに傍観します。

[371: 匿名さん]

植栽で済ますのだったらあまりにも悔しくないでしょうか？
契約者が心晴れ晴れと誇りを持って入居できるように部分的に施工をやり直すことはそんなに難しいこととは思われないのですが。本当におかしいと認識しているのなら応急措置でない誠意を見せるべきでしょう。

[372: 匿名さん]

隠す、とかないわ…
出口の位置を下げたり目立たない物で覆うとか
いろいろあるでしょ

東急さんのイメージ図には
パイプ入ってませんってw

それこそイメージ悪くなるよ

[373: 契約済みさん]

371さんのおっしゃる通りです。
東急不動産の誠意ある対応を期待し、内覧会で納得のいく解決策の説明がなければ意見を申し立てたいと思います。
本来ならば、契約者全員に文書で回答をするべきです。それくらい由々しきことだと思います。

[375: 契約済みさん]

何もあんなにど真ん中に大きな穴をあけて太いパイプをぶら下げなくとも。
水磐があるのでパイプが必要なのであれば、せめて花壇の下のほうから目立たないようにパイプをくぐらせて通すとか方法があるでしょう。素人にここまで指摘させるなんて、本当に施工会社の美的センスを疑いますし、あんな質の悪い仕事をするならプロとして怠慢でしかありません。本来ならば、指摘される以前に施工会社がおかしいことに気づくべきでしょう。
本気で腹がたちます。しっかり仕事をしてください。

[376: 入居予定さん]

実際に現地を観て、おかしいと思えば内覧会で意見しましょう！そんなパイプを通す施工会社も悪いですが、意見するのは人に任せて自分は遠巻きに観てるというのもよろしく無いと思います。多数の要望がでないと、販売側は本気で動いてくれないでしょうし…

[377: 契約済みさん]

先般の入居手続き会では、このパイプの件について何ら提示も説明もありませんでしたので余計に不信感がつのるばかりです。

[378: 契約済みさん]

376さん、その通りです。これは美観上の重大な欠陥だと思ってます。
来月初の内覧会で、この掲示板を提示して物申したいと思います。
他の契約者の方も現地を見てご意見ください。
下記は、367,370で例に出ました先般異例の販売中止となった東京億ションの記事です。
このような掲示板が発端となり契約者の申し出が集まり、ようやくデベ欠陥を認め販売中止となった事例です。
東急さんも危機感をもって誠実な対応をしないと、契約者を落胆させ怒りを集めると取り返しのつかないことになると思いますよ。もっと真剣に考えて欲しいものです。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140211.html

[379: 申込予定さん]

378の方の記事を見ると不安になりますね…

素人質問で申し訳ないのですが、通常マンションは第三者評価などは受けるものですか？

[380: 契約済みさん]

こういった有料のところに依頼するしかないものと思われます。
決して安くはない買い物ですから

http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1391832048

[381: 契約済みさん]

東急さんの出方しだいですね

[383: 契約済みさん]

東急さんがこのままパイプを放置し再施工を躊躇する気なら、今まで完成を楽しみにしていただけにショックを受けている私は残念ながら契約解除するかもしれませんが、私個人だけの問題ではありません。

公道に面したブランズタワーの大切な顔なんですから、間違いなくブランズの大きなイメージダウンは免れません。今後の商売に影響するでしょうね。

東急さんは実際に一度ブランズタワーを眺めながら四ツ橋筋を北から南迄歩いて見てください。

てきとうな仕事をした施工会社の現場監督に謝罪させるべきです。

内覧会まであと少し。こちらから指摘する前に、誠実に、具体的な対策を我々契約者に包み隠さず説明して下さることを祈ります。

[384: 入居予定さん]

383さんと全く同じ気持ちです。

流石に工事の途中なので、最終的にはキッチリ直してくるとは思いますが、内覧会で満足いく説明が無ければ私も、考えないといけないなと感じています。

なんか、あんなのを見せられると、目では見えない所もちゃんとやっているのか不安にさせられます。。

完成を楽しみにしていたので、余計に腹がたちます！

[385: 契約済みさん]

内覧会後に契約解除した場合、違約金などはかからないでしょうか？もしかからないのであれば、383の方と同様に契約の解除も考えます。大げさかもしれませんが、パイプ自体云々より、販売側の対応・誠意に対して不信感が残りますし。この掲示板でこれだけ話題になっていますし、販売側も知らないはずはないでしょうし。

[387: いつか買いたいさん]

第三者から見たらちょっとパイプに対し過剰な反応になってますし、青山の欠陥億ションの影響もあるのかとは思いますが、、、

ただ、購入者にとっては大事な問題というのも理解できます。

これをただの過剰反応とかネットでの煽りやクレームとだけ捉えるのか、それとも何らかの対応があるのかで東急の資質が伺えますね。
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいので、引き続き経過をアップしていただけたら幸いです。

[388: 契約済みさん]

387さん、過剰反応だなんてとんでもないです。

タワーマンションの正面玄関の美観は、そのデベにとって重要なブランドアイデンティティーだと思うんです。

住まう人の誇りはそこから生まれます。

ブランズタワー南堀江のパンフレットにも書かれています。

「振り返りたくなる表情、魅了する時。街の景となるエントランス。」
「堀江の顔にふさわしいギャラリーを彷彿させる格式とスケール。」
「ひときわ人々を魅了するエントランスが、この邸宅の価値」

これら全ての繊細な文言と、エントランス真横のお粗末に穴をぶち開けた太パイプが、余りにもミスマッチで美的センスを完全に疑います。

いかにも突貫工事で大雑把な悪い意味で男らしい仕事ですね。

即座に改善願います。内覧会が最後通告です。

[390: 匿名さん]

そもそも住む層と造る層に乖離があるから生じる問題。

実際、役員室の窓の清掃をやってるアンちゃん達。

無駄口たたきながら、適当にビルの窓の清掃をしている。

しかも部屋の中まで内容が聞き取れる大声で。

そういう関係でしょうヨ。

性善説ではなく性悪説にたって物事をみなければなりません。特にゼネコン関係は。

[391: 契約済みさん]

東急がキチンと対応してくれたなら資産価値を保てます。

[392: 契約済みさん]

あらゆる手段を駆使して徹底的原因解明
384さんの言われてるとおり隠れた部分の
瑕疵がないということを確認できないと
買いたくないし、住めないですよ

[393: 匿名さん]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋に期待。
ここはパス。３分は以外に遠い。
火事とかおこったら嫌だし。

[394: 匿名さん]

391さん　違うと思いますよ、こういう話題が出てしまい噂が広まれば資産価値は落ちるんです。
イメージは何よりも大切なんだから。異常に騒ぎ過ぎたてると自分たちの首を絞めてるってことに
なってしまうんです。

[395: 契約済みさん]

皆さん、こんなところで発言しないで内覧会で思いのたけをぶつけましょう。

[397: 周辺住民さん]

資産価値云々よりパイプをどうにかしないとダメじゃない？

[399: 周辺住民さん]

騒ぎ立てないと販売側が重い腰を上げないんじゃない？
それで綺麗になるんなら結果オーライじゃない？

[401: 匿名さん]

398いやいや逆でしょう
掲示板で物議を醸すことで、販売側もようやく少しは焦るのでは？
東京億ションも黙っていたら販売側は来月静かに引き渡すつもりだったらしい
契約済みの方々は脅しに屈することなく引き渡し前にパイプ問題を糾弾するべき

[406: 匿名さん]

もう今の騒ぎと実際の外観で
検討者はドン引きでしょ

板マンならわかる、タワマンでしょ
この辺りがデベのタワマンの経験値となって出てくる…

[407: 匿名さん]

一つ間違いがあると、他にもあるかもと心配ですね。
場所的にファミリー層が多そうだけど、この問題が北区や中央区の一等地タワーで起きたら
もう大変だったと思います。資産家や投資家達が購入していると大もめしそう。

[408: 匿名さん]

最新のエントランスです
工事関係者らが問題のパイプを指して何やら話し込んでいました。

[409: 匿名さん]

概観は綺麗だな。パイプも別にいいんじゃない？
パイプより敷地に余裕がないのが気になる。
キツキツタワマンの典型例。
前の東京のタワマン火事みたいなのが一番怖い。

[410: 匿名さん]

ランドプランに余裕がないのはもともと分かっていたことだと思いますよ。
購入した人たちもそこは納得して決めたのだと思いますし。
今さら言っても仕方ないことだと思います。
今解決すべきことはパイプですね。ここは十分に再工事可能な場所ですから。できると思います。

[411: 契約済みさん]

別にいいと思う。

[413: 入居予定さん]

この場所・敷地ならばゆとりをつくるのは勿体無いと思うが。

[415: 契約者]

別にいいと思うが。 購入者に対して失礼です。

[416: 契約済みさん]

415様 腐れ外道は無視しましょう

[417: 契約者]

おっしゃる通りです。

[418: 匿名]

414がわけのわからないことを言っていますね。かわいそう。

[419: 匿名さん]

パイプの問題解決すると良いですね〜！

[421: 匿名さん]

そうですよね。
常識では考えられないですもの。
東急がなんとかするというよりも、まだ工事の途中なんだと思います。
おそらく、というか必ずパイプはなくなると思いますよ。

[422: 匿名さん]

東急に聞けばいい話です

[425: 匿名さん]

敷地面積：1583.31m2･･･投資用マンション（エステム・プレサンスなど）の２～３倍程度の敷地面積。

マンション買うならファインシティ大阪城公園やグランドメゾン西九条BIOのように超大規模でゆとりのある敷地の方がいい。

それに、前道が狭いのは致命的だと思う。駅直結型ならまだしも、３分。

１分の差は大きいよ。これで徒歩５分ならもうオワマンでしたね。

あと火事は本当に気をつけたほうがいいよ。高齢者とお水系で喫煙者は特に。

賃貸でも結構タバコの不始末とか問題になるから。

[426: 契約済みさん]

このマンションの１９階には、とても素敵なラウンジが共用スペースとして利用できます。
私はこれも魅力であると考えております。
自宅でもなく、お店でもない。
また、二次会が（一人酒ですが）、自分のマンションで楽しめる、素晴らしいことだとおもいます。
マンションに居ながらに、すてきな気分を身近に感じる事ができる。

とても内覧会が楽しみです。
なお、私は、東急の関係者でも業者で無いことを申し上げておきます。

[427: 匿名さん]

大規模マンションがいいとかタワマンがいいとかは一概に言えるものではないでしょう。
やはりそれぞれ個別の物件に即して（プラス個人的条件）価値判断はなされるべきですから。

タテに長いタワマンで高層階のラウンジ等の共用施設はメリットのひとつでしょうね。
タワマンは都市型生活にこそ適したもので、それだけに外観も含めてセンスの良さが問われる。そこはきちっと手を抜かずに作ってもらいたいです。

[428: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。だからこそ東急さん、外観はきちんと手を抜かず造って頂かないと。

[429: 入居予定さん]

キレイなエントランスですね！
部屋にも明かりが灯ったら、夜なんかは外観はすごくキレイになりそう！
入居が楽しみです(^_^)