ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[152: 契約済みさん]

なんだかんだと言っても、あと５ヶ月余りで引き渡しですね。楽しみです。

[153: 申込予定さん]

本当に！はやく完成したら中も見たいです。消費税UPもありますし、家具などのんびり選んでられませんね。ものすごーく楽しみです。

[154: 匿名さん]

関西における東急叩きは異常だね。もうとにかくどの物件でも叩く。
結果の出た南森町ですらそう。
もちろん財閥のようなブランドではないが、関東ではここまで叩かれない。
要するに関西人が東京コンプレックス丸出し。

関西私鉄の感覚で単なる東京の鉄道が偉そうにという印象を受ける人が多いが
実は鉄道と並んで不動産業が大きな柱。
渋谷の再開発を主導できるぐらいなのだから関西私鉄とは規模が違う。

実はここも東急なんだよ。
http://www.ekimo.jp/namba/

ブランズを執拗に叩くならQ'sモールやエキモも一生懸命叩こうね。

東急自身はブランド力がないのを分かっていて、関西では上手い値付けを
してくるから関西の業者からしたら本当にジャマな存在なんだろう。

別に東急ファンではないが、東急だからという理由で検討板を変な方向に
持っていこうとするのがミエミエ、大半の人は普通に情報交換したいのにね。

で、ここの評価は極めてシンプル、立地・利便性の割には価格がそこまで高くない。
高級志向でもないしそういう人が買う物件。

[155: 匿名さん]

東急からしたら大した建設コストをかけずとも売れていく関西市場を見て宝の山のように見えたんだろう。
用地の取得や仕様からすれば関西のタワーは相当な利益を得ていたはず。
供給戸数が少ないから利幅を取らないとやってられないのかもしれんが、そんな企業側の論理は消費者の知ったことではない。
品と質を売りにする阪急があの程度でも売れるのだから、もっとまともなものを安価に供給すれば一定の需要は見込めると判断したんだと思う。
桃山台では色々あったが主に施工側の不良で、東急の責任ではない。
誠実な対応を重ねて関西市場で信頼を築いていければ、東急へのニーズはもっと高くなる。
消費者からみれば非常にありがたいことだ。
日生球場跡地の開発も東急なので、今後、関西市場で東急が主導権を握るのかも知れないね。
今までやりたい放題していた電鉄系、財閥系の皆様は方針転換していかないと東急にお株を奪われて地方都市へ下っていくこともあり得るのではなかろうか。

[156: 匿名さん]

逆にプレサンスとエステムが東京で頑張り始めてるのが面白い。
都心で土地さえ入手してしまえば、大阪では考えられない価格で
売れてしまうのだから笑いが止まらないだろう。

[157: 契約済みさん]

さきほど物件HP見るとリニューアルされていました！
契約者の声の欄を読みながら、うん、うん、と頷く私。
ファミリーっぽくないスタイリッシュでシンプルな雰囲気、
何処へ行くにも乗り換え無しのスマートアクセス、カフェや公園、等々。。
読んでいて入居がますます楽しみになりました。

[158: 匿名さん]

そんなとこたくさんあるし場所があんまりだよ

[159: 匿名さん]

低層階は窓あけれないですよね？

[160: 匿名さん]

HPの契約者の声の文章は相当編集されていますね。
スタッフがやってるのだろうけど契約者も内容もウソじゃないと思うけど
編集まるわかりだと読んでてひいてしまうでしょ。

[161: 匿名さん]

そりゃ多少は編集はするでしょう。
でも、ちゃんと了解取ってやってるんじゃないんですか？
そんな引くほどの過激に編集されたコメントもないと思いますが。

ここは、立地は好みが分れるでしょうね。
サンクタスタワーほど一般受けはしにくい立地ですから。
ただ、価格や見た目など惹かれる部分も多くあります。
子育て世代でなければ魅力大きいと思います。

[163: 契約済みさん]

契約しました！
メリット
駅近い。
なんでもある。
（スーパー、保育園、百貨店、アメ村、堀江、ご飯やさん、レンタカー、本屋、何でもあり激戦区だけに　選べる。）

コンビニもありすぎぐらいある。
どこにいくのも便利。
住所が西区南堀江
高速の入り口ちかい
価格が安い（購入前に色々見にいきました）
なんといっても、職場が近い。
タワーの見た目が良い。
中の、設備（ジャグジーやジム、誰でも使えるBARスペースや展望台など）魅力的


デメリット
高速道路や四ツ橋筋の交通が多いので、空気悪そう。
交通量が多いので、子供など危険、、、。
アメ村の東側にいかがわしいお店が多い。。。



私はアメリカ村、堀江あたりに長年いてます。

アメリカ村は、アートや音楽の町でこんな町は日本のどこ探してもない！と思うぐらい魅力的で大好きな町です。

人が集まるところなので　問題になる事も多々ありますが　　暗い住宅街より安全と思います。

長年いるので、知り合いや住民の方などたくさんいてます。ごく普通の方々ですが　ミナミを盛り上げようとパワーのある年配の方々がたくさんいてます。

　購入迷ってる方の参考になれば。

[164: 匿名さん]

安い部屋ないですよ。

[165: 購入検討中さん]

西側なら、ありかなと検討中です、
東側の低層は、阪神高速の環状線と、こんにちわ状態なので、あり得ませんが。。。

[167: 匿名さん]

＞158～160や164は同一人物？

160（のみ）ですが他とまったく別人ですよ。
契約者さんの文体がまったく同じなので担当スタッフが一人で書いたのがまるわかりで少々ゲンナリというか、ちょっと笑っちゃいました。聞き取りか編集なんだろうけどもう少し工夫して書けばいいのにね。
物件はまずまずのマンションで、条件が折り合えば購入してもいいなと思っていますが。

[168: 契約済みさん]

契約者サイトにジャグジーの写真がアップされてました。

入浴すると気持ちよさそうです。

完成が待ち遠しいです。

[169: 周辺住民さん]

ブランズタワーアメリカ村。
駅近で堀江界隈なので生活の利便性は◎
ジャグジーやゴルフの施設もいいと思う。
間取りは正直イマイチ、、
周辺環境は、
南東のラブホ風俗街・四ッ橋筋＆阪神高速沿いというのは百歩譲れても、
特に土曜日の夜はスケーターや酔っ払いのクラバーで劣悪…
好きな人は好き、無理な人は無理な物件だろう。

[170: 匿名さん]

ご近所堀江愛好家です。


先にもありましたが堀江は超愛犬家にとって最高の街であることは間違いないです。


動物救命センターもあれば、ワンコ同伴できるカフェも多く、公園でワンコと戯れながらテイクアウトして食べるのも楽しいです。


そんな生活を夢見る超愛犬家の方、一緒に堀江に住みましょーよ。


ほのぼのした良い街です。

[171: 匿名さん]

>169
わざわざブランズタワー・・なんて中傷する固有名詞に変換する必要性がありますかね。
歪んでますね。社会でそのような、物言いをする人物は出世しません。いくら良い事を言っていてもです。

[172: 購入検討中さん]

ハヤシダかな？

[174: 契約済みさん]

残りも少なく成って来たようですね。
早く、完売すれば、いいのにﾈ。

[175: 契約済みさん]

現地の最新の写真どなたかアップしてください。なかなか、見に行けません。

[176: 契約済みさん]

ここ１、２ヶ月は外見は殆ど変化なしです。
内装工事を行っているように思います。
また、工事現場を被っている外壁も警備（員）の都合上完成間近まで撤去しないのではないでしょうか。

[177: 周辺住民さん]

北東の某公園から撮影しました。

[178: 匿名さん]

ほんと綺麗な建物ですよね、
早く出来上がるといいですね！

[179: 匿名さん]

画像撮りました。

[180: 匿名]

もう１ＬＤＫは完売したのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
1LDKは、Pタイプが残ってますよ。
たしか4,100万円くらいですよ。

[186: 匿名]

ホームページ見たらＰタイプって２ＬＤＫですけど・・・

[187: 匿名さん]

たぶん価格からみて2LDKのバリエーションタイプではないでしょうか。営業さんも考えますから。
まだかなり残っていますね。
竣工までに完売するのは難しそうです。

[188: 匿名]

投資用に1LDKを検討しようと思ったのですが、
3000万円台だと予算が苦しいです。
まだたくさん有るのならモデルルームに行ってみようかな。

[189: 匿名さん]

29階で60m2超でしかも南向きで4000万は良いですねー
お金さえあれば、、、
本当に欲しい！！

[190: 契約済みさん]

阪神高速からの写真です。

[191: 匿名さん]

いろいろ写真を見せていただいて感じたことなのですが
建物はほとんど敷地いっぱいに建てられているのでしょうか。どうなんでしょう。

[192: 購入検討中さん]

こんな煩そうなところほんとに人気なんですか…？

[193: 契約済みさん]

敷地一杯には建ってませんよ。公開敷地とか言われているスペースを確保し景観を損ねないようにしているはずです。

[194: 契約済みさん]

煩わしい？の意味が分かりませんが、騒がしいの間違いであるのなら、このマンションは、そこが売りのポイントの一つだと考える人も少なくないと思います。

[195: 契約済みさん]

どなたかが書かれていましたが、ブランズは、好きな人は好き、嫌いな人は嫌いと意見が二分するマンションでしょうね。好きと思える人が契約すれば良いんじゃないでしょうか。今回、契約されない方も、縁が無かったと言うことでしょう。

[196: 購入検討中さん]

煩わしいでは無く、煩い（うるさい）ですよ。
単身者とかならいいのですかね。

[197: 契約済みさん]

失礼しました。m(_ _)m、ウルサい、、、、確かに、静寂とはいえ言えませんね。子育て世代には不向きかもしれません。そもそも、堀江や難波、心斎橋は大人の街ですから。おっしゃるように、単身者か子育てを終えた世代向けだと思います。

[198: 匿名さん]

なるほどね。賑やかな子供が多いファミリーマンションの騒々しさが苦手で、それならば都会の騒がしさのほうが心地良いと感じる大人の夫婦も多いでしょうね。

[199: 匿名さん]

190さん、写真ありがとうございます。ほぼイメージ通りです。
東側だと高速道路の音が響きそうですね。
防音などはしっかりしているのでしょうか？

共用施設のビューバスが気になっているんですが、どんな感じなんでしょう。
何人くらいで利用できるのか、貸切なのか。
19階だと眺望が素晴らしいでしょうから気分いいでしょうね。

[200: 契約済みさん]

199さん
ビューバスは貸切ですよ。
契約者向けのサイトにはチラッと写真が掲載されていますので、
モデルルームでお願いすれば見せてくれるんじゃないでしょうか。

[201: ご近所さん]

南堀江でいうと、１丁目のブランズはラグジュアリー層向けで４丁目のジオタワーはファミリー層向けって感じですね。

[203: 契約済みさん]

私達の場合、愛犬と一緒に余生を楽しむために
何処に行くのも便利なこの物件を購入しました(笑)
静かすぎて音に対して神経質になる物件よりも
むしろ少々都会で車の往来の音がするほうが
気を遣わないで良いと思っています。
また小さなお子様の多いファミリー物件だと
私の愛犬は小さなお子様がさわぐのが苦手なので
他のコメントを読んでこの物件で良かったと思いました。
すいません。個人の意見なので批判はお許しください。

[204: ご近所さん]

>>203
ご自分のニーズに合った選択肢を選ばれた様で、良い買い物をされましたね。このタイミングなら選択肢は限られてきましたが、まだブランズとジオの比較は可能なので、それぞれの長所と短所をわきまえて購入計画を立てるのが賢明ですね。

[205: 不動産購入勉強中さん]

２２８戸中残り未定となってるようですね。

[206: 周辺住民さん]

先月末の時点で残１０数戸でしたが、本日更新分で残８戸の様ですよ。

[207: ご近所]

四ツ橋筋といえば○翼の街宣カーが毎週凄いけど大丈夫ですか？

[208: 契約済みさん]

大丈夫です。
問題外です。
そんなこと言い出したら市内で住めません。
静かな所がお好みなら郊外で検討されれば宜しいのではないですか。

[209: 匿名さん]

街宣車がよく通る特定の道筋ってあるから、問題外って言い切るのもどうでしょうか。
確かに四つ橋筋ではよく見かけます。中央区でもほとんど通らない界隈もあるのですが。
大音量で行ったり来たりするんで近隣の住民にとっては音的にはきついかもしれませんね。

[210: 契約済みさん]

207はしょうもないこというなよ

[211: 契約済みさん]

昼夜を問わず、街宣カーがずっと停車しているのなら生活できませんが、
日常生活に支障を来すようなレベルですか？
マンションの前をたまに通過する程度なら、やっぱり、問題外でしょうﾈ。

[212: ご近所さん]

そんなこと言ってたら北区の梅田近辺も生活できないですよね。
365日間エアコンもつけずに夏場は窓開けて生活してるエコな人は気になるのかもですね。
うちは動物飼ってるので24時間エアコンつけっぱなしだから気にしたことないです。
タワーマンションに住む人もそんな人多いでしょう？

[213: 匿名さん]

365日間エアコンもつけずに＆24時間エアコンつけっぱなし…
はちょっと極端なような気がしないでも。
日常生活に支障を来すレベルというのも個人によってことなりますし、１日に一度のバルコニー喫煙が我慢ならない人もいますから。
まあ都市の利便性とさまざまな騒音はある程度背中合わせですからコミコミでしょうね。
ここ利便性はいいですから。

[214: 賃貸住まいさん]

チョコレートブラウンとホワイトとのミックスカラーの外見がわたし好みでキレイなタワーマンションだと思う。

[215: 賃貸住まいさん]

写真より実物のほうが良い。

[216: 契約者]

契約してから久しぶりに現地を見に行ったら、高速道路側がキレイになってきてますね。

[217: 匿名さん]

この調子で南東側のラブホテル街も綺麗になればいいんですけどね

[218: ご近所さん]

夜になると内装工事で部屋の明かりがちらほら点いていて良い雰囲気になってきましたね。
カッシーナのマラルンガソファが合いそうなイメージ。

[219: 契約済みさん]

引き渡しの日まで、三か月程ですね。

いろいろと、想定や根拠のないマイナスの書き込みをされる方も居られましたが、
それも一つの意見です。

入居すれば、自身の判断が正しかった事を確信できると思います。

とにかく、入居後が、楽しみです。

[220: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[221: 契約済みさん]

まもなく完成で、内覧会や引き渡しの案内がきましたね。

内覧会の同行や、フロアコーティングをオプション以外で予定されている方いらっしゃいますか？
いろいろ口コミを見てみたのですが、いい口コミを自分で書き込む業者が少なくないらしく、
一体どこにお願いしようかと悩んでいます。

[222: 契約済みさん]

私は、リンレイのウルトラタフコートで自分でするつもりです。
現在、使ってますが、大変満足してます。
あくまでも自己責任ですが。

[223: 契約済みさん]

内覧会、本当に楽しみです！！
オプションでフロアコーティングが出来たんですね。
ワンちゃんを飼っているのでコーティングしたほうがよいのでしょうか。

[224: 匿名さん]

このマンション、某掲示板ではなんかやばそうな雰囲気なんですが…。

[225: 匿名さん]

やばいとはとある海外の方が多く買われてる件でしょうか。

[226: 匿名さん]

某掲示板とは？教えてください

[227: 匿名さん]

ツー・チャンネルのことじゃないですか？

[228: 匿名さん]

この状況だと入居までに完売しそうにないですね。
どれくらい売れ残ってしまうのかな。

[229: 購入検討中さん]

高層階の広い数部屋だけしか残ってないから、欲しいけど庶民なのでなかなか簡単には買えません。

[230: 匿名さん]

あーあ。
あの時に角部屋を買っておけばよかった。

[231: 匿名さん]

>>229
60㎡台もけっこう残っているようですよ。検討中ならご決断を。

[232: 匿名さん]

けっこうとはどれくらいですか？？

[233: 匿名さん]

売れ残り戸数の詳細が正確に知りたいのならMRで直接お確かめになることですね。
まだいろいろあると思いますから。

[234: マンション投資家さん]

あの東南角部屋、押さえておけばよかった～orz
アベノミクスで資材高騰だよ。

[235: 契約済みさん]

あと5戸じゃないの？

[236: 匿名さん]

プレミアムだけでも６戸ぐらいあるようなので全体でどのくらい残っているかは分からないですよ。検討する気があるならMRでちゃんと確かめる方がいいと思います。

[237: 契約済みさん]

確認してみます。

[238: 契約済みさん]

フロアーコーティングやガラスのコーティングなどを依頼すると、
無料で内覧会の同行をしていただけるところがあるようです。

[239: 匿名さん]

プレミアムフロアは残り3のはずじゃ？
ガセですか？

[240: 匿名さん]

SUUMOによると全部で残りあと4戸ですが？

[241: 匿名さん]

当然ですがHPはもとよりスーモやヤフーもすべて掲載しているわけではないので
はっきりした残り戸数は分からないですよ。

[242: 契約済みさん]

わざわざ成約してない物件を載せない意味が分からない。
それとも何か根拠があるのかな？ 分からないな。

[243: 匿名さん]

残った間取りの「件数」を常に掲載しているケースの方がむしろ珍しいのでは。
理由はいろいろでしょうが。
本気で検討する気のある人なら間取りを見てMRに行くでしょうからね。

[244: 契約済みさん]

残り何戸とかは全然気にならない。
逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。
むしろ私は今より良い部屋にキャンセルがでてるなら抜け駆けで変更したい気持ちがある。
３月に入居出来るから、ギリギリ消費税UP前に家具を納品できるし一安心の今日この頃。

[245: 契約済みさん]

あー入居が待ち遠しい。244でした。

[246: 匿名さん]

検討スレなのであえて申しますが
完成して実際に見られたら売れるというのはどうでしょうか。
現実的ないろいろの条件が具体的になって新古物件になる場合も多いですからね。
完成前に完売するに越したことはないと思いますよ。
あ、入居に水を差すつもりは全くありませんので。

[247: 契約済みさん]

244です。
そりゃあ早く完売したほうがいいでしょうねー
でも焦って売らなくても完売するでしょ、て思ってます。
どうも。水刺されてるなんて全く思ってませんよ。
他人の評価とかあんまり気にしないんで。
自分が気に入って契約したんですから。
色々な意見があっていいと思います。

[248: 契約済みさん]

これから新築タワーマンションが乱立する中でこれだけ売れればいい方だと思う。

3月の入居が楽しみです。

[249: 匿名さん]

そうなんですか。
どれくらいが売れている目安なのかな～なんて思うところがあったんですけれど。
実際に部屋を見て環境を確認して購入されるかたもいらっしゃるでしょうから
これくらいで大丈夫ということなのですか？

[250: 物件比較中さん]

既に納得して購入している契約者が何をどう大丈夫だと感じるだとか、この物件に興味もない貴方がいちいち詮索することじゃないでしょう。単なる契約者の気持ちを逆撫でするだけの内容はあまり読んでいて持ちのいいものではありませんね。物件購入には、個々それぞれ求めるものが違うわけですし、もちろん物件それぞれに善し悪しがあって当然。既に契約している方の気持ちを汲んだ気持ちの良い投稿をするべき。決してネガ反対とかてはないですよ。逆に周りの評判ばかりに影響されるほうが危険なこともあるんじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[251: 匿名さん]

＞逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。

ほぼ完成していると思うのですが、どのような理由でそう思われるのか既に契約してる方に
教えてもらいたいです。残りの間取りやランドプランが気になっているので。
交通アクセスなどは歩いてみてとてもいいと思いました。